188坪・容積率30％建ぺい率15％の土地ってどのくらいの家を建てれる？

田舎で余生を過ごそうかと思い土地を探していた所、下記のような条件で物件を見つけました。実際、どれほどの家までなら建てれるのでしょうか？建ぺい率は申請すれば幾分か上がると聞きましたが本当でしょうか？専門知識をお持ちの方お教え下さい。


188坪・容積率30％建ぺい率15％の土地

家を建てるとすれば何坪の土地を建てれる？
何階建てまで建てれる？

No.5 ベストアンサー 回答者： tarutosan 回答日時： 2010/02/24 03:01

たまたま不動産さん屋さんと話していた時に聞いたのですが、そのような厳しい規制がある場合はあまり家を建てて欲しくない土地だそうです。

畑として利用するなど、暗に家が建てられないようにしている。

多分他の方の仰る制限も、意図的なものと合点がいきます。


厳しい規制を緩和してもらう申請は確かにあるようですが、個人のレベルではなく、住宅地区など大きな範囲みたいです。

No.4 回答者： takapiii 回答日時： 2010/02/23 16:47

＞188坪・容積率30％建ぺい率15％の土地

これは自主規制って事は無いですか？
私が持っている別荘地でも自主規制がありますが、その場合、高さ制限等も設けられています。

一応情報として回答しますが、自主規制であれば、総2階建不可(大屋根のロフトまで)とかだったり、厳しい高さ制限もあったりします。
場合によっては鉄骨がダメとか、色も規定があるとか…。
片流れの屋根なんかで稀に規制に引っかかる事がるようですね。

まぁ、違うのだとは思いますが…念のため。

No.3 回答者： amanojack 回答日時： 2010/02/23 12:00

建坪率15％ですから

敷地面積１８８坪Ｘ0.15＝28.2坪
28.2坪Ｘ3.305785＝93.22m2
多層階にする場合は、１８８坪Ｘ0.3＝56.4坪
平屋建てでもゆとりある３ＬＤＫ程度は可能です。
何人でお住まいになるかわかりませんが、延床面積で56坪強ですとかなり広い家が可能です。
何階まで可能かというご質問ですが、建築予定地の用途地域、条例等がわからないと
詳しくは答えられませんが、3階建ては可能と思います。
高さ制限・日影制限は、別途考慮する必要はあります。

No.2 回答者： cyoi-obaka 回答日時： 2010/02/23 11:49

2代目cyoi-obakaです。

貴重な情報、有難うございます！

建ぺい率15％、容積率30％なんて指定の土地、有るんですね！
今まで、最低条件は、建ぺい率30％、容積率50％が最低だと思ってました。

さて、計算は簡単ですね。
　建坪：188×0.15＝28.2坪
　延坪：188×0.30＝56.4坪
という事で、普通規模の住宅は建築可能という事でしょうかネ！

以上です。

No.1 回答者： watch-lot 回答日時： 2010/02/23 11:47

計算すれば、建坪は２８、２階建てまでとなりますが、こんな土地ってあるのでしょうか？

用途指定などの物件情報はどんなのかな？