近所にある廃屋について

近所に昔、火事にあったらしき廃屋がそのままずっと放置されて
あるのですが、
そこの土地を手に入れたいと考えています。

入手するに当たり、何を調べ、どのような
手続きをすればよいのかよくわかりません

どのようにすれば、入手できるでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： lalabee 回答日時： 2010/02/25 14:50

不動産屋に頼めばいいのですが

御自身で購入するつもりであれば
まず土地の所有者を調べる必要があります

但し、質問には購入する目的が記載されていません
建物を建てるために購入するのであれば　市役所にて建築可能の地域が確認する必要があります
建物を建てることがなくても　土地を購入する以上は
建築可能の地域であることは価格にも影響するので調べる必要があります

あと土地の地目（土地登記簿謄本に記載されている）と場所によっては
購入できない土地の場合もありますので（地目が農地の場合等）
事前に土地登記簿謄本（登記事項証明）をとることは重要です

購入したい物件の土地登記簿謄本（登記事項証明）を入手するには
管轄の法務局にて申請する必要があります
登記簿謄本（登記事項証明）には　土地の所有者と住所が記載されていますので
土地所有者に連絡をとる方法の一つです。
但し　世の中には相続されていない土地等が数多いので
登記簿上の所有者がわかっていても　実際連絡取れない場合があります

購入したい物件の土地登記簿謄本（登記事項証明）を入手するためには
１　管轄の法務局を調べること
２　土地の地番を把握しておくこと
３　登記印紙を購入して法務局にて申請すること

但し　２の土地の地番を把握しなければならないので
A　市町村の固定資産税課にて地番図を閲覧して　地番を調べる
B　法務局にてブルーマップ等で地番を調べる
C　物件の付近の公図を取って　地番を調べる（公図は法務局にて取得できます）
いずれにしても係員の方に聞けば詳しく教えて頂けます

本来　不動産屋がすべきことを御自身でされると調査が不十分なときは
購入目的を達成できないリスクがあり　失敗の責任は本人で負うべきことを忘れないでください

この回答へのお礼

確かに目的に添えない土地を買うほど、まぬけな話はありませんね。
登記簿等　確認してややこしそうな物件だったら、不動産屋に相談してみます。

詳しい回答ありがとうございました。

お礼日時：2010/02/25 16:25

No.2 回答者： mozofunk 回答日時： 2010/02/25 14:04

住所を調べ、法務局で登記簿を閲覧させて貰って所有者が割り出せれば、商談できるかもしれませんが、信頼できる不動産屋サンに間に入って貰うのがベストではないでしょうか。

ただ廃屋になる過程で塩付けになっていたら・・・・。今度は債権者捜しですね。

この回答へのお礼

塩漬け。ありえそうですね。
ちょっと知らべて見てややこしそうだったら
不動産屋に相談してみます。
回答ありがとうございました。

お礼日時：2010/02/25 16:12

No.1 回答者： tadagenji 回答日時： 2010/02/25 14:01

管轄の法務局に行ってその土地の所有権者、抵当権者などを調べてから所有者の所在地などを追いかけます。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時：2010/02/25 16:05