土地有効利用について、借家かアパートか、IDEA教えてください。

土地有効利用について、借家かアパートか、IDEA教えてください。


【アパート（ダイワ）で３０年借り上げ】

建物代　８、０００万
部屋数　８部屋（１LDK）
月の管理費　収入の５％
部屋代予定　５万５千円


【地元の建設会社の貸家】
http://www.hiraki-h.com/

建物代　平屋２軒分　１，１００万
月の管理費（地元の不動産）５％
部屋代予定　６万円


効率的にはアパートの部屋数が多い方がいいように感じますが、今の景気土地の価値等を考えると貸家がいいように感じます。
アパートは年数による値崩れが貸家よりも早く、需要も減っているように思います。

そこで、貸家を検討していますが、固定資産税などの必要経費はアパートと貸家はかわってくるんでしょうか。

その他、なにかご助言ございましたらよろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： mickysan 回答日時： 2010/06/21 01:13

家賃5万5千円しか取れないところに、戸当たり1千万とは、高すぎますね。

借り入れで建てるのであれば、30年の長期で借りないと、採算が合いませんね。今の時代、貸家業は長期に借り入れを起こしたのでは、将来が大変だと思いますよ。
土地の有効活用という観点から考えれば、戸数が多い方が良いに決まっています。しかし、需要があるかによります。
アパートと貸家の違いは、幾つかあります。
固定資産税は、ダイワハウスであれば、鉄骨でしょうから、木造の貸家よりも高くなるのは当然です。しかも、減価償却の年数も違います。
今の時代、貸家業は、都会でＲＣマンションを建てる以外であれば、木造で安く建てる方が良いという事がわかってきました。安い木造であれば、借入金も少なくて早く返済が終わる。減価償却も22年なので、鉄骨よりも早く終わる。

いろいろな意見があるとは思いますが、この考え方を頭に入れて決めれば、リスクは少なくて済むと思います。

No.1 回答者： toutetu666 回答日時： 2010/06/14 22:38

建物の建築費は、現金でまかなえますか、それともローンを組まれるのでしょうか？

ローンでしたら、お勧めしません。
理由は人口が減っているので、貸し家、アパートの空き室率も上がると予想されるからです。
よほど、都会の駅近く等の好条件でなければやめておいた方が良いと思います。