初めまして
親の名義の家に隣接する小さな空き地のそばに、小さなアパートが建ちました。
すると、そこを管理する不動産会社から、その空き地を駐車場として貸してもらえないかと
言ってきました。
家に隣接する土地なので、家のそばに他人の車が停められることに
若干の抵抗感と戸惑いがあります。返事はまだしていません。
そこでお尋ねしたいのですが、もし貸す場合、こちらが受け取る賃料は幾らぐらいが
一般的なのでしょうか。
そして、貸す時に、注意すべきことをおしえていただけないでしょうか。
また、この会社に家と駐車場との境を柵か塀で仕切ってもらう要求は過大ですか?
よろしくお願いいたします。
No.4
- 回答日時:
賃料はお住いの地域・条件で異なります。
最低5,000円を上回らなければ維持管理などやってられないでしょう。
あくまで駐車場を貸す契約にすることです。
土地を貸す場合と混同しない事です。
塀など必要な設備は賃貸人が整備を行う物です。
工事を含めた管理など不動産会社に委任する事は可能でしょう。
その場合、費用などは全て賃貸人が払います。
文面からするとお断りした方が良さそうです。
意に反した駐車をされたり、深夜・早朝 遠慮なく出入りされても基本的に文句は言えません。
場合によっては管理者として近隣から苦情が来る場合も想定できます。
ありがとうございます。
>あくまで駐車場を貸す契約にすることです。
>土地を貸す場合と混同しない事です。
不動産会社に土地を貸す話になるのだと思っていましたが、
そうではなく駐車場を貸す契約とはどういう意味でしょうか。
駐車場を(住人に)貸すのは、当方から土地を借りた不動産会社
で、当方は駐車場を貸す立場ではないと思っていましたが、そうでは
ないのですか。
この場合、賃貸人は不動産会社になるのですか?
それとも、当方になるのでしょうか。
草を刈る手間が無くなって良い話なんだろうかと思っていましたが、
どうすべきか迷います....。
No.5
- 回答日時:
まあ、前の書き込みの人が投げやりになるのもわかりますが
いくらぐらいとうのが具体的金額なら地域等の条件もわからずに回答のしようがありません。また案件個別でかなり変わってきますから正確なことは地元の業者に具体的にきいてみるしかありません。
・不動産業者が土地を丸ごと借りて、業者が駐車場の貸主として事業を行う。
草刈りはどっちでするとかは契約の取り決めによりますが、(それにより賃料とかも変わってくる)すでに書かれているように土地賃貸借契約となると貸したが最後、そうそう返してもらえないようなことも考えられます。金額的には固定資産税以外の経費をほぼ業者が持つことになるので借地料は駐車場料金としての相場の3割以下になるでしょう。
・不動産業者が転貸することを承知で一括で借りてもらう。
あくまで駐車場として貸すのですから、草刈りやら整地やらの費用は自分持ちです。借主がいない場合でも業者は一定額をを支払う内容になるので料金相場の5~7割程度の契約でしょう。
・駐車場としての経営は自身が行い、募集や管理を業者に任せる。
料金の1~2割を管理手数料として支払います。ただし、空車の分の収入はいっさいありません。
その土地がどのような扱い(宅地・農地等)なのかわかりませんが、よほどの一等地以外では駐車場の収入など大したものではなく、面倒なのがいやで固定資産税の負担が気にならない程度の額ならば、駐車場になどしないほうがいいです。ましてや家の隣接地ならば・・・
やらないのならば、しっかりとした柵などで、やたらに立ち入りできないようにしておいたほうがいいですね。
>不動産会社に土地を貸す話になるのだと思っていましたが、
>そうではなく駐車場を貸す契約とはどういう意味でしょうか。
>駐車場を(住人に)貸すのは、当方から土地を借りた不動産会社
>で、当方は駐車場を貸す立場ではないと思っていましたが、そうでは
>ないのですか。
>この場合、賃貸人は不動産会社になるのですか?
>それとも、当方になるのでしょうか。
>草を刈る手間が無くなって良い話なんだろうかと思っていましたが、
>どうすべきか迷います....。
この程度の認識だったならば絶対にやめておいたほうがいいです。
ロクな目に合わないと思います。
No.7ベストアンサー
- 回答日時:
私は不動産業者ではなくて、アパートの管理者に、駐車場として土地を貸していました。
その方は、自分持ちで、畑地を駐車場にできるように、舗装して、フェンスも設置され、駐車場の草取りなどもしていただいていました。
いろいろなことに関しては、どちらがするという決定事項もないと思われますので、希望をだされて、ご相談されたらいいと思います。
受け取る賃料は、固定資産税や、何台車を駐車させる予定かということも参考にして、双方で相談して決めました。
土地の賃貸契約書で、又貸しをしないこととか、構築物をたてないとか、何年かごとに更新していくか、○ケ月前に知らせることにより、契約解除できるかなどを、取り決めしました。
私の場合は、賃料のことよりも、遠方に土地があったので、きちんと土地を管理していただくだけでも、満足していました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 駐車場・駐輪場 月極駐車場のオーナーです。 管理自体は不動産業者に委託しています。 先日、借主が駐車する場面にたまた 5 2022/12/29 22:11
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸アパート駐車場 私の友人のKさんは賃貸アパートに住んでいます。クルマの免許はありますが、クルマを 10 2022/07/15 09:50
- 不動産業・賃貸業 賃貸物件の駐車場料金について。 住んで一年内の賃貸物件なのですが バイクを今まで駐車場料金などの 支 6 2023/06/06 08:36
- 知人・隣人 賃貸アパートに住んでいて、一台駐車場を借りている者です。 仕事が終わり家に帰ると、自分が借りている駐 6 2023/08/27 08:16
- 賃貸マンション・賃貸アパート アパートの大家について 5 2023/02/01 15:42
- 不動産投資・投資信託 空き家の有効活用について 8 2023/04/12 21:53
- 父親・母親 13年前に古いアパートに住んでいました。父親が退職後家と土地を用意してくれて、将来のために隣に引っ越 1 2022/10/11 12:10
- 会社経営 ●自社•駐車場がない会社は、何か、事情が有るのでしょうか?他社の駐車場の一部を借りています。(一人当 5 2023/07/23 04:06
- 賃貸マンション・賃貸アパート マンション住人とのトラブル 9 2023/06/06 17:48
- その他(住宅・住まい) 自宅のフェンスに、隣家の布団が干されている。 9 2022/04/11 16:21
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
掃き出し窓の部品が取れた?
-
ペット可の賃貸について
-
賃貸の契約者以外の人間が住む場合
-
いまの家に引っ越してきてから...
-
木造アパートの騒音について。
-
賃貸の独立洗面台を替えたい。
-
賃貸入居時の害虫駆除の消毒に...
-
契約者と違う人間が賃貸に住む場合
-
騒音について。工事に詳しい方
-
契約者以外の人が賃貸に住む場合
-
退去時どのくらい掃除するかに...
-
近いうちにマンションの1階へ引...
-
契約者が違う賃貸に住む場合
-
契約者と違う人間が賃貸に住む場合
-
アパートの風呂釜の火力調整(1...
-
定期借家契約終了後の連帯保証...
-
賃貸の契約を普通借家から定期...
-
現在アパートに10年ちょい住ん...
-
戸建ての賃貸物件にて【インタ...
-
SUUMOには掲載されていてHOME'S...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
空き地を駐車場に借りたいと言われ
-
土地有効活用の注意事項を教え...
-
土地の賃貸料の相場(一般基準...
-
支払期限を定めない特殊な売買契約
-
貸している土地を売りたい場合
-
ワンルームマンションに住んで...
-
不動産投資をしている彼との結婚
-
ブログの売買をしているところ...
-
投資の詐欺で家を買わされる事...
-
持ち家って減価償却できますか?
-
ワンルームマンションは、投資...
-
家の裏のアパートの雑草、木の...
-
袋小路の土地【現在アパート】...
-
駐車場経営で投資利回り4%は...
-
アパート・マンション運営につ...
-
ワンルームマンション
-
ワンルームタイプの駅近マンシ...
-
マンション経営の電話営業を受...
-
新築の単身用賃貸の1kやワンル...
-
三田市ウッディタウン中央駅近...
おすすめ情報