新築予定なのですが…

新築予定なのですが…

勉強不足の上に
無知な質問で
恥ずかしいのですが…

２世帯住宅ですが完全２世帯にはしません。
１階が祖父母
２階が夫婦+子供３人です。
１階に…
ＬＤＫ…１６～２０帖程度
洋室…１０帖程度
和室…６帖程度
(この和洋室は二間続きにしたいです。)
風呂、トイレを考えています。

２階に…
洋室…１０帖程度
寝室…１０帖程度
子供部屋…１２帖程度
子供部屋…６帖程度
トイレ

１、２階とも
各部屋に１帖分の
収納スペースが
とれればベストかと
思っています。
と、かなりざっくりと
考えてみたのですが…

土地が３８坪程です
条件として８０％まで
オッケーとの事です。

私の考えでしたら
建坪でどれくらいになるでしょうか？？

後、２階建てにしたいと
思っています。

No.5 ベストアンサー 回答者： dokatan 回答日時： 2010/06/27 18:26

土地が38坪*0.8=30.4坪までたてれるということですか

方眼紙に間取りを簡単にかいてみたらいかがでしょうか。
その時1ます0.9m*0.9m=0.5坪としてかかれたらある程度わかると思います。
2F建ておいうことなので1階部分と2階部分の階段部分は0.9m*2.7m
1枡*3枡程度でかかれれば良いと思います。
そうすると通常の間とりができます。
風呂　1.8m*1.8m 2枡*2枡　トイレは0.9m*1.35m 1枡*1.5枡
というふうにかかれてみるとだいたい建て坪がわかると思いますが

No.6 回答者： joqr 回答日時： 2010/06/28 01:41

>建坪４０～４５で

収まってくれれば…と

余裕じゃないですか？？？
超余裕だと思います
下手したら、廊下のほうが部屋より広いかも・・・
トイレが４畳半でもＯＫだと思います

各部屋１坪の収納も余裕でしょう

建坪４５なら、ストレート２階建てで述べ床は３００平米です
しかし、これが２０００万でというのは、どこの国の通貨単位なのか？？？
日本じゃないと思いますよ

建坪とは、１階の面積です
述べ床は、１階と２階の床面積の合計です
何か勘違いしていませんか？

述べ床４５坪なら、希望の間取りは不可能でしょう

最低でも建坪２５　述べ床５０がぎりぎりでは？
正直それ以上無いと広さは感じられませんよ

No.4 回答者： fujiyama32 回答日時： 2010/06/27 11:33

間取りを考えるのなら有料ですが「マイホームデザイナー」が良い

と思います。
希望する部屋や玄関、食堂、廊下、階段、窓、ドア等の形状(部材)を
ドラッグ操作しますと[間取り]が完成します。
また、間取りの変更も簡単にできますので、間取りを印刷して、家族
の意見や希望を取り込んで修正します。
なお、建坪の大きさも表示されます。
できあがった間取りをホームメーカ(工務店)に提示して、専門家に
検討してもらいます。

次のURLをクリックして参考にして下さい。
[マイホームデザイナー/メガソフト]
http://www.megasoft.co.jp/3dmyhomels3/
http://www.megasoft.co.jp/3dmyhomels3/product/
http://www.megasoft.co.jp/3dmyhomels3/madori/

この他、ミサワホームのホームページに希望の条件を入力しますと
代表的な[間取り]が表示されるコーナーがあります。
この[間取り]を参考にされると良いでしょう。
[当たり前の間取り集/ミサワホーム]
http://www.misawa.co.jp/madori/plan/

No.3 回答者： atelier21 回答日時： 2010/06/27 10:37

ご質問へのご回答は＃1.2でされていますので

複数世帯の設計時に　分離か合体かを良く話し合って貰います
建設資金の出資割合と税務処理・持分の登記
生活形態・イニシャルコスト負担・時間帯の差・食事の準備とメニュー
他に色々有りますが　姑嫁問題の原点でもあるかと
余計な話題かも知れませんが

No.2 回答者： 5gasira 回答日時： 2010/06/27 02:59

建のべは４０坪オーバーでしょうね。

No.1 回答者： joqr 回答日時： 2010/06/27 01:05

我が家は建坪２１坪ですが（土地は６０坪）

１階に…
ＬＤＫ…２０畳
洋室…８畳
洗面所、風呂、トイレ

２階に…
洋室…８畳
和室…１０畳
子供部屋…６畳
納戸…４畳
トイレ＋洗面台

各部屋１畳、もしくは２畳の収納があります

＞私の考えでしたら
　建坪でどれくらいになるでしょうか？？

建坪３０坪以上でしょう

車を２台止めて、庭を取りたいのなら土地を倍にしてください
３８坪に建つ家は…建売の広告や、住宅情報誌を見れば間取りの限界はすぐ分かります

お絵かき程度で分かると思います
畳を縮尺したタイルを並べてみればいいです
間取りを書くフリーソフトなら尚良いでしょう

予算的には、５、６０００万くらいですか？

この回答への補足

回答ありがとうございます。

駐車場や庭は考えていません。
現在住んでいる所を
取り壊し新築したいと
思っています。
現在は庭付きなのですが
広々と住めたらと
思いまして…
駐車場も家の前が
駐車場でそこをお借りして
いるので。


建坪４０～４５で
収まってくれれば…と
考えていました。

義弟が大工をしていて
独り立ちしています。
実父か建築関係の仕事を
していますので
コスト的には
抑えられる部分もあり
建坪４０程の家であれば
２０００万以内で
建つのでは？との事
でしたので長女が小学校に
上がるこのタイミングでと
思い新築を決心しました。

フリーソフトや住宅情報誌
など探してみます。
ありがとうございました。

補足日時：2010/06/27 01:29