天井がたわんでいる 内覧会にて

新築内覧会（建売）にて、１Ｆリビングの天井が四方はすべて同じ高さなのに、中央部分だけそれより１２mm低いんです。昔の木造でしたら中央が高くなっているのはわかるのですが、逆なので不安です。調査、、、１週間以内に返答ということになりましたが、某パワービルダーの物件なので、そんなものですよ、、許容範囲です、、、などと、押しくるめられてしまいそうな予感がします。素人なので、そのままにして今後どんな弊害がでてくるのかなど予想できませんし、仮に直すとしてもどんな工事になるのかネットで検索してもわからなかったので、わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

No.3 ベストアンサー 回答者： n-space 回答日時： 2011/02/22 18:23

天井は梁から吊ってあります。

（2×4の場合は吊らないでじかのこともありますが）
考えられるのは、
1.　天井の施工がずさんな場合。
2.　もうひとつは、すでに梁がたわんでしまっている場合。
1階が柱のない広い空間になっていて、2階は小さく間仕切られていたりすると、
梁のせいが小さめになっていればたわむことがあるかも。
建売はコストを優先にすることが多いので、ぎりぎりの設計かもしれません。
その場合は、2階の床もたわんでいる可能性大なので判断が付きやすいと思います。
ちなみに、梁が1/300以上たわんでいる場合は許容範囲を超えています。
1.の場合は、構造的な問題はないのですが、水平の精度は1/1000以下ですので、
それを超えている場合はクレームをつけてもいいと思います。

この回答へのお礼

天井部分は補修方法を検討中の回答をいただき、なかなか話が進まなかったのですが
直っていない状態での決済はできないと言ったところ、
次の日にいきなり補修完了の電話がきました＼(◎o◎)／
（なんとか2月の決済に間に合わせようと必死さが伝わってきました、、）

天井クロスをはがして吊り木の調整でなんとか5ｍｍまで調整して
くださいました。5ｍｍは許容範囲なので了承してくださいとのことでした(・ω・;)

お礼日時：2011/02/27 17:57

No.5 回答者： dokatan 回答日時： 2011/02/27 14:27

天井部分が12mmさがり　仮に8帖だと2間*2間　3.64m*3.64m 3.64m

間で12mm　　つまり天井が中央部でさがっていること　天井下地分部分を直せばいいのではと思いますが。
天井裏に大工さんが入り天井のシタチ野縁部分をつっているツリ木を調整すればいいだけでないですか。
建売屋さんにいえばいいのではないですか。直すのにそれほどどうのこうのないきがしますが
？

No.4 回答者： angiras 回答日時： 2011/02/23 11:54

状況がわかりませんが、在来工法なら簡単に直ります。

プレハブ、ＡＬＣは見たことがないので分かりません。

照明器具はどんなものが付いていますか？施工時は照明器具のない状態ですから、吊り強度が弱いと、重い照明器具で下がることが考えられます。そんなことで直るようでしたら、吊り強度を上げればよいのです。

私は、重い照明器具は避けています。

No.2 回答者： kei1966 回答日時： 2011/02/22 11:34

それは吊り天井ではなく、コンクリートの直天井ですかね。

そうだとするとそれはすなわち床スラブということになります。リビングの幅の狭いほうがたとえば3ｍ以上あればたわみは1/250以下なので長期的には許容です。しかし、その場合はギリギリの設計であると予想もでき構造コストをケチったマンションではないかとうたがわれても仕方ないです。
上記だけで判断はできませんので、心配ならば建築士に見てもらうとよいですよ。

本当に問題があった時の弊害は、天井が割れを生じたり水平の力が弱く地震に弱い可能性があります。

直すだんなんてまず無理でしょう。裁判で勝ってから柱をリビングの中央に入れてもらったり、補強のフレームで室内が圧迫されてもうれしくないでしょう？

でも、吊り天井なら施工の精度が悪いということです。ただそれだけの可能性もあります。
回答を待って納得がいかなければ速やかに第３者機関に検査してもらいましょう。

この回答への補足

木造在来２階建てです。
コンクリではなく、吊り天井です。

＞＞吊り天井なら施工の精度が悪いということです。ただそれだけの可能性もあります。

施工の精度の悪さかと思います。
ちなみにそのリビングの上の階に洋室があるのですが、そこの天井高さの誤差は５mmでした。

とりあえずビルダーさんの回答を待ってみますね。
ありがとうございます。

補足日時：2011/02/22 12:14

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2011/02/22 10:53

天井裏が覗けないのでしょうか

其処だけですか
表に現れる1は　10の隠れた瑕疵がある
受領せず代金返還させる
第三者が入ると良いのですが

この回答への補足

＞＞表に現れる1は　10の隠れた瑕疵がある

考えるだけで怖いですね(T□T)
とりあえず決済前なので相手の出方を
待ってみます。

補足日時：2011/02/22 12:10