玉石（ピンコロ）基礎の布基礎入れ換え工事

Question

住宅の設計をやっております。
内装リフォームした家の本体の２階建ての母屋は布基礎ですが、増築部分（下屋）が
玉石（ピンコロ）基礎でピンコロの上に束立てしているだけの手抜き構造でした。
このままでは大きな地震が来ると増築部分が崩壊するので、玉石（ピンコロ）基礎
を撤去してジャッキアップで布基礎に入れ換えたいと思います。
その場合は、土台のアンカーボルト設置や基礎の型枠施工で内部の床を剥がさなけ
れば基礎の工事が出来ないかと思います。
しかし、内部の撤去工事を行なうと工事費がかさんで来て予算をかなりオーバー
する可能性があります。
内部の床を撤去しないで基礎の入れ換え工事を行なえたらと思っています。そのよ
うな方法で行なう良い工事のやり方がありましたら、よろしくお願いいたします。
そして、その他玉石（ピンコロ）基礎での良い方法での基礎の入れ換え（補強）工事
がありましたら、よろしくお願いいたします。

tai-yu · Accepted Answer

武士じゃないので、二言ありで。再再再です。

＞（青本）の補強方法においては話にならないと感じております。

誰もあの本の通りとは言っていないです。束等の固定は別に必要と書いているでしょ？柱の固定が必要と書いているでしょ？あくまでもイメージですよ。

＞そう言う意味でもピンコロ基礎補強よりも連続したCブロック基礎の方が強度が高いと思われます。

じゃあ、コンクリートブロック基礎の安全性について、構造計算によって証明してください。できないですよね？コンクリートブロックでは役に立たないのです。コンクリートブロックでは安全性は証明できないのですよ。「～思われます。」って、根拠出せます？経験から？そんな理由は説明できないでしょ。

別の現場で、下屋部分がコンクリートブロック基礎で出来ているのは見つけたら「手抜き工事だ」って思いませんか？コンクリートブロックだけはお願いですからやめてくださいね。

＞> 診断されていないと、固定金具やホールダウン金物はどうされるのでしょうか？

＞建告１４６０号に基づき入れます。

今回基礎を新しくするところではなく、それ以外の箇所の金物が入っていないのでは？という質問です。現行法に基づき壁量計算されるのはいいのですが、仕様規定である金物が付くのが前提です。金物無しで壁量計算だけ満足してそれでOKかどうかという質問をした訳です。

＞一般・精密耐震診断では金物の種類、補強方法、取付位置までは指示されないですよね。どうされているのですか？

診断でN値をつかってはいけないなんて決まり無いですから、新規で入れる箇所は当然N値法等で決めます。補強箇所については補強後の壁倍率から金物を選定しますよ。あとから新築用の金物が入らないところは、補強用の金物をつかったり、自分で計算してプレート等を代用したりします。ケースバイケースですね。

＞非破壊でどこまで現場で現状を確認出来て耐震診断に反映出来るのか？

そのときどきで、施主の要望に合わせて変えます。非破壊にこだわってなんかないですよ。非破壊での診断を求められれば分かる範囲で計算しますし、当然推定部分があることは施主に伝えます。精度を求められれば部分解体を提案します。
またいざ工事ということで解体が始まれば、当然すぐに計算の推定と現地を照合し、再計算しますよ。

＞これは可能だと思われますがいかがでしょうか？

こういうことが出来ることは知っていますよ。でもいろいろ問題があるでしょ？施工上の問題と、品質レベルの問題や金額の問題等。ある程度そのあたりを目をつぶれば出来ます。

床材めくって、内部で施工した上で、内部のリフォームも行ったほうが、耐震的にも仕上がり的にもいいと思います。

tai-yu · Answer

再々です。これで最後にします。

＞いろいろ言っていただけるとこちらも問題意識を持って仕事に取り組めますので助かります。

なかなか直接議論することはありませんので、ネットということもありいろいろ書かせて頂いています。

＞今回は基準法による壁料計算と４分割法計算で安全は確認はしております。

耐震診断はこの計算プラス劣化による低減や金具による低減、地盤、基礎による低減等を考えた上で判定します。新築と違うのは仕様規定でがんじがらめにするのではなく、適切に現状の状態を把握してあげようとしているところです。
　そのため玉石基礎でも必ずしも「絶対コンクリート基礎に変えなさい」ということはありません。診断者が適切に判断することが求められているだけです。

診断されていないと、固定金具やホールダウン金物はどうされるのでしょうか？全部つけてまわります？出来ないから無視します？金具は無視して布基礎は施工するって、バランスが悪いと思います。
　耐震診断ならそれをトータルで考えることが出来ますので、お勧めしているわけです。診断は奥が深いですが、チャレンジする価値はあると思います。診断初めてでもとりあえずやるだけなら１日２日で出来ますよ。

＞耐震診断以前の問題で増築部分と母屋側の連続し一体化したコンクリート布基礎というのは原則であるかと思うのですが。

新築のときは当然です。

しかし、既設の建物の下に布基礎を新設は現実には無理です。床をめくるとかそんなレベルじゃないでしょ？ほとんど建物を解体するぐらいじゃないと無理です。だから代替案としてお勧めした方法があるのです。
　だって建物を仮設で支えながら布基礎をつくって、さらにアンカーで土台で固定って現実的に出来ないでしょ？内外壁を解体して布基礎を少しずつ作れば出来ますが、そこまでやる必要あるのでしょうか？と私は問いかけたわけです。何もしなくて良いと言っている訳でもありません。まっ、コンクリートブロックはどんなことがあってもやりませんがね。

＞不連続の基礎や独立基礎にした場合不同沈下を起こし上部の軸組が壊れる原因になると、建設省の増補版の補強方法にもそのような記述があります。布基礎は決して過剰設計ではないかと思います。

私がお勧めした方法はべた基礎にしますので下がることはないですが？基礎工事が過剰でなく、布基礎の選択が過剰であると思うと書いたわけです。

KL1170 · Answer

工事はマジックではないので、現実的な方法を考えた場合の提案です。
幸いにも下屋ということでの考え方です。
現在のCブロックの強度は、かなり信頼おけるものですから、ベースコンクリートの成を高くした上に配筋のピッチを狭め、そこにCブロックを使用することで今回の要望は満足できるのではないかと考えます。
これはこちらのご質問に対してのいい加減な提案ではなく、自らの現場と想定した場合に当てはめての見解です。

tai-yu · Answer

再です。

＞その場合の玉石の基礎の問題は柱が地震時に水平移動する事だと思います。

それだけじゃないけどね。

地震時に玉石から束がはずれると当然土台に曲げがかかり、一部が下がります。これがひとつ。

地震時に柱に引張り力が生じた場合に、基礎に力が流せないから土台に曲げがかかる。

それとか、一部の地盤が下がると、局所的に建物がさがるとか。

＞それに対しては「木造住宅の耐震診断と補強方法」に記載されたようなやり方は水平力のみに有効だと思います。（実際は柱を金物で固定しないとアウトだと思いますが）

水平移動固定した上で、束をべた基礎と緊結するとか、束がずれないように固定するとか、
方法はいろいろあります。

＞補強を行なったとしても現状での壁式面構造や筋交いの在来工法で引っぱり・圧縮力、地震による水平力にまったく耐力のないものと思います。

耐震診断していないってことですね？診断せずに布基礎を新設は過剰設計だと思います。

＞リフォームの場合は無筋のコンクリート基礎があれば鉄筋を入れて増し打ちするのが一般的だと思います。

一般的ではないと思います。耐震補強の方法のひとつではありますが。
あくまでも診断した上で、総合的に判断することであり、一概に補強は施主のためになりません。過剰設計の恐れがあるからです。

＞それから考えればお金をかけてでも今回は基礎なしの状態に布基礎を廻す必要性があるのではと考えています。

提案は自由ですが、最終判断は施主でいいと思います。

一番いい方法が施主にとって一番いい方法とは限りません。
高すぎて結局工事しないのと、方法は妥協するけど費用も安く抑えて工事するのとどちらが施主にとってメリットがあるでしょうか？

＞ピンコロの基礎を残すのは地震力を伝える基礎として問題ですし、そこに応力が集中してしまいますので、手抜き工事の中途半端な補強をする様な事かと考えております。

下屋でしょ？地震力って何ｔかかる？
普通にアンカーボルト入れたら何本？
筋違い無いでしょ？

下屋負担分の地震力をべた基礎に流す考えで問題ないと思いますが。当然、べた基礎と上部構造とつなぐ工夫は必要ですが。

いろいろ書きましたが、所詮現地を見ていない人間の一般的な見解です。耐震診断を行い、建築士である設計者が判断すべきかと。リフォームだからとか、手抜き工事だとかという理由で危険意識をあおりすぎるのはどうかと。

inon · Answer

内部の床を撤去せず基礎のやり換えはどう考えても無理でしょう。手品みたいな方法があれば良いですが

費用はかかりますが、大きな地震が来た場合、倒壊する恐れがあるような中途半端な補強はしない方が良いような気がします。特に基礎を新設しないとＡボルト、ＨＤ金物が入れられ無いので問題があります。

今日の設計技術者に多大な責任がかかってくる時代に自分の身を守るためにも的確な補強方法の提案をして、拒否された場合は仕事を請けないくらいの気持ちでいたほうが良いですよ。
勿論居住者の安全の為にもね。

tai-yu · Answer

＞玉石（ピンコロ）基礎を撤去してジャッキアップで布基礎に入れ換えたいと思います。

ちょっとオーバーかなと思います。

耐震診断を行ったのでしょうか？

普通は「木造住宅の耐震診断と補強方法」に記載されたようなやり方で、玉石基礎を残したままで根固めおよびべた基礎施工かなと思います。

でも下屋だけでしょ？費用対効果を考えるとそこまでしなくてもと思います。

根固めして、玉石部分を補強してやればよいかと。

misawajp · Answer

かなりの思い込みがあります　布基礎だからと言うだけで玉石の基礎より地震に強いなどとは言い切れません

総合的な判断が必要です

質問のことを行っても、質問者の想定している効果が（費用に相当する）あるかは疑問です

玉石（ピンコロ）基礎の布基礎入れ換え工事

武士じゃないので、二言ありで。

再々です。

この回答への補足

工事はマジックではないので、現実的な方法を考えた場合の提案です。

再です。

内部の床を撤去せず基礎のやり換えはどう考えても無理でしょう。

＞玉石（ピンコロ）基礎を撤去してジャッキアップで布基礎に入れ換えたいと思います。

この回答への補足

かなりの思い込みがあります 布基礎だからと言うだけで玉石の基礎より地震に強いなどとは言い切れません

この回答への補足

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