DIY団地アルミ窓交換

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質問者：sadiq
質問日時：2012/05/09 10:39
回答数：4件

叔母の住んでいる築４０年近く５階建ての分譲団地です。アルミサッシの窓枠全体（ガラスも含む）交換の為業者さん数社に見積もりを依頼したところ、３窓で（引き違いで１窓１７５×１５０）５８万～３８万と見積もりもかなりの差が出ました、近年同じような条件で工事をされた方、適正価格をご存じの方教えて下さい。
また当方自宅にプレハブ小屋を造った経験はありますが、（木製枠アルミ窓）上記の窓枠交換はDIY
で出来るのでしょうか、教えて下さい。

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回答 (4件)

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No.4

回答者： 2009ken
回答日時：2012/05/11 14:53

なんでサッシ交換なんでしょうか？

断熱とかなら、内窓設置のほうが効果は上がりますよ。

この回答への補足

アドバイスありがとうございます。
戸車、押さえ止め（振れ止め）の破損に伴うレール部分（サッシ部分）の損傷等で全体の交換を考えています。（戸車等同一部品が現在入手不可能です）

補足日時：2012/05/12 09:20

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No.3

回答者： bathbadya
回答日時：2012/05/09 19:32

サッシも色々ありますね。

最近は断熱性の高いサッシが補助金の対象となるようで販売も熱心なようです。

例えば、断熱サッシと言っても、２重ガラス，３重ガラスがありますし、ガラスの間に乾燥剤が有る無しの種類があるようです。
枠自体も熱を伝えないような構造になっていたり・・

断熱サッシでなくても、防犯ガラスを使っていたり、サッシの上部分に換気用の開閉可能なルーバーがあったり。
ちょっと開けた状態でも施錠のできるもの。施錠が２箇所のもの・・・

色々、あります。

まあ、業者によって仕入れ先も価格も若干違うようですし、抱えてる仕事の量でも見積価格は変わってきますよ。
ひょっとしたら、こちらの影響が大きい場合もありますね！

DIYでは、どうでしょう？　私ならちょっとためらいますね。
見かけは同じでも、取り付け部の寸法が同じかわからないし、厚さとかの調整が必要で窓枠自体もいじる必要があるのか、判りませんので・・

ちなみにマンションの共有部分の話題も出ているようですが、
当方の地区は、専有部分になります。通路側に面した窓でも、防犯用のルーバーは共有部分でその内側のサッシは専有部分。
１階庭付きでも、サッシ，庭は専有部分です。
玄関の扉は、基本廊下側は共有部で内側は占有部。でも、ピッキング被害が多発してるからカギを交換する場合は自費になります。（カギ交換すると廊下側の部分も変更になるので杓子定規に言えば共有部）

この回答への補足

アドバイスありがとうございます。
現在の状況説明ですが、施工の条件はクリアーしています。
工事業者の指定は無く、叔母は最初に団地内のガラス屋さんに見積もりを依頼したところ、５８万の見積もりが出たそうです、最終てきに他の業者で３８万が出その差２０万円です。（同じ型式のサッシを使って）
DiYは難しそうですね。

補足日時：2012/05/10 15:51

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No.2

回答者： risunotorasan
回答日時：2012/05/09 11:17

＃１さんの気になさっているように、窓枠を含め窓全体は共用部扱いになります。

したがって個人での工事は出来ません。

管理組合に申し出て　大規模修繕の時などに一括して取り換えなどの作業をしてもらうことになります。
もし、このままあなたが業者に発注されても恐らく　管理組合の工事許可承認書はいただけないでしょうし、
また、許可も無く強引に施工されたのちに、修繕前の状況にに戻すように管理組合からの命令が有った場合には再度元の状態に戻す工事をしなければならなくなります。

したがって、サビなどで如何に醜くなっても　日ごろの手入れで変わってきますので、一括して修繕することを総会に諮った時に　さびが出ていない家庭の方は当然反対されるでしょうし、過半数以上の賛成が無ければその工事すら承認されません。

なお、参考までに　
窓ガラスについては　不思議な決まりがあって、一枚のガラスでも外側が共用部　内側が占有部になります。
外側からの何らかの飛散物で割れた場合には　マンション保険でカバーできるが、
内側から家族が割った場合にはそのマンション（団地）で決められたガラスを居住者の負担で取りつけなけれなりません。

したがってDIYで行う範疇ではありません。