団地(県営)を引越した者ですが、団地の場合「原状回復」の程度が、民間とは少し違うようなので教えてください。
入居当時受け取ったパンフレットには、退去の際損傷の有無にかかわらず、畳みと襖の張り替えを行うとありました。特に「業者に依頼しなければならない」という記述はなかったので、畳みは業者さんに、襖は自分達で張り替えました。
今日は、その退去検査でした。検査の結果、「襖を全部張り替るように!」と言われてしまいました。理由は、「張り方が雑」という事らしいです。しかし、私達もいいかげんに張ったわけではなく、人並みに丁寧にやったつもりです。確かに枠が外れなかったので、外さない方法で張替えを行ったのですが、それもやり直しの理由らしいです。
そこの団地は、築20年以上経っています。
入居した当時の襖は、半分剥がれてきている物もあったり、所々補修の跡があったり、茶色いシミが出来ていたりと、完璧な襖が張ってあったわけでもありません。
張替えで襖を剥がした時には、下に2~5枚の襖が重ね張りしてあり、前住人も完璧な張替えをして退去したとも思えません。
この事を話しても、証拠となる写真がないので聞き入れてもらえないのです。
自分達で張替えダメ出しをされたとなると、今度は業者に依頼するしかありません。13枚分の襖があるので、結構な金額になります。
襖の「原状回復」とはどの程度まで行なえばいいのでしょうか?やはりこの場合、張り直しを行なわなければならないのでしょうか?
ご意見よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

 ボクも団地ではないのですが3月に引っ越したとき、敷金でもめました。


 その時に「原状回復」に関して調べたことなら、アドバイスできます。

 で、まず「原状回復」の考え方ですが、入居前の状態に戻すことです。つまり築20年の団地に引っ越して5年住んだ場合、5年前から経過年数分の償却を差し引いて戻すということです。
 つまり、普通に住んでいて劣化していく部分は対象とならず、入居者が故意や過失で傷を付けたり汚した場合に支払いをしなければならないということです。
 ただこれには注意書きがあって、社会通念上暴利的でない程度の特約(つまり、このケースでは畳替えと襖の張り替え)は認められています。

 で、今回のケースですが、畳は変えたし襖も自分たちで張り替えた。しかし検査員がダメ出しをしたわけですね。
 多分、検査員のヒトは新品でないとダメだというスタンスだったんでしょう。ですが、少なくともボクには明確な規定だとは思えません。支払わなくても別にいいと思います。

 ただ、ボクがそう言ったとしても根拠は出せないので、お近くの消費生活センターへ連絡してみてはいかがでしょうか?
 ボクの場合は、そこで国土交通省(旧建設省)の住宅局が監修した原状回復に関するガイドラインを見せてもらい、それに照らし合わせた額を支払いました。
 消費生活センター(消費生活相談員さんがいらっしゃいます)は市役所ごとにあるようなので、インターネットタウンページなどで調べてみてはどうでしょうか?

 参考URLとして「国民生活センター」の原状回復についてのページを載せておきました。

 以上、こんな回答でお役に立てば幸いです。

参考URL:http://www.kokusen.go.jp/mame/data/mame00_g16.html
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この回答へのお礼

早急にご回答を頂きまして、ありがとうございす。
今日も役所の方と話し合いをしたのですが、両者の意見がいつまでも平行線で結論がでない状態です。私一人に三人がかりで話し合いの席につくので、精神的に参ってしまいます。このままこんな状態が続くのはつらいので、教えていただいた消費生活センターのような専門的な機関で相談してみようと思います。
色々と、アドバイスをしていただきまして、本当にありがとうございました。

お礼日時:2001/05/17 13:09

仕事柄不動産さん、大家さん住宅供給公社の人達と2日に一度はあってよく引越しの際のことは話題になるのですが、昨日読ませていただき聞いてみた所、新品にして欲しいのではないそうです。

次に入居する人がどう思うかが一番大切だと言っていました。たとえばkingyo123さんが引っ越してくるとき、もし襖の張り替えが枠を外さずに張ってあったらどうします?張り紙が新しい、古いの問題ではなくちゃんと張ってあるのか一目見て気に入ってくれるのかが一番大切の事だとみんな口をそろえるような回答でした。参考になればいいのですが・・・
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この回答へのお礼

いろいろとお調べ頂いた上で、回答していただきありがとうございます。
次の入居者のことを考えて部屋を明渡すのは、正しいと思います。しかし、入居時から半分剥がれた襖、五重にも重ねばりしてある襖、(剥がれてきていたり補修の後が見受けられることからも)完全に枠を外して張ったとは言い難い襖を、それ以上にして返せと言う公団の主張は正しいのでしょうか?
結局この件に対しては、お互い立証できるだけの証拠も残っておらず、いつまで話をしても平行線になっています。こちらとしては一度張り替えたものを全部直す事は金銭的にも苦しいので「一部やり直す」と言う事を申し上げ、次回もう一度再検査する事となりました。が、公団側はまだ完全に納得したとは言い難い状況です。
襖以外に関しても、本当に雑な状況のまま引渡しを受けたので、「次の入居者」の為にと言われても…。
話し合いとはお互いが少しずつ妥協案を出し合う事だと思います。でも今回はいわれのないことまで言われたり、三人がかりで責められたり、まるで脅しです。(こういう事は感情の問題なので、脅しと書いては語弊が出るのかもしれませんが)
お互いに少し、感情的になってきているところもあるので、この週末落着いて考えてみようと思います。
最終的な結論を出す前に、larkmanさんのような専門的な方のご意見を伺う事が出来てヨカッタです。本当にありがとうございました。

お礼日時:2001/05/18 09:07

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公営住宅を退去された経験がある方、現状回復工事費っていくらくらいかかりましたか?思っていたより、多額の金額を要求されて戸惑ってます。アドバイスをお願いします。

今月、千葉県住宅供給公社を退去しました。
家賃38,900円・3K・鉄筋コンクリート5階建ての物件に4年10ヶ月入居していました。
現状回復金220,090円(襖張替89,300・畳表替え87,300・クロス清掃3,000・クロス洗浄10,010・清掃2,000・消費税)
退去時の検査によって指摘されたのは、6.5畳1部屋のタバコのヤニ(クロス洗浄)のみ

襖張替・畳表替については、入居時の契約書に書いてあり説明も受けたと思うのですが、その結果 現状回復費がこのような敷金の倍ちかい額になるとは素人ではわかりませんでした。(過去に住んだ民間アパートの感覚で、敷金はほとんど返ってこないだろうなくらいに思ってました)
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Aベストアンサー

 公営住宅の明渡し時の原状回復費は,事業主体である自治体によって大きな差があります。
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Q公営住宅に住んでいる方、家賃おいくらですか?

お世話になります。
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(1)家賃
(2)月収or年収
(3)お住まいの地域

上記、参考までに教えてください。
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こんにちは。
2年前、妊娠中に当選しました☆

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Q畳の上のウッドカーペットをめくったら虫が・・・どうしたらいいの?

もしかしたら既出かもしれませんが、パニクっていて探す余裕がありません・・・すみません。
一人暮らしを始めて2年になる者です。
先ほど畳の上に敷いてあるウッドカーペットをめくってみたら、小さい虫(生きてる)と死骸と思われる茶色いかすを発見し、卒倒しそうになりました。
うちの状況です。
・2階建て賃貸アパートの2階。海に近く湿気が多い。昼間は締め切っている。
・入居した時に畳の部屋にウッドカーペットを敷き、2年間そのまま。
・一ヶ月位前から、帰宅すると小さくて茶色い虫が1~2匹カーテンについていたり、飛んでいたりしていた。
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Aベストアンサー

賃貸でもバルサンを炊いて大丈夫ですよ。
私も賃貸2階で何度か使いました。
霧のバルサンとか霧タイプを選べば、煙出ませんし、匂いもほとんど無いのでご近所迷惑にはならないと思います^-^
一度カーペットを撤去して、徹底的に掃除機をかけ、バルサンで大丈夫だと思います。
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Qトイレの蓋がない!

最近賃貸マンションに引越したのですが、部屋のトイレに蓋がついていないんです!
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トイレから臭いもするし、トイレの水が蒸発して部屋に充満するのも嫌なので、自分で蓋をつけたいと思ってます。
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ちなみに、契約前に部屋を見たときは全然気づきませんでした(^^;)
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Aベストアンサー

蓋が無いのはビックリですね!
ホームセンター(DIY系が良い)で売ってますよ。
洗浄機能付で無ければ作業は簡単です。

便器に便座をネジで挟んで付けてあるだけです。
付け根部分を床側から覗き込んで見ると下から締め付けてあると思いますのでそれを緩めるとスポッと取れると思います。
蓋を買う時はネジの間の寸法や便座そのものの幅・長さが必要になると思いますので、お店に何度か行くつもりで行くか、事前にお店に電話して、便座があるか?どの寸法が必要かなど確認して行くと無駄足が少なくて済みます。
業者にお願いする事も可能ですが、来てもらうだけで5千円ほど掛かりますので、出来れば自分でするのが安く済みます。

お風呂ですが、浴槽と床が一体では無いというのは、そんなに珍しくは無いと思います。実は私の家も一体に見えてそうではなかったのです。
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それと外した便座は保管しておく事です。部屋を出る際に蓋付を付けていても弁償させられる場合があるそうです。

頑張ってください^^

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Q【DIY】マスキングテープの劣化について

マスキングテープの劣化について教えてください。
賃貸物件で、部屋の模様替え(壁紙クロスの固定)に使用します。

粘着剤には、ゴム系とアクリル系があり、
アクリル系のほうが耐熱性があることが分かりました。
(例えば3Mのマスキングテープなどが該当)

アクリル系のマスキングテープを以下の用途で使用した場合、
どの程度の劣化がみられるのか、事前に把握したいです。

▼使用用途
1)壁(壁紙クロスあり)にマスキングテープを貼る。
2)マスキングテープの上に両面テープを貼る。
3)両面テープにより、新たな壁紙を貼る。

▼使用期間
2年程度

▼留意事項
スポットライト(ハロゲン球)がほぼ毎日照射されます。
つまり、恒常的に一定の熱(30℃程度)を受ける環境にあります。

▼懸案事項
1)マスキングテープの劣化により、壁紙がはがれるのではないか。
2)マスキングテープの劣化により、粘着剤が下地となっている壁紙を汚すのではないか。

特に、後者が気になります。
賃貸物件のため退去時の原状回復費にどれだけ跳ねるかを気にしています。
テープは、時間経過によって、粘着剤がベトベトしてくると思っていますので。
このベトベトがどの程度出てくるのか把握したいです。

以上
ご回答いただけたら幸いです。

マスキングテープの劣化について教えてください。
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粘着剤には、ゴム系とアクリル系があり、
アクリル系のほうが耐熱性があることが分かりました。
(例えば3Mのマスキングテープなどが該当)

アクリル系のマスキングテープを以下の用途で使用した場合、
どの程度の劣化がみられるのか、事前に把握したいです。

▼使用用途
1)壁(壁紙クロスあり)にマスキングテープを貼る。
2)マスキングテープの上に両面テープを貼る。
3)両面テープに...続きを読む

Aベストアンサー

マスキングテープは、貴方が想像するような使い方はできないと思います。

クロスには、表面に汚れ防止剤が塗られています。
これを、タオルに水を含ませて拭き取って貼らないと、マスキングテープはすぐ剥がれてきます。
汚れ防止剤を取り除いて、マスキングテープを貼ると、
マスキングテープを貼ってすぐはがしても、クロスの表面が剥がれてくる物がたくさんあります。

2年もマスキングテープをクロスに貼っていれば、
粘着剤の成分がクロスに吸収され変色する可能性は高いと思われます。

クロスは紙からできています、
のりをつけて貼ることにより、シワがなく貼ることができます。
しかし両面テープで貼った場合、湿度が高いときは、シワがいっぱいできます。

湿度により、後から貼ったクロスの面積が広くなったり、狭くなったりします。
狭くなったときマスキングテープには部分的に大きな力が加わります。
1年もしないうちに剥がれてしまう可能性は大きいです。


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