賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心

賃貸の退去について。
10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。

しかし、退去代が心配です。

去年と一昨年の大きな地震の影響により、部屋の上部が沈んで襖が閉まらなくなったり、土壁にヒビが入って数箇所ボロボロとはがれたり、家中にヒビや隙間ができたり、玄関の建て付けが悪くなったり。

畳が一部沈んだり、据置型の浴槽が若干腐ったり。（この辺は経年劣化と信じたい）

エアコンのパタパタが開かなくなったり、障子に穴が空いたり、トイレの便座の暖房が壊れたり。（この辺は自分の管理不足）

あと、コンクリート造りの浴室の壁にヒビが入り（地震によるもの）、既設の防水塗装が剥がれてしまったので、大家さんにお金を出してもらって自分でヒビのシリコンにて補修、塗装を自分でやりました。素人なため、仕上がりが酷い状態です。（ちなみに大家さんには知り合いの業者が働けない状態なので、もし気になるなら自分でやってもいいよと言われたのでやりました）

現状はそんな感じです。
問題は、それらの事を大家さんにだけ報告していたのですが、不動産屋には一切報告していないという事です。家を所有している大家さんの方が偉いと思っていたので、不動産屋への報告義務があるという事を最近知り焦っています。

だいぶ前に隣の住人の方に、「ここの不動産屋はケチで目ざといから、退去する時は30万は用意しといた方がいいかも」という話をしていたような気がして、不安になっています。

この場合ってそれなりの請求をされてしまうのでしょうか？
賃貸を退去するのに30〜40万かかった事がある方っていますか？

No.1 回答者： gldfish 回答日時： 2022/10/16 23:29

経年劣化は勿論、通常の使い方で起こる変化に対しても、あなたが支払う義務はありません。

私も過去に、管理会社立ち会いの退出見積で数十万だったところを指摘して半額以下にしたことがあります。
見積に対してあなたがちゃんと指摘しないと、言いなりに不要な代金を支払うことになります。

「通常の使い方で起こる変化」ですが、例えば畳の部屋だとその上に家具を置くと凹みや色褪せの跡がつきます。これは通常の使い方で絶対に避けられない変化で、住人の過失ではありません。地震もあなたのせいではありません。補修も本来管理側がすべきなのに、許可を得てあなたがしたということなので、これらを不動産屋にしっかり伝えて当然支払いゼロにすべきです。障子の穴も、あなたが原因かによります。通常なら触れないことには穴は空かないはずですが、あまりに紙が古いと結局あなたに関係なく新住人のために張り替えすることになります。となると経年劣化となりあなたの支払い義務はありません。
エアコンや便座ですが、あなたが通常の使い方をしていて壊れたのであれば、当然あなたに支払い義務はありませんよ。便座の上に立って壊したなど変な使い方した事例と混同しないよう注意。エアコンのパタパタも普通に考えてどうやったらあなたが壊す原因になり得るのか疑問。気をつけた方がいいです。

ただし、最初の契約で例えば「無条件に退出時に清掃費○円払う」等となってる分は取り下げは無理かもしれません。
指摘すべきはそれ以外の細かい追加の代金です。10年も住んだボロ屋でトータル10万超えると、その見積はかなり怪しいと考えていいです。

とにかく、言いなりにはならないことです。あなたが黙っていれば、管理会社は確信犯で法外な代金を取ってきますよ。プロだからと言って安心してはいけません。ですが、あなたが質問・指摘すれば、相手は嘘は言えません。法的な説明してくれるなり、請求を取り下げるなりします。