賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心

賃貸の退去について。
10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。

しかし、退去代が心配です。

去年と一昨年の大きな地震の影響により、部屋の上部が沈んで襖が閉まらなくなったり、土壁にヒビが入って数箇所ボロボロとはがれたり、家中にヒビや隙間ができたり、玄関の建て付けが悪くなったり。

畳が一部沈んだり、据置型の浴槽が若干腐ったり。（この辺は経年劣化と信じたい）

エアコンのパタパタが開かなくなったり、障子に穴が空いたり、トイレの便座の暖房が壊れたり。（この辺は自分の管理不足）

あと、コンクリート造りの浴室の壁にヒビが入り（地震によるもの）、既設の防水塗装が剥がれてしまったので、大家さんにお金を出してもらって自分でヒビのシリコンにて補修、塗装を自分でやりました。素人なため、仕上がりが酷い状態です。（ちなみに大家さんには知り合いの業者が働けない状態なので、もし気になるなら自分でやってもいいよと言われたのでやりました）

現状はそんな感じです。
問題は、それらの事を大家さんにだけ報告していたのですが、不動産屋には一切報告していないという事です。家を所有している大家さんの方が偉いと思っていたので、不動産屋への報告義務があるという事を最近知り焦っています。

だいぶ前に隣の住人の方に、「ここの不動産屋はケチで目ざといから、退去する時は30万は用意しといた方がいいかも」という話をしていたような気がして、不安になっています。

この場合ってそれなりの請求をされてしまうのでしょうか？
賃貸を退去するのに30〜40万かかった事がある方っていますか？

No.4 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2022/10/16 23:54

＞不動産屋というのは、大家さんが自分の所有している家を誰かに貸し出したくて、入居者を募集する手段として存在しているという事ですかね？

不動産屋は不動産の賃貸や売買の仲介を行うところです。
仲介を行うことで仲介料を得て商売しているのです。
大家が法律を知らなくても、不動産屋が法律に沿った形で入居者を募集し、斡旋してくれ、契約書を作ってれる、俗にいうウインウインの関係です。
今時は仲介だけではなく、物件の管理から何から何までお金さえ払えば管理一切何でもしてくれるのです。

＞でも退去時に不動産屋が立ち会って修繕費を計算して請求するとよく聞くのですが、それは不動産屋にも何かしらの権利があるって事ですか？
権利ではなく、管理業務を大家から管理料を取って請け負っているのです。
修繕業者の仲介をすれば、大家からマージンも取れます。

No.3 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2022/10/16 18:48

＞家を所有している大家さんの方が偉いと思っていたので、不動産屋への報告義務があるという事を最近知り焦っています。

物件の所有者ではない不動産屋に一体どんな権利があるのかが疑問です。
すべての修繕を業者に依頼するのは大家であって、不動産屋ではありません。
不動産屋はマージンを取るだけの仲介業者でしかないのです。
偉い訳ではありません。
最終的には不動産屋がケチなのではなく大家がケチなのですよ。

地震があったのに未だに修繕していないのは、業者の手配ができなかっただけではなく、大家が修繕費を出せない、出さないから、というだけです。
もうそこまで傷んでしまったのなら、直す気もなく、放置している可能性も高いですけどね。

大きな請求が来たら国民生活センターに相談してください。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
不動産屋というのは、大家さんが自分の所有している家を誰かに貸し出したくて、入居者を募集する手段として存在しているという事ですかね？

でも退去時に不動産屋が立ち会って修繕費を計算して請求するとよく聞くのですが、それは不動産屋にも何かしらの権利があるって事ですか？

お礼日時：2022/10/16 23:18

No.2 回答者： 閑野 回答日時： 2022/10/16 18:37

賃貸物件の退去時には原状復帰が原則にはなりますが、もともと古い家の場合ほとんどが経年劣化で、そこまで１０年前に戻すとなると下手すれば１００万超えますよ。

ここは大家さんとの交渉になると思います。あなたの言う通りですとほとんどが経年劣化で、あなたの原状復帰の責任はないと思いますが。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
大家さんはいつも直す気がなくて、知り合いの大工さんが体壊してるからだの他に業者がいないだのでなあなあにされるばかりで、このまま入っててもらってどうしてもダメな時は言ってくださいって言う感じでした。

という事は大家さんもそこは理解してると取って大丈夫ですかね。

お礼日時：2022/10/16 23:13

No.1 回答者： merciusako 回答日時： 2022/10/16 18:34

借りていた人の責任で不具合が発生したのなら、原状回復費用で30〜40万かかる場合もあります。

ただ、あなたの場合は、不具合の発生をすべて大家さんに報告しています。

契約は、あなたと大家さんとで締結していますから、不動産屋があれこれ言うことは出来ません。

あなたが見逃していたようなことで指摘されることはあるかもしれませんが、たいした金額にはならないはずです。

古い建物に１０年居住ということは、ほとんどが大家さん負担になると思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
やはり大家さんに言っておいて正解だったんですね。安心しました。

お礼日時：2022/10/16 23:10