家賃の過払い金を返還請求する事は可能でしょうか？

此度、２年強借りているアパートを引き払う事にしました。
それで、敷金？礼金？よく分からないのですが、初めに払っておいて、いざという時の補填に使われ、使われない場合は退去時に返って来るお金があったような無かったような・・・と思い、調べた次第。
契約書の物件情報を見てみた所、その敷金礼金は￥０となっていました。
ん？確か３年前に不動産屋に行った時、そんなお金を支払った覚えがあったので、？？？な感じです。

で。よくよく調べたのですが、契約したのが２年強前の３月中旬で、不動産屋で支払ったのは４月分の家賃でした。支払い書もありますし、キチンとそう書かれています。
で。その後に大家さんから４月分の家賃を支払っていました。此方は信用金庫で手続きした控えを持っています。
初めに、４月分の家賃を２度支払っていたのです。

で。それらのお金なのですが、私が返還請求をした場合、返ってくるものなのでしょうか？
賃貸契約書には、過払い金に関する項目は見られませんでした。
今朝方調べた所で、まだ大家さんには連絡していません。
大家さんは人柄の良い人ですが、或いは・・・と思ってしまいます。
過払い金に対する一般論を聞きたいです。


それからもう一つですが、
私の借りているアパートは毎月３万５千の賃貸料に共益費が千円掛かります。
今から２年弱前の８月だったか９月だったか、大家さんから電話連絡があり、共益費が千円から２千円になったので、月の支払いは３万７千になると連絡があったのです。
なので毎月３万７千支払っていました。
で。その敷金礼金を調べた際に分かったのですが、以前として共益費は千の、毎月３万６千の賃貸料だったのです。
２年前に変更があったのだから、既にウェブページの方でも変更されているものでは？？と思いました。
因みにどの物件情報を見ても、共益費は千円でした。
２年も経過してるのに、未だに？・・・と思ってしまいます。

これは私が騙されたりしたのでしょうか？
若しくは、時間が掛っているとか忘れていたとか、言われたらそれ以上言及出来ない所ではあります。
しかしながら、大家さんから共益費の追加請求が電話連絡であれど、契約情報において変更等は見られません。
或いは私はそれに、従う必要は無かったのでは？と思ってるのです。
どうなのでしょうか？
もし従う必要が無かったとして、それらも返還請求は出来ますか？


初めての賃貸で、分からない事だらけなので、教えて欲しいです。
友人や家族は、そういうのは普通返ってこないものだ。と言います。ある友人はトラブルに発展し、「裁判起こすぞ」なんて言われたそうな。。。
まあ、私は頭が良くて意地悪な人間ですので、「では、それでお願いします。」と笑顔で言ったりしそうですが・・・・・・と、それは置いといて。。

参考意見を聞きたいです。
お手数ですが、ご意見。・ご回答お願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： meganee 回答日時： 2013/01/23 12:26

信用金庫から送金した４月分の家賃は５月分と勘違いしていた可能性はないですか？

もし、４月分を二回払っている事が証明出来るのなら、大家に言ってみたらどうですか？駄目なら不動産屋に、といった感じで。

共益費も返してもらうことは難しいと思います。
不当な値上げとは言えないと思いますし。

ウェブページというのは不動産屋のものでしたら、物件紹介の契約更新の時に、共益費の変更を不動産屋に伝えていないのだと思います。
「不動産屋に言うの忘れていた」ですまされそうです。
文面からはあなたが騙されているとは言いにくいと思います。

とりあえず、大家と不動産屋に言ってみたらどうですか？
言わなかったら、気になるだけですよ。
もし、過払いがあったとしても、返ってくるかどうかは大家次第だと思います。

No.1 回答者： savanya 回答日時： 2013/01/23 10:34

〉３月中旬で、不動産屋で支払ったのは４月分の家賃でした。

支払い書もありますし、キチンとそう書かれています。
で。その後に大家さんから４月分の家賃を支払っていました。此方は信用金庫で手続きした控えを持っています。

「大家さんから」でなく「大家さんへ」だと思いますが大家さんへ支払ったのは何月でしょう4月であればそれは5月分ということになります、家賃の場合は前払い（前月払い）です。
3月に支払ったのであれば2重に支払ったことになります、ただ２年前であれば法的には時効ですから返還は無理ですが、相手次第では返してもらえるかもしれません、強気に出ると相手にされないと思います。

この回答へのお礼

不動産屋で手続きをしたのが３月１７日で、
大家さんの信用金庫の口座に、窓口で支払い手続きをしたのが３月２３日になります。

最初、不動産屋で手続きした時に、１週間以内に来月分の家賃を支払って下さい。と言われたのを覚えています。
で、その時に不動産屋で支払ったそれは、敷金とかだったと思ってました。

今までアパートを借りた事が無くて分からない事だらけで、手続きに際してもいっぱいいっぱいでした。
ただ、何かしら払っていたような記憶があり、それを調べたら４月分の家賃を二重に支払っていた事が分かったのです。

とまあ、相手次第ではあるのでしょうが、それらを提出した上で、どうなるのでしょうか？ぐらい聞いてみようと思います。

お礼日時：2013/01/23 14:12