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現在他人の土地に下水道がありますこれを改修してくれと言われ改修にかかろうとしましたら下水道が自分の土地にあるので土地の使用料をだせと言われました私は60年以上この下水道を無償で使用しており今更どういうことだと拒否しましたがこの場合の判断はどうすればよいか教えてください。

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A 回答 (5件)

その位置が私道であり、出た先の公道に公共下水道が竣工供用されたので、


今までの風呂台所など雑排水ますと雨どいを切り離し(地域により浸透など改修も助成)
トイレ浄化槽廃止も含めた、汚水を使える下水道へ改修をする事態と思います。
改修期限を切られているはずですが、調整できなければ役所も罰しないはずです。
私道のオーナー自身が公道側角地の家で、すでに公道側ます経由下水接続されていて
大きな誤解が起きているかも分かりませんが、公共下水道接続は責務ですし。

逆に私道に面して複数の住宅が、いま土管や側溝接続の排水を多用しているなら
市役所側と下水の工事店とで「私道公共下水道本管の敷設助成」を引き出すなど
(公図により地権者全員の承諾を取り設計審査、竣工立会いもある)
私道の地権者、住宅オーナー全員で改修されたほうが役所要求を満たせますし、
工事店も沿道をまとめて引き受けできますから、戸別より面倒が無いのですが。
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ガス管や水道管の場合では、裁判所は、法律の趣旨を汲み取って、他人所有の私道(侵入路)にガス管や水道管を敷設することを認める判決を相次いで出しています。


http://www.osakaben.or.jp/web/radio/view.php?dat …
上記のサイトでもしっかりと書かれてあります。
只下水道となるとそこが道路なのか相手方の家や庭にひっかるのかでずいぶんと状況が違ってきます上の方々がおっしゃる通り、自分の住んでいる家の真下に下水道管があったりしたらあなた自身もいい気分ではないはずです。
そればかりか家や庭の真下に上下水道、ガス管などが通ってる場合いざその方が土地を売ろうとした時、土地の価格は著しく下ってしまいます。これは明らかに通される側の不利益になってしまいます。上のリンク上にもありますが、一部で裁判所が賠償の支払いを求める判決も出ています。
さて質問者様の内容だと非常に状況が分かりにくいです、他人の土地というだけではどういう目的で使われてるのかがさっぱりわかりません。
私だって自分の家の下にそういったものを引かせてくれと言われたら断固お断りをします。管を通すことにより権利関係ががらりと変わってしまうこともありますし、家の土地というのは何世代にもわたって使われる可能性のあるものです、何年かしてその設置の時の約定が曖昧になってしまった時もしかしたら土地を提供した自分自身が工事費用を負担せざる負えない可能性もあります。
しかし私道に通す場合だと 
下水道法第11条1項によると、「排水設備を設置しなければならな

い者は、他人の土地又は排水設備を使用しなければ下水を公共下水道に

流入させる事が困難である時は、他人の土地に排水設備を設置し、又は

他人の設置した排水設備を使用する事が出来る。」

となります。これは承諾が無くとも、他人の私道に下水管を通す事が出来るわけです。 但し、この規定は、その私道を通さなければ下水を公共下水道に流す事が困難な場合に限られますから、他に方法が有ったり、単にその私道を通すのが便利だと言うだけでは認められません。
因みに勘違いされては困りますが私道=私有地です
その土地がどのように使われているかによって状況は違ってくると思いますよ。
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現在地下権については公共事業の場合地表から40m、建物の支持基盤の最も深い部分から10m、いずれか深い方で地主に使用権を払ってるようです、戸建て住宅なら下水管も数メートルでしょうですから昔はともかく現在では地主の主張もあながち間違ってはいないと思われます。



隣の住人がまともなやつなら菓子折りの一つも持って挨拶と工事中の迷惑料でも払えば済む所かもしれませんが、近所付き合いが悪ければあきらめるしか無い、いやなら自分の土地を通す事、出来ないなら要求を呑むしかないと思いますが適正料金についてはわかりませんので、別カテで改めて質問してみてください。

なお古い配管の撤去については当時の慣習だったと思いますので、処置の責任については無いような気もしますけど・・・
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相手の要求を呑むか 自分の土地に下水道を移設する事

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ご質問の内容から察して 私の思いを伝えます。


あなたの排泄した糞尿が他人の土地を通って公共下水道に流れています。
土地の所有者からすれば 感謝の気持ち、言葉が欲しいと思うのは当然。
60年以上感謝せずに当たり前のように接してきたのなら
相手の痛みに心を傾けてみてはいかがでしょうか。
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Q下水道管が他人の土地を通る

先日「建築・リフォーム」のカテゴリで「新築の下水道工事トラブル発生」という質問させて頂きました。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6574758.html

本日、下水道局に相談に行ったところ「他人の土地を通り、現在ある公共マスへ接続する方法もある」という話を聞きました。ただし「土地所有者の承諾をもらい将来のトラブル回避のため覚書などを交わしておくべき」とのことです。

早く入居したい事情があるため、この方法も考えようと思っています。その土地は現在 空き地です。
具体的にはどんなトラブルが発生すると予想されますか?

無知な私が考えられるのは、土地の所有者が変わり、新しい所有者に下水道管の撤去や使用を拒否される!?程度なのですが・・・

アドバイスお願い致します。

Aベストアンサー

業者です。

私の地域では非常に多いトラブルでして、先日など、上下水道の引き込みに50メートルの距離を掘り返したツワモノもいましたね。工事費は350万円。でもそれ位出してでも他人の土地は通りたくないという思いがあり、態々私道と公道を迂回して接続されました。

問題は下水道法の11条です。多くの場合No,2の方の回答通り、転売後にも有効な覚書を交わす事で防げます。そうした覚書があれば、業者は「重要事項説明」としてその覚書の存在と同意の必要性を新しい買主に伝える義務を持ちますので。

それでもトラブルは起きます。嫌なのは下水道法11条4項の拡大解釈です。
「当該使用により他人に損失を与えた場合においては、その者に対し、通常生ずべき損失を補償しなければならない。」

軟弱地盤のため、その空地に家を建てる方が地盤改良をしようとした時に、その下水道管が邪魔で改良に制限が出た、あるいは建築工法や基礎工法の変更を余儀なくされた、あるいは建設位置を変更する、あるいはGLを変更せざるを負えなくなった、という例が実際に存在しています。
当然、土地の持ち主には損害が出ます。余分な地盤改良費や盛土費用、酷い場合は日照時間の短縮…。それを11条4項を盾に損害賠償請求をしてくる輩がいるのですね。はっきりいってそれは拡大解釈ですが、法律は玉虫色なので大概は解釈の違いで揉めますから。

もちろん考えすぎかもしれません。事実、隣地を経由して排水している家は数多く存在し、特に問題になっていない方が圧倒的に多いですから。
しかし人は弱みを持つ人の頼まれると、大きな態度に出る悪い所がありますので、下手をすれば未来永劫支払う必要がある借地料や、高額な一時金を要求される可能性もあるので、私が思うには痛み分けが必要な気がします。150万円かかるのであれば、重説不備の仲介業者、工務店、売主、そして出来れば買主の貴方で折半し、将来に不安の無い状態で工事された方が良いように思います。

業者です。

私の地域では非常に多いトラブルでして、先日など、上下水道の引き込みに50メートルの距離を掘り返したツワモノもいましたね。工事費は350万円。でもそれ位出してでも他人の土地は通りたくないという思いがあり、態々私道と公道を迂回して接続されました。

問題は下水道法の11条です。多くの場合No,2の方の回答通り、転売後にも有効な覚書を交わす事で防げます。そうした覚書があれば、業者は「重要事項説明」としてその覚書の存在と同意の必要性を新しい買主に伝える義務を持ちますので。

それでも...続きを読む

Q隣の家の敷地内にうちの排水管が通っています

先日、隣の家の方が引っ越しました。
隣の家をある建築会社が買い取り新築の家を建てる計画をたてているのですが、我が家の排水管がとなりの敷地内を通っていることがわかりました。
業者が来て配管を切断しますと言ってきました。
工事費はこちら側が負担でやってくださいとのことでした。
我が家は築40年以上たっています。
私といたしましては、いきなり言われて納得できないところがあります。
どなたか法律にくわしいお方がいらっしゃいましたら、どういう対応をすればいいかアドバイスをいただけたらと思っています
よろしくお願いします

Aベストアンサー

少なくとも、私が仕事を始めた30年前から15年くらい前までの間に、
「建築主Aが土地Bに住宅を建築するにあたり、住所Cの敷地に、Aだったか、Bだったかの排水路を設ける事を承諾します。/住所C土地所有者D・印」という様な内容の「隣地承諾書」だったか、「排水承諾書」なるものを作成し、確認申請時に添付して建築した記憶があります。法が整備された1950年以降は隣地の貸し借りは口約束では建築の許可が取れませんので、隣地承諾を取っていると思います。
確認申請の副本がとってあれば、役所に提出した確認申請の正本に添付した「隣地(排水)承諾書」のコピーが挟み込んであるはずです。

それが見つかれば、回答者No.2さんのご回答に準ずると思います。

Q隣家の地下の下水配管が越境しています。

隣家の地下の下水配管が越境しています。
土地を購入し建築工事をしています。基礎を掘るときに隣家の地下配管が私の土地の方に越境していることが判明しました。隣家は50年前から住んでいます。この場合、隣家は、この越境状態を解消する義務があるのでしょうか? 法的に、この工事費用は、相手が負担するのでしょうか?それとも私が負担すべきでしょうか? また、有効な解決方法はあるのでしょうか? (泣き寝入りするしかないのか。。。?)

Aベストアンサー

下水道は「下水道法」という法律があって、そこには隣地使用の規定があります。
第十一条(排水に関する受忍義務等)  前条第一項の規定により排水設備を設置しなければならない者は、他人の土地又は排水設備を使用しなければ下水を公共下水道に流入させることが困難であるときは、他人の土地に排水設備を設置し、又は他人の設置した排水設備を使用することができる。この場合においては、他人の土地又は排水設備にとつて最も損害の少い場所又は箇所及び方法を選ばなければならない。

ですからあなたの土地を通すことに↑に基づく合理性があれば違法ではなく、撤去の強制もできません。
また、あなたの敷地を通さなくても下水本管に通せる場合でも前所有者が埋設許可したのでしょうからその負担は継承されます。

建築が困難であれば話合いをするしかありませんが、↑のような法律や事情がありますからあなたの土地所有権が全てに優先されるわけではありませんので相手が移設を拒否する可能性もあります。
その場合には工事の兼ね合いから裁判とかまどろっこしいことはできないでしょうから、設計を一部変更するか、移設負担をお互いに折り合うしかないと思います。

あなたが負担したお金については、前の所有者と仲介不動産に請求できるかも知れません。
徹底的に白黒はっきりさせたいのであれば法律の専門家に相談したほうがいいと思います。

下水道は「下水道法」という法律があって、そこには隣地使用の規定があります。
第十一条(排水に関する受忍義務等)  前条第一項の規定により排水設備を設置しなければならない者は、他人の土地又は排水設備を使用しなければ下水を公共下水道に流入させることが困難であるときは、他人の土地に排水設備を設置し、又は他人の設置した排水設備を使用することができる。この場合においては、他人の土地又は排水設備にとつて最も損害の少い場所又は箇所及び方法を選ばなければならない。

ですからあなたの土地を通...続きを読む

Q他人の下水管が通っている土地を売却したい

現在駐車場の土地がありまして、そこの売却を検討しております。

相続で取得した土地の為、詳細は全くわからないのですが、
どうやら隣地のいくつかの家の下水管が自分の土地の下を通っているそうなのです。

隣地と言っても、1本向こうの道路と接していて、今はその道路にも公共下水道が来ているのですが、
建築当初はまだ来ておらず、自分の土地を経由してこちらの道路の公共下水に繋がっているらしいです。

売却するにあたり、通っていることは必ず告知しなければならないとは思いますが、
普通こういう土地は安くないと買わないと思います。
そこで、まずは事実確認をしたいのですが、水道局に聞いても公共のもの以外は記録がないとのことでした。
どこにどう通っているのかは隣地の方に資料が無いか聞くしか方法は無いでしょうか?

また、通っている管を撤去したいという場合、撤去費用と隣地の方が新たに公共と繋ぐ費用はこちらで負担すべきなんでしょうか?
隣地の方と交わした書類も見当たらないのですが、このような場合一般的にどちらが負担するのか教えてください。

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。w.

あなたの文面では、まだ土地のインフラが整備されていない時代の名残のように思われます。

そこで先ず、水道局に行き、あなたの土地下の埋設管が、どの住戸につながっているかを調べるのです。
水道局には水道台帳が備えてあるはずですので、あなたが職員に事情を説明して、「売却することになった」旨の相談をすれば、最良の方法を教えてくれるはずです。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここで、あなたの文面上からのみの判断では、管を引き込んでいる住戸それぞれに、現状態を脱して単独で配管を引き込む申請をさせることです。

その結果、あなたの埋設管が不要になれば、水道局とは管を切断して廃管にさせ、「廃止埋設管あり」とだけ契約関係書類に記載させれば良いのです。

そのような対処をすれば、あなたは廃止した管を費用をかけて撤去する必要もなく、売却価格にもそれほど影響はしないはずです。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
なお、水道局には、各戸への配管記載はあっても、各戸の内部引き込み状況は把握していないはずです。

また、各戸が新たに引き直すに際しては、各戸にこれまでの使用料を、「払わせる」ことはあっても、あなたが負担するなどはあり得ないはずです。
むしろ、これまでの感謝をされてしかるべき話です。

以上、参考になれば幸です。

団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。w.

あなたの文面では、まだ土地のインフラが整備されていない時代の名残のように思われます。

そこで先ず、水道局に行き、あなたの土地下の埋設管が、どの住戸につながっているかを調べるのです。
水道局には水道台帳が備えてあるはずですので、あなたが職員に事情を説明して、「売却することになった」旨の相談をすれば、最良の方法を教えてくれるはずです。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここで、あなたの文面上からのみの判断...続きを読む

Q私有地に下水道管通す場合

上記の件で質問いたします。
市役所が、実家私有地に下水道管を埋設して近隣家(全部で4軒分)の下水を流したいようです。
まだ、下見段階ですが・・・その場合
  ・工事費は市が負担するのか(私有地部分)?
  ・承諾した場合、配管など管理は私有地名義人なのか?
  ・減免など、申請できるか?(事情があり余り承諾はしたくない)
今のところ、決定ではないのですが・・・・、分かりやすく説明して頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 地下に下水管などが通っていれば、土地の値段が安くなりますので、お断りになることをお勧めします。

 なぜ安くなるかというと、例えばその部分には地中杭を打ち込めません。となれば、ビルなどが建たないか、向きを妙に変えなければなりません。

 工事するについても下水管に対する配慮が欠かせなくなります。例えば、大型重機は使えなくなり、小型で何日も作業しなければならなくなったりするかも知れません。その分、何を工事するにしても高額になります。

 また将来地盤沈下などで管が折れたり、穴が空いた場合、悪臭がしたり、漏れた水の威力で地下の土が流れ出したりする(大穴が空く)などの危険があるからです。

 市は、下水管が原因だという証明がなければ動かないし、ましてやその4軒は知らんぷりします。

 デメリットばかりで、メリットは一つもありません。


 うちの土地で、四角い形状で、四方を他人の土地に挟まれていた土地がありました。120坪くらいあったのでかなり広かったのです。

 下水道が整備されるとき、その土地にも高額な「受益者負担金」が課されましたのでクレームを付けたのですが、担当部門は頑として抗議を受け付けませんでした。

 で、戦術を変えて「公共下水道に接続する申請書」を別な課に出したのです。

 トンチで有名な一休さんの「屏風の虎退治」?と同じで、この土地まで公共下水道管を引いてこい、接続して受益してから払おう、というわけです。

 結局、その土地を囲む他人の土地に公共下水道管を設置することはできなかったらしく、受益者負担金の納付は「停止」されました。

 また、うちの貸し物件の前の小路に下水管を設置するについて、市に対して設置要望書を出したのはその小路に面した店々の主人で、要望を受けて市が工事することになったのですが、「通路(私道)の権利者全員の同意のハンコをもらってこい」という条件がつきました。

 ところがその一部がすでに倒産した会社の名義だったので、その人たちは四苦八苦してました。

 そんな具合ですから、そちらの市にも、質問者さんの土地を勝手に掘り返したり管を敷設したりする権利があるとは思えません。

 断ってかまわないと思います。


> 工事費は市が負担するのか(私有地部分)?

 上記の、私道に敷設するケースでは、受益者が十数軒あり、店の下水使用量は住宅などよりも多くなるはずなので、住宅数十軒相当。

 下水道使用料がかなりになるせいで、そこは市が工事費を負担したようですが、4軒程度ではどうなのでしょうね。採算に合うのかな。

 あるいは、当地の"上"水道管延伸の例で考えると、その4軒が自費で下水管を敷設して、管を市に寄付する(その後市が管理)可能性もあると思います。


> 配管など管理は私有地名義人なのか

 「それはない」と思いますが、当然、誰が管理するのか確認すべきでしょう。

 なにか異状があったとき、対処してもらわなければならないのですから、「うちが管理しなくてもよかった。あーよかった」で安心していられません。


> 減免など、申請できるか

 当然、減免でも補償でも申請すべきですが、上記に書いた通り、課税などをする担当部門と工事する部門は無関係ですので、知らんぷりされることもあります。

 上記の受益者負担金で、実際に工事しろと言ってから、工事できなかった担当部門が課税部門に連絡し、ようやく「停止」になったケースを考えると、1度や2度拒否されても、あちこちの部門に言ってみる必要が有ると感じます。


 結局、私だったら、敷設を断ります。

 その4軒との関係で断れない場合は、地役権を設定するなりして、市から地代をもらいます。

 当然、固定資産税より高い値段を付けますよ。上記に書いた通り、土地全体の使用方法などが著しく制限されるのですから。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 地下に下水管などが通っていれば、土地の値段が安くなりますので、お断りになることをお勧めします。

 なぜ安くなるかというと、例えばその部分には地中杭を打ち込めません。となれば、ビルなどが建たないか、向きを妙に変えなければなりません。

 工事するについても下水管に対する配慮が欠かせなくなります。例えば、大型重機は使えなくなり、小型で何日も作業しなければならなくなったりするかも知れません。その分、何を工事するにしても高額になります。

 また将...続きを読む

Q上下水道 引き込み工事の相場は

公道(市)から、2mで宅内に上下水道を同時に引き込む工事で、見積もり50万円は高くないですか?水道局納付金は含まれていません。
口径20mm、市道は4m幅の砂利敷きで、細かい見積もりを見ると申請手数料、材料費、ガードマン代など30項目もあり、市中の大工事の有様。施工費もカット代、接続代など細かく分かれていて、半日で終わる作業が計30万円位になってます。
材料代もホームセンターなどの小売価格の5倍くらいに書かれてます。
材料費も人件費も何人が何日とリーゾナブルに見積もれば20万円くらいと思われますが、指定業者さんは皆こんな感じでしょうか?
隣町の業者は出来ない工事で、競争が全くないためこうなのでしょう。
危険と責任を伴う工事とはいえ異常ではないでしょうか?

ホームページで各地に支店をもって安くやっているなんて会社ありましたら教えて下さい。

上記は千葉県千葉市の例ですが、安くやった方いたら教えて下さい。

Aベストアンサー

4,6です。

確かに、ここまで諸経費を取って商売をしているのは日本くらいでしょ
うね。私も確かにそこの部分に関しては思うところがあります。

商品を買うにしても、メーカーから直接購入する事が出来ず、商社,
販売代理店を経由して、工事業者へとやってくる流れなのでしょう。
2~3社が間にかんでいる分値段も高くなってしまいます。

しかし、工事は専門家に任せなければいけないのが現実です。
金額、施工業者に納得がいくまで検討、協議して下さい。
各地に支社を持っているような会社であれば、安く材料費を調達
しているでしょう。でも考えてみてください、大手HMでも
大量に資材を調達しているのは間違いないと思われますが、坪単価
は高いですよね。会社が大きくなれば資材とは逆に人件費がかさんで
来てその分を工事に上乗せせざるを得ないのです。
(私は中小の建設会社ですので、経費は少ないですが材料費は
それほど安くは入りません)

難しいですね・・・

Q浄化槽から下水への切り替え工事の費用について

浄化槽から下水への切り替え工事の費用について教えてください。
現在、我が家は小型合併浄化槽5人槽を設置していて、その上は駐車場として車を置いています。
市が、駐車場の入り口まで工事をして(浄化槽本体から1.5mの距離)最終汚水枡の取り付けをしました。(無償)
そこからの切り替え工事は、自分で業者に頼んで行わなければいけません(自己負担)
家は6年前に建てました。その時に、何年か先に下水に切り替わることがわかっていたので、
簡単に下水に切り替えできるようにお願いして、浄化槽を取り付けてあります。
一つの業者に見積もりをもらったのですが、それが適正価格かどうか教えてください。
工事によって、それぞれ状況が違うので、はっきりした金額はわからないと思いますが、以上のような状況で工事すると、どのくらいの金額になるのか、わかれば教えてください。
よろしくお願い致します。建物内の工事はありません。
見積もりは以下の通りです。


浄化槽廃止下水道直結工事

浄化槽廃止工事  合併浄化槽   1式         125,000 (上部撤去、底部穴あけ埋め戻し)

排水設備工事
   排水管     VU100     4.8m×7,100      34,080
   小口径枡    150 DR      1個          33,000

その他付帯工事
カッター切りコンクリート(ガレージ)  11m×2,050     22,550
外溝及び土間復旧補修        3.7m×24,400    90,280
その他雑工事              1式          25,000
浄化槽埋め戻し 真砂         1式          31,000
コンクリート土間着色作 
コンクリート(ガレージ)         1式          24,500

残土ガラ撤去運搬処分費       1式          41,500

諸経費(調査・設計・申請)       1式          55,000

   合  計                            481,910
   消費税                             24,096
   工事費合計                         506,006

特記事項 ※最終の汲み取り費用は含まれておりません。
       ※汚水最終枡は含まれておりません。

浄化槽から下水への切り替え工事の費用について教えてください。
現在、我が家は小型合併浄化槽5人槽を設置していて、その上は駐車場として車を置いています。
市が、駐車場の入り口まで工事をして(浄化槽本体から1.5mの距離)最終汚水枡の取り付けをしました。(無償)
そこからの切り替え工事は、自分で業者に頼んで行わなければいけません(自己負担)
家は6年前に建てました。その時に、何年か先に下水に切り替わることがわかっていたので、
簡単に下水に切り替えできるようにお願いして、浄化槽を取り...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは。
No.4です。
以下に補足します。

>浄化槽は上部撤去して埋めると聞いて、それが通常なのかと思っておりました。
>全て掘り起こしたほうがいいのでしょうか?
>その理由をよろしければ教えていただけますか?

要は、今後の土地の利用の制限を受けるからです。
産業廃棄物ではないけど、邪魔物が地中に居座るわけですからね。
FRP程度なら将来建物を建て替えるときに杭でも打ち抜けそうな気がしますが、ベタ基礎なら不同沈下の原因になりかねないし、障害物であることに変わりはありません。
私なら「瑕疵のある敷地」と判断します。
今後、今のままで土地と建物を売却するときも、地中に浄化槽を放置したままであることを買い手側に告げなければなりません。

ごく簡単に(安く)済ませるのなら、全く撤去をせず砂を充填しただけ、というのも聞いたことがありますが、自分にはアンビリーバブル。
禍根を先送りしただけ。
いずれかなりの利息を払わなければならないでしょう。

鉄筋コンクリートなどの強固な浄化槽なら撤去も大変ですが、FRPならそんなに大変じゃないと思いますよ。
普通なら、この50万程度の見積もりで撤去までできそうな気がしますが。

あと、VPとVUの違いですが、こんなサイトがありましたのでご参考に。
管理人には無許可ですが(汗)
http://www.enbikan.com/kind.html
要は、管の肉厚が違うんですよ。
私は比較的大きな建物に関する仕事をしています。
たとえ荷重がかからない場所であったとしても、設計ではVPですね。
VUというと、雨樋程度のイメージです。
たとえ住宅の車庫の下といえどもそこそこの荷重が予想され、管が壊れたときにそう簡単に修理はできませんから、VP管をお勧めした次第です。

VPもVUも、1本の長さは4mです。
なもんで、質問者さんの場合はギリギリ2本ですね。
どっちも単価はたいして変わらないし、施工費用は同じですよ。

それと、蛇足ですが最終桝の設置と、そこから下水道本管への接続に関しては自治体側の持ち出しでよろしいですか?
道路に埋設されている下水道本管までの接続を考えると、道路の掘削や復旧含め相当な出費になると思いますが。

こんばんは。
No.4です。
以下に補足します。

>浄化槽は上部撤去して埋めると聞いて、それが通常なのかと思っておりました。
>全て掘り起こしたほうがいいのでしょうか?
>その理由をよろしければ教えていただけますか?

要は、今後の土地の利用の制限を受けるからです。
産業廃棄物ではないけど、邪魔物が地中に居座るわけですからね。
FRP程度なら将来建物を建て替えるときに杭でも打ち抜けそうな気がしますが、ベタ基礎なら不同沈下の原因になりかねないし、障害物であることに変わりはありません。
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Q自分の土地(更地)に、隣の新築の家が勝手に水道管をひいている事が分かりました。

隣人が勝手に、私の土地を通して水道管を使用する工事をしている事が分かりました。とても困っています。
助けて下さい。

私の持っている土地(とても遠方)を現在売却しようとしております。
●仲介会社より本日連絡があり、隣接する新築住居から私には何の連絡も無く、無断で「水道管を私の土地を通してひいている」事を水道局より確認したそうです。
この為に、私の土地は価値が無くなるし、業者以外の取引が困難であると言われてしまいました。

●隣地と私の土地は、元々一つの土地で、相続で文筆した土地です。(裁判にて土地の分筆を確定しました。)
その為、元々隣地用の水道管は通っていませんでした。

●隣地は土地を売却済みで、現在は新しい所有者が建物を建築中で、まだ上物は出来ていない状態です。

●この状況で、即「勝手に水道管をひく」事をを中止させる方法はありますか?
●また、勝手に水道管をひかれた場合はどう訴えることが出来ますか?

どうしたら良いのかとても困っています。
誰に相談すれば良いのか(弁護士?土地家屋調査士?)すら分かりません。
どうか、お知恵をお貸し下さい。

隣人が勝手に、私の土地を通して水道管を使用する工事をしている事が分かりました。とても困っています。
助けて下さい。

私の持っている土地(とても遠方)を現在売却しようとしております。
●仲介会社より本日連絡があり、隣接する新築住居から私には何の連絡も無く、無断で「水道管を私の土地を通してひいている」事を水道局より確認したそうです。
この為に、私の土地は価値が無くなるし、業者以外の取引が困難であると言われてしまいました。

●隣地と私の土地は、元々一つの土地で、相続で文筆した...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業で開発等水道の許可申請等も経験ある者です。私のエリアの水道局の場合の見解ですが。基本的に民地に埋設する場合は土地所有者の許可を必要とします。書面での署名押印です。また本管から引き込みされる枝管は私有管の場合もあります。土地所有者の何の許可も無く水道局が引き込みを許可するのは考えにくいので、あなたが遠方な事もあり、許可の書類を捏造したのではないでしょうか?住所氏名と認印を押印するだけなので非常に簡単です。まずは水道局に申請図やその他の書類を閲覧して見ることです。御自分で行かれるのがむずかしいなら不動産業者でしょうね。但しその類に関して詳しい担当者でないとただ役所の言っていることを伝えるだけの役割になってしまいます。最低図面は入手できますので、そこに申請した設備業者が書かれていますからまずは、その業者に経過を問うのが一番です。
引き込みを中止するのは上記で状況がわかり、不正な点があれば、水道局への申し立てで工事はストップするでしょう。
最終的な保証や損害賠償は弁護士となりますが、その間は不動産業者が良いと思います。当てが無いのならその物件の県の不動産協会をネットで調べて無料相談会等がある日に電話等で概要を話し、売却を依頼する前提で調査もお願いしたいのでそのような事に明るい業者さんを紹介してほしい旨聞いてみれば良いと思います。仕事が出来るかどうかはわかりませんが少なくとも背任行為や虚偽の報告はないと思い案ます。基本的に仲介業を専門にやっている大手などの業者は駄目です。知識もありませんし、面倒なことはやりません。各自売り上げを死守するのに精一杯です。どちらの地域でしょう?また水道管がどの様に宅地に埋設されているのでしょう?それ自体で価格が下がるというよりは物件として問題ありなので早く解決されたほうが良いです。

不動産業で開発等水道の許可申請等も経験ある者です。私のエリアの水道局の場合の見解ですが。基本的に民地に埋設する場合は土地所有者の許可を必要とします。書面での署名押印です。また本管から引き込みされる枝管は私有管の場合もあります。土地所有者の何の許可も無く水道局が引き込みを許可するのは考えにくいので、あなたが遠方な事もあり、許可の書類を捏造したのではないでしょうか?住所氏名と認印を押印するだけなので非常に簡単です。まずは水道局に申請図やその他の書類を閲覧して見ることです。御自...続きを読む

Q今から下水道を通すそうです。

こんにちは。

今日ママ友達の家でおしゃべりをしていたところ、「下水道を通さないといけなくなってお金がかかる」と言われてびっくりしました。

彼女の家は築4年ほどたっていますが、いままで下水道はなく、浄化槽だったそうです。(どういうしくみなのかわかりませんが)
で、下水道を通すことが決まってその工事に20万近くかかることと、市に3年間お金を払うことになるそうです。(理由はわかりません)

私は去年家を新築しましたが、下水道はあるし、そんな話聞いたことがなかったので、本当にびっくりしました。

普通、家を建てるときにそういうのって整備されたりするもんじゃないんでしょうか?
そのほかに彼女の家は都市ガスも通っておらず、プロパンガスを使っていて、都市ガスの倍ぐらいの金額を支払っているそうです。
それもまた都市ガスを通すとなるとお金が必要だそうです。

そんな田舎のほうじゃないんですけどねー、確かにここに引っ越してきてプロパンガスと野焼きを知りましたけど・・・。

その辺の事情をご存知の方、教えていただけないでしょうか。私は下水道も都市ガスも通ってて当たり前だと思っていたので、本当に驚きました。

家を建てる際の費用に都市ガスや下水道を通す費用が含まれているんでしょうか?
市に払うお金って・・・何?

こんにちは。

今日ママ友達の家でおしゃべりをしていたところ、「下水道を通さないといけなくなってお金がかかる」と言われてびっくりしました。

彼女の家は築4年ほどたっていますが、いままで下水道はなく、浄化槽だったそうです。(どういうしくみなのかわかりませんが)
で、下水道を通すことが決まってその工事に20万近くかかることと、市に3年間お金を払うことになるそうです。(理由はわかりません)

私は去年家を新築しましたが、下水道はあるし、そんな話聞いたことがなかったので、本当に...続きを読む

Aベストアンサー

下水がない土地は当然それなりの値段であったはずで、下水のあるところに新築されたのであれば、それだけ有利だったはずです。浄化槽(おそらく合併浄化槽)を付ければ便所は水洗化できますが、汲み取りであってもよかったはずです。(平成の御世でも汲み取りの家はまだまだあります)

そのような場所に下水が供用(きょうよう)されることになると、本管の設置費用、処理場の設置費用の分担は利用者に求められます。普通の家は1単位ですが、工場やアパートは5単位とか10単位とかの負担金を求められます。これを払わないと、本管接続できません。

また、一般に、本管供用されたら、3年以内に工事をしなければならないと言われます。その間は、下水料金を払う必要はありませんが、その後は接続していなくても下水料金を取られます。

「ます」までの宅内の工事は、実費ですので、それが20万くらいかかるのだと思います。浄化槽をきれいに抜いて、砂で埋め戻すことになります。排水(便所も風呂も台所も)は全部本管に直接放流することになります。

プロパンであったら金額が張るし、火力は弱いし、しかたないですが、勝手に都市ガスを通せるものではありません。電気が通っていないところもあるわけで、そこまでの電柱費用を負担してくれたら電気通しますというところもあると思います。土地の価値はそのようなところに現れます。設備が整っていることは、不動産の価値を上げるわけです。

お友達のお話は、非常に整合のあるもので、宅内工事費と市への納付金はそれぞれ別に必要で、合計40万程度であれば、一般家庭として特に不思議な金額ではないと思います。下水道整備は非常に金がかかり、すでに都市部はほとんど終わり、家が点在していて、処理場を集中して作れない田舎ばっかり(最近では)工事しますので、小さな処理場で運営は大変なところが多いです。

そんな田舎だと、水がおいしいです。塩素の量も少なく、味が違います。下水が整備されたということは価値が上がると思って、そこに住み続けるか、引っ越すかを考えられたらよろしいかと思います。

下水がない土地は当然それなりの値段であったはずで、下水のあるところに新築されたのであれば、それだけ有利だったはずです。浄化槽(おそらく合併浄化槽)を付ければ便所は水洗化できますが、汲み取りであってもよかったはずです。(平成の御世でも汲み取りの家はまだまだあります)

そのような場所に下水が供用(きょうよう)されることになると、本管の設置費用、処理場の設置費用の分担は利用者に求められます。普通の家は1単位ですが、工場やアパートは5単位とか10単位とかの負担金を求められます。...続きを読む

Q下水への接続工事費用について

下水への接続工事費用について質問させていただきます。
近々、我が家の前の下水道工事が完了するのですが
それに伴い、我が家の下水接続工事を
行おうと考えています。
すでに単独浄化槽があるのですが
下水接続工事にはいくらほどかかるものなのか
ご存知の方、教えて下さい。

Aベストアンサー

単独浄化槽があるということは、すでに水洗トイレだと思いますので、トイレ改造なしで、最低約20万(敷地が土でコンクリートなど打っていない。機械の出入り、作業に充分なスペースがある。家と公共枡(接続点)が離れていない。小さい家で水まわり設備が少なく比較的集中している。)前記と相反する部分が多いほど金額は上がっていきます。また、将来下水設備に変更する予定で設置した排水設備(お住まいの市町村の下水の規格に合致している)でなければ、外の配管はすべてやり直しと考えてください。(場合によっては家の中の器具の排水管も手直しが必要な場合もあります。)さらに、雨水の配管が、雑排水(台所、風呂など)と一緒になっている場合は、それも新しくやり直す場合があります。一概にはいえない部分も多く、地域によっても差がありますので、下水登録業者に相談すると良いです。(登録業者は役場で教えてくれます)


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