年収300万 中古住宅

タイトル通り…来年…中古住宅を購入したいと考えてるんですが…かなり不安で…
アドバイス…もしくは後押しして頂けたらなと思い、投稿してみました。

夫39才 手取り年収300万前後です。
貯金は500万程…
物件は高くても1200万程です。
元々…購入するつもりなかったのですが色々と理由があり…(*_*)


頭金入れずに諸費用のみで200万程みて
300万は手元に残すつもりです。
まぁ…来年中なのでそれまでに少しでも貯めますが…。

絶対譲れない条件として、築20年以内
車2台持ち
探せばあるとは思います（現に今の時点では何軒かあります）

銀行には一度相談に行ってますが、商品がイッパイあって悩みます。
私の中では20年ローンにして固定10年
月々5万～6万プラス修繕費、固定資産税で3万程みてるのですが…(*_*)

ただ…やはり不安なのですよ。大きな買い物することに。
やっぱ借金には変わりないですからね～

それとも無理がありますかね～？

No.2 ベストアンサー 回答者： titelist1 回答日時： 2014/11/01 09:12

良い考えだと思います。

築20年が1200万円と安いのは羨ましい。土地が安いのでしょうね。土地が安いと資産価値が低いのが問題ではあります。建物価値はさらに20年も経過するとゼロですので、月に数万円の家賃を支払うのと同じになります。しかし、借家と持ち家とは大違いです。

手元にお金を置いて置きたいのは人情ですが、利息計算をすると得ではありません。ローンも固定10年は常識的ではありますが、変動金利で早く返すのが得です。
私は10年で返済し、その時には手持ち金は無しでした。しかし、その後はぐんぐんと貯金できました。

この回答への補足

お返事ありがとうございます(^^)

言ってる事は……何となく分かりました。
資産価値は確かに低いのかもしれません…
ただ…私達にとって家は精神面だけが大きいのかもしれません。
元々持つ気がなく、二人だけだったら一生賃貸で良かったと思います。
利息計算をすると得ではない…(*_*)
まぁ…総トータル250万位は利息ですね…
手元に残すのは不安の表れでしょうね…
不安がなかったら全額出しますもの(苦笑)
ただ…素人の私でも変動は怖いです。
一種のかけですから。
購入して時から10年が勝負かなとも思ってます。
その間でどれだけ貯められるか…(*_*)

補足日時：2014/11/01 10:29

この回答へのお礼

ありがとうございました_(._.)_

お礼日時：2014/11/16 12:41

No.3 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2014/11/01 09:24

戦略に大きな誤りがありますので、戦略から立て直す必要があります。

>夫39才 手取り年収300万前後です。

税込の総収入を基準に考えます。
なぜなら、住宅ローンの金利分に関しては所得税控除が受けら得る所得階層にいらっしゃるために、「借金をすると手取りが増える」という政策のお蔭で、住宅ローン実行後に手取りが増えるからです。

加えて、給与天引きの生命保険などは、住宅ローンの条件として付随している生命保険と機能重複がありますので、生命保険は住宅ローン不随の生命保険に一本化することでも手取りが増えるのです。

＞貯金は500万程…

500万円程ではわかりません。
現金、預金、有価証券の現在価値、積み立て型保険の現時点解約金の合計を計算として「手持ち資金」の金額としてください。

＞物件は高くても1200万程です。

1500万で売り出し中の中古一戸建てを1200万円で契約しましょう。

＞頭金入れずに諸費用のみで200万程みて300万は手元に残すつもりです。

上記で計算した「手持ち資金」の合計の90％を頭金にして、借入額を減らしてください。
なお、銀行ローンを組むときに審査してもらい「生活資金ローン」のような融資の審査も並行して実施してください。生活資金ローンの貸出枠を300万円とか500万円までなど、設定してくれます。

貸出枠をもらえた場合は、上記の頭金に関しては「手持ち資金」の100％を使っても良いです。
なぜらな、不意の生活資金は「生活資金ローン」からATMで借入でき、直ぐに返せばよいからです。
ただし生活資金ローンは住宅ローンよりも金利が高いので、あくまで短期（30日以内）で返済できるケースだけ利用するものとします。（葬式の香典とか、急な病気での自己負担分など、、、）

この回答への補足

お返事ありがとうございます(^^)

なんだか私には少しだけ難しい話でした。
総年収でも350位しかないと思います。
毎年違うので計算しずらくて…(*_*)
給与天引きの生命保険などはありません。
有価証券？もないし保険も掛け捨て。
唯一…微々たる養老保険には入ってますが。


築20年以内ならローン控除受けれるのは知ってました。
ただ…そういうのは当てにせず…毎月間違いなく払えるだろう額を設定してたつもりです。

ホントに家に重きは置いてなくて最低限の生活が出来れば良いんですよね～(*_*)
現在も築40年のアパートですし(苦笑)
ただ…購入する以上は少しでも長く住みたいので築20年以内は譲れないのです。
自分たちの身の丈は分かってるつもりなので…
1500万の物件は無理かと…(*_*)
老後の事も考えてるので…少しでも手元に残したいのは不安の表れでしょうね。
購入してからの10年が勝負かなとも思ってます。
あくまでもローンに関して旦那が主体なので…
私は別に頑張りたいと思ってます。

補足日時：2014/11/01 11:03

この回答へのお礼

ありがとうございました_(._.)_
色々調べて少し言ってる事が分かってきました。

余裕はないですけど出来る範囲で頑張ります。

お礼日時：2014/11/16 12:40

No.1 回答者： hide6444 回答日時： 2014/11/01 02:22

私はライフプランナーをしていますが、いろいろと理由があって中古住宅を

買われると言われていますが、何処の地域か分からないのでアドバイスが

しにくいです。

正直言えば、今の時代家を買うべきではありません。世の中の家賃相場が

下がっているので、賃貸物件であなたの条件に合うものを探したほうが

イイですよ。

500万円では老後も心配ですから、無駄な出費は抑えたほうがイイですよ。

この回答への補足

早速のお返事ありがとうございます(^^)

そうですね～
そりゃ賃貸に引っ越すのが一番ですよね…

でも…うちにはニャンコが数匹居るのでなかなか次は難しくて…(*_*)でも今の住まいは絶対出たいのです…_(._.)_
私は北海道住みです(^^)
今は夫婦二人だけなので何とかなるかなぁと思ってたんですけどね～

あ…
老後資金は…別に貯蓄してます(^^)

補足日時：2014/11/01 02:48

この回答へのお礼

ありがとうございました_(._.)_

お礼日時：2014/11/16 12:43