こんばんは。協議離婚中の男42歳 です。 離婚につき、ローン残高のある自宅を売却したいです。 比較的

こんばんは。協議離婚中の男42歳 です。
離婚につき、ローン残高のある自宅を売却したいです。
比較的新しい住宅街で、人気の小学校地区です。
家も夫婦２人で住んでいたので、そこまでの汚れや傷はありません。
築4年になります。

ローンの残高は、三千万円です。
早く売却したいのですが、どれ位で売れ、どれくらいの手数料をとられるものなのでしょうか。

ローン残高と同じくらいで売却できたらいいのですが……

No.2 ベストアンサー 回答者： ちりぬる 回答日時： 2016/12/24 11:08

手数料は「取られる」わけではありません。

それを支払うか支払わないかは、あなたの選択に委ねられています。

ご自身の手で売却すれば、いわゆる仲介手数料などは生じないでしょう。
仲介業者を利用しての売却を選択する場合は、その対価として手数料をお支払いすることになるはずですが、この手段を選ぶかどうかは、あなたの意志によります。　
悪徳仲介業者があなたのもとに現れ、強引に仲介の契約をさせられ、力づくで手数料をむしり取られるというようなことは、「可能性がまったくない」とは申しませんが、それは滅多には起きないだろうと思います。
つまり、あなたが仲介業者を利用して当該物件の売却をされる場合は、「所定の手数料をお支払いたしますので、買い手を探していただけますか？」と、その仲介業者にお願いするということです。
こうしたことは、一般的には、全て自由意志なのです。
仲介業者を利用するかどうかは、あなたの選択次第です。
にも関わらず、その依頼先に対して、「取られる」のような表現をされるのは、十分に人生経験を積まれたであろう人の言葉としては如何なものか？と感じます。

仲介の手数料率は、あなたが本気でそれを知りたがっているのなら、こうした不確実な場所で質問されるまでもなく、もう少し正確な情報を入手できる場所にアクセスされているのではないのかなあ？とやや不思議です。

売却予想額ですが、そもそも新築時の購入価格も提示せずに、ローンの残債のみ提示されても、物件価格が想像できませんから、おおよその売却額であっても回答は難しいものと思います。
不動産の仲介をやられている業者に相談すると、当該物件周辺で最近発生した取引の価格がわかります（わかるはずです）から、ここで全く根拠のない数字を聞くことより、そちらの方法を私はお勧めします。

No.1 回答者： agboy2 回答日時： 2016/12/22 22:04

中古８掛け、ですから、近隣で新築住宅が４千万円位で早く売却できる地域であれば、ローン残高トントンで売却できるカモ知れませんね。

買う人にとっては売主が離婚講義中かどうかは問題では無く、質問に回答する私自身も、離婚する事と自宅を売却する事がうまく繋がりません。
ただ、売り急ぐ理由があることは、なるべく高く売りたいという希望に対してのマイナス要因でしかないということを理解した上で交渉に臨まれた方が良いでしょうね。
仲介手数料は、例えば３千万円で売れれば百万チョットです。他には売買契約書に貼付する印紙代とか、抵当権の抹消費用が掛かりますが、ローンで保証会社の保証を利用していた場合で、保証料を一括支払いしていた場合には、保証料の割戻金なども考えられますね。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
近くのモデルルーム（家具家電付き)が三千万円、近隣の戸建てが二千五百万で売りに出されていました

お礼日時：2016/12/22 23:09