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先行契約の賃貸物件に今申込みを入れて、保証会社の審査結果待ちです。
写真を見て気に入り、条件もぴったりで二ヶ所の仲介会社に「今日載せた物件で、人気のマンションシリーズだ」と言われました。毎日見ていましたが、実際に私もその日が見るのが初めてで、ネットで調べたら確かに人気のマンションシリーズでした。
先日物件を外から見たのですが仲介会社が言っていた部屋の場所ではない、日当たりの悪い位置の部屋でした。
今、契約金預かりとして一万円を仲介に支払っています。
契約書は交わしていません。
今からでも取消はできるのでしょうか?
やはり、仲介手数料、礼金、違約金を支払わなければいけないのでしょうか?
預り金は返ってこなくても仕方がないと思っています。

質問者からの補足コメント

  • ご回答ありがとうございます。
    仲介に言われたのは多分この4階のどちらかだと思うと、マンションの外観を見せられて言われましたが、曖昧な感じでした。それでも大丈夫なのでしょうか?
    そして、先行申込みじゃなくて先行契約なので申込みしたら取消が出来ないと説明されました。
    なので、不安なんです…。

      補足日時:2017/10/15 00:35

A 回答 (2件)

#1 再回答



>仲介に言われたのは多分この4階のどちらかだと思うと、マンションの外観を見せられて言われましたが、曖昧な感じでした。それでも大丈夫なのでしょうか?

大丈夫なはずないよ。
そんな素人仕事じゃ困るよね。
外観だけでも「どちらか」というのは特定できるし、できないなら管理会社へ問い合わせる。
それくらいできない業者なら問題外。

ただ、どちらでも『いい』という場合もある。
日当たりなど、位置による条件面で差がないとかね。
この場合には別に大丈夫。


>そして、先行申込みじゃなくて先行契約なので申込みしたら取消が出来ないと説明されました。

それも問題外な説明。
そんなもんナイからね。

書くと長くなるので割愛するけれど。
かいつまんで書くと、この一行には複数の宅建業法違反のおそれがある。
そんくらい問題外ということ。

簡単に書くけれど。
本件の場合、『内覧せずに契約する』ということ。
これは『申込』ではなくて『契約』。
だから、契約後に取り消しやキャンセルをするには一定の条件が必要であり、違約金などが発生する場合もある。
取り消しが“できない ”ということはない。


しかも。
預かり金として1万円渡しているよね?
これで“先行””契約””取り消しできない“と言われたんでしょ?
その業者、かなりレベルが低いか、完全に悪徳。
いや、モグリ(無免許)なんじゃないかな・・・。
そもそもその物件さえもきちんと仲介できるか怪しい。

消費者センターへ相談しに行って、そこで得られたアドバイスを、そのままその業者へ伝えること。
そして申込(?)をキャンセル。
1万円も本来は戻ってくる。
でも逆恨みで嫌がらせをされるよりは手切れ金としてくれてやった方がいいかもね。

次からはまともな業者に依頼すること。
ぐっどらっくb
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>仲介会社が言っていた部屋の場所ではない、日当たりの悪い位置の部屋でした。



それは質問者が申し込んだ部屋とは別の部屋ということ?
それなら仲介会社のミスだから、きちんと申し込みをした部屋へ訂正するように要求するか、申込キャンセルすればいいよ。
預かり金なんだからこれは全額戻ってくる性質のお金。

また、質問者の勘違いで別の部屋に申し込んでしまったとしても、本件は契約前なので申込をキャンセルすることができる。
もちろん預かり金は全額戻ってくる。

ゴネる業者も少なくないので、毅然とした態度で臨もう。
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Q先行契約のキャンセルについて教えてください。 今度引越しを考えており、今物件を探しております。 先日

先行契約のキャンセルについて教えてください。
今度引越しを考えており、今物件を探しております。
先日先行契約の物件を紹介されて、申し込み、審査通過、契約金一部入金は済ませました。

まだ重説は受けておらず、契約も交わしておりません。契約金を全ていただいてから重説、契約と言われております。

ちょうど昨日、別の不動産から連絡をいただき、内容を見てみると理想的な物件でした。
申し込みもまだないとのことです。
正直悩んでいます。

そこで質問なんですが、元々の物件で一部は入金したもののまだ契約を結んでないので、新しい物件で運良く審査を通り乗り換えた場合、ノーペナルティーでキャンセルって可能なのでしょうか?

契約前なので大丈夫のような記事をネットで見ましたが、先行契約の物件ではどうなのかなと思い質問しました。

わがままな質問ですが、よろしくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

>契約金を全ていただいてから重説、契約と言われております。
重要事項説明が先で
それから契約書を交わし入金です。
そこで契約が成立となります。
成立前には、賃貸契約書にある違約金等は発生しません。
慎重な人は先に重要事項説明書を確認させてもらい
飲めない条件があるから契約しないという人もいます。

契約に関わる一部入金の領収証または預かり証は手元にありますか?
契約が成立しなければ返金になるのが通常ですが
領収証または預かり証に注意書きがあったり
念書を書かされた場合は揉めると思うので確認しましょう。

>保証会社の審査に影響ありますか?
ありません。
めんどくさい人と思われるだけでしょう。

Q賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?

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現在引越し先を探していて、気になる物件を2つ見つけました。不動産会社は別です。

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しかし2つの物件の管理会社が同じところだったみたいで、後日両方の不動産会社から
「別のところにも申込みしてますね。こういうことをされると困ります」
と、どちらかに決めるように電話がかかってきました。

賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはルール違反なのでしょうか?教えてください。

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 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

 借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
 この際、借主が大家や管理会社の時間的、経済的?損害なんて一顧だにしなくてよいように、大家や管理会社も借主の『退去届けを出した』とか、『引越しの準備をしてしまった』なんて泣き言には一顧だにする必要はありません。

 このような状態になってしまうのは、鶏が先か卵が先かわかりませんが、大家の立場から見れば質問者様のように気軽に?申し込んで後でキャンセルという方が余りに多いので大家や管理会社が『自己防衛』する結果でしょう。

 質問者様の場合、今回は『2つの物件の管理会社が同じところだった』という不運だけです。多分その管理会社は質問者様が一つに絞っても『他所も申し込んでいるだろう』と当然考えるでしょう。審査に通るのはかなり厳しいかもしれません。もっと確実な借主と契約を進めるのは当然の行動でしょう。

 確かに『複数の物件に仮申込みをするのはルール違反』ですが、そんなルールなんて“糞食らえ!”って借主が多いです。何の罰則もありません。どうぞいくつでも申し込みされてください。

 ただし、契約直前に大家側から『契約はキャンセル』と言われても、『今の部屋は引越しの連絡もしてしまったし、住むところがない!』なんて泣き言を言わないように、退去届けは新しい部屋の契約が済んで鍵をもらってからの方が安全です。実際このサイトでもそういう大家が出てきているらしいですからお気を付け下さい。あとは大家や管理会社の倫理観?に頼るしかありません。

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

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Q★賃貸マンション 申込み順位について(家賃交渉アリとナシ)

先日、希望条件どんぴしゃの物件が見つかりました。

・都内
・1LDK
・家賃:95,000円(管理費込)
・敷金1、礼金1
※家賃は相場相応。
 立地や部屋の広さ、リフォーム状況等を考えたら、
 少し安いくらいかもしれないとのこと。

内覧をした当日に申込みをしたのですが、
前日に1件、申込み(審査)が入ったそうです。
その方は家賃交渉をしているとのこと。

不動産屋の担当者からは、
『オーナー側からすると家賃交渉を言われるのはあまりいい印象ではない。
 申込みのタイミングも1日遅れ程度だし、借主(私たち)自身にも収入面でも問題がない。
 こちらは家賃交渉をしない分有利。2番手でも申込みが通る可能性が高いです。』
と言われました。

家賃交渉については、不動産屋の見立てでは、
この物件では交渉のネタにするような悪い点が見当たらないので、
単純に「家賃を下げてほしい」というだけの交渉ではないかとのこと。

このような状況の場合、不動産屋が言うように2番手が通ることはあるのでしょうか?


今まで見た中で一番良い物件なので、そわそわしている状態です。
もちろんオーナーさんの考え方次第だとは思いますし、
1番手の方が「家賃はそのままでも借りたい」と言えばそれまでですが、
こういう事例があるよと参考までに教えていただければと思っています。

オーナーさん、また経験者の方からご回答をお待ちしています。
宜しくお願いします。

先日、希望条件どんぴしゃの物件が見つかりました。

・都内
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・家賃:95,000円(管理費込)
・敷金1、礼金1
※家賃は相場相応。
 立地や部屋の広さ、リフォーム状況等を考えたら、
 少し安いくらいかもしれないとのこと。

内覧をした当日に申込みをしたのですが、
前日に1件、申込み(審査)が入ったそうです。
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不動産屋の担当者からは、
『オーナー側からすると家賃交渉を言われるのはあまりいい印象ではない。
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Aベストアンサー

 大家しています。

 最近はここでも質問で出ていますように申し込みして家賃の交渉をして契約直前にノーペナルティーでキャンセルしている人が非常に多くなっています。
 部屋の賃貸契約ではどんな名目でも前もってお金を頂きそれで借主を縛ることができないという法律があり、『どうせ返ってくるんだから、いくらか入れてとりあえず押さえておこう。』ということです。
 これじゃ、募集を停止した大家の方はたまったもんじゃありませんので、大家の方も『どうせキャンセルになるかもしれないのだから募集の停止などせずに早く契約してくれる(=家賃発生の早い)良い方に住んでもらおう。』ということになります。

 確かにそのような方との家賃の交渉は大家にとっては危険極まりない(下手に下げてキャンセルなどされたら商品に傷がつきます。)ので私などは一切受けないようにお願いしている不動産会社からアドバイスされています。

 これが大家側の事情です。お気に召した物件での交渉をうまく進めてください。正直、大家としては千円桁でグチグチ言ってくる人より気に入って住んでくださる方のほうが歓迎です。

 大家しています。

 最近はここでも質問で出ていますように申し込みして家賃の交渉をして契約直前にノーペナルティーでキャンセルしている人が非常に多くなっています。
 部屋の賃貸契約ではどんな名目でも前もってお金を頂きそれで借主を縛ることができないという法律があり、『どうせ返ってくるんだから、いくらか入れてとりあえず押さえておこう。』ということです。
 これじゃ、募集を停止した大家の方はたまったもんじゃありませんので、大家の方も『どうせキャンセルになるかもしれないのだから募...続きを読む

Q先行申込物件に対する入居者募集の取り扱い

前提
・居住中の物件
・先行申込が入る

質問
・この時、賃貸検索サービス等への入居者募集広告の取り扱いはどうなるのでしょうか?
・申し込みが入ったから取り下げるのでしょうか?
・それとも、まだ正式契約には至っていないので、引き続き募集は継続するのでしょうか?

借りる立場からすれば
・居住中の物件は、まだ誰も先行申込していない、と判断することは出来るのでしょうか?
・それとも、既に先行申込が入っている可能性はあるのでしょうか?

ここら辺りのルールは?
・入居者募集広告の取り下げタイミングは、基本的に貸主さんの判断となるのでしょうか?
・それとも仲介業者が判断して行うのでしょうか?
・仲介業者によって対応はそれぞれ異なる?

Aベストアンサー

>・この時、賃貸検索サービス等への入居者募集広告の取り扱いはどうなるのでしょうか?

そのサービスの条件や規約による。
建前上は「申込済み」の段階で掲載できなくなる。
居住中かどうか、先行かどうかは問わない。
法令等の解釈でも掲載できないとなるが、グレーゾーンもある。
グレーゾーンは自己(自社)責任だね。

>・申し込みが入ったから取り下げるのでしょうか?

前述の通り。
ただし、適正に申込と扱える場合だよね。
申込書に空欄がボロボロあったら申込とは扱えない。

>・それとも、まだ正式契約には至っていないので、引き続き募集は継続するのでしょうか?

前述の通り。


>・居住中の物件は、まだ誰も先行申込していない、と判断することは出来るのでしょうか?
>・それとも、既に先行申込が入っている可能性はあるのでしょうか?

ちょっと意味が分からないなぁ?
判断するのは勝手だけど、居住中という要素と申込との関連性は一般的にはないからねぇ。


>・入居者募集広告の取り下げタイミングは、基本的に貸主さんの判断となるのでしょうか?
>・それとも仲介業者が判断して行うのでしょうか?
>・仲介業者によって対応はそれぞれ異なる?

募集広告については業者が出しているものなので、貸主から特段の申し出や希望がない限りは業者の法令順守の精神を踏まえて判断。
業者によって対応は異なるよ。

中小だけに限らず大手でも、法令も業界ルールもサイト規約も無視して結構好き勝手やってるところがあるから。
居住中で先行契約した上に募集広告更新とか序の口。

>・この時、賃貸検索サービス等への入居者募集広告の取り扱いはどうなるのでしょうか?

そのサービスの条件や規約による。
建前上は「申込済み」の段階で掲載できなくなる。
居住中かどうか、先行かどうかは問わない。
法令等の解釈でも掲載できないとなるが、グレーゾーンもある。
グレーゾーンは自己(自社)責任だね。

>・申し込みが入ったから取り下げるのでしょうか?

前述の通り。
ただし、適正に申込と扱える場合だよね。
申込書に空欄がボロボロあったら申込とは扱えない。

>・それとも、まだ正式契約...続きを読む

Q■賃貸物件■申込済みと言われたら諦めるべき?

引越を考えていて、物件を見に行ってきました。
周辺環境、間取り、家賃、どれも納得のいく物件で
かなり気に入りました。
が、
週始めの問い合わせの際は空いていたが、
既に申し込みが入っている。
他の1戸しか空いていない。と。
どうしてもこの物件がいいので、キャンセル待ちをお願いしたら
今日は管理会社が休みで火曜日に連絡する。と言われました。
が、
この物件。
まだ建設中で作業のおじさんも
『階段のタイル貼ったばかりだから踏まないでね。』と
言われるぐらい。EVはありません。

こんな状況の物件にホントに申込入っているのかなぁ~。
と思えてきました。
管理会社が(土曜日なのに)休みってのも怪しいし。
たしかにかなりオイシイ物件なんですけど...。

借り手のつきそうな物件は温存して、
借り手のつかなそうな物件から紹介する...
これって不動産屋の定番??
まぁ、火曜日には何らかの回答があるんですけど。

申込済みと言われた後に入居できた方って
いらっしゃいますか?

Aベストアンサー

不動産屋です。
まず、「他の不動産屋でも同じ物件が出ていた」時点で競争は激しく
好条件のはまず申込済とお考えください。

貸主か物件を直接預かっている業者を探せたなら、「キャンセル待ち」が可能ならまだ可能性はあります。
あなたの条件がいい場合、他の申込者を落として割り込ませることもできます。
貸主サイドに近ければ近い業者ほど工事関係の書類が揃いますし、モデルルーム公開前でも案内が出来る場合があります。

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑)
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか?
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と
5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
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これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q賃貸契約前の入居費の振込みについて

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明してくれるそうなのですが、その時点で私に不利な条件等があっては困りますし、とても契約できないとなってしまった際は支払ってしまっているお金を返金されるのかという点が不安でしかたなりません。銀行振込みの控えでは返金してもらえないですよね?
入居計算書には仲介業者の振込先が記載されていますが、管理会社の口座を教えられ、そちらに振込みをするように言われている点も気になります。(実際は明細書が添付され、書かれている振込み先(仲介会社の口座)ではなく管理会社に振込してくださいとメールでの指示です)
部屋を借りるにあたり、保証会社の審査を受け、審査が降りてこのような状態になっているので、もし契約にいたらなかった場合、保証料に関しては支払いの義務があるのでしょうか?又、私が借りるということで、入居募集を締切ったということで、損害賠償などを求めれたりするのでしょうか?
仲介業者には、出来れば契約を先にし、お金は後にしたいと申し出てみている最中なのですが、まだ返事は来ていません。
初めての一人暮らしで不安で不安でしかたありません。入居にかかる初期費用は仕方ないで済む金額ではないので・・・
なるべく早くお金を振込むように言われているため、言われたとおりにして良いのか困ってしまって質問させていただきました。
同じような経験のある方や賃貸契約に詳しい方、是非、アドバイスをお願いします。

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明して...続きを読む

Aベストアンサー

普通なら 重要事項説明→契約書→お支払い→引渡し でしょうね。
ただ日数的に重要事項説明と契約書が同じ日であったり、お支払いと引渡しが同じ日であったりとかは普通ですね。順序は基本的にはこうなります。

Q仲介業者に不信感。入居審査結果を直接?

先日賃貸物件の申し込みをしました。二番手の申し込みでした。
一番手の審査結果が1週間以内に分かるので知らせるといわれました。

申し込みをした仲介業者さんAの対応はあまりいいほうではなく、ダメだった場合のことを考えて他の仲介業者さんBのところで並行して部屋探しをしていました。

しかし、そのやり取りの中で、私が申し込んだ物件は、今申し込みがないのでお勧めしたいと言われました。その物件に申し込んでから4日後のことです。

実際に申し込みをしたことはBに話しておらず、仲介業者Aからの経過連絡もまだきていなかったので、申し込み者いないです、と言われかなり驚きました。

一番手の人は?二番手の私は???

頭の中がハテナだらけになってしまいました。


これはどういうことだとおもいますか?

申し込みがあった時点で部屋はおさえておく(=紹介してはいけない)というものだと思っていたのですが、違うのでしょうか?

申し込み者がいるのに募集を続けることはあるのですか?

仲介業者Aに不信感が募ってしまっています。きちんと申し込みされているかも不安です。

入居審査の結果を直接管理会社に聞くことはできますか?

先日賃貸物件の申し込みをしました。二番手の申し込みでした。
一番手の審査結果が1週間以内に分かるので知らせるといわれました。

申し込みをした仲介業者さんAの対応はあまりいいほうではなく、ダメだった場合のことを考えて他の仲介業者さんBのところで並行して部屋探しをしていました。

しかし、そのやり取りの中で、私が申し込んだ物件は、今申し込みがないのでお勧めしたいと言われました。その物件に申し込んでから4日後のことです。

実際に申し込みをしたことはBに話しておらず、仲介業者Aからの経過...続きを読む

Aベストアンサー

 in_go-ing です。
 『お礼』拝読いたしました。

> もし今回ダメだったとしても、数年後に空きが出たら申し込みたいと考えています。

  そこまでお考えなら、管理会社(分からなければ居住者さんに聞けば分かるはず)に頼んでおくと良いでしょう。私のところにもそういう方がおられましたが、これは“大家冥利に尽きる”ことですから、大家さんも喜びます。大家にとっては、物件を気に入って住んでくださる方が一番のありがたいお客様です。

> 内容までは聞かなくても、例えば申し込みされていますか?という確認なども無理でしょうか?

 申込みの有無だけなら答えるかもしれません。不動産屋さんからの問い合わせなら間違いなく答えるでしょう。その時に「申込みされているそうですが、連絡もなく、この方(質問者様)がどうしてもと、お宅を気に入っておられるそうですので。」と言って頂けば良いでしょう。ただ、同一人の2軒の不動産屋さんからの申込みは、揉める原因にもなり、多くの管理会社や大家は嫌いますので、その辺の“手当て”はなさっておいてください。

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む


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