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既存宅地制度廃止について
…昭和29年頃より調整地域で亡父が数千坪の邸に住み、平成15年頃までに役所へ建築確認手続きをせずに増築やホールなどを建築して使っていました。 既存宅地制度廃止が1年後となっているの...…
既存宅地の廃止について
…今年の5月で既存宅地制度が完全に撤廃するようですが、「許可をうければ建築可能」とありますが、許可とはどのような許可でしょうか? 現在の市街化調整区域の許可と同じようなものでし...…
既存宅地の調整区域での融資
…調整区域では銀行融資はほとんど可能性は無いとおもわれるのですが、既存宅地制度にて再建築可能の土地の場合では可能性はありますか。 個人事業主で店舗兼住宅を考えております。 ご...…
市街化調整区域(宅地)について
…最近、宅地を購入しました。 そこは市街化調整区域ではありますが、開発許可を受け宅地となっており、権利書にも登記簿にもそう記載されています。 購入時の仲介業者の重要事項説明の...…
調整区域での住宅建て替えについて
…調整区域で同種同規模の住宅を建て替えする場合 都市計画法第43条許可は不要と記憶があるのですが合っていますでしょうか? (ちなみに旧既存宅地制度に該当の土地です) もし合っている...…
農地法のついて
…農地法についてお教えください 以前は農地だったところが、開発行為(都市計画法)および農地法によって造成され、宅地となり、分譲されているところがありますが、そもそも論として、 ...…
市街化調整区域について
…状況:市街化調整区域内で、宅地100坪、畑100坪、また宅地内には21坪の平屋建てが建っております。 元々、隣(母屋)の方が、おばあさん用にと分家のような形で建てられたようです。 その後、...…
市街化調整区域への宅地課税について
…市街化調整区域で社会福祉法人をしていました。 建物を残したまま法人を移転したら、残した土地が市街化調整区域にもかかわらず、宅地課税されています。 都市計画法施行以降に建てら...…
旧既存宅地での建築について
…知人が困っているのでご存知の方教えてください。 知人が市街化調整区域の旧既存宅地を購入し、自宅を建てようとしております。 自己用建物ですから建築は問題ないと思いますが、自宅...…
市街化調整区域の土地の購入
…私の両親は横浜の港北ニュータウン内の市街化調整区域に土地を借りて住んでいます。 以前の家が出来たのは昭和47年12月です。 その後今から12年程前に 増築をしました。 家を建てた時の...…
競売物件について教えてください。
…こんにちは。 競売物件情報の700m2の土地の欄に、【都市計画・市街化調整区域・建ぺい率40%】 と書いてありました。 市街化調整区域は、家を建てられない土地と思っていましたが、建ぺ...…
不動産購入の際の更地渡しについて
…私達が購入しようとする土地は古屋付きですが居住予定は有りません。 予算の制約で家を建築するのは数年先になりそうですが、更地にして渡してもらうか、中古住宅として売ってもらうか...…
市街化調整区域の土地について(愛知県)
…当方、愛知県春日井市の市街化調整区域に新築を検討しております。 その土地は、不動産屋からもらった情報では昭和42年に地目が宅地に登録されております。 (3つに分筆されておりいずれ...…
固定資産税は?
…前の家を買う話がまとまりかけています。 うちはここに家を建てるつもりはなく、駐車場と庭にしたい考えです。 この辺は市街化調整区域です。 売買後(個人売買です) 家を建てる計画書を...…
農地住宅を購入したいのですが
…市街化調整区域で、平成元年に建築された物件です。 当該物件の居住者は、農業を営んでおらず、知人名義で建築をしたようです。 その後、所有権を移転したのかまでは知りません。 今...…
市街地調整区域の宅地500平米以上の物件は違法ですか。
…初めての不動産の購入なのですが、検討中の物件は市街地調整区域で、築15年前の中古物件です。 ネットで調べて、市街地調整区域のいろいろなメリット、デメリットはなんとなくわかりま...…
既存宅地証明書で困っています
…市街化調整区域の中古住宅購入(自己居住用)で困っていることがあるので、お知恵をお貸しください。 よろしくお願いいたします。 購入予定の住宅は昭和60年に建築されており、それ以前に...…
市街化調整区域の土地・建物の扱いについて
…市街化調整区域の土地・建物を相続しました。 父の介護のため家族とともに実家に戻り生活していましたがその父も昨年他界し、今は我々だけで生活しております。 しかし、今度遠い地方...…
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