分譲地・販売用宅地の在庫所有コストについて

荒れ地を開発して分譲宅地として10や20区画で土地を売り出す際、当然何年も売れずに在庫として残る宅地も想定しますが、こういった売れない販売用不動産にかかるコストには、どのような税やその他なにがかかってくるのでしょうか？

No.2 回答者： bathbadya 回答日時： 2024/07/27 18:38

土地購入費と造成費が、固定資産の基準になるが、建設仮勘定に入れておけば安くなりそう。

でも、売りに出す段階で、本勘定にしないとね（笑）

山林なら税金はかからないけど、分譲地なら、接道道路幅と、接道長さを元に固定資産が算定されそう。

１０億円で買って、２０億円で売れば、１０億円の儲け。
何年もかかると、１年間の儲けはそれだけ減る。
逆に、１年間で１０回売り買いが出来れば、年間１００億円の儲け。
通常は安く転売して、次の購入資金にする。

＞土地管理のためのメンテ費用(草抜き、整地等)ですかね。
粗大ごみが投棄されるような地域だと、柵を作らなあかん。

No.1 回答者： zawayoshi 回答日時： 2024/07/27 11:46

固定資産税・都市計画税がかかります。

税金としてはとりあえずそれだけですね。
あとは土地管理のためのメンテ費用(草抜き、整地等)ですかね。

とりあえず取得の際の不動産取得税、分筆等の際の登記費用は別でかかってたと思いますが。

この回答へのお礼

早速のご回答有難うございます。
例えば中古車販売業者は、在庫分の自動車税の軽減制度がありますが、不動産業者にもそのような特例はあるのか、ご存じでしょうか？

業者関係なく60.5坪以下の軽減措置のみでしょうか？

お礼日時：2024/07/27 11:54