No.4ベストアンサー
- 回答日時:
No.3です。
>リフォーム代(60万)は どのように pc入力(取り扱えばいいのでしょう)
先ず、既存のマンションを建物Aとして扱います。
次に、リフォーム代(60万円)を建物Bとして扱います。
>家賃収入-修繕経費-不動産屋さん管理委託費=不動産所得
家賃収入-必要経費=不動産所得
です。
毎年の必要経費の内訳を詳しく書くと、
①マンションの固定資産税
②建物Aの減価償却費
③建物Bの減価償却費
④管理組合に支払う管理費12カ月分
⑤不動産屋に支払う管理委託費
⑥マンションの火災保険料と地震保険料の1年分
⑦通信費(電話代、切手代)、事務費(ノート、ボールペン、封筒、コピー代)
⑧光熱費(電気代、ガス代)
➈消耗品費(PCの消耗品など)、諸雑費
など
==============
〔参考〕質問者が青色申告者になれば、
家賃収入-必要経費-青色申告特別控除10万円=不動産所得
となり、不動産所得が減額されるので、税金が安くなります。ご検討下さい。
No.3
- 回答日時:
>「リフォーム代金」はまた「今後の室内の設備の故障修理代金」などは
確定申告で経費処理は可能ですか。
20万円未満の「リフォーム代金」は、支出の年の必要経費(=修繕費)になります。
20万円以上の「リフォーム代金」は固定資産として取り扱い、以後の毎年、分割して必要経費(=減価償却費)として処理します。
今後発生するかもしれない「室内設備の故障修理代金」は、支出の年の必要経費(=修繕費)になります。
>家賃収入は所得申告必要ですよね。
家賃収入-必要経費=不動産所得
です。
質問者がサラリーマンならば、この「不動産所得」が20万円を越えると確定申告をする法的義務が生じます。20万円以下なら確定申告は不要です。
No.2
- 回答日時:
誤解があります。
>賃貸に出す
>家賃収入
これはりっぱな不動産収入です。
あなたは自営業者なんですよ!
ですから、
確定申告で本業の給与所得に加えて、
不動産所得の申告が必須です。
その時に不動産収入から差し引ける
経費が、
>「リフォーム代金」
>「今後の室内の設備の故障修理代金」
なのであって、給与収入から引ける
わけではありません。
ここは誤解なきよう、ご留意下さい。
リフォーム代金は減価償却で、年々、
少しずつ経費として計上します。
故障修理代金は修繕費として、
計上します。
その他に、
固定資産税も経費計上できます。
管理を誰かに任せれば、管理費も
計上できます。
ということで、
毎年確定申告して下さい。
いかがでしょう?
参考
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …
No.1
- 回答日時:
・リフォーム代金・・・10万円以下ということはないでしょうから、減価償却資産として毎年少しずつの経費。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …
・今後の室内の設備の故障修理代金・・・今後のって、実際に修理・修繕が発生したときにしか経費になりません。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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確定申告 Pc にて毎年作成しています。
家賃収入-修繕経費-不動産屋さん管理委託費=不動産所得としての入力
と考えればいいのですね。
リフォーム代(60万)は どのように pc入力(取り扱えばいいのでしょう)
無知で申し訳ありません。