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社宅のエアコンの穴について


築20年の社宅です。
使ってない部屋にもエアコンのあながあります。
外はしまっているのですが、内側はしまっていません。
スリーブは入り口には白いのが数センチありますが、それ以外は真っ黒で固まっています。
これは何でしょうか?
元々、社宅を作るときに穴を作っているのでしょうか?

A 回答 (4件)

エアコンスリーブは建物の設計段階で計画的に設置される事が最近は主流です。


しかし、壁に穴を空けて電気を引っ張るだけなので 後からの設置される事も多々あります。
いずれにしても、スリーブには蓋をしないと虫、埃、風などが侵入します。
蓋は市販のスリーブを設置するとキャップもついていますが、そうで無い場合は脱着の容易なパテ埋めをするケースが多いです。
パテにも種類があり、色も数色あります。
一般的には白が用いられますが、電気設備のパテには黒色が用いられる事が多いです。
なので電気屋さんの気分で黒色のパテが使われたんだと思いますよ。
商品名 ネオシールB-3あたりかと思います。
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>そういう黒ではなく、もともと黒いです。



懐中電灯で照らしても黒いですか?
普通、パテならグレー(灰色)です、暗いから黒く見えてるだけ、と。

表側のパイプ穴塞ぎパネルの後ろ側が黒いのかもしれませんね。

室内用のクーラーキャップ買ってきて、それで蓋して終わりです。
https://www.google.com/search?q=%E3%82%A8%E3%82% …

ホームセンターで250円ぐらいです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
確かに、濃いグレーかもです。
つるつるで、きれいな丸形です。
もしかして、断熱材が飛んでないか心配になりました。どんな断熱材なのかもしらないんですけど、。。
まぁ、ちゃんと固められているので、大丈夫そうです、
キャップかいます。
ありがとうございます。

お礼日時:2018/09/23 14:47

黒いのは、ホコリとかetc.

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
そういう黒ではなく、もともと黒いです。

お礼日時:2018/09/23 14:32

スリーブは建物を作るとき(壁を作るとき)に入れます。


後からでも貫通孔は開けられますが面倒ですしトラブルの元になります。
黒いカタマり、パテの表面的に黒カビが生えたとか?
あと、室内側のスリーブのフタはホームセンターで入手できると思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
カビの黒ではなく、ちゃんとした黒というか濃いグレーで
パテで塗った感じでなく、表面もつるつるです。

お礼日時:2018/09/23 13:57

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はじめまして。
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マンションの駐車場は道交法が適用される場所ではないため、警察の民事不介入の原則により、刑事事件になることはありません。
しかしながら、十分に民事事件になる事案ではあります。

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これをばっくれるか(諦めることを狙っています)、相当金額の補償をして示談和解とするか、裁判で起されて負けて55000円ぐらいの支払いをさせられるか、どれかです。
本当に反省の気持ちがあるのであれば、管理組合に5000円ぐらいの寄付をして、車両を出せなかった人が実際に損金が発生していたら少なくともその金額を無条件に補填して、少なくとも数千円はするであろう菓子や果物を贈って怒りを和らげて頂くというのは有効かと思います。

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Q不動産関連の質問何ですが、先日知り合いが中古住宅を購入したのですが、契約前に水道管は取り替えてますと

不動産関連の質問何ですが、先日知り合いが中古住宅を購入したのですが、契約前に水道管は取り替えてますと不動産屋から説明を受けたらしく、安心していたところ、昨日家の基礎辺りから床下の水道管に結構錆等の劣化が見られたらしく、不動産屋に問合せたところ、基礎辺りから外は替えたと云う事で、理解していると思ったみたいな事言われた様です。
でも実際は水道管は替えたとしか説明は受けてないみたいで、普通素人はその様に説明されたら、水道管は交換してるんだって思いませんか?
恐らく近々基礎辺りから床下の水道管は交換しないといけなくなると思いますが、安い金額ではありません。
水道管の交換が必要と解っていたら、
もしかしたら、契約しなかったかもしれないのです。
契約破棄はあり得ないと知人は言ってますけど、水道管の交換費用はこの場合、
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Aベストアンサー

水道管や電気配線は、壁の中や床下、天井裏に隠されるのが通例で、ときには基礎コンクリートや土間コンクリートに埋められていることもあります。
これらを完全に取り替えようとしたら、建物をほとんど屋根と柱だけのスケルトン状態にしないとできません。

知り合いさんが聞き取ったとおり、水道管の完全取替が実行されていたとしたら不動産屋は、
「水道管は取り替えてます」
なんてわざわざいうことはなく、
「屋根と柱以外はほぼ新築並みにリフォームしています」
ということでしょう。

それが「水道管は取り替えて」と言ったのはあくまでも、壁や床をまくらずとも交換可能な範囲で取り替えていると解釈すべきです。
つまり、知り合いさんの認識不足により解釈誤りが生じたといえましょう。

近々交換しないといけないのなら、築年数は 40年、50年になるのではないかと推察しますが、それだけ古い建物になれば、「屋根と柱以外はほぼ新築並みにリフォーム」してあるかどうかは素人目にも分かるでしょう。

そんな大規模リフォームなどしたように見えなければ、水道管や電気配線は部分的に取替あるいは新増設されてはいても、大半は 40年前、50年前のまま残っていると考えなければいけません。

瑕疵担保責任だの重要事項説明違反だのの言葉を持ち出しても、知り合いさんの勉強不足、常識知らずを指摘されておしまいになるだけと思いますよ。
住宅に限らずどんな商品でも中古品を買うということは、買った翌日から修理・修繕費が必要になってくると心しておかないといけません。

辛口を失礼しました。

水道管や電気配線は、壁の中や床下、天井裏に隠されるのが通例で、ときには基礎コンクリートや土間コンクリートに埋められていることもあります。
これらを完全に取り替えようとしたら、建物をほとんど屋根と柱だけのスケルトン状態にしないとできません。

知り合いさんが聞き取ったとおり、水道管の完全取替が実行されていたとしたら不動産屋は、
「水道管は取り替えてます」
なんてわざわざいうことはなく、
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Q詳しい方に意見お願いします。 某大手ハウスメーカーで、新築して3年程経ちます。まだ、3年程なのに、

詳しい方に意見お願いします。
某大手ハウスメーカーで、新築して3年程経ちます。まだ、3年程なのに、
先日、階段上の天井から、水漏れがあり、壁にも水が染み込んでいるのをみつけました。
アフターサービスが調べた結果、天井裏にある空調の、塩ビ配管を建設時に誤って電動ノコギリで切り、4センチ程穴が空いていて、上から断熱材を巻いていたので、年数経って水を吸いきれなくなった結果、壁に染み出したとのことでした。
やたらと湿気が多くで、クローゼットの中のスーツが何着もカビが発生したり、アレルギー性鼻炎が酷くなったり、おかしいと思っていた事の、原因がわかりました。
補修工事は終わりましたが、破損した場所はジャバラ管の様な管と交換して、もともとの塩ビ管に連結バンドで固定してあるだけで、ジャバラ管には断熱材とかは、巻いてない様でした。元どおりの材料で交換しなくて良いのか疑問です。
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そのまま配管を使用したことに、憤りを感じます。
他にも、セントラル浄水器のフィルター交換の時期など、案内がないので、こちらから確認すると、
入居時に業者の説明とメンテナンスの申し込みをしないといけなかったのですが、してませんでした。すみません。との事。1年での交換なのに、3年近くフィルター交換していません。
水道水の方が綺麗な水なのでは?と呆れます。

他にも色々と、施工不良と思われる箇所があり、改善出来るかアフターサービス担当者に話してますが、本社の回答待ちです。
健康被害が出てもおかしくない事例なので、アフターサービス担当者でなく、
建設に関わった、現場監督か設計士か謝罪を要求してもいいのか考えてます。
本社回答の件も、何年も待たされそうな気がします。
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分譲マンションではなく、木造の戸建てでしょうか?

文面は争う時に有利になるケースがあります。
必ず、全て文面もしくはメールが基本です。
これだけでも相手にはプレッシャーがかかりますので。

NPO住宅監査学会の足立氏に相談してみたら?具体的かつ丁寧に教えてもらえますよ。勿論無料です。

私も助けられた事があるので。

Q家を建てるにあたり、コストを安く済ませても良い箇所はどこになるのでしょうか?

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Aベストアンサー

内装で、
目で見えない場所、物の全ては、してはいけません。
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あとは、あなたの嗜好です。

Qマンション住まいで管理共益費の支払いが遅延した場合、遅延損害金というのが発生するものなのでしょうか。

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カテゴリが分譲マンションですので、分譲マンションとします。

分譲マンションの場合、廊下や階段、エレベーター、ポンプ類などの共用部分の維持管理のためのランニングコストとして管理費を納めなくてはなりません。

これを納めない場合は滞納として取り立てます。

ここで、遅延損害金を付加するかどうかは「管理規約」に規定されています。
「管理規約」は分譲マンションなら必ずあります。

この「管理規約」で「遅延損害金を付加する」となっていれば、遅延損害金がプラスされて請求されるはずです。

「遅延損害金を付加することができる」となっていれば、付加しても良いし、付加しなくても良いです。

その判断は理事会がします。

取立を弁護士に依頼する場合は、その弁護士費用も付加される場合があります。

管理規約を確認してください。

Q一戸建ての排水管取り換え費用について

一戸建ての排水管取り換えを検討中です。

もう、かなり古いので、水道管やガス管の排水管取り換えを考えています。

現在の間取りは、3DKと、作りもコンパクトな家で、
1階に6畳のフローリングと、6畳のフローリングの台所、浴室、トイレ、廊下、階段があり、
2階には、6畳の畳部屋と、8畳の畳部屋があります。

おおよそでよいので、排水管取り換えを行うと、最低、幾ら位は掛かるのでしょうか。

建設関係等の方で、詳しい方や、
最近、排水管取り換えを行った方からの回答をお待ちしております。

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ここで取り替え(入れ替え)を考えるのに、何か理由がありますか?
例えば漏水が現に起きた、または起きないか心配、売却や相続、賃貸になど環境が変わりそう、災害への対応、など。

管であれば二通りに考えられます。
①上水とガスは圧力で流れるゆえ自由度が高い
②排水は自然流下のため自由度はほぼ無い
その間取りだと二階は影響は無さそうですよね。

①について。
見た目を無視していいなら既存の配管は埋め殺し、そのまま手付かずとします。
外(地中と架空)は既存から分岐する以降を新しく作ります。
見た目無視だから壁面に露出で這わせます。
室内も同じ。
施工の範囲は水回りだけですから居室には影響ありません。
架空で室内に引き込んだら外壁の貫通部分の補修が必要、防水など考えたら水道屋は建築に疎いため要注意です。

地中の管の腐食や井戸から上水道に変えるルート変えの対応だけで済むなら、室内は今のものを流用できるかも。
(繋いだ以降は手をつけない、逆口径の可能性もあり本来好ましく無いかもだが、使うに支障は無い)

②について。
排水にトラブルあります?
一階の水回りだと、キッチン、浴室&洗面所、トイレくらいと思います。
一階だと土間、つまり各衛生機器からの配管は地中にもぐります。
当然に布基礎やベタ基礎の下を経由しています。
排水は自然流下ゆえ、切り回しができませんから埋め殺しとはいかず掘り返しになります。
水が流れる勾配も決まりがあります。
もし排水管をすべて入れ替えるとしたら、手順としては今の台所、バス、トイレの機器を取り払うことから始めます。
次に基礎下含めて地面をかなり掘り起こしです。
汚水や雑排水の桝も交換になります。

イメージ、お分かり?
現地の様子と質問者様がどこまで希望をするかで作業=費用が極端に変わるわけ。
要は大規模なリフォームなんです。
流しにしてもユニットバスにしても便器にしても価格はピンキリ。
既製品でバーゲンセールのものが使えるとは限らない。
すでに40年使用をしたもの、リフォームの費用を節約したいからと再利用は考えないほうがいい。
敷地の広さや形状により、重機が入るか職人の手作業になるかでこれも費用は変わります。
トイレ(汚水のルート)にしても配管と桝だけで済むか、もし浄化槽なら槽自体の確認もあるでしょう。

おおざっぱ、上水とガスだけ架空で引き回すなら20万あれば行けそうです。
排水の配管をすべて入れ替えるのであれば、機器までを含めて計算。
建物の補修や掘削する場所に土間のコンクリートがあれば別途で追加。

建物のリフォームを除けば最低の機器を使う前提でざっと100万から150万くらいが出発点かと。
条件が変われば一気に増えます。

ガスについてだけ。
ガス管は都市ガスであればおそらく地元の供給業者の施工です。
競合相手がいないためたぶん一律定価、各工程で単価は決まっていますから値切り交渉はできず言い値になると思います。

ここで取り替え(入れ替え)を考えるのに、何か理由がありますか?
例えば漏水が現に起きた、または起きないか心配、売却や相続、賃貸になど環境が変わりそう、災害への対応、など。

管であれば二通りに考えられます。
①上水とガスは圧力で流れるゆえ自由度が高い
②排水は自然流下のため自由度はほぼ無い
その間取りだと二階は影響は無さそうですよね。

①について。
見た目を無視していいなら既存の配管は埋め殺し、そのまま手付かずとします。
外(地中と架空)は既存から分岐する以降を新しく作ります。...続きを読む

Q連帯保証人死亡による退去

賃貸のマンションに住んでいます。来月更新なのですが、先月から無職です。
しかも連帯保証人の父が亡くなり 代わりに兄が保証人になる事になりました。
保証人を変えるときは再審査が必要と言われ審査をした結果 審査落。即退去してくださいと言われてしまいました。兄の問題ではなく、私が無職だから落とされた可能性が高いです。
ただ家賃2年分前払い可能とは伝えてあります。

こちらとしては契約書に連帯保証人が変わるときは通知義務のみで再審査 などと書かれていませんし、いままで滞納や違反はしていないので納得がいかないです。

普通借家契約なので更新拒否は正当事由が必要なのでは?と言ったところ
不動産の言い分としては、連帯保証人が死んだ時点で契約に変更が出来たから 以前の契約は無効
今回 新しく契約をしようとしたけど審査落ちで契約出来ません。なので すぐ退去して下さい。とのことです。

無職のため今すぐ引っ越しはしたくないです。
家賃を払って そのまま居座るのはまずいでしょうか

Aベストアンサー

>連帯保証人が死んだ時点で契約に変更が出来たから 以前の契約は無効
これの根拠条文が知りたいトコロです。

連帯保証契約は 貸主⇔お父様の間の契約です。連帯保証人の都合により保証人を変更したり、保証契約を解除する事は貸主の承諾を得ない限り認められません。

連帯保証人が死亡した場合には、その保証債務も相続財産になります。仮に、お父様の相続人が質問者様とお兄様の2人であった場合に、お兄様1人が引き継ぐことになります。質問者様が引き継いだ部分については『混同により消滅』したことになりますね。自分で自分を保証することになりますから。判例では、連帯保証人が死亡した場合でも、その相続人に保証債務を認めています。『死んだらオシマイ』ではないのです。『無効』にもなりません。不動産屋でもこの程度の知識はあるでしょうから、賃借人の無知(失礼)につけこんでいると言われても仕方ないでしょうね。

貸主側から要求できるとすれば、お兄様以外の第二連帯保証人を付けることを『お願い』する事でしょうね。
因みに、現在のまま、更新契約書を交わすことなく契約が継続した場合に、『誰が』連帯保証するかと言うと、上記の考え方で質問者様のお兄様になります。更新契約書に署名押印するかを問わず、ですね。

>連帯保証人が死んだ時点で契約に変更が出来たから 以前の契約は無効
これの根拠条文が知りたいトコロです。

連帯保証契約は 貸主⇔お父様の間の契約です。連帯保証人の都合により保証人を変更したり、保証契約を解除する事は貸主の承諾を得ない限り認められません。

連帯保証人が死亡した場合には、その保証債務も相続財産になります。仮に、お父様の相続人が質問者様とお兄様の2人であった場合に、お兄様1人が引き継ぐことになります。質問者様が引き継いだ部分については『混同により消滅』したことになりま...続きを読む


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