実家から土地を110坪貰って家を建てて19年がたちます。 回りは田んぼで盛り土をして塀を作る時には車

実家から土地を110坪貰って家を建てて19年がたちます。
回りは田んぼで盛り土をして塀を作る時には車3台入ると言われたのですが、実際には2台しかとめられず
不便です。
1人娘も嫁いでしまったのですが、実家の兄は独身
そうなったら、万が一兄に何かあったらどうなるのでしょうか？
それか親が健在のうちに娘名義に150坪とうちの40坪と言う形を取った方がいいのでしょうか？

娘には3人の子供がいます。もし娘名義に土地をしたら

もし娘が嫁ぎ先で家を建てるとかになったら不都合はありますか？
私達は40坪駐車場にいずれするつもりですが、
司法書士の方にお願いする時はいくらかかりますか？

ちなみに市街化調整区域です。

No.4 ベストアンサー 回答者： mofl 回答日時： 2020/06/08 13:49

No.3です。

お礼、ありがとうございます。
もし娘さんへの名義変更、つまり生前贈与であれば、金をかけて行政書士（司法書士ではない）に依頼しなくても、当事者間でできますよ。
さほど難しくはない。
名義変更で一番大変なのが身内間での争い、つまり同意が取れず禍根を残す場合。
だが相続とは違い、生前贈与なら他の法定相続人は口出しできないでしょ。

建築可能か、利用方法などは詳細がわからない以上お答えはできないけど、あなたの親からあなたの娘への名義変更は簡単。
管轄の地方法務局の窓口で尋ねれば流れを教えてくれます。
司法書士でも必要な書類を揃えて法務局の窓口に出すだけですから。
贈与税についても固定資産税の明細を持って税務署の窓口に行けば手続きを教えてくれます。
コロナ騒ぎがあるので行く場合は事前に電話でアポの取り付けを。
たぶん路線価での評価額と思いますが、税務署は来た納税者を取って食うわけじゃありませんので、どうぞお気軽にご利用ください(笑

国や地方含めて役所の窓口としては税務署がかなり親切で丁寧と思います。
（最悪は法務局かも、法務局の人間は人材派遣が多く来客を人間扱いしない）

この回答へのお礼

今は田んぼになってますが、親もその兄から見た三親等の事とか、建築課の担当者の話だとじゃ万が一兄になんかあったら、どうなるのかと家族間で話してましたね。
田舎の農地なので固定資産税はかなり安いです。

ただ既に嫁いでますから、娘の名義にして、娘が嫁ぎ先で家を建てる時に問題とかはないのでしょうか？

お礼日時：2020/06/09 01:17

No.5 回答者： bathbadya 回答日時： 2020/06/08 21:15

遺産相続は、配偶者とその子供になります。

配偶者や子供が居なければ、兄弟になります。
このままなら、あなたが相続人。（に、読めます）

＞それか親が健在のうちに娘名義に150坪とうちの40坪と言う形を取った方がいいのでしょうか？
ボケて、変な所に騙し取られる可能性を考えるなら、それもありですね。

この回答へのお礼

市役所の建築課を訪ねた所兄が独身で子供がいないので、まだ兄も40代半ばですが、万が一の事があった場合独身なので、私の娘や私の孫3人にはいかないとの、事でした。

後は司法書士の方に駐車場40坪分を足して150坪になるので司法書士の方に相談して下さいと言われました。陸田で畑で貸してたのが田んぼになっているのですが、今貸して田んぼをやってる方も高齢です。田舎の土地をもらっても得になる事はないのですが、兄も私の
娘や娘の子供達にいずれ行くもの、だと思ってたので、どうなるかと、お金も無いのでいきなり司法書士の所を訪ねるのもどいかと思い相談しました。

お礼日時：2020/06/08 22:48

No.3 回答者： mofl 回答日時： 2020/06/08 08:49

市街化調整区域とのこと、元の所有者は実家の親ですよね。

回りが農地（田んぼ）って、そこも元は農地では？
農転して宅地にしたとか？

まず、なぜ今の家が調整区域で建てられたのかを確認すること。
あなた方が農業従事者とのことで建てられたのなら、土地を売却しても第三者には再建築は不可と思う。
農業従事者以外に家をそのまま売って住まわせることも無理では？

その辺りを自分で調べて理解してください。

生前贈与は贈与税がかかりますよ。
使い道が無く売却もてきない土地を孫に贈与だとか相続されても、もし負債となるなら重荷では？
農地にも戻せなければ建築もできない、青空の駐車場や資材置き場くらいにしか使えないのでは？

この回答へのお礼

農地転用からの宅地です。市役所に行って聞いた所今110坪なので、後40坪は貰う事が出来ると、実家の親2人は健在ですが跡取りの兄は独身の為今は親名義なので、私の娘迄は貰う権利があるとの事でした。ただ兄に名義変更した場合
兄から見た三親等=親=祖父母との事祖父母は他界していません。
いくら市街化調整区域だからと言ってもなんだかなぁって感じですねと市役所の建築科の方に言った所40坪と私の父が名義の土地は孫である私の娘が貰う事が出来るとの事でした。

お礼日時：2020/06/08 09:42

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2020/06/08 07:26

＞実家の兄は独身…

＞親が健在のうちに娘名義に…

兄だの親だの誰から見た血縁関係か統一して書かないと話がよく分かりません。

まあとにかく、土地の名義を変えるには、売買、贈与、相続いずれかの事由が必要です。

「売買」は実際にお金を払って買い取るということ。
売った側に譲渡による「所得税」が発生します。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

「贈与」はただでもらうこと。
もらった側に「贈与税」が発生します。
贈与税は、あらゆる税の中で最も負担率の高い税の一つとして有名です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

「相続」は、旅立ってからもらうこと。
もらった者に「相続税」がかかる可能性がありますが、贈与税に比べればはるかに軽微。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞実家の兄は独身そうなったら、万が一兄に何か…

生涯独身で親も既にいないのなら、兄弟姉妹が法定相続人です。
https://minami-s.jp/page008.html

＞司法書士の方にお願いする時はいくら…

法令類で価格が統制されているわけでは決してありませんので、なんともコメントできません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

生前贈与とかはわかります。この田舎の土地だったので19年前損はわかってても生前贈与したんです。

お礼日時：2020/06/08 09:45

No.1 回答者： ひろ先生 回答日時： 2020/06/08 01:16

相続税が安く、贈与税が高くなります、司法書士料は司法書士によりまちまちです。

親の子供にしか相続できません

この回答へのお礼

そんなに値段上下があるのですか？

お礼日時：2020/06/08 09:56