賃貸契約前のキャンセル

先日賃貸マンションの審査が通り、契約前に入金を求められてこのまま契約して良いのか悩んでいます。こちらの希望はほぼ否定、申込みを急かされたり、インターネットとか勝手に手配を進めようとしたり…他社と比較もできず強引で後からその不動産屋に行ったことを後悔しています。
内見後、申込金を払いましたが申込書に審査通過後キャンセルすると、家賃の何ヶ月分かが発生すると記載されておりました。翌日審査が通り入居日の連絡をするとすぐ決済金の振り込みの案内がきて、契約書もない重説もまだなのに、1週間の猶予もなく不信に感じました。契約書は入居の10日前にまでには郵送されるようです。
キャンセルできるならしたいのが本音ですが、違約金のような費用は払わないとダメなのでしょうか…？
不動産屋の対応が良くなくても契約しますか？もしくはお金がかかってもキャンセルしますか？
賃貸契約が初めてなので詳しい方いましたら教えてください。

No.6 回答者： suzuki0013 回答日時： 2021/05/29 14:14

#5再回答

＞立地以外はいいところがなかったので、気に入ってはないです。

ではこの申し込みは撤回すればいいよ。
”仮住まい”といって賃貸に住んでも、短期間の退去ではさらに割高な費用がかかるんだし。

違約金の請求が来ても、それで違法行為になるんだから、多少のゴタゴタはあるけれど違約金を支払わずに済む可能性は高い。
申込証拠金についてはその書面の記載内容や領収書の有無などにもよるけれど、返ってくる可能性はあるよ。

そうだなぁ、その不動産会社が加入している不動産協会の無料法律相談に相談してみては。
もしかしたら協会からその業者へ注意してくれるかもしれないよ。
あるいは協会の相談員に相談したと話すことで業者も対応を変えるかもしれない。

No.5 回答者： suzuki0013 回答日時： 2021/05/28 16:31

ええと…質問者はその部屋自体は気に入ってるの？

その部屋に住むことや契約すること自体はOKなの？

というも。
本件の業者というのは、大家から委託を受けた管理会社ではなく、単なる客付業者ではないかなと。
契約条件は貸主側の業者である管理会社が決めるし、入居後に付き合っていくのも管理会社。
客付業者は契約時のみの付き合い。
だから本件の業者が客付業者であれば、部屋が良いなら契約してしまって構わないと思うよ。

本件の客付業者は確かに悪質な方に入るだろう。
でも、その悪質さは”キャンセルさせない”（＝仲介手数料を取りっぱぐれない）という一点を目的としている。
キャンセルさえしなければごく普通の契約ではないかなと思うよ。

ただし。
契約内容や重要事項説明の内容が分からないので、不安があるなら書類が届いてから支払うことにするとよい。
入居の10日前に届くというのだから間に合うのではないかな。
客付業者はゴネると思うけど無視すればいい。

業者の急かすような態度に不信感を覚えるというのは正当だけれど、では申し込みをキャンセルするくらいに正当かと言えばこれは判断が分かれるところ。
『申込』というのは借りるという意思表示の上なので、申込後に「検討する」という猶予の時期ではない。
契約締結のための手続きは入金を含めてスピーディーに進めるのがごく当たり前。

もちろん、審査後のキャンセルで家賃の数か月分がかかるというのは違法性の高い内容だけどね。
この請求を理由にキャンセルするというのが無難というところだけど、その記載のある書面で申込金を払っているので、この点では質問者に不利にはなるかな。


自治体の不動産相談窓口や消費者センターなどに問い合わせてみるのもいいよ。
そこでのアドバイスを元に、本件の業者と交渉して違約金なしでキャンセルするのがベター。

この回答へのお礼

立地以外はいいところがなかったので、気に入ってはないです。他の不動産屋に行かせないように強引であったし、間取りの図面もいただくことごできず、請求書しか手元にありません…
申込金は初期費用の一部なのてこちらが不利になりますよね（ ; ; ）
引越し日も迫っているので、ここは仮住まいとしてすぐ引越ししようと思うます。

お礼日時：2021/05/29 10:33

No.4 回答者： けこい 回答日時： 2021/05/28 09:12

思い切り悪質ですね

犯罪レベルです
不動産賃貸借に関する相談窓口は沢山ありますから、近くにどこがあるのかネットで調べましょう
直ぐ相談に行った方がいい
これは悪質

No.3 回答者： 74586321 回答日時： 2021/05/28 00:28

キャンセルするなら早めの連絡が必要です。

しかし申込書に審査通過後のキャンセルで家賃何ヶ月分が発生すると言われてる以上違約金は100%発生します。恐らく1ヶ月分だとは思いますが正確なことは分かりますでしょうか？
初期費用も結構な額だと思いますが、そのまま契約を進める場合は支払う必要があります。不信感が拭えない場合は一度不動産会社に確認の連絡を入れてみるのもありだと思います。

No.2 回答者： ぷーれお 回答日時： 2021/05/28 00:24

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No.1 回答者： 74586321 回答日時： 2021/05/27 23:59

賃貸借契約書に署名捺印ってしちゃいましたか？

恐らくしていないと思いますが、これしてるとしていないでは大きく変わってきます。
していない場合違約金もなく申込金の返金の見込みがあります。
賃貸借契約書に署名する前に、物件を仮押さえするため申込金や預り金などの一時金を支払うこともあります。正式な契約が成立する前に支払った一時金は、あくまでも不動産会社に預けているお金として扱われます。契約が成立しない限り、それが実際に貸主や不動産会社の懐に入る心配はありません。宅建業法により、正式な契約締結前のキャンセルがあった場合はペナルティなしで必ず返金することが決められているので安心しましょう。

ただし、本当に一時金を支払ったという証拠は必要です。支払った際に不動産会社から預かり証などの書類が渡されるはずであり、それと引き換えでなければ返金してもらえないこともあるため大切に保管しておきましょう。

一応契約締結後のキャンセルには違約金がかかります。


あまり強引な不動産会社はいやですね。早めにキャンセルするのも一つの手かもしれません。

この回答へのお礼

契約書類は一切届いていないので捺印していません。審査兼入居申込書のようなものに捺印済みで、請求書のみいただいております。初期費用を契約前に払ったとしてもキャンセルは可能なのでしょうか…？既に鍵の交換やクリーニングも進められてるかもしれません

お礼日時：2021/05/28 00:14