No.1
- 回答日時:
建築確認をとるには4メートル以上の道路に敷地が2メートル以上
接っしなけらばなりません。
しかし、道路後退(セットバック)と言って該当物件の道路中心から、
2メートル敷地を下げれば建築確認はおります。
No.2
- 回答日時:
一般的な対応ですが・・・、既存の道路が4メートル未満の場合は、道路中心線から2メートル後退して(向かい側とあわせて4メートル確保できることを条件として)構築物を作ることが認められます。
その範囲内で建替えが可能となります。No.3ベストアンサー
- 回答日時:
建築基準法で、建築物の敷地と道路の関係について、「建築物の敷地は『道路』に2メートル以上接しなければならない」と定められております。
あまり専門的な説明をすると長くなりますので、一般的な言い方をしますと、『道路』というのは基本的には幅員4メートル以上のものを指します。
しかし、あなたがおっしゃる通りに、現状4メートルもない道路に面して家が建ち並んでいるケースもよく目にします。これは道路がどのような扱いになっているかによりますが、基準法が制定される(昭和25年)以前から道路の用に供し、1.8メートル以上4メートル未満の幅員で存在していた道路は、42条2項道路と呼ばれ道路の扱いになっているものもあります。
再建築の際には、道路の中心線から2メートル確保し(セットバック)、お互い中心線から2メートル下がれば4メートルになるので、そのような形で建築することになります。
敷地と道路との関係は建築上、とても大切です。接している道路がどのような扱いのものかは、役所に問い合わせて確認される必要があると思います。
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