土地を購入し、自宅を建築中です。隣に住んでいる人から、接している面の窓についてクレームがついています。経緯は次のとおりです。

○該当の土地利用の制限は厳しいため(風致地区です)、制限緩和を受けるため、隣の人の承諾を得て、30cmぐらい境界線に寄って建てることにしました(境界線からは1mちょっと)。その際、「3階建ては止めてくれ」といわれたので、3階建ては止めました。

○自宅の模型を隣の人に見せて、「こんな風に建ちます」と説明をして、建築確認の申請を出しました。

○その後、大工さんが家を建て始め、骨格ができてくると、「こんなに窓ができるのはけしからん。目隠しをしろ」とクレームがつきました。

なお、「窓はできるだけ何とかして欲しい」とは承諾を得る段階で一度だけ言われましたが、模型を見せたときには何も言われませんでした。

私としては、特に法律に違反していないし、隣の人への配慮として譲歩するならともかく、「目隠ししろ」と言われる筋合いはないと思っています。隣の人は、「目隠ししないなら承諾を取り消す」なんて言っていますが、そんなことはできますか?突っぱねても、法的には問題ないのでしょうか?(隣人との関係では問題だとは思いますが)

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A 回答 (5件)

わたしもyukakun99さんと同じ様な経験をしました。


(施主としてでは無く設計者としてですが・・)
わたしの場合施主が
「なぜ隣から窓をどうの・目隠しをどうの言われなきゃいけないんだ!そんなのホッテおきゃいい・・」といわれ
たんです。
わたしとしては後々ここに住むのは御施主さんなので
後々の近隣関係を考えて隣の住人と話あったんです。
建築基準法・民法等法律的にはまったく問題ないこと等々
しかし、感情的になっていてまったく話に為りませんでした。
「そっちが目隠しをしないなら・・・・」といって区役所へ相談しに行った様ですが、強制的に「目隠しを付けろとは言えない」と言われた様でした。(当たり前の話ですけどね)
私達も、もう諦めた?と思ったんですが今度は裁判所に調停を申し込みました。
4・5回施主が家裁に出向いた結果、調停委員が
「あなた方はまったく悪くないね。世の中いろんな人が居ると思って此処は目隠しを付けられないかな?このまま調停を続けても良いことないよ・・・」と言われた様でした。
結果的に隣家側に全部では無いですが目隠しを付ける事に為りました。
隣人も調停費用数十万掛かった用ですし、施主も何日か仕事を休んだ様です。
わたしも目隠し程度で此処までやるか?と思いましたが、
人間感情的に為るとどんな事でも?やるんだなと近隣関係の難しさを思い知りました。
yukakun99さんも隣家の言うことすべて聞く事は無いでしょうが、目隠し程度?なら付けた方が得策だと思いますよ。
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この回答へのお礼

リアルな体験談ありがとうございます。
そんな展開になりかねない状況であり、やっぱり、言うべきことだけは言って(つまり、義務でやるのではなく配慮として目隠しをする)、目隠しをしようと思います。
でも、目隠しをすると日照は相当違うのか、心配です。

お礼日時:2001/09/04 18:25

目隠しだけは、してください。


 計画段階で要望があったのですから、相手が模型で見落としても、今後の近所づきあいも考えて、しましょう。
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この回答へのお礼

見落としたのは完全に先方の手落ちだとは思いますが、今後も考えると、目隠しをする方向で検討しています。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/09/04 18:19

原則的には、自分の土地にどのような建物を建てようと所有者の自由のはずですが、土地利用に関しては、場所によって「風致地区」に指定されるなど、都市計画法その他の法令によって土地利用に関して制限が加えられていたり、隣近所に関するものは民法等において大まかな制限がなされております。



今回の場合、隣近所に関するものなので、建築基準法の建築協定などの特別な取り決めがその土地に関してなされているような場合でない限り、関係してくるものは民法の規定です。


民法234条1項
「建物を築造するには境界線より50センチメートル以上の距離を損することを要す」

同条2項
「善行の規定に違いて建築をなさんとする者あるときは隣地の所有者はその建築を廃止し又はこれを変更せしむることを得る。但し建築着手の時より1年のを経過し又はその建築竣成したる後は損害賠償の請求のみをなすことを得る」

同法235条1項
「境界線より1メートル未満の距離において他人の宅地を観望すべき窓又は縁側を設ける者は目隠しを付することを要す」

同条2項
「前項の距離は窓又は縁側の最も隣地に近き点より直角線にて境界線に至るまでを測算す」

同法236条
「前2条の規定に異なりたる慣習あるときはその慣習に従う」


つまり、隣地を観望できる窓の位置が境界線より1メートル未満である場合には、購入なさった土地付近の特別の慣習がない限り、目隠しを施す必要があります。
しかし、境界線よりも1メートル以上離れている場合には、そのような場合にも目隠しをつけるようなその土地における特別の慣習がない限り、法的に目隠しをつける必要はありません。

法的には上述のように言うことができますが、お隣とはこれから何十年、場合によっては子々孫々付き合っていくわけですから、なるだけトラブルは起こさないに越したことはないので、透けて見えないようなフィルムを貼るとか、表面を凸凹に加工してあって透けて見えなくなっているガラスをはめ込むとかの折衷案を提示なさってはいかがでしょうか?

円満に解決されんことをお祈り致します。
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この回答へのお礼

丁寧かつ法律に裏付けられたアドバイスありがとうございます。
法律は法律として、現実には、なんらかの妥協点を見出すしかないのかな、なんて感じています。ただ、あくまでも、こちらの配慮として目隠しをする、ということを認識して欲しいとも思っており、ちょっぴり、複雑な心境です。

お礼日時:2001/09/04 18:16

 一応不動産業者です。



>私としては、特に法律に違反していないし、隣の人への配慮として譲歩するなら
>ともかく、「目隠ししろ」と言われる筋合いはないと思っています。隣の人は、
>「目隠ししないなら承諾を取り消す」なんて言っていますが、そんなことはでき
>ますか?突っぱねても、法的には問題ないのでしょうか?(隣人との関係では問
>題だとは思いますが)

 まず、「承諾の取り消し」はできないんですよ。
 建築確認をおろすための手続きなんで、一回降りてしまったらもう取り消しはで
きないです。
 ただ、前面道路が私道で、その通行、掘削等の承諾の件だったらまた別の話にな
ります。

 で、「突っぱねた場合の法的問題」これもないです。
 まぁ、プライバシー云々の話が出てくるかもしれませんが、それは個々の話し合
いになってしまいますんでなんともいえないです。

 こういった問題の場合、一番厄介なのが「隣人との関係」なんですよね…
 今後何十年も隣人として生活するので、はっきり言って目隠しの設置は行ったほ
うが良いと思います。
#これは専門家としてのアドバイスです。

 ちなみにうちの会社で建売住宅の仲介ををやる場合は必ず
「相隣関係及び施工上の都合等の事由により、目隠しの設置、くもりガラスの使用
等の軽微な設計変更・仕様変更を行う場合があります」
という文面を入れております。
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この回答へのお礼

専門家の立場からのアドバイスありがとうございます。
法的には「承諾の取り消し」はできないんですね。安心しました。でも、隣の人との関係では、目隠しをしたほうがいいような気がしてきました。ただ、あくまでも、こちらの誠意で目隠しをするのであって、当然の義務のように言われるのには、猛烈に腹が立っています。

お礼日時:2001/09/04 15:57

ほっといても問題ないんじゃないでしょうか。

窓をつけるなと隣人が言える立場じゃないでしょう。窓をどこにつけようとあなた方の勝手でしょう!?
要するにそこへ窓をつけることによって隣の窓の中が丸見えになるんでそれを嫌ったのではないかと。
目隠しする必要ないんじゃないですか。そのうち相手のほうが目隠しをするんじゃないですかねぇ。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。内心そう思っているんですが、一方的にまくし立てられて閉口しています。譲歩するにせよ、交渉のスタートラインは、おっしゃるとおりですよね。

お礼日時:2001/09/04 15:52

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夜や電気をつけるときにはカーテンを閉め、昼間はレースに。
というのが普通の使い方では。
うちも隣家の窓にはカーテンもありますが、家の横の道を人が通りますし
いくらカーテンがあっても、相手の家の中からは外は見えやすいですから
自分たちが電気をつけるときにはレースの上からカーテンも閉めています。

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明かりをつけてもかなり見えにくい素材のものを買えば、かなり対応できると思います
http://item.rakuten.co.jp/konpo/880298/#880298

ついでに言えば見えにくい網戸、とかもあります。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/jackandbean/t11264.html

レースでもカーテンでもどうしても「大きな風でのめくれ上がり」はどうしようもありません。
そのうえで、かなり対策するとしたら
窓ガラスにすりガラスや曇りガラスにするシートを貼り、見えにくい網戸、見えにくいレースカーテン
でかなり目線の防御はできますよ。

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Q隣の窓がくる位置に目隠しするなどの方法を教えて下さい

お互い現在建築中ですが、隣のダイニングの大きな透明の腰高窓が我が家の駐車場・庭・和室の窓2ケ所が丸見えになる位置についています。対面キッチンのようなのでキッチンからも見られることになりそうです(それにキッチンの勝手口も我が家の庭側)。

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隣もそのあたりは当然考慮して設計するだろうな(お互い気まずいだろうな)と思っていたのですが、普通よりも大きめの窓で、和室・庭のどこにいても常に隣に見下ろされそうです。

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カーポートの事ですかね?
カーポートが一番自然に目隠しできる気がしますが
pitakoさんのお宅の位置と隣の方の位置が良く分からなかったのですが
お宅から東・北側のお宅のことであれば
カーポートが良い気がしますが
東側だと、朝日などの朝のうちの日の光が入らなくなります
ご自分のお庭などに日が入らないのはちょっと嫌ですよね
垣根で、あまり圧迫感が無い程度に間を空けて植えておき
時間が立てば隙間を埋めてくれたり背が高くなるものを選んで
徐々に目隠しも良いかもしれません。
相手から西側に垣根を作られてもそれほど
位置的に気にならないように思いますよ。
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普通そういう事は良くある事ですから、お隣をそれほど気にしなくて
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カーポートの方が良いかもしれませんね。
まぁ出来るだけ早く建設中であれば、その最中にしちゃう方が
最初からそういう予定でした、みたいな感じが良いかもしれません
この先ご近所とは長く付き合っていく事になりますので
なるべくご近所付き合いに注意しながらがんばってください。

参考URL:http://www.tostem.co.jp/lineup/exterior/carport/carport_top.html

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また、住宅のことで皆様のお知恵を拝借させていただければと思います。

私の家の吹き抜けに面した窓は、正面に共用廊下があり人が通りますので、窓から中が見えるとお互いに気まずいと状況です。従ってきちんと目隠ししたいと思っています。問題は、そこに面した窓にはカーテンレールが一本しかなく、通常のレースのカーテン+厚手のカーテンを2つ引くということができないことにあります。
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Q隣家との窓(建築会社とのトラブル)と目隠しについて

新築で家を購入しました。
左隣には既に家が建っていました。間取りを考える時、営業から、左隣の家の窓の配置などを聞かされ、出来るだけ窓をずらしましょう、と積極的な様子でした。もちろん私達もそのつもりだったので、左隣の窓に出来るだけ合わさらない様に窓の配置を決めました。

私の実家は隣の窓が近くにありトラブルになり、(それがトラウマになっていて)絶対、窓だけは外したいと思っていました。購入した分譲地の営業は、隣家との兼ね合いも考えてくれるし、実際、窓が合わさっている家はなかったので購入を決めました。

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まず、法律論から行きますと、窓を隣家の窓に向かい合わせて配置することは違法ではありません。
又、窓の間隔が1m以上あるのであれば、これも違法の状態ではありません。

従って、ご質問者は気を配って窓の配置を決められたのでしょうが、新しい隣家の建築主や営業マンがそうしなかったとしても過失とは言えず、単に考え方の違いか、せいぜいが気配りの不足という程度のことになってしまいます。

更に、もし相手側の窓の位置が法律に抵触していたとしても、建物が完成してしまった後では、その撤去や変更をさせることは出来ず、ただ損害賠償の請求が出来るだけとなります。

従って、違法行為なら工事中に変更の申し入れをすること、適法だが配慮をして欲しいということであれば着工までに設計図を確認する必要があったということになります。

さて、ご質問者側の対策としては、少し窓から離してのブラインドとなると、窓の外側に張り出して枠を組むことになります。但し、それをすることで隣地との離れ方が50cm以内になってしまうようですと、逆に隣家の承諾が必要になります。
費用の持ち出しになるは、こちらが頭を下げるはでは、なお更バカみたいでしょうが・・・

そういったことなどもありますので、やはり隣家の方と話し合いを持たざるを得ないですね。
現在でもそうなってしまっているように、こういった問題は遅くなればなるほど、解決が困難になりますので、直ぐに行なうべきでしょう。
まずは、ご質問者のサイドの営業担当者から申し入れしてみるのも、いいでしょう。

いずれにしても、解決には話し合いと妥協が必要でしょうね。

まず、法律論から行きますと、窓を隣家の窓に向かい合わせて配置することは違法ではありません。
又、窓の間隔が1m以上あるのであれば、これも違法の状態ではありません。

従って、ご質問者は気を配って窓の配置を決められたのでしょうが、新しい隣家の建築主や営業マンがそうしなかったとしても過失とは言えず、単に考え方の違いか、せいぜいが気配りの不足という程度のことになってしまいます。

更に、もし相手側の窓の位置が法律に抵触していたとしても、建物が完成してしまった後では、その撤去や変...続きを読む


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