隣地が境界にスタイロフォームを・・・

Question

我が家のことではありませんが、義母から相談されたため質問させていただきます。
(素人のため、専門用語の間違い等ありましたらご容赦願います。）

■現状
・このたび義母宅の隣地が造成を完了し、本日地鎮祭が執り行われたようです。
・隣地は造成にあたり50cm程度、盛り土をしています。
・盛り土により、隣地のGLは、義母宅の境界ブロックのための基礎部分より
　20cm程度高くなっています。
・義母宅の境界ブロックのための基礎が、ブロックより隣地側に３ｃｍ程度出ており、
　そこが敷地の境界線になります。
・盛り土のために、大部分は家の基礎同様に生コンを型枠に流し込んだ擁壁と
　なっていますが、1部がブロックで、さらに義母宅との境界には、
　スタイロエースなる断熱材が挟まれているだけとなっております。
・予算の都合から、現状を変えるつもりはない。（施主も了承済みとのこと）
・断熱材を挟んでいるだけなので、義母宅側に少したわんでいたようで、それを指摘
　すると、現場監督が、手で断熱材を隣地側にひっぱって直したとのことです。
・造成の当初の計画では、義母宅のブロックを擁壁として使用するつもり
　だったそうです。(*1)
(*1)
義母宅と直角に接する部分は擁壁なのですが、その型枠がブロックに密着していたようで、それを見つけた義母が、そのままだとこちらの敷地に侵入することになるため、やめて欲しい、なぜそうするのか？と聞いた時に、現場監督が上記の様な計画内容だったことを答えたそうです。

■義母の不安、要望
断熱材のたわみが、手で戻るような状態のため、盛り土の転圧不足が素人ながらにうかがえます。
今後、家の基礎や建築により、現状が維持されるとは到底思えないため、様壁を作ってほしいと言ったそうですが、予算の都合から現状維持の一点張りだそうです。
ただし施主の方と話したわけではないので、その方が話の分かる方であることに期待しています。

■質問内容
状況説明が長くなりましたが、【現段階では敷地侵犯はない】という前提で、下記の質問にお答えくださいますよう、お願い申し上げます。
1) 盛り土のために断熱材を使用しても法律上問題ないのでしょうか？
　　（素人が中途半端に法律の話を出すのは危険だということは理解しています)
２) 断熱材ではなく、擁壁なり、ブロックなり、今後も問題が起きないような処置を
　　施して欲しいが、要求する権利はありますか？
３） 現状のままでは、今後、境界を越えることがあったり、さらには、ブロックに
　　接触すれば、破損のおそれもあると思うのですが、そのような場合には
　　全責任を負うというような内容の念書を要求する権利はありますか？
4) 現状のままとして、こちらに被害(敷地侵犯含む)があり、かつ相手方が
　　対応しない場合、どのようなところに相談に行けばいいでしょうか？
　　弁護士とかではなく、相手方に対応させる権限を持った機関はあるのでしょうか？

非常に長い分になりましたが、どうぞよろしくお願い申し上げます。

junkg7 · Accepted Answer

1.どの様な資材を使っても法的な問題ありません。
但し、構造物として成立つかは別問題です。
盛土の規模により法的制約を受ける事がありますが、この場合は該当し無いでしょう。
2.貴殿側のブロック部分（基礎から上）に盛土部材？が越境した時点で改善を求める事が出来るでしょう。
しかし、その構造まで要求する事は難しいと思います。
3.念書を取るまでもなく責任は隣地にあります。
2の回答に加えると、その構造で大丈夫と言うのであれば、何らかの影響を及ぼした時の措置を明記した念書の交換も考えられるかも知れません。
但し、相手が応じるかは疑問です。
4.監督機関は特に無いでしょう。
民事で争う事になると思います。

画像説明図では隣地がコンクリート擁壁？の様に見えます。
この部分が盛土（土砂）と言う事でしょうか？
ブロック塀の基礎を除きブロックには土圧を掛けることは想定されていません。
業者によっては20ｃｍ程度であれば問題ない等、都合の良い答弁をしますが妥協しない事です。
基本的には後から盛った方で擁壁などの対策をすべきです。
その費用が無いと言うのは相手方の事情であり、貴殿側に対する説明にならないのは言うまでも有りません。

お隣の所有者に直接交渉した方が宜し様に思います。
業者はあくまでその場を丸く治めて工事が済めばお終いです。

2009ken · Answer

とりあえず、謎なので、工事中止要請と、状況の申し開きを要請したらどうですか？　たとえば、うちの壁に影響があるのでは？とか言って。それまら、施工会社で十分です。まともな会社なら、近隣のクレームには対応します。

hide650929 · Answer

No.3に回答した者です。

すみません。。。先の回答でとんでもない間違いを書いてしまいました。

問題の隣地は "盛り土" でこんなデタラメな造成をしたんですね。
私はてっきり "切り土" で法面を崩してこの形になったと勘違いしてました。

※慣れないタブレットＰＣでサイトを覗いているため、質問文と画像を良く読まず、思い込みだけで投稿した自分が恥ずかしいです。

恐れ入りますが、先の回答を無視してくださいm(_ _)m

noname#78261 · Answer

１）断熱材ですがいわゆる緩衝材としての利用でしょう。
擁壁部分の緩衝材の材質や、型枠の出っ張りは仮設なので許せても、擁壁を乗せかけたり、土留めとしての利用はモラルを疑うものがありますね。
私は、材料に問題はあると思います。なぜなら隣地の土盛りを抑えるためにも利用されているからです。スタイロは塀と擁壁が触れないようにする緩衝材としては適していますが、絶対に盛り土に対して適した材料ではありません。
２）民法では隣地が作った工作物の危険性は文句が言えますが、工作物を道路側擁壁以外つくっていないのでそれについては言えません。「越境」についてと、「土留めとして作られていない他人の塀を土留めとして利用する危険性」と「モラルの低さ」が指摘できる程度でしょう。越境していない状態ではするかもしれないという状態を指導できるかは難しいですね。
３）念書でなく即改善していただきたいところですね。
この塀が傷んできたとき困るのはお母さんです。
４）民民の問題には役所は不介入です。
危険性がある時は指導の可能性はあります。
建築行為に伴うのでとりあえず建築課に相談してみるのはどうでしょう。この場合は、塀として作ったのに土留めとして利用されることの危険性について見てほしいという内容になりますね。

２００mm差だとあまり危険性がひっ迫しないので建築行政もいいにくとは思います。その辺を見込んでいるのじゃないかと思うと確かにやり方が気に入りませんね。
意地悪を言えば、この塀は壊す予定だったんですよと言ってみたい気分です。お隣はどうするんでしょうね。

民民の問題はやはり弁護士でしょう。
まずは役所の無料相談や民間の無料相談を利用なさったらどうでしょう。

hide650929 · Answer

問題の隣地は地鎮祭を終えられたばかりですよね？

今後、家の基礎を敷設する際に、根切り・鋤取りがありますし、排水工事、外構（車庫やアプローチ）工事も沢山の残土が出ると思います。
通常ならこれらを宅地内処理することを考えて、竣工後に想定するレベルより少し下げて地均しする（残土は有料で宅地外処分）ですが、現時点で既に隣地との擁壁より数cm上にあるということは、到底全ての残土を宅地内処分出来るとは、当の業者も考えていないはずです。

よって、工事の進捗具合で粗方の残土量が判った時点で、一度に処分するつもりなのではないでしょうか？
それにしても、普通はこの様なやり方はしませんよね（初めて見ました）

一時的な土留めにしても、せめてコンパネぐらい使って欲しいです。

※あくまで憶測ですので、断言は出来ませんが。。。。

noname#107982 · Answer

この手抜き工事ではかならずスタイロフォーム曲がります。
境界に1ＭＭでも入った時点アウトです。
すぐにお施主に言って施工中止させてあえてください。

敷地にスタイロフォーム曲て入った時点で
役場に通報でも良いでしょう。

隣地が境界にスタイロフォームを・・・

1.どの様な資材を使っても法的な問題ありません。

この回答への補足

とりあえず、謎なので、工事中止要請と、状況の申し開きを要請したらどうですか？ たとえば、うちの壁に影響があるのでは？とか言って。

この回答への補足

No.3に回答した者です。

１）断熱材ですがいわゆる緩衝材としての利用でしょう。

この回答への補足

問題の隣地は地鎮祭を終えられたばかりですよね？

この手抜き工事ではかならずスタイロフォーム曲がります。

この回答への補足

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