土地の地盤の改良について。 家を建てる前に地盤の改良の調査をすると思います。 そこでその土地が改良が

土地の地盤の改良について。

家を建てる前に地盤の改良の調査をすると思います。

そこでその土地が改良が必要になるかどうかというのは、その土地だけピンポイントで必要になることもあるのでしょうか？

というのも、今建てようとしてる土地の上に古屋が建っており、解体後に調査をします。

今メーカー2社で相見積もり中なのですが、その地域は地盤が固いので多分改良は要らないというメーカーと、近隣調査では改良がいるかも、というメーカーがあり、言う事が違うので困ってます。

もちろん実際どうなるかは調査した結果によりますが、事前に知識として知っておきたいので、地盤調査と改良について教えて頂きたいです。

よろしくお願いします。

No.4 ベストアンサー 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2022/07/28 12:02

土の上に建てた時代ですと

トイレは汲取りだったり、井戸があったり
建物の基礎の下は気になる。

地盤調査は義務なので結果次第です。


近所に最近建てたメーカーですと
硬質地盤の層を大方把握してるので
改良するかしないか把握してます。

一級建築士が関わると
まず最低限の強度が無いと建てません。
お互いの為です

この回答へのお礼

上に家が建ってたのに改良がいるのか？というのも一つ疑問だったので、昔の家について書いて下さりよく分かりました。
ありがとうございました！

お礼日時：2022/07/28 12:48

No.5 回答者： ぼけなす 回答日時： 2022/07/28 12:23

＞古屋が建っており

古屋の基礎に割れ、傾きがなければ地盤はいいと思われます。でも地盤踏査は必要です。地盤調査地図を見るとその周辺皆同じではなく違っています。

我が家（築３５年）は５ｍまで軟弱で地盤改良しておりますが基礎以外は不動沈下し東日本大震災では床下の地盤は数センチから１５センチメートル沈下して束がぶらぶら。もしべた基礎だとその下は空洞だらけでしょう。地盤が悪いので布基礎にしています。
地震で発覚したのがガス管と水道管です。建物に固定されていなかったの破断しました。排水管もゆがみました。
ポーチは差し筋されていなかったの流れ落ちました。柱建てベランダも同様です。
地盤良ければ問題は起きません。まともな建築屋さんなら地震対策はすると思いますが念を入れておくのは大事と思います。

任せきりは後悔の元です。

地盤の弱い土地は地盤改良しても地震の揺れは大きいです。地盤いい土地最強ですね。

No.3 回答者： 中川龍吾 職業：建築プロデューサー 回答日時： 2022/07/28 11:28

はじめまして

地盤は「地域」で、ある程度は想定はできますが、あくまで想定です。
坂の上の方の敷地か否か、川に近いか否か等により、同じ地域（町）の中でも地盤の状況は変わってきます。

「近隣調査では」というのは、もう少し狭い範囲での見解かと思われます。
地域によっては役所やＨＰ上でも公開されていますが、敷地の所在地周辺のボーリングデータを公開している所も多いものです。
そのような場合は、ごく近隣の地盤調査結果を見ることができますので、上記よりはより確かな情報を事前に把握することができます。

メーカーによる見解の違いは、上記のような根拠、対象範囲が異なることによるものかと考えられます。

いずれにしても、計画する建物直下での地盤調査（今回はスウェーデン式サウンディング試験でしょうか）により確認する必要があります。

かつて池があった、ゴミ捨場だった等、近隣の状況だけでは分からないことも多々あるものです。

以上、ご参考になりましたら幸いです。

No.2 回答者： zircon3 回答日時： 2022/07/28 09:25

> そこでその土地が改良が必要になるかどうかというのは、その土地だけピンポイントで必要になることもあるのでしょうか？

あるでしょう。
しかも敷地のごく一部とか。
造成したひな壇形式の住宅地とか、さまざまなケースでそういうことはあると思います。
地下の岩盤層（？）の深さは数メートル違うだけで変わることもあるでしょうし、地下水脈の流れなども同様でしょうから。

で、異なる調査会社が全く同じポイントで調べた結果が異なるのでしたら確かに少々「？？？」ですね。
ただ、一般的には「ここに家を建てます」、「だいたいこの辺りに建てます」があって、家の重さが掛かる部分周辺を調査するでしょうから各種の数値が全く異なるということはないように思います。
その数値の解釈は周辺の地形なども入れたものとなるでしょうから異なるものとなる可能性は十分あります。

当方は7年前に自宅の建て替えを行い、その際に最終候補としたハウスメーカー3社が地盤調査を行いました。
建て替え前の家が建っている状態での調査でしたが、「この辺に建てます」という話はしっかりして行ってもらいました。
3社は微妙に違う場所を測定ポイントとしていましたが、検査結果の数値は概ね同じでした。
しかし、結論として記述された文章内容は改良の要否について微妙な表現がある会社があったりして確かに差はありましたね。

参考まで。

No.1 回答者： ks5512 回答日時： 2022/07/28 09:09

>その土地だけピンポイントで必要になることもあるのでしょうか？

あります。

基本的には、建物四隅と中央の5点で調査を行います。