2F建ての2×4です。
購入した後で、ご近所さんに聞き30年くらい前
まで沼で子どもがザリガニとりなどをしていた
土地だったそうなんです。。。
工事を見ていたご近所さんのお話では、工事の前に
土を入れ替えていたらしく、そのときヘドロのよう
な臭いドロがでてきて大変だったとか。
分譲の中に3F建が1軒あるのですが、地下を掘っ
たら水がでてきて大変だったらしいとか、まさかの
話をきいてとてもショックです。。。
購入前に不動産屋さんに地盤は?と聞いたときは
「悪くはないです」といっていたのに。。。
でもJIOの地盤調査と保証書があるのとさらに
地盤改良で杭を5本ほど打っているみたいなんです。
こんな土地でも地盤改良されていれば30年くらい問題
なく住めるのでしょうか。。。
35年ローン(返済は30年目標)で大事に使って長く住
もうとおもっていたのに、地盤が悪いともうダメでし
ょうか。。。
周りはアパートや戸建すぐ裏(同じく元沼地)にマン
ションとか建ってるんですけど、新しいせいか特に
ひび割れなどはないのですが、古い戸建は家の前の階
段に隙間あいてたりして地盤のせいかわからないです
が、見るたびに気になっています。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
地盤については誤解も多いのです。
地盤が弱くても、その弱い地盤に合った地盤改良を行えば十分に強い家が建ちます。もちろん地盤改良の費用は多少かかります。
購入する土地の地盤を事前に全て把握することは現実的には不可能ですし、建てる家の形状によっても地盤改良の方法が異なります。
もっと言えば、現代の地盤改良技術では、建てられない場所はありません。
地盤は対処ができますが、決定的に問題なのが「大雨や洪水の時に浸水しやすいかどうか」です。これは地下水位や地盤の良し悪しとは直接関係ありません。市町村のハザードマップを見てください。
お話からは地下水位が高いようですので、地下室や掘り込み車庫などは避けて、基礎はなるべく高く(40-50cm程度以上)してもらうのがよいでしょう。
水はけについては、庭や家に排水路を作ってもらうようにして対処します。
以前の湖沼を埋め立てた新興住宅地はけっこうありますが、安全で住みやすいものもありますし、そうではないものもあります。情報からは一概に「×」とは言えません。
ありがとうございます。回答を頂いてすごく安心できました。この不動産やさんは説明はちゃんとしてくれなかったけど、地盤改良はきちんとしてあることを信じたいと思います。土地があまり広くないので30年後建て直しのときは3F建にして子どもと同居なんて考えていましたが、下を掘れないと無理なのであきらめます。。。排水路とはどういうものでしょうか?
No.5
- 回答日時:
地盤改良といっても色々あり、質問者さんのケースだとどのような処理をしたのかはっきりしません。
良くある工法としては、
・置き換え工法:良質の土砂(砕石など)を在来の軟弱地盤と入れ替える工法
・混合処理工法:セメントなどの改良材を在来土砂と混合し、地耐力を高める工法
・杭打ち工法:構造物の基礎に合わせて、適切な杭を支持地盤まで打設する工法
置き換えと混合処理の場合、必要な地耐力が得られれば必ずしも支持地盤まで改良するとは限りません。支持地盤が深いと、いたずらに工事費がかさむだけになります。
杭打ちの場合も、地盤との摩擦で十分に支持できると判断されるのであれば、支持地盤まで打設しないケースもあります。
杭を支持地盤まで打ち込んでいるのであれば、問題はないでしょうね。ただ、その場合建物はその支持地盤に対して建てられているので、周囲の地盤が圧密や液状化などで沈下した場合、建物が地盤から浮き上がったようになることが考えられます。
ありがとうございます。詳細はわからないのですが、杭打ち工法というので5本杭を打ったのだと思います。土を入れ替えたのはあまり深くはやってなかったらしいので表面上かなと勝ってに思っているのですが。杭の打ち方もいろいろなのですね。一度工事責任者の方に聞いてみます。でも責任者といっても監督だけで各工程は下請けの基礎専門の業者さんがやってるので答えが帰ってくるかどうか。。。周囲が沈んで自分のとこだけ盛り上がっても家が傾くのかな。JIOの保証書があるから適切な改良がされたと信じたいです。でも耐震偽装とかを見ていると何を信じていいのか。。。ですね。
No.3
- 回答日時:
こんにちは。
結構、ありがちな話です。
施工業者が信用があり、キッチリと地盤改良されているのであれば、
問題ないでしょう。
不安を煽るわけではないのですが、
埋立地は風水の世界では、大地の気が得られないため凶相とされています。
ただ、埋立地なんていっぱいあるので気にする必要ないですけどね。
ありがとうございます。風水私けっこう信じてます。お家の中では方角ごとに色物を気にしておいたりしているのですが、土地がこれじゃダメですね。。。
でも30年くらい前に埋め立てられてずっと駐車場だったらしいのですがそれでもやっぱり埋立地は埋立地でしょうか。。。
No.2
- 回答日時:
よくある話ですね。
仮に地盤改良されていて大丈夫だと太鼓判を押されたとしても、いい気分はしないですよね。私の田舎では、今では新幹線通勤者のための一大ベッドタウンになっているのですが、彼らが住んでいる「高級住宅地」は、20年前は広大な低湿地帯でしたから。昔を知っている人は絶対買わないでしょうねぇ。
どうしても嫌なら、資産価値が下がらないうちに売却して、新たに別な家を購入することを考えてみては?
ありがとうございます。地盤改良はされているみたいです。資産価値が下がらないうち別の家を購入できればいちばんよいのですが、これ以上負債を増やせるほど余裕がありません。。。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 建築士 高低差のある土地に家を建てます。今造成中です。 盛り土をしてその上に家を建てます。本来なら3年くらい 8 2023/02/13 16:50
- 一戸建て 土地の地盤の改良について。 家を建てる前に地盤の改良の調査をすると思います。 そこでその土地が改良が 5 2022/07/28 08:14
- 一戸建て 周囲よりやや小さめの土地を購入して後悔 7 2022/06/20 08:08
- 一戸建て 地盤改良について 最近、地盤改良はお客様が決めるものではなくて、2007年からは地盤調査は義務付けと 2 2023/04/08 18:47
- 不動産業・賃貸業 土地売買における帰責自由とは 2 2022/10/13 10:21
- 一戸建て 新築するにあたり隣家との塀問題でモヤモヤしています。 5 2022/05/04 00:46
- 一戸建て 電柱移設について 2 2022/06/04 23:17
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
「どうして捨てられないの?」前妻の物を捨てられない男性の心理って?
前妻の物を捨てられない理由に加え、捨てるための手段はあるのかを専門家に聞いてみた!
-
沼地だったという所に家を建てる方法は?
一戸建て
-
購入予定の土地は、はるか昔、池だった・・・。
一戸建て
-
元は池だった土地にマンションについて
分譲マンション
-
-
4
田んぼの中の家
その他(住宅・住まい)
-
5
もともとが池の所に家を建てたいのですが・・・
一戸建て
-
6
ため池だった土地の購入
その他(住宅・住まい)
-
7
埋立地の分譲地
その他(住宅・住まい)
-
8
軟弱地盤に建設。一緒に沈むか、杭打つか・・・。
その他(住宅・住まい)
-
9
合う土地、合わない土地
その他(住宅・住まい)
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
田んぼの隣の土地について
-
隣がブロックに盛り土をしました。
-
隣家の擁壁の水抜き穴からの泥水
-
土留めを単管パイプで作ってい...
-
沼地だったという所に家を建て...
-
法面から建物までの距離
-
擁壁と建物の距離
-
裏がため池の建売住宅
-
宅地の土留めについて(高低差5...
-
買った建売の土地が以前沼地でした
-
粘土質地盤の強度について ラ...
-
新築建築中、古井戸がみつかり...
-
日照権(高低差のある隣地の造...
-
境界線付近で隣が住宅基礎工事...
-
購入予定の土地は、はるか昔、...
-
竹やぶを開発しての住宅
-
コンクリートの基礎の汚れ
-
軟弱地盤に建設。一緒に沈むか...
-
田・畑に家を建てられた方、教...
-
構造設計において、第1種地盤...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
隣がブロックに盛り土をしました。
-
隣家の擁壁の水抜き穴からの泥水
-
新築1年未満です。 隣に電車と...
-
裏がため池の建売住宅
-
擁壁と建物の距離
-
擁壁の水抜き穴と側溝について
-
宅地の土留めについて(高低差5...
-
親の意見が強すぎて、土地も家...
-
地盤調査、何日も雨が続いてい...
-
土留めを単管パイプで作ってい...
-
土地の高さを上げたい。
-
購入予定の土地は、はるか昔、...
-
法面から建物までの距離
-
用水路脇の土地って大丈夫?
-
境界線付近で隣が住宅基礎工事...
-
適格擁壁なら擁壁から1mの所...
-
田んぼの隣の土地について
-
元水田の宅地で地盤調査結果が...
-
高低差のある隣地との境界壁費...
-
竹やぶを開発しての住宅
おすすめ情報