新築住むとそんなにいいのか？

中古住宅戸建て住んでます。
地区５０年近くは立っていそうなのでふるいは古いです。
耐震診断を頼んだら地震で倒壊の恐れありらしいです(;^_^A
が、中古住宅の大部分は倒壊の恐れがある現状みたいなのでそんなに最悪ということもないそうな。
耐震の強化は父があほでリフォームする話出てるのに聞いてないとかいうので、リフォーム中の仮住まいができなそうなので父が生きてるうちは断念。
新築住んでこまったこと、逆に中古や元の家のほうがよかったとか思うことはあるんでしょうか？
新築住む場合白紙から建て住んでます。
立地もよく駅前からは遠いけど駅に用がないし、
スーパーなどの大きな店が近いので買い物に不便しません。
立地的に引っ越すメリットはないです。
地区５０年近くは立っていそうなのでふるいは古いです。
耐震診断を頼んだら地震で倒壊の恐れありらしいです(;^_^A
が、中古住宅の大部分は倒壊の恐れがある現状みたいなのでそんなに最悪ということもないそうな。
耐震の強化は父があほでリフォームする話出てるのに聞いてないとかいうので、リフォーム中の仮住まいができなそうなので父が生きてるうちは断念。
新築住んでこまったこと、逆に中古や元の家のほうがよかったとか思うことはあるんでしょうか？
新築住む場合白紙から建築図面作るところからやるべきなのか、すでにできた新築をかったほうがいいのか知りたいです。白紙から作ると、予想外のことが起きそうで不安なのですでにできたもん買うほうが私の性格には合ってそうですが。
仕事がらものがたまるので新築じゃなく中古のセカンドハウスを買って倉庫扱いにしようかと思ったことがありますが、固定資産税とか払うくらいならどんどんネットでさばいたほうが安いような気がします。ジモティとかあるし。

No.5 回答者： tabaru 回答日時： 2024/11/20 14:39

骨組みが腐って無いならスケルトン工法のリノベーションが安くつきます。

新築より税金の面で得します。
スケルトン工法なら耐震のための補強も出来ますからね。

No.4 回答者： mofl 回答日時： 2024/11/20 11:18

＞新築住む場合白紙から建築図面作るところからやるべきなのか、すでにできた新築をかったほうがいいのか知りたいです

結婚式などのハレの舞台で、既製服にするか、オーダーにするか、と似ている。
双方とも、衣服＆住まいの機能・目的だけなら満たすわけだ。
それに是非は無い。

そもそもカネが無いのが建売を買う一番の理由だろう。
まれに希望の地に空き地の売り物が無く、大手ディベロッパーが宅造した建売しか無い、もあるが。

質問の趣旨がわからないが、質問者が自分に既製服、建売がいいと思っているならそれでいいのでは？
他人にアンケートを取っても仕方ないし、それでオーダー服（注文住宅）にしよう、とは思わないよね。

＞なのですでにできたもん買うほうが私の性格には合ってそうですが

建築士の立場から言うと、施主が建築主になる注文住宅と、既製の建売では工事監理の程度が違う。
監理とは？は、質問ではないので説明は省くけど、要はそれぞれの工程で建築士の資格所持者である工事監理者が第三者の目線でチェックをし、報告書として記録に残しているか？

建売住宅なんて設計と施工と工事監理がみんな自社だ。
例えになるかわからないが、裁判で裁判官と検察と弁護士が一緒に住む三兄弟だったら？
裁判が終われば一緒に帰宅、途中で３人で一杯ひっかける、など。
これで公平を期待できるかね？

注文住宅は、工事請負契約とあわせて工事監理契約を結ぶわけ。
建築主と工事監理者がね。

住宅の担保は工事監理、これに尽きる。
現場が設計通りにできていない、設計の機能を満たさない、なら、どんなに素敵なメニューであっても絵に描いた餅だろう。
建物とは現場現場で違う、一品モノだ。
家電製品などの工場制作のものとは訳が違う。
医療だって似たようなもの。
患者一人ひとりに合った医療を提供するわけで。

建売住宅で監理報告書をください、と言っても絶対にもらえないよ。
（名ばかり監理で書類なんて最初から無いからw）

質問者には既製の建売でいいんじゃない？
耐震性能、耐力不足、欠陥の有無についても気にしていないよね。
気にすると、途中がブラックボックスの建売は怖い。
（決して化粧を落とさない女性と同じ）

No.3 回答者： ogi_3 回答日時： 2024/11/19 21:28

＞ジモティとかあるし。

ジモティで買えば？

これで回答になるか？（質問がよー分からん）

No.2 回答者： joypeet 回答日時： 2024/11/19 20:43

内は建売の新築です。

10年でリホームを旦那がやりましたが、建売は規格や間取りがシンプルで使いやすく出来ていました。注文住宅にすると思い付きであれこれ追加注文して複雑に使いにくくなるようなのに予算オーバーしがちです。
設計を頼むと余計な金額がかかります。建売の展示品はその区画の一番良い場所でシンプルで使いやすく作っていますからそれを買うのが1番です。

No.1 回答者： mak-nac-0002 回答日時： 2024/11/19 20:41

そりゃ新築の方が良い。

けど高くなるし。
でも、流石に築５０年…
無いかな。