地盤改良工事について

　先日、スウェーデン式サウンディング試験で地盤調査をしました。
　結果は、4.5ｍぐらいまで１～５kN/m2、4.5ｍを過ぎると５０kN/m2を超えるというものでした。（６点試験しましたがすべて同じような結果でした。地質は砂のようです）
　工務店は地盤改良をしないといけないということで後で見積を出すということでした。
　杭工事、柱状改良等色々あるようですが、価格等を考慮してどのような工事がよろしいのでしょうか？
　ちなみに、基礎面積は６０m2ぐらいで、総２階建て、木造軸組です。
　予定外の出費なのでどの程度の値段になるか心配です。宜しくお願い致します。
　

No.1 ベストアンサー 回答者： ponsuke04 回答日時： 2005/09/13 11:26

■地盤と建物によってどの改良工事を選択するかはおのずと決まってきます。

必要以上の改良工事は面倒なので建築会社も行うことはないと思いますが、かといって安い方法を選択するわけにもいきません。

■家建築で地盤改良の費用を予定していない方がいらっしゃいますが、実際には首都圏で地盤改良に必要のない地域は稀といってもよいくらい多くの地域で軟弱地盤ですのでその分の費用は概算でも予定しておいたほうがよかったですね。

■費用は100-150万円前後とは思いますが事例ごとにもちろん異なります。ただ、だからといって地盤改良を行わないわけにはいきません。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。確かに費用を予定しておいたほうがよかったです。
やはり100万は超えそうですね。やらない訳にはいかないのでなんとか捻出します。

お礼日時：2005/09/13 13:13

No.5 回答者： nobugs 回答日時： 2005/09/14 03:04

＃４の方も書いていますが、地質が悪すぎるようです。

参考URL：http://www.chugoku-geo.or.jp/hyaka/sounding.html

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
私の記載した数値が間違っていたようです。

お礼日時：2005/09/14 10:42

No.4 回答者： ys528 回答日時： 2005/09/13 17:43

お話の状況では、地盤改良は無いと思います。

工務店さんがどういう考えで地盤改良と言っているのか分かりませんが。
地盤改良には表層改良と柱状改良があり、表層改良の場合、表層地盤の地耐力が１～５kN/m2では、いくら改良して基礎の設置面積を大きくしたとしても、建物を支えることは出来ません。
ましてや、柱状改良の場合、深さ4mの改良体を作って50ｋN/m2の支持層に支持させたとしても、改良体の自重だけで80ｋN/m2を超えてしまいますので、改良体すら支えられないと言うことになります。

ところで、地耐力の数値を見る限りでは非常にゆるい地盤とお見受けしますが本当でしょうか。
大人が片足で立った時の接地圧は30ｋN/m2程度ですので、１～５kN/m2というとまともに立っていられないような地盤です。沼地並です。
数値に間違いがあると思うのですがいかがでしょうか。
地盤の固さの目安として、片足で立った時に沈まない程度が約30ｋN/m2で、ぴょんと飛んで足跡がつくかつかないか位の地盤は約50kN/m2です。
N値が1でも30ｋN/m2はとれると思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
問題の土地は現在は更地で、2年位前までは家が建っていました。沼地並の地盤ではありません。
私の記載した数値が間違っていたのだと思います。
１～５kN/m2ではなく、N値が１～５いうことだと思います。

お礼日時：2005/09/14 10:41

No.3 回答者： kiyoshijapan 回答日時： 2005/09/13 12:43

＃１さん、＃２さんのとおりだと思いますが、

・いくつかの工務店、ハウスメーカー等、専門家の意見を集めたほうがいいと思います。工務店によっては、とかく安全側、過剰な地盤補強を提案することもあると思いまし、見積もりもマチマチだと思いますので。
・両隣などにお家の地盤補強はどうしたかを聞いてみては？意外と地盤改良などしてなくて、築１０年以上で問題なしなんてことあるのでは。
・敷地の周りのブロック塀などを見てみてください。地盤の弱い場合は、塀にヒビが入っています。ある程度状況がわかります。
・一番簡単で安い方法は、いわゆる「ベタ基礎」です。基礎を盤上に打ち、水(砂)に浮く船の考え方で、不動沈下（部分的に沈む）を防ぐものです。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。できればいろいろな意見を集めようと思います。
後で、周辺の状況を見たいと思います。

お礼日時：2005/09/13 13:22

No.2 回答者： noname#19073 回答日時： 2005/09/13 11:56

1の方のご指摘の通りに、建築に際しては基礎仕様その他構造計算やら何やら一応規定というものがあります。

今回計画中の建物について、どの程度の地盤改良が必要か、最終的には建築士が基準に則って判断することなので、その仕様についてあなたが判断出来ることではありません。

地盤の程度によって一般的には、表層改良・柱状改良・鋼管杭埋設、等がありますが、順を追って費用も高くなります。

基準を満たす以上過度な改良を施すことも考えにくいのですが、気になるようでしたらその数値の基準や改良方法について聞いてみたら良いと思います。

予定外の出費、確かにそうだと思いますが、メーカー等では建物のプランを出す前に地盤調査を行い、事前に調査結果を出して一連の計画に費用として盛り込むことも普通にやっています。（この段階で地盤改良に相当の費用が掛かるようでしたら、全体の計画を見直せますので）

それと、何らかの地盤改良が必要というのはあなたに限らずよくあるお話です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。建築士の見積もりが出てから考えます。見積もりが出たら内容等いろいろ聞いてみます。

お礼日時：2005/09/13 13:16