A:施工会社はマンションを多く手がけている。耐震性能などには問題ないが、いわゆる低コストマンション。外壁は吹き付けコンクリート、室内の扉など重厚感なし。販売はしっかりしていて疑問や不安にはきちんとした形で答えてくれる。建物自体はBよりグレードが落ちるが販売を別会社に委託している関係で価格はBと変わらないようだ。
B:売主、施工会社は会社更生法(?)から立ち直ったばかり。建物自体はAよりしっかりお金をかけている。内装グレード、間取りもAより良い。しかし、契約スタートが迫っているのに重要事項説明書、管理規約集、長期修繕計画等の色々な資料がそろっていない。営業担当が疑問、不安に的確な答えを出せず、事務所に戻ってしばらく戻ってこなかったり、当日に答えを出せないことが多かった。挙句の果てに、販売価格が変更(若干下がった)したにも関わらず、それを伝えず、こちらが気付いて不備について質問したところ「グランドオープンが早まり、後手後手になっているがこちらも一生懸命やっている」と逆切れモード。長期修繕計画(25年)を確認したところ、修繕積立金は約5千円からはじまり5年ごとに値上げで、はじめは約2倍、その後は約1.5倍ずつ上がり、10年ごとに修繕基金として30万以上かかるので、結構な額になる。私としては高すぎるのではないかと思っている。
 以上が私を悩ませるポイントです。建物としてはBを気に入っているのですが、売主の手際の悪さ(資料が上がらない、営業が建物について知らないことが多すぎる)が今後も影響してくることがあるかもしれないと思うと悩んでしまいます。「マンションは管理で買え」という言葉通に従うならAを選びます。管理に関してもAの方がしっかりしているようでしたので。以上のことを踏まえて、どちらを選んだほうが無難なのか意見をお聞かせ願いたいと思います。他に何か必要でしたら補足もします。

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A 回答 (11件中11~11件)

どうしても買わないといけない状況なんですよねぇ?


私ならAもBも買いませんけど。
だって、高い買い物ですよ?オールOKはありえないにしても、このままだとどっちを買ってもずーっと後悔しそう・・

もし、購入時期に余裕があるようなら、再考の余地があるのではないかと思います。
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    • 0
この回答へのお礼

 早々の回答ありがとうございます。事情は申し上げられませんが、どうしてもどちらかを購入したい状況です。
 ありがとうございました。

お礼日時:2005/10/05 14:17

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後、大京クラブ4Fに来られている人は結構年配者の方ばかりなのでしょうか?

どうか教えてください。

Aベストアンサー

大丈夫ですよ
初心者なんですが、と最初に受付に言ってくださいね

>後、大京クラブ4Fに来られている人は結構年配者の方ばかりなのでしょうか?

小学生も居ますよ

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数人の共有の共有地があり、この数人の中にA、Bなどがいて、Aが自分の土地の持分すべてをBに贈与をしたいというような時に登記の手続をすることになると思うのですが、手続にはどのような書類を必要とするのでしょうか?これは、Aが亡くなったからBに贈与するというものではありません。A、Bも生存していて、たんにAがBへ贈与するというものです。法務局を訪れれば、手続に必要な書類が何かを教えてくれますか?

Aベストアンサー

不動産業者です。
○Aの必要書類等
*その土地の持ち分を有する土地の権利証(最近であれば識別情報)
*登記されているAの住所と現住所が違う場合は、住民票で前住所記載のもの、それでも登記住所と繋がらない場合は、
戸籍の附表が必要(これは本籍地の役所でないと取得できません)。登記住所と現住所が同じ場合は住民票は必要ありません。
*印鑑証明書 1通
*実印
*本人の身分証明書(運転免許証など)
○Bの必要書類等
*認印
*住民票 1通
*身分証明書(運転免許証など)

他に登記費用です。
司法書士の事務所に電話等して相談してから出向いてください。一見のお客さんの登記は扱わない事務所もありますから。
尚、評価額により贈与税が科せられる場合もあります。そちらは税務署でお尋ねください。
見ず知らずの司法書士がご不安なら、普通に口座を利用している銀行などに、司法書士を紹介してくださいとお願いしてみましょう。
銀行に出入りしている司法書士を紹介してもらえます。
法務局へ出向いて質問しても、登記申請書類に関しての説明となりますので、自己申請をされるつもりがないなら、却って複雑でわかりにくいと思います。

不動産業者です。
○Aの必要書類等
*その土地の持ち分を有する土地の権利証(最近であれば識別情報)
*登記されているAの住所と現住所が違う場合は、住民票で前住所記載のもの、それでも登記住所と繋がらない場合は、
戸籍の附表が必要(これは本籍地の役所でないと取得できません)。登記住所と現住所が同じ場合は住民票は必要ありません。
*印鑑証明書 1通
*実印
*本人の身分証明書(運転免許証など)
○Bの必要書類等
*認印
*住民票 1通
*身分証明書(運転免許証など)

他に登記費用...続きを読む

Q大京管理の女性の誤った回答

昨月、ライオンズマンションに引っ越したのですが、気に入った物件の契約時に、NTTの光は使えるとか、大京の女性スタッフ(おばさん)に聞いた所、 はい、ここはブロードバンド対応していますとの回答で、契約しました。しかし、そこは USENしか利用出来なく、無視して、OCNのADSLを利用したら、昨日 管理組合の親父から連絡がきて、ここは、USENの光しか利用出来ないので、ADSL使われると、ホームセキュリティが誤作動する可能性があるので、やめてくれと言われました。こおいう場合、このマンションは管理人もいるし、管理組合も煩いの多くて、煩わしいのですが、こおいった場合、大京のスタッフの誤った回答が原因なのですが、他の物件に引っ越した場合の、引越料は全て、大京が負担して貰えるのでしょうか?

Aベストアンサー

大京の女性は「NTTの光は使える」と言った訳ですよね。
あなたはADSLを使っている訳ですね。
全く話の整合性が見えないのですけど、この話にどう関連がありますか。

http://www.gxk.jp/net/index.html

私の友人がマンションを買ったのですけど、やはり管理組合ともめ、上記の資料を示して、戸建でフレッツ光を契約しました。

Q中古不動産の売主側の業者による売主の本人確認

中古一戸建ての不動産の新聞ちらし広告で、相場より安い物件があったので、売主側の不動産業者に連絡し、その物件を見てきました。物件を見た後に、その業者の営業所に行き、あれこれ話をしました。

そして、私は、その不動産、即ち、土地及び建物の登記簿謄本、全部事項証明書を見せて下さい、とお願いすると、見せてもらえました。すると、全部事項証明書は、約1.5年前に取得したものであり、所有者は、売主と違っていました。そのことを指摘すると、業者は軽く驚き、その時点の所有者から売主が購入したんだと言いつくろいました。

そこで、私が、直近の全部事項証明書を見せて下さいと、更にお願いすると、業者は、そんなに疑い深いのなら、自分で法務局から取り寄せて下さい、と言い、機嫌がかなり悪くなりました。

さて、私の質問は、売主側の不動産業者は、物件の広告を作成したりする前に、登記簿謄本を取り寄せて、売主及び権利関係を確認しないのでしょうか? 私は、これらを事前に確認するのは当然だと思っていました。

なお、この物件は、代物弁済予約による所有権移転仮登記、及び、競売による差押えがされて、これらは抹消されていました。所有権移転仮登記をした個人(このようなことをするのがどのような人物かは、皆さんお分かりでしょう)が、登記簿上は、結局、所有権を取得しており、その人物が約1.5年前の時点での登記簿上の所有権者です。当然ですが、こんな物件に手を出すつもりはありません。

中古一戸建ての不動産の新聞ちらし広告で、相場より安い物件があったので、売主側の不動産業者に連絡し、その物件を見てきました。物件を見た後に、その業者の営業所に行き、あれこれ話をしました。

そして、私は、その不動産、即ち、土地及び建物の登記簿謄本、全部事項証明書を見せて下さい、とお願いすると、見せてもらえました。すると、全部事項証明書は、約1.5年前に取得したものであり、所有者は、売主と違っていました。そのことを指摘すると、業者は軽く驚き、その時点の所有者から売主が購入した...続きを読む

Aベストアンサー

通常はもちろん確認しますよ
確認というか物件の調査をします

売主とは言えども 一般の方ですから
不動産自体の内容を間違って覚えてたり
どんな内容か知らない人が多いですから
必ず調査は入れます

その不動産業者の担当が 抜けてるのか
新人なのかわかりませんが
あくまで 調査の上 売りに出します

だって 売りに出したら他の業者からも
聞かれたりしますから
そんな時に わからない 調べておきます だと
恥もかきますし
何よりもお客さんの信頼をなくしてしまいますからね

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今夏 ライオンズプラザの方を 賃貸しようと思って

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プラザやライオンズマンションにお住まいの方 教え

て下さい

Aベストアンサー

賃貸しようというのは
自分で借りるのですか?
それとも貸すのですか?

ちなみに 管理は大京ではなく
大京管理といいう別の会社だと思いますよ
管理会社としては 普通ですが
大体の場合 常勤(例10時~5時)か
週2~3回の勤務の管理人対応だと思います
ですので 急なトラブル対応には 対応できないかもしれません
まあ これは 大京管理に限ったことではなく
大手の管理会社は大体そうでしょうけどね
中には24時間対応のコールセンターがあるところもあります

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そういった場合もこちらの過失ということで修繕費を負担する義務はあるのでしょうか?

どなたかお詳しい方よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

民法の賃貸借契約、借地借家法を読まれると理解が深まると思います。

借り主には原状回復義務というのがあります。借りた時と同じ状態に戻す。ただ、経年劣化に関しては、時々の家賃で少なからず払っているので、過失がない部分での支払いは免除される事があります。しかし、タバコを吸っている、破ったってのは経年劣化とも、過失がないとは言えません。敷金から引かれても文句は言えません。壁紙は確かに剥がしますが、費用の全額を負担するかどうかは特約や年数、汚れ具合、善管注意義務を
果たしたかなどで変わりますよ。特約ってのが大きいですが。

因みに、入った時の特約ではどうなってますか?後、その特約に判子を押してますか?押してない、特約がないとなれば、別の話になることもあります。

Qマンション管理会社の合人社計画研究所・大京管理・日本ハウズイングの評判を教えて下さい。

新しいマンション管理会社を探しています。
合人社計画研究所・大京管理・日本ハウズイングの見積りを検討中ですが、それぞれパンフレットやプレゼンテーションでは良い事しか表に見えません。実際に住んでいらしゃる皆さんのご意見、体験談をお聞かせ下さい。良いことも悪いことも。パンフレットに記載されていることと実際とでは違う点や、こんなはずではなかったというようなこともお聞かせ下さい。

Aベストアンサー

非常に参考になる口コミサイトがあります。

◆なんでもベスト店(http://www.nandemo-best10.com/)
ここの「住まい・暮らし」にある「マンション管理会社」をクリックしてください。

今日時点の満足度ベスト5は、
1.ナイスコミュニティ
2.日本住宅管理
3.穴吹コミュニティ
4.伊藤忠アーバンコミュニティ
5.野村リビングサポート
で、合人社は17位、大京管理は23位、日本ハウズイングは25位です。

このサイトは管理会社毎にコメントも付されていますので、順位だけでなくコメントも参考になります。

個人的な感覚としては、合人社・日本ハウズイングは「安かろう悪かろう」、大京は最大手で…。

管理会社を評価する指標は各管理組合毎に違うと思いますが、管理組合役員をやってい良いと感じるのは、価格とフロントマンと管理員の質が重要になってくると思います。

価格は見積を取ればわかります。

管理会社にも様々なフロントマンがいて、当然当たりはずれもあります。さきほど書いた安かろう…のところにも優秀なフロントマンがいると思います。そういうフロントマンを自分の管理組合へ持ってこさせるのは、管理組合の取り組み姿勢になってくるのではないのでしょうか。手抜きの管理組合では、優秀なフロントマンは来ませんし、要求の厳しい真剣に取り組んでいる管理組合には管理会社も優秀なフロントマンを当ててきます。そうところほど、フロントマンを変えろ!と要求するでしょうし…。管理員も同じ傾向にあると思います。

要は管理組合の取り組み姿勢が重要と感じています。

参考URL:http://www.nandemo-best10.com/

非常に参考になる口コミサイトがあります。

◆なんでもベスト店(http://www.nandemo-best10.com/)
ここの「住まい・暮らし」にある「マンション管理会社」をクリックしてください。

今日時点の満足度ベスト5は、
1.ナイスコミュニティ
2.日本住宅管理
3.穴吹コミュニティ
4.伊藤忠アーバンコミュニティ
5.野村リビングサポート
で、合人社は17位、大京管理は23位、日本ハウズイングは25位です。

このサイトは管理会社毎にコメントも付されていますので、順位だけでなくコメント...続きを読む

Q建物の登記に関する質問(建物表題登記が主です)

こんにちは。
同様の質問がされているようですが、
私にぴったりマッチした質問&回答が
なかったので教えてください。

現在、保留地(60坪、2000万円 
内ローン1800万)を
購入済みで銀行ローンを既に返済中ですが、

そこに新築の家(43坪2階建て、約3000万 内ローン2000万)を建てました。

そこで登記をする必要があるのですが、
色々調べてみると、
まずは建物表題登記をする必要があることを
しりました。

質問(1) 土地家屋調査士に依頼するとどれくらいの
料金がかかるのでしょう?

質問(2) どちらにしてもお金がかかる話なので
自分でやろうとしています。登記申請書、
申請書の写し、案内図、住所証明書、確認済み書、
検査済み書、建物図面、平面図があるので
それを法務局に持っていくだけと考えているのですが
そんな甘いものではないのでしょうか?

質問(3) それ以降の登記(建物の所有権保存登記、
所有権登記名義人表示変更登記、抵当権設定登記)
は自分ですることは困難と聞きましたがそうなのですか?

質問(4) 質問(3)の内容を司法書士に依頼すると金額はどの程度かかるのでしょうか?

長々となりましたが教えていただけると助かります。

よろしくお願いします

こんにちは。
同様の質問がされているようですが、
私にぴったりマッチした質問&回答が
なかったので教えてください。

現在、保留地(60坪、2000万円 
内ローン1800万)を
購入済みで銀行ローンを既に返済中ですが、

そこに新築の家(43坪2階建て、約3000万 内ローン2000万)を建てました。

そこで登記をする必要があるのですが、
色々調べてみると、
まずは建物表題登記をする必要があることを
しりました。

質問(1) 土地家屋調査士に依頼するとどれくらいの
料金...続きを読む

Aベストアンサー

>まずは建物表題登記をする必要があること
建物表示登記の間違いでないですか?

かなり昔、自分でやりました。
表示登記のあとの建物所有権保存登記も自分でやりました。

>質問(1) 土地家屋調査士に依頼するとどれくらいの
料金がかかるのでしょう?

私の場合、司法書士に依頼もできましたが、10年以上前でしたので私のケースは参考にならないと思います。
ローンを借りた銀行にきくとどのくらいの料金がかかるか教えてくれます。
通常、表示登記とそれに続く所有権保存登記と一体です。

>質問(2) どちらにしてもお金がかかる話なので
>自分でやろうとしています
>それを法務局に持っていくだけと考えているのですが
>そんな甘いものではないのでしょうか?

すでに図面があればそれを下に書き直すだけです。
図も自分の名前書き、印を押しました。
法務局に登記書類の見本がありますので、見せて貰ってください。手元の書類を持っていって作成に必要な書類を確認し、あと自分の土地の周辺の登記状況の図(土地台帳)の閲覧を申し込んで見せて貰って、周辺の土地との位置関係の図を描いたような覚えがあります。

分からないことは、法務局の方に訊けば丁寧に教えてくれます。

>質問(3) それ以降の登記(建物の所有権保存登記、
>所有権登記名義人表示変更登記、抵当権設定登記)
>は自分ですることは困難と聞きましたがそうなのですか?
自分所有権保存登記、所有権登記名義人表示変更登記も自分で行いました。
その後ローンを借りた銀行が、銀行と住宅ローンの抵当権(土地と建物に)を設定しました。

>質問(4) 質問(3)の内容を司法書士に依頼すると金額はどの程度かかるのでしょうか?

ローンを借りた銀行に訊けば教えてくれます。
銀行も契約している司法書士がいます。

私の場合、ローンの繰上げ返済を繰り返して、10年以内に全額返済を完了しました。最終完済時に銀行が用意してくれた住宅金融公庫と銀行ローン完済証明書と抵当権抹消に必要な書類をいただいて、土地および建物の所有権保存登記書(権利書)をもって、法務局で抵当権解除の手続きをとりました(自分でやりました。)。権利書の抵当権設定のところに法務局の抵当権抹消の記入と抹消印が押されました。

権利書(所有権保存登記の書類)の後部に、後日、抵当権設定の大きな印や抵当権解除の印が押されますので、その分の空きスペースを確保しておくといいですね。

>まずは建物表題登記をする必要があること
建物表示登記の間違いでないですか?

かなり昔、自分でやりました。
表示登記のあとの建物所有権保存登記も自分でやりました。

>質問(1) 土地家屋調査士に依頼するとどれくらいの
料金がかかるのでしょう?

私の場合、司法書士に依頼もできましたが、10年以上前でしたので私のケースは参考にならないと思います。
ローンを借りた銀行にきくとどのくらいの料金がかかるか教えてくれます。
通常、表示登記とそれに続く所有権保存登記と一体です。

>質...続きを読む

Q大京のライオンズマンションって大丈夫でしょうか?

過去のQ&Aもみましたが、最新の情報がほしく質問させていただきました。

現在、今年の4月にできあがるライオンズマンションの購入を考えております。
今週中に契約することになっていますが、両親から「大京は危ない。ヒューザーの二の舞いになりかねない。」と反対されています。
本当に購入しても大丈夫なんでしょうか?
ちなみに購入予定は、最寄り駅西武新宿線の西武柳沢駅徒歩6分の物件です。

Aベストアンサー

私がマンションを購入する時、不動産屋の友人に
「大京のマンションは、人に自慢したり見栄を張りたいならお勧めしないけど、
造りはしっかりしてるし住み心地は良いよ。」と言われました。

自分でも検討中にちょっと調べましたけど、
全然「やばい・危ない」ということは無いと思いますが
たしかに「高級」というブランドではないので
高級思考の方にはおすすめできないでしょうけど、
実用性、使い勝手、設備はいいと思います。

ちなみに
大京は、2・30年前からずっとマンション供給数業界1位か
少なくともいつもベスト10には必ず入るマンション専門屋だそうです。
ライオンズマンションは郊外なんかは古い物件から新築までそこらじゅうにある感じしますよね。
特別好きでもないですがヒューザーなんかと比べられるのは
さすがにかわいそうな気はします^^;

Q建物の登記(2軒の家を改築し、建物の境界が変わってしまった)

従来、甲さんは、A・Bの2軒の木造の建物と、その敷地を所有していました。
A・Bの敷地は続いています。
このたび、下図 右のように改築した結果、Aの一部が Bに取り込まれ、両方の建物の形・面積が変わりました。
Aの1階部分は、用途も変わりました(居宅→事務所)

さて、この場合も、火災保険掛け金算出の際には、面積基準で、登記は関係ないと思います。
でも、いざ損害が発生したときに、保険金の受け取りに不便が生じるようでは困るので、
登記の変更をすべきか、悩んでいるようです。(お金がかかるので)

そこで、質問です。
Q1:この事例で、建物の登記の変更が必要でしょうか。
Q2:登記が必要の場合、タイミングは、火災保険の契約前でなければならないでしょうか、
  契約後でも損害発生前なら間に合うでしょうか。
Q3:税金など 火災保険以外の関係でも、登記の変更が必要になるでしょうか。

火災保険・登記に詳しい方のアドバイスをお願い致します。

 <従来>                 <改築後>
-----------------------------------------------------------------------
木造の居宅A       →   木造の居宅 A2(Aの2階部分)
               -----------------------------------------
             →   木造の賃貸事務所 A1(Aの1階部分)
               -----------------------------------------
Aの付属(風呂・台所) →   賃貸住宅Bの一部
----------------------------
木造の共同住宅 B
(1・2Fを別住居として賃貸) → 賃貸住宅B
-----------------------------------------------------------------------

従来、甲さんは、A・Bの2軒の木造の建物と、その敷地を所有していました。
A・Bの敷地は続いています。
このたび、下図 右のように改築した結果、Aの一部が Bに取り込まれ、両方の建物の形・面積が変わりました。
Aの1階部分は、用途も変わりました(居宅→事務所)

さて、この場合も、火災保険掛け金算出の際には、面積基準で、登記は関係ないと思います。
でも、いざ損害が発生したときに、保険金の受け取りに不便が生じるようでは困るので、
登記の変更をすべきか、悩んでいるようです。(お...続きを読む

Aベストアンサー

>両方の建物の形・面積が変わりました~
客観的に見ると、登記の必要性があると思います。

Q1:必要性があると思います。
Q2:火災保険の契約前がいいと思います。
  登記の後に、契約内容の変更も可能かと思いますが・・・。
Q3:相続の際には、実態と登記が異なると、
  税務署から何か言われるかもしれません。
  税務署は、相続の際に本気を出します。

老婆心からですが、
Bを賃貸にするなら、建物の保険は家主が入らないといけないと思います。
家財の保険は店子が入ります。
この時、正確な床面積が分からないと、
万が一の際には保険会社とモメると思います。

ABおよび土地の所有者が同一なら、
登記は貴方がやろうと思えば出来ると思います。
法務局に「ひな型」があると思います。
ワープロで出来ますが、あとはやる気次第かと。

なお、上記全て私見によるアドバイスなので、
詳しくは法務局に相談してみて下さい。
どうか、頑張って下さい。

参考URL:http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html

>両方の建物の形・面積が変わりました~
客観的に見ると、登記の必要性があると思います。

Q1:必要性があると思います。
Q2:火災保険の契約前がいいと思います。
  登記の後に、契約内容の変更も可能かと思いますが・・・。
Q3:相続の際には、実態と登記が異なると、
  税務署から何か言われるかもしれません。
  税務署は、相続の際に本気を出します。

老婆心からですが、
Bを賃貸にするなら、建物の保険は家主が入らないといけないと思います。
家財の保険は店子が入ります。
この時...続きを読む


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