物販店を出したいのですが。。

みなさん　こんちは。。タイトルどうりなのですが
今までははビルなどの一階など　探していたのですが
なかなか物件が見つかりません。そこで質問なのですが　百貨店や　イオン、ライフ、ホームセンターなどは　それぞれ坪　おいくらあたりで初期費用はどれくらいでしょうか？？場所は関西で言えば　奈良市や堺市あたりで考えてるのですが。。５～１０坪あたりを考えています。

No.5 回答者： dabon 回答日時： 2005/11/14 11:09

皆さんのご意見プラス、

百貨店・大手の駅ビルなどは、こちらから出店を願い出るのでなく、反対に百貨店側が選別したテナントしか出店できないと聞いた事があります。

資金がいくら用意できたとしても、土俵に上がれない場合もあります。

No.4 回答者： PU2 回答日時： 2005/11/14 03:16

皆さんが言っておられるとおり質問が理解できません。

各百貨店にテナントとして出店？したいのでしょうか？
この場合は契約によって大きく異なります。
家賃＋売り上げからマージンの場合もあるでしょうし
マージンだけや家賃だけの場合もあるでしょう。
ちなみにマージンは商材、場所、力関係などで大きくかわります。
家賃も場所（エスカレーター前など）によって大きく異なるでしょうし
最初からいい場所を与えてもらえるのはまずないと思います。
というよりもいい場所はすでにうまっていると思います。
とにかくもっとわかりやすく質問されることをお勧めします。

No.3 回答者： sionn123 回答日時： 2005/11/14 00:53

　tomoyuki0712さん　こんばんは

　例えば関西で言えば、百貨店は梅田等のターミナル駅の近くにありますよね。イオンやライフ等の大型スーパーは千里ニュータウン駅等の住宅街の近くに有りますよね。ホームセンターの場合は少し郊外の国道沿いに多くありますよね。それはそれぞれに意味が有るわけです。それは、何を誰に売るかと言う事で立地が決って来る訳です。したがってtomoyuki0712さんがこれから始めようとしている物販店の販売品目が解らないと奈良で言えばどこにショップを開くのが適しているか解りません。従って５～１０坪あたりどの位の費用を予算していたら良いのか解りません。

　私は東京人ですから、関西の地名に疎いので、東京の地名で説明しますね。例えば高級毛皮店やヴィトン等のブランドバック店だったら銀座等の高級品店街や青山の高級品のファッションタウンだったら売れるでしょうけど、多摩の方の住宅街に出店しても左程売れないでしょう。逆に多摩の方の郊外の住宅街だったら、八百屋さん・肉屋さん等の食材店なら売れるでしょうけど、銀座や青山に八百屋さんを開いても難しいでしょう。と言う様に販売する商品に対して適した場所が有りますから、まず販売する商品を決めて下さい。その上でないとどの位の土地代がするかなんて答えられません。
　例えば銀座みたいな坪あたりの地代が高い場所に、売れないだろう八百屋さんを開いてもしょうがないわけですから・・・。

　商店を開く上で、坪当たりの地代（賃料）が幾等するかは重要なファクターですが、その前に何を誰に売るかが決らないと開店するお店に適している場所が決りませんから坪当たりの地代（賃料）なんて誰も答えられません。

No.2 回答者： gyousei4305 回答日時： 2005/11/12 11:30

商売の基本は「何を、どこで仕入れて、誰に、どの様に売るか」です。

店舗立地条件は上記の基本を効率的に活かせるかどうかがポイントになります。
野菜を売るのか、衣料品を売るのか、貴金属を売るのかによっても大きく違ってきます。

また、安定的な仕入れが可能か、販売先の見込みがあるか、仕入～販売の代金回収のタイムラグをまかなう運転資金の確保に見通し、加えて、店舗契約・内装設備の資金調達の見通し、これらの各項目をまとめて、「事業計画」をきちんと作り上げることが、先決です。

単に「どこに店を出せば、儲かるだろうか」という発想では「起業」ではなく「無謀」だと思われます。

質問者さんの「起業意欲」に水をさすような回答になりましたことを、ご了承ください。

No.1 回答者： h2go 回答日時： 2005/11/12 11:09

質問が理解できません。

何を聞きたいのですか。
百貨店（何社もあります）イオン（たくさんの形態の店舗があります）ライフ（地方スーパーですがこれでも店舗規模にばらつきがあります）ホームセンター（これも何社もあります）坪いくら（何の費用が）初期費用はどれくらい（初期費用の定義は）奈良市や堺市（別の生活圏だしそれぞれの市域も結構広い）５～１０坪あたりを考えています（百貨店、イオン、ライフ、ホームセンターと比較をする必要があるの？）
質問の内容意図すべて不明です。