No.5
- 回答日時:
主人が個人事業主です。
昨年3月に中古住宅を購入しました。銀行での借り入れは概ね所得の5倍と考えておくのが無難です。つまり3000万の借り入れが必要であれば所得は600万となります。
それから過去3年間は黒字申告というのが条件です。という事は質問者様の場合、早くても4年後と考ればいいと思います。
毎月15万を自動積立すれば4年で720万の貯蓄です。220万を諸経費にして500万を頭金にすれば借り入れは2500万になります。ということは、申告所得は500万でokです。
自営業者は節税対策で所得を抑え気味になる傾向にありますが・・・払う税金が少ない人には多額の借り入れはできない仕組みです。目先の節税対策に惑わされず、しっかりと所得を申告していれば借り入れの心配はありません。とにかく頑張って現金を貯めて下さいね。3000万の物件なら現金で1000万ほど用意するのが理想です。でないと老後の準備ができませんから!
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
住宅ローンですが民間ではなく公庫で考えてみてはどうですか?
民間は自営業者に対する住宅ローン審査はかなり厳しいです。
皆さんも仰ってるように過去三期分の決算書は必須です。
しかし住宅金融公庫ですとこれらの必要がないんですよ。
民間融資に比べますと緩い審査基準なので自営業の方は公庫を使われる方が多いようですよ。
融資額ですがサラリーマンですと3000万を借りようとしたら少なくとも年収は500万は必要です。
頭金は多いに越した事ありません。
希望する住宅の価格の1割か2割、200~300万位準備できると理想ですね。
私はそんなに用意できませんでしたが・・・。
公庫ですと民間とは違い保証金(50~60万位)も要らないですのでそのブン頭金に回せますよ。
No.3
- 回答日時:
決算書3期分の提出を求められます。
その間に赤字があったらダメ。3期黒字でも累積のマイナスがあるとダメ。一般企業でもサラリーマンと経営者とでは審査基準がまったく違います。
個人と法人を同一視されるということです。
また、担保価値も低く見積もられがちですので、満額借りるのは厳しいと思います。頭金を少しでも増やす努力をしたほうがいいでしょう。
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