【無料配信♪】Renta !全タテコミ作品第1話

妻である私に独身時代に消費者金融で40万ほど借金があり、今もそれを返済中です。

今回夫単体の名義で住宅ローンを申し込むことになったのですが、私の借金のせいで影響することはあるのでしょうか?
また、私名義で車のローン80万ほど組んでおり夫が連帯保証人になっております。
私の情報開示もされることはあるでしょうか?

A 回答 (2件)

今回の住宅ローンで奥さんが保証人になっていないのでえれは個人信用情報を調べられることはないので、ご主人の住宅ローンの審査に影響を与えることはないと思いますよ。

かってに情報開示することはできないので。
住宅ローンの審査などについてさらに詳しく知りたい方は次のサイトを参考にしてみてください。
http://karikaeotoku.seesaa.net
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旦那さん側のお金の出入りは調査されますが、奥さん側のローン関係なら大丈夫じゃないですか?


勿論、何か他にローン組んでますか?と聞かれますので、旦那さんにローンが無ければ、いいえ。と答えれば良いかと。まっ質問内容に応じて正確に答えて下さい。
あとは、持っている口座全てと、預貯金額を教えて下さい。と言われ記入します。旦那さんと奥さんのもです。
郵便局の口座があればそれもです。
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Q2800万円のローン。妥当か?

近所に3300万円の物件が売りにでました。
購入を検討しています。
500万円を頭金として、2800万円を借り入れし35年のローンを組むとして・・・
我が家の家計に対し、この物件は妥当でしょうか?

・35歳と28歳(こちらの収入がメイン)夫婦
・子どもはこれから1人予定
・世帯年収520万+100万=620万ほど
・奨学金、ローン等無し
・貯蓄700万、うち500万を頭金とする
・車は持たない(夫婦とも免許持っていません)
・現在は月10万円を財形貯蓄。それ以外で年50万ほど貯蓄
・現在の住まいは76000円賃貸


一生賃貸でもとも思ってましたが、気に入っている土地で、この辺りにしては手頃な価格の住宅。
爪に灯をともす生活!となるのでなければ買いたいなとおもっています。

Aベストアンサー

問題点をいくつか上げます。
①35年ローンを組むのが妥当かどうか?
 ご主人は35歳ですから、返済完了は
 70歳となります。
 60歳以降の10年の返済をどうするか
 です。

②35年のフラット35で、長期金利上昇
 の兆しがあるにもかかわらず、最低の
 金利状態で、年1%程度でいけます。
 返済月額7.9万程度でいけるでしょう。
 (当初7.7万ぐらい)
 しかし、①の状況から返済期間を
★30年と考えると8.9万となります。

③物件は新築ですか?
 ローン減税(住宅借入金等特別控除)
 の可否と金額に大きく影響します。
 最大28万の税金の軽減が受けられます。
 但し、減税額の上限にかかるため、
 所得税は12万→0となりますが、
 住民税は22万→9万の13万の軽減
★合計25万程度の減税が最大となります。
(購入後10年間、最後の減税は20万弱)

④維持費の考慮はあるか?
 固定資産税が、10万~20万程度?
 修繕費などのストックを年20万
 計30~40万程度の考慮が必要です。
 当初10年は③との相殺を考えれば
 よいです。

以上をふまえて、まとめますと、
①ローン返済額は月8~9万
 返済期間による。
③物件により、ローン減税の可否と
 減税額も変わる。年20万程度減税
④維持費、固定資産税の考慮も必要。
 月3万程度。

以上から住居費は③も考慮し、
月10~12万程度と考えて下さい。

ご主人の現在の手取りは、賞与も含め
月34万程度と想定されます。
★生活費が20~24万程度で余裕と思う
なら、問題ないでしょう。
ご主人の収入の『伸び代』も期待できる
でしょうし、
住居費が奥さんの収入分で相殺できそう
だし、しっかりものの奥さんとも読み
取れますので・・・

★いけると思います!

問題はローンの返済期間ですが、
35年で組んで、無理ない範囲で、
繰上げ返済を心掛け、ご主人が
50歳台で返済完了するつもりで
いければ、OKだと思います。

住宅ローンは、下記の上位の
金融機関を利用することを
お薦めします。
http://kakaku.com/housing-loan/

地元や不動産会社しがらみの金融機関
を利用すると、返済月額が増えてしまい
ますよ。
『1円でも安く』を念頭に。
がんばってください!

問題点をいくつか上げます。
①35年ローンを組むのが妥当かどうか?
 ご主人は35歳ですから、返済完了は
 70歳となります。
 60歳以降の10年の返済をどうするか
 です。

②35年のフラット35で、長期金利上昇
 の兆しがあるにもかかわらず、最低の
 金利状態で、年1%程度でいけます。
 返済月額7.9万程度でいけるでしょう。
 (当初7.7万ぐらい)
 しかし、①の状況から返済期間を
★30年と考えると8.9万となります。

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Q4300万借り入れ 17万ローン 30年 額面50万 無謀ですか?

4300万借り入れ
17万ローン
30年
額面50万
無謀ですか?

Aベストアンサー

無謀。

借りられるのと、返せるのは違う。
返せるのと、余裕をもって生活出来るのとも違う。

金融機関は、担保とって、破綻を待つだけ。
この先、景気は後退、土地はあまり、資産価値は暴落の中で、そんなにギリギリ借りて、家に縛られても、
行き着く先は、ローン地獄でしょうね。

冷静にね。

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住宅購入の資金について

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私が借金に借金を重ねるような感覚になってしまい、どうも府に落ちません。

私の考えとしては、現在不妊治療をしており、子供が出来た時の蓄えや老後資金、住宅の繰り上げ返済などに利用できたらと思っていました。
(この考えは、主人にも伝えていて賛同してくれていました)

考えがコロコロ変わってしまうところがある(昨日と今日で言うことが違う)ので、考えが戻って欲しいと思うのですが…

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Aベストアンサー

それも選択肢の一つでしょう。

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新築一戸建ての購入を検討中の31歳女性です。住宅ローンを払っていけるのか不安でたまりません。

主人と私は31歳、4歳と1歳の子供がいます。年収は主人が550万、私が300万ほどです。頭金は貯蓄の8割ほどの600万ほどになると思います。

検討している土地は2500万、既に予算オーバーのため建物は中堅どころで贅沢せずに建てたいと思っています。とは言っても2500万くらいにはなるでしょうから、土地と合わせて5000万、借り入れは4400万になります。(銀行の仮審査は済んでいて、5000万借り入れ可能です。)

子どもたちの教育資金の一部として、学資保険で大学入学時に一人150万ずつおります。加えて私の両親が一人400万ずつ用意してくれているそうです。

私は正社員ですが、今は時短勤務のためかなり収入が減っています。主人は、私がフルタイムになれば収入が上がること、主人も昇級していくので支払っていけるのではと考えています。

しかしあまりにも多額の借り入れに躊躇っています。また、世帯年収が850万となりますが、ここには通勤費が含まれます。主人も私も遠距離通勤なので、月に8万円ずつ、年間で二人合わせて200万近くになります。この場合年収は実質650万と考えた方がいいですよね?

自力で支払えなければ家を購入する資格はないと思うので頼るつもりはないのですが、私の実家が裕福で、数千万くらいは財産を残せるからお金の心配はしなくていいと言われ、アテにしてしまいそうな自分を情けなく思います…。

長期間土地探しをし続け理想的な土地に出会えたのに、みすみす逃したくない気持ちはあるのですが、月々のローンで首が回らなくなっては本末転倒と、堂々巡りで結論が出せなくなっています。

厳しいご意見、体験談、アドバイス等なんでも構いません。ご教唆いただけると幸いです。よろしくお願いします!

新築一戸建ての購入を検討中の31歳女性です。住宅ローンを払っていけるのか不安でたまりません。

主人と私は31歳、4歳と1歳の子供がいます。年収は主人が550万、私が300万ほどです。頭金は貯蓄の8割ほどの600万ほどになると思います。

検討している土地は2500万、既に予算オーバーのため建物は中堅どころで贅沢せずに建てたいと思っています。とは言っても2500万くらいにはなるでしょうから、土地と合わせて5000万、借り入れは4400万になります。(銀行の仮審査は済んでいて、5000万借り入れ可能です。)

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Aベストアンサー

現在の借入計画だと、返済(期間35年)は概ね15万円程度となるでしょう。返済の目安は、現在の生活に影響を与えない程度が目安です。
 例えば現在の住まいが賃貸住宅であれば、その家賃が返済の目安となるでしょう。ハウスメーカーの営業マンは家賃プラス3万円とか5万円とかアドバイスするのが一般的ですが、返済は家賃程度、不足部分は自己資金をためる。これが私(長い営業歴)の崩すことのないアドバイスです。
 不安を解消する為にお勧めしたいのは、家族計画と返済期間のシュミレーションです。35年の返済期間、子供の成長に従い収支する額の推移などと合わせご自身の老後の貯えは? などファイナンシャルプランナーを交えるのも一案です。
 家造りは一生に一度の大事業であり、失敗は不幸のどん底に陥い悲惨を生むのです。ご自身の今後を収支バランスから計画し、実行する。決して弱気にならず頑張りましょう。

Q持ち家 賃貸 戸建 マンション メリット デメリット ありますが 皆さんの考えも お聞かせ下さい 今

持ち家 賃貸
戸建 マンション
メリット デメリット ありますが 皆さんの考えも
お聞かせ下さい
今 は 持ち家 戸建 です が 今
マンション 住まいに 変え様か 検討中です

Aベストアンサー

持ち家あったら 余程の理由がない限り引っ越す事 自体がデメリット。生活拠点を移すって よほどの理由ですよね。
だからポイントはマンションにどうして変えたいのか。
お題が有って、メリットデメリットの意見を貰った方が良いですよ。

両方とも買った場合。
①持ち家
家と土地に縛られる。
不動産は流動性が悪く換金しにくい。
近隣の環境(働く場所や治安)が悪くなった時にも簡単に動けない。
老いても住み続けられる。
根付いているので地域コミュニティからの信頼を得られ易い。

②マンション
空中の不動産 燃えたら消えて無くなる。
不動産ながら持ち家よりも流動性は高い。
積立など 意外と維持費がかかる。
老いた時にマンションも古くなっており、半分老人収容所みたいになる。
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Q住宅ローンに通る方法があるでしょうか。 両親、妹家族、私の家族で住んでいる両親名義の家(長期ローン残

住宅ローンに通る方法があるでしょうか。
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Aベストアンサー

ややこしい話ですな。
基本、ご両親がローンを完済した後か、ローン残債付きの家を相続を負債付きで相続した上で、新たなローンを組むことを金融機関と相談するかになるでしょうね。後者の場合(可能だったとして)は900万があなた様方にかぶってきますのでそれも返済する必要があると思います。まぁ、900万円付きだと妹さんを加えても3000万円の借り入れはきついかもしれません(合計で4000万円近くになるので)。

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Q地方銀行、信用金庫の住宅ローンって大体勤続何年以上で利用出来ますか?

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平成22年ぐらいから銀行のカードローンを滞納し平成25年に裁判を起こされ
鬱の病気で裁判にも行けず敗訴で支払い命令の判決の手紙が届きました。その後普通郵便で債務者から封書で手紙がきましたが鬱病発作中なので目を通すことなく廃棄
その後も督促の手紙がきていますが鬱の病気で開封できない状態 現在も
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道義的な話など、突っ込みどころは色々ありますが、ざっくり言って裁判所判決による民事の強制請求権は10年で無効になりますから、死ぬまで資産を取られるわけではありません。ただし、先方が請求すること自体はすぐさま違法と言うわけでもないので、あなたが時効を主張しないと払うこと自体は自由です。ただし、一般的に資産のない人から金を取るのは闇金だろうが非常に大変なので、割りに合わなければ踏み倒して終わりでしょう。すでにあなたは社会的にはブラックなので制裁を受けてます。また、10年間は差押えされる可能性はありますが、生活に必要な一定額以上でないと差押えはできません。

無論、債権がある状態で子が相続すれば負債も引き継ぎますが、そうならば相続放棄すれば法的には問題ないでしょう。仮に、支払い命令があっても財産がなければ無視するしかないし、取り立てまで裁判所は面倒見てくれませんから、個人の借金でそこまでやるバカな企業もそうはいないでしょう。
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