3年ぐらい前に家を新築し、同居をしています。土地はもともと主人の親の家がたっていたもので名義はそのままです。当初、家のローンはすべて払いなさいといわれ6LDK(50坪)の家をたてたのに、一切お金を出してもらっていません。しかし、その分、光熱費・食費はすべてだしてもらって一緒に食事をしています。
 しかし、この不景気でバランスが崩れそうになっています。先日、姑が収入がへったので、光熱費・食費を半分だしてくれといわれてしまいました。主人のお給料もすくなっくなっているのに、出せないというと、「だったら、土地をうる!!」って言うんです。しかし、私から見ると舅も年金とこずかい程度のパート収入があり、姑は契約社員として労働してます。決して収入は少ないほうだとはおもいません。それに姑は平日は仕事があるので仕方がないのですが、毎週外出していて、月に2度ぐらいしか一緒食事をとりません。本当にお金がないのならそんなに外出もできないとおもうんです。
 そんなことをいきないいわれてしまったので、とてもビックリしています。もし詳しい方がいらっしゃったら、回答お願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

あまり自信はないのですが。


日本では更地でないと、土地を買う人は先ずいません。
ましてや、その土地に地主以外の「他人名義の不動産」が
登記してあれば、その土地を買う人のメリットは何でしょう。

買った人はご主人名義の家も同時に買って自らが住むか、
あるいは「地主」としてyureiさんご家族から地代を取る以外、
利益になることがないですね。
そのような土地(失礼)を、赤の他人が買うでしょうか。
ご安心下さい。きっと「訴えてやる式」の捨てぜりふのような
ことだと思います。

それでも不安が残るなら、義理の親御さんとyureiさん達の間で
土地使用に関する「賃貸契約」を結び、地代を支払って法的にも
明確にしておけば如何でしょうか。自宅を建て替えされた時の
不動産会社にでもご相談されてはどうですか。

こちらがそのような対応をするとハッキリすれば、
親御さんたちも考えを改めるかもしれません。
本当なら、親子仲良くが大切ですが、そうも言っておれない現実が
ある事は、私にも充分に分かります。



まず、親御さんが土地を売る前にご主人と土地名義人
(この場合は父親ですか?)との間で、土地使用について
一般的な賃貸借契約を結び、毎月、地代を親に支払うように
することです。
これで、土地が売却されてもあなたが土地を使用する法的な
権利が保証されると思います。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

 お返事ありがとうございました。母も給料がさがったことを会社にあたれないので、私たちにあたり、すっきりしたんだか、あの日以来、何にもいってきません。とりあえず、ホッとしています。
 でも、そんな突拍子もないことをいう人なので次は何を言われるんだろうと思うと、ビクビクしてしまいます。でも、土地だけうられたらと思うと、娘も4月から小学校で今から引越ししなくてはいけないのかなとか、走馬灯のようにいろいろ考えてしまって、ご相談させていただいて、ホッとしました。ありがとうございました。

お礼日時:2002/01/31 09:35

  土地の件ですが、新築のローン(公庫か銀行?)の場合、建物と土地と


 一緒に抵当権を設定される事が多いです。(取扱い金融機関で教えてくれ ます) その場合、ローンを全額返済して抵当権を解除しないかぎり
 土地を売る事は難しいと思います。
 たとえ土地だけ売ったとしても、建物の居住権を脅かすことはできない
 はずです。 普通は親の土地を借りる場合正式に賃貸契約を結ぶことは
 すくないですね、ただの使用貸借ですませるのが実情です。
  色々なケースがあると思います。 良くあるケースは新築時に
  一緒に住む代わりに建築資金を親が応援したり、光熱費を按分したり
 しますよね。
  お姑さんたちも経済的に困っている様子ではなさそうなので
 もっと別なところに原因があるような気がします。
  まるで人生相談みたいなアドバイスでごめんなさい。    
    • good
    • 1
この回答へのお礼

 お返事ありがとうございます。”別なところに原因”にハッとさせられました。
 確かに嫁姑問題があります。それが、すべての原因なんでしょうね。困りまりました。hansinさんのお礼でのべたとおり、今は何にも言ってこないので私もだまってようと思います。ありがとございました。

お礼日時:2002/01/31 09:44

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q遺産分割中、名義預金の出金についての方法

遺産分割協議中です
申告が必要となり相続税が発生します。

相続人は4人ですが、亡くなった父が長男名義の名義預金を3口ほど作っていたのがわかりました。
名義預金ですから相続として申告するつもりです。

一般被相続人の口座から出金するには分割協議書を作成して出金の手続きをするようですが
存命している長男の名義預金はどのように出金するものでしょうか

相続分として同様に分割協議書を提出して出金なのか
もしくは通常預金同様、本人が銀行に出向き出金をするということになるのでしょうか
あるいは別の方法があるのでしょうか

Aベストアンサー

>亡くなった父が長男名義の名義預金を3口ほど…

その預金は、通帳とカード、判子を父が握ったままだったのですか。
それなら確かに父の財産のままです。

一方、通帳等が兄に渡されていたのなら、兄への贈与が成立していると考えられます。

>存命している長男の名義預金はどのように出金…

銀行から見れば、あくまでも兄の預金ですから、兄が判子を持って行けばすんなり出してくれます。

父の生前に通帳等が兄に渡ってはいなかったのなら、相続税の申告や遺産分割協議書には、お考えのとおり父の遺産として扱う必要があります。

Q外出先から家の鍵開閉チェックできますか?

外出先から家の鍵開閉チェックができるのシステムやサービスを探しているのですがなかなか見つかりません。ないのでしょうか?

よく鍵をかけ忘れてしまうのです。。

Aベストアンサー

補助錠であればケアガード2等を初めとして各種電話で施錠状態を確認できる製品は存在します。

メインの錠でも電気錠につけて使用する製品がありますが、使えるかどうかは現状のドアにもよりますので、鍵屋さんにご相談下さい。

Qauの名義変更での質問ですが、名義変更での過去の質問をみると「auケータイ代金を分割支払中の場合、名

auの名義変更での質問ですが、名義変更での過去の質問をみると「auケータイ代金を分割支払中の場合、名義変更は出来ません。名義変更をする場合は、残金を一括清算いただきます。残金は譲渡手続きをおこなった月の翌月請求分と合わせて譲受者へ請求されます」と書いてあるのですが、これは名義変更されたから譲受者へ請求されてるんですよね?
親の口座ではなく自分の口座に変更したので(免許証も見せました)名義変更されたのかな?と思ったんですが、ただ口座を変えただけで、名義変更は一括支払いが終わったあとにまたauに行かないとダメですかね?

Aベストアンサー

http://csqa.kddi.com/posts/view/qid/k1112050668
http://cscnt.kddi.com/_layouts/A/QA.aspx?ID=29774678

支払い方法の変更(引落口座の変更など)と名義変更は異なります。
名義変更をすると、支払い方法が変更となります。

Q家の中の金属すべてが錆びます。

築10年の家ですが、冬に入り暖房器具を使い始めたところ、今の金属というものすべてが錆びるようになりました。また、ヘアピンや、ピンセットなど、今まで錆びたことがないようなものまで錆び、とても気持ち悪く思っています。暖房器具には去年も使っていた石油ストーブを使っています。結露の問題かとも思ったのですが、錆び方が異常なので質問させていただきます。去年と違った生活は心当たりがありません。ご存知の方よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

暖房器具は石油ストーブそれ一つですか?
加湿器か加湿機能のあるエアコンつかってませんか?
ヤカンなど乗せていませんか?
仰るとおり結論から言えば結露からくるサビです

部屋の空気が温もる時金属などの温度上昇が追いつかず
温度の低い金属表面に結露が生じ
それがもとでサビるのです

心当たりが無いというのを加湿器のようなものを置いてないというのであれば
家の老朽化によって空気の流れがかわってしまったからかもしれません
どちらにせよ湿度の問題なので温度を上げ過ぎないようにするとマシかもしれません

QiPhone5分割払い残りありで名義変更

新規契約で新品(ショップでの設定程度)分割払いはまだ支払いはじめてません。
この場合名義変更は可能なのですか?
こちらの事情で契約後使用目的がないため、まよってます。2台あり。

Aベストアンサー

 回答1の者です。

 名義変更って端末だけではなく回線ごとということですか?それならば可能です。アップルケアに入っている場合には回線だけではなくアップルケアの譲渡手続きも必要です。

 ただし相手が料金滞納やiPhoneを購入してから1年経過しないままMNPした履歴があるとかでブラックリストに入っていたりするとダメですが。名義変更自体には特に制限はありません。

 ただ、問題があるとすればあなたの方です。解約やMNPではなく名義変更なので、まず大丈夫だとは思うのですが、もしかしたらあなた自身がブラックリストに入ってソフトバンクと今後契約できなくなる可能性はあります。先に記したとおり、iPhoneの1年以内での解約はブラックリスト入り濃厚なので。念の為にソフトバンクに電話して名義変更ではブラックにならないかどうか確認した方がいいと思います。

 だだ、あなたはiPhoneを分割で購入し、残債はまるまる残っている状態です。その残債は回線契約者にかかってきますので名義を譲渡された側が支払うことになります。果たしてそんな回線を受け入れてくれる人がいるかどうかが問題ですが。

 あと蛇足ですが、ここでの返答は回答の補足ではなく回答へのお礼でした方がいいですよ。あなたのプロフィールに表示されるお礼率が上がって有効な回答を受けやすくなりますし、相手が特に設定していなくてもレスをしたメールが届くので気づきやすくなります。ここって補足だと設定しない限りメールが届かないんですよね…。

 回答1の者です。

 名義変更って端末だけではなく回線ごとということですか?それならば可能です。アップルケアに入っている場合には回線だけではなくアップルケアの譲渡手続きも必要です。

 ただし相手が料金滞納やiPhoneを購入してから1年経過しないままMNPした履歴があるとかでブラックリストに入っていたりするとダメですが。名義変更自体には特に制限はありません。

 ただ、問題があるとすればあなたの方です。解約やMNPではなく名義変更なので、まず大丈夫だとは思うのですが、もしかしたらあなた自...続きを読む

Q家の中の金属すべてが錆びます。

築10年の家ですが、冬に入り暖房器具を使い始めたところ、居間の金属というものすべてが錆びるようになりました。また、ヘアピンや、ピンセットなど、今まで錆びたことがないようなものまで錆び、とても気持ち悪く思っています。暖房器具には去年も使っていた石油ストーブを使っています。結露の問題かとも思ったのですが、錆び方が異常なので質問させていただきます。去年と違った生活は心当たりがありません。ご存知の方よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

湿度計あります?
あれば、図ってみればいいでしょう。たぶん、かなりすごい数値を示すでしょう。
原因は石油ストーブと、そもそもの換気不足、断熱不足でしょう。物が燃えれば、水分が発生します。で、それを排気してないとなれば、結露しやすくなり、それこそさびるぐらいの水分発生するでしょう。

Q遺産分割協議書作成まえに、土地の名義変更

親がなくなり貸家付土地を含む遺産相続のことで、税理士さんにお世話になっています。今分割協議中ですが、登録免許税の税率が4月から0.2%から1%に改正になるので土地を相続することになる人(私に内定してます)は3月までに所有権移転登記をしたほうが、節税になるといわれました。まだ他の不動産や有価証券の分割があって、遺産分割協議書作成ができていない段階ですが、相続人たちの同意があれば、この貸家付土地を私の名義に変更できるものなのですか。できるのなら税率が変わる前に、そうしたいのですが。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>今分割協議中ですが、登録免許税の税率が4月から0.2%から1%に改正になるので

 相続を原因とする所有権移転登記の登録免許税の税税率は、0.2%から「0.4%」に変わります。

>相続人たちの同意があれば、この貸家付土地を私の名義に変更できるものなのですか。

 遺産分割協議書の作成は必要です。しかし、全ての遺産について遺産分割協議を成立させる必要はなく、本件不動産について遺産分割協議が成立したのでしたら、本件不動産についてのみの遺産分割協議書を作成して、それを相続登記の添付書類とすることができます。

Q夫名義の家に、姑も名義人として加わりたいそうですが...

夫が所有する家の名義について、ご相談があります。

夫所有の家は地方にあり、現在義母のみが住んでいます。
私たち夫婦は仕事が都内の為、アパートを借りています。

夫は高校卒業後から7、8年、都内の職場の寮に住んでいました。
ですが、約3年前に義母は離婚し、それまで住んでいた家を
出る事になり、住む所がないというので、夫が30年ローンで
家を買い、夫と義母それと当時結婚前の義妹が3人で、新しい
家に住んでいました。夫は職場まで、2時間半かけて電車で
通勤していました。夫が家を買ったのは、結婚前の事です。

私たちは約半年前に結婚し、二人の職場が都内で、また夫も
毎日の長い電車通勤で腰を痛めたせいもあり、二人でアパートを
借りる事にしました。

現在、夫の家の名義人は夫のみですが、義母も名義人に
入りたい、と言っています。そうしないと、もし夫が死んだら
家が私のものになってしまうからだと思いますが。

家のローンは夫が全て払い、アパートの生活費は二人で分担して
払っています。夫は毎月2,3万しか余らないので、貯金や
大きな買い物は、私の給料からです。

夫が買った家なので、夫が決めるべきだとは思いますが、普段
夫の生活を支えている私には何も残らないのも、疑問に思います。
ですがそこに住んでいるのは実際義母なので、義母の財産に
なるものなのかな、とも思い、判断がつかず、みなさんの
ご意見を伺いたいと思っています。

それともし義母も名義に入れた後、義母が亡くなったら義妹にも
家が分けられるのでしょうか。

長々と申し訳ありませんがよろしくお願い致します。

夫が所有する家の名義について、ご相談があります。

夫所有の家は地方にあり、現在義母のみが住んでいます。
私たち夫婦は仕事が都内の為、アパートを借りています。

夫は高校卒業後から7、8年、都内の職場の寮に住んでいました。
ですが、約3年前に義母は離婚し、それまで住んでいた家を
出る事になり、住む所がないというので、夫が30年ローンで
家を買い、夫と義母それと当時結婚前の義妹が3人で、新しい
家に住んでいました。夫は職場まで、2時間半かけて電車で
通勤していました。夫が家...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

苦しい生活の中、お義母さまが勝手な事を言い出すのを
ちょっとイラっとしているようですね。
それは、自分達が節約しているのに、お義母さまが無償で
家を借り、好き勝手に生活している事に対しての割り切れ
なさでしょう。

お義母さまが名義をかえろと言うのは、ichkaoさんが、
旦那様(お義母さまから見ると息子)の死後も、「この
家に住み続ける権利が欲しい」ということだけですよね。
(息子夫婦が苦労をして維持していることは失念している)

お義母さまは老後の住処が心配なのでしょうね。
ですので、手っ取り早く、(出費の事を失念して)息子の
名義を自分に書きかえるだけで解決だと、思ってしまった
のでしょう。

しかし、ご自分の状況を、ちょっと勘違いなさって
いるようなので、そこをまず冷静に説明してみては?

住み続ける権利というのは、「自分が出費しないと、
得られないものなのだ」と言うことを、まず、解って
もらわなければいけません。

今現在のお義母さまは、息子の孝行によって、「(無償で)
借りているだけ」の立場であると言う事です。その立場で
「名義を私に」というのは、かなりあつかましい事だ
と言う事です。

ただ、「借りている」と言う場合でも、退去を突っぱねる
事ができる方法が、「正常な代価の支払いによる賃貸契約」
です。

今、ichkaoさんと旦那様は、ローンと自分達の家賃で
苦しい状況と思いますので、それをまず話す。

それから
1.他人に売却してしまう事を考えていると言う
2.お義母さまに買い取ってもらおうと考えている言う

1.の場合は、「売る事を考えている」というジャブを打ち、
「しかし、お義母さんが使っているので売れない。賃貸
契約を結んで、いくらか家賃を入れてくれると、売らずに
済むんだけど…」
と提案してはいかがですか?3万でも5万でも、毎月入ると
助かるのでは?
これで、「息子の死後も立ち退きは迫れない」という
条件は満たします。しかし名義を自分にということの
回答にはなっていません。

2.買い取ってくれと言う場合は、まさしく、「名義を
私にしてくれ」というお義母さまの希望にかなっています。
しかも、無償などという虫の良い事にはなりません。

この場合、お義母さまは一軒買い取るお金は無いでしょう
から、#5回答者さまの仰るとおり、一部を買い取るという
事でよいと思います。

もっと言うと、それで一軒全部1人で使う事も、まだ十分
恵まれているのです。市場の賃貸物件の相場を調べ、
(10-お義母さまが買い取った割合=)旦那様の持分割合を
賃貸するのも、ごく普通の事です。

(例えば、相場が10万円の物件として、お義母さまが
半分の名義を買い取ったとすれば、それぞれの持分割合は
5割。しかし、お義母様は物件を10割使用している=旦那様
の持分5割を「借りている」。
ですので、旦那様はお義母様から、毎月5万円を賃料として
受け取る)

何にせよ、無償で借りて自由に使い、あまつさえ一銭も
払わず名義を自分に…と言う事はあつかましい事だと、
旦那様からお義母様に言ってもらいましょう。

>ですがそこに住んでいるのは実際義母なので、義母の
財産になるものなのかな
→なりません。
出資者=所有者です。
出資¥0=持分は0です。所有者にはなれません。
持分を取る(名義人になる)=出資
無償で持分をあげる=贈与(贈与税がかかる)
…が法律で決まっています。

こんにちは。

苦しい生活の中、お義母さまが勝手な事を言い出すのを
ちょっとイラっとしているようですね。
それは、自分達が節約しているのに、お義母さまが無償で
家を借り、好き勝手に生活している事に対しての割り切れ
なさでしょう。

お義母さまが名義をかえろと言うのは、ichkaoさんが、
旦那様(お義母さまから見ると息子)の死後も、「この
家に住み続ける権利が欲しい」ということだけですよね。
(息子夫婦が苦労をして維持していることは失念している)

お義母さまは老後の住処が心配...続きを読む

Q共有名義の遺産分割協議書の書き方について

 父、母、兄の共有名義(持ち分各3分の1)の建物がありますが、母は平成9年、兄は平成10年、そして母は平成14年に亡くなりました。
 私は亡くなった兄と二人兄弟で兄には息子が一人います。相続人は私と兄の子供(甥)の二人になると思いますが、甥は土地、家屋は相続しないで、金銭を相続することになっています。
なお、この他に土地がありますが母の名義になっています。
次のことについて教えてください。
1 共有名義の建物と母名義の土地について遺産分割協議 書は一つにまとめて作成することは可能でしょうか。
  可能である場合、どのように書いたらいいのでしょう か。
2 共有名義の建物の兄の持ち分について私が取得した場 合、贈与の対象となるのでしょうか。

Aベストアンサー

1.父の持分については、母・兄・あなたが相続人ですね。
2.兄の持分及び1での兄の相続分は甥が相続人です。
3.母の持分及び1での母の相続分にあなた及び甥が相続人となります。

最終的にあなたと甥が現在生存する相続人ということになりますので、「父・母」が名義人となっているものについては「あなた・甥」で遺産分割協議が可能です。
遺産分割協議書も1通でかまいません。

但し、甥が未成年者であって婚姻していない場合は、甥の親権者(兄の元妻でしょうか)が甥にかわって協議することとなります。(甥の法定代理人として)

兄の持分については甥だけが相続人ですので、協議書は必要なく戸籍等を整えれば相続登記(兄→甥)を行うことができます。
その後、甥が相続にて取得した持分をどうするか(売買・贈与など)ということになるでしょう。


前回回答にも書きましたが、専門家に依頼して法律的に問題のないように作成してもらう方がいいと思いますよ。

Q根抵当のついた家、しかし債権者は別の人、契約しても大丈夫?

購入希望者がが多いとのことで、購入申込書に記入し仲介不動産に提出(お金は預けていない)までやりました。内緒で登記簿をとった所、所有者は二人の女性(母と娘、娘は離婚しているらしい)で、2000万円の根抵当がついています。しかし、債権者は同じ名字の男性(購入時にも載っていない)でした。H8年に新築、H10年に某有名金融機関で800万円の根抵当(金銭消費貸借引)設定、H11年に抹消ではなく変更で1600万円に、H12にそれを抹消したが、同じ日に他の金融機関で新たに2000万円の根抵当(金銭貸借取引の他に、手形債権、小切手債権が追加)が設定され、現在に至っているようです。不動産は司法書士が立会いで抵当権の抹消を金曜日にするので心配ないというが、売り主と債権者が違うのに、確実にできるものなのでしょうか?現在、債権者は一緒に住んでいないわけですし。(もともと同居人であったか否かも不明です。)この取引の問題点、注意点を教えてください。取引をすすめても大丈夫でしょうか、やめたほうが無難でしょうか?
金曜日(7日)に手付け金、100万円を持ってきて契約してくれと仲介不動産はいっています。また土地、建物登記簿両方に同じ内容が書いてありますが、合わせて2000万円の抵当権なのでしょうか?それとも4000万円と考えるのでしょうか?まったくの素人でわからず、日にが迫り、あせっています。それと物件の売値は2300万円です。

購入希望者がが多いとのことで、購入申込書に記入し仲介不動産に提出(お金は預けていない)までやりました。内緒で登記簿をとった所、所有者は二人の女性(母と娘、娘は離婚しているらしい)で、2000万円の根抵当がついています。しかし、債権者は同じ名字の男性(購入時にも載っていない)でした。H8年に新築、H10年に某有名金融機関で800万円の根抵当(金銭消費貸借引)設定、H11年に抹消ではなく変更で1600万円に、H12にそれを抹消したが、同じ日に他の金融機関で新たに2000万円の根抵当(金...続きを読む

Aベストアンサー

契約時に契約事項をよくお読み下さい。普通に仲介業者が仲介しているなら売買契約時に一条づつ読み上げそれを説明してくれますから、その時、特に残金決済時に抵当権が抹消されるかどうかをお聞き下さい。
今回の場合、H12年に1600万円を抹消し同日に2000万円の抵当権が設定してあると云うことは、例え、土地建物が同一内容としても多分2000万円と思われます。(共同担保目録で確認できます。)そして、司法書士もおられ、抹消できるとのことのようですから心配はないと思います。
でも、私の気のついた点は、契約日が7日なのに何故その日に抵当権の抹消ができるか心配です。その債権者は2000万円もらわなければ抹消しないはずですし、そのお金はdeka-carさんから貰って抹消するのが普通ですから・・・ 
次に、普通、売り主は物件所有者で債務者です。deka-carさんから貰う代金は2300万円ですからその内2000万円は金融機関に返済しなければなりません。そうしますと売り主の手元には300万円しか残りません。それで納得しているのでしようネ? 特に今回は2人の共有名義であることや離婚云々であることから所有権の移転と抵当権の抹消は確実にできるか気を付けて下さい。

契約時に契約事項をよくお読み下さい。普通に仲介業者が仲介しているなら売買契約時に一条づつ読み上げそれを説明してくれますから、その時、特に残金決済時に抵当権が抹消されるかどうかをお聞き下さい。
今回の場合、H12年に1600万円を抹消し同日に2000万円の抵当権が設定してあると云うことは、例え、土地建物が同一内容としても多分2000万円と思われます。(共同担保目録で確認できます。)そして、司法書士もおられ、抹消できるとのことのようですから心配はないと思います。
でも、私の気...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報