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鍵を替えてない事例が3件あります。もし盗難が起こった場合大家が責任を負いますか?負うとしたらどのような責任ですか?対策したほうが良いですか?

事例1:あるマンションの一室を賃貸しています。鍵はティンプルキーでマンションのエントランス入り口の鍵でもあり、鍵を替えることは困難だと不動産屋から聞いたのでそのまま鍵を交換せずに入居してもらっている。このようなマンションのときは通常鍵交換はしないと不動産屋に聞いた。

事例2:アパートの一室を次の店子さんに貸す前にリフォームしているとき、リフォーム業者が鍵を1本紛失したのに鍵を交換せず賃貸しています。業者は牛乳入れに入れていたら無くなったと言っていたので後で泥棒に入ろうと誰かが盗んだのかもしれません。でもそれが目的ならコピーを作ってこっそり返すはず。

事例3:店舗物件の入り口扉を前のテナントが使っていた鍵と交換せずに賃貸しています。前のテナントの人に貸した鍵は全て返してもらいましたがコッソリコピーを作っているかもしれません。

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A 回答 (4件)

現状ありませんが、借家法ガイドラインに「カギの交換は賃借人の責に負わない物は負担する必要がない」とあります、最近のものなので知らない人も多いです。


その為に、いざと言うときは圧倒的に不利になる事をご理解ください。
ガイドラインは法的拘束力は無いと言う事になっていますが、実際の判例では明らかにガイドラインを基準にチェックしており、最初に言ったとおり圧倒的に不利になります(関連した判例も多いので法的拘束力が無いと高を括るのは大変リスキーです)
最終的には大家が決めることです。
しかし実情は行政も司法も向こうに回ってますので「大家の費用で付け替える」が現実です。
ただ「今より高級な鍵」を付ける義務もありませんので、以前と同レベルの鍵と認識してもらえる程度」の鍵で十分です。(ただしあくまでもちゃんとした鍵というのが条件です)
「流行のキーにして」と言われても「NO!」と言えます。
ですから、
事例1:現実には可能なので交換が必要。(部屋の鍵だけ変えてダブルキーにするという手もあり。安いほうで)
ただし既にディンプルキーなので「以前より劣ったものに下げる」事は難しくまたディンプルキーを作らねばならない。
事例2:大家側に問題ありのパターンです。この場合には大家は鍵の変更を大急ぎで行う必要があります。(何かあった場合に責任問題になりかねませんし、警察に痛くも無い腹を探られる事も在り得ます)
事例3:普通に交換が必要です。

詳しくはガイドラインのチェックを
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 地域によって全く違うんですね。


 入居者が替わったのに鍵を変えないなんて、初めて聞きました。
 一応、管理会社に勤務していた事もありますが、全て交換してました。
 入居者には、入居時に鍵代を負担してもらっていました。
 これまで5つの府県に住みましたが、全て入居時に鍵代の請求がありました。

 下記、参考URLを読む限り、
http://www.melma.com/backnumber_14814_936628/
>鍵を替えなかった時の大家の責任
 ある。ということになりそうですが。

 鍵の交換費用と、何か起こった時の損害賠償を天秤にかければ、安全な道を選ばれている管理会社や大家が多いようですよ。

参考URL:http://www.zentaku.or.jp/333/baishou.htm,http:// …
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>盗難が起こった場合大家が責任を負いますか


まず大前提として、大家に鍵の交換義務はございません。よって問題がおきても基本的には責めを受けることはございません。基本的というのは、たとえば破損を修理をせず放置したり、入居者が要求したのに無視したりということを直接原因として被害にあった場合に、管理責任を問える可能性があるということです。

>事例1
ティンプルキーであろうがなかろうが、エントランスと連動したシリンダーで交換することは可能です。また、一般的には交換することが多いと思います。管理組合というより、金物屋に以来をかけるほうが安上がりだと思います。鍵屋だと割高なことも多いので。

>事例2
そもそも交換されていなければ、今回の件以前にすでにコピーが出回っている可能性も示唆できます。また、リフォームは監督が立ち会わず業者まかせなので、そのような鍵の管理をしてることは珍しくありません。近年の感覚であれば、リフォームが完了した後シリンダーを交換するのが通例ですし、私の知るリフォーム屋はすべてそのタイミングで交換します。

>事例3
2項と同じなのですが、そういったことも可能なので、まず大家に鍵の交換がされているか確認しましょう。(ここでうそを言われる可能性もありますが、我々は見ただけで交換してるかどうか判断できます。簡単な見分け方として、シリンダーにあるメーカー名刻印とキーのそれが異なる場合はコピーです)また、賃借人によっては、紛失キーを賠償させられると思い込んで、こっそりメーカーから純正キーを補填することもあるようです。
交換されてない、怪しいと言うことなら、大家に交換を依頼するか、自身で許可の下交換しましょう。緊急用に大家にキーを渡しておけば、多くの場合許可がでます。法的な規定がない以上、自分のみは自分で守ることも必要です。

なお、少なくとも、鍵に関して不動産屋は素人に毛が生えた程度だと思ってください。
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大家してます



1.分譲賃貸でしょうか、
  カギの交換が困難だとは思われません、管理組合に依頼すれば交換できるはずです(恐らく逆マスタキー)
  カギを交換しないのも一般的
  責任も無いでしょう(交換する義務無し)

2.わたしは疑わしきは交換にしています
  普通、入居者が元キーを無くすと交換代を請求する大家がほとんど
  交換しないなら片手落ちでしょうね

3.疑えばきりが有りません、入居者が希望すれば交換すれば良いでしょう
  費用負担は話し合いでしょうね

基本的には大家のスタンスの問題でしょう
入居者に安心して使って貰い、もめ事が嫌なら基本的に交換する方が正解でしょう

錠を交換しないからと言って大家に責任が有るとも思えません
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Q入居前の鍵の交換は必要?

立て続けに質問をしてすみません。
初めての一人暮らしで判らない事だらけなものでして…。

来月入居するアパートの不動産屋に「鍵は交換してくれるのか?」と電話で問い合わせたら、
「うちではしません。もしされる場合はお客様の実費になります」と言われました。
前の住民が使ってた鍵のまま入居するのも、防犯面でちょっと不安です。
合鍵とか作ってあって、忍び込まれたら嫌です…。
実費で鍵を交換した方が安全なんでしょうか?
それとも私が心配しすぎなだけなんでしょうか。
もし、交換をする場合は不動産屋に依頼すれば、鍵屋を紹介してくれる
と思うのですが、不当な値段を提示されないか更に心配でして。
安全を買いたい反面、なるべく経費を抑えたいんです。
それか、自分でドアを傷めずに鍵を補強できるような、アイテム等ないでしょうか?
防犯面を強化できる知恵をお貸し下さい。お願いします。

Aベストアンサー

カギ屋です。
したほうがいいですよ。
最近の常識では入居者が変われば大家負担で新しい鍵に変えるのが普通です。
ただやはりコスト面でしない大家さん、交換していてもローテーションしているだけで結局お古がついているというのが現状です。

うちのお客様の中で大家さんもいましたが、中には防犯性能最高級の登録制のカギ(合鍵が作れない)をつけ、交換の必要がないのにそれでもあえて新しい鍵へ交換されている方もいました。
そういう物件ならば安心ですが、変えてくれてない以上やったほうが絶対いいです。

普通ついている鍵はだいたい合鍵が作れます。なので前の入居者、その関係者がもっていて侵入されたケースも多々見ています。

アドバイスとしては今ついているメーカーにもよりますが参考までに・・・。
下記のアドバイスは玄関の鍵がノブ(レバー)と鍵穴が分かれているタイプの場合です。もしノブの真ん中に鍵穴があるタイプだと防犯上強くする方法がありません(カギをもうひとつつけない限り。でも賃貸では無理です)

今ついているメーカーがMIWAと書かれていたら、一般的に『U9シリンダー』への交換で十分です。
交換価格でうちではだいたい12000円くらいですが業者によっては2万とかとる場合もあるかも。
なおご自分でもできます(ホームセンターでも入手可能)ただし品番がいろいろあるので業者任せの方が安心かな?
U9の最新型は、耐ピッキング性能、耐破壊性能がついており私たちプロでも嫌なものです。
ただし合鍵は簡単に作れますから、第三者の目に触れる場所に容易に置いておかない、カギの番号を他人にみられないようにするなど注意してください。


次に多いのがGOALです。
これがついてたら・・・うーん防犯的にいいのは『V18シリンダー』です。これはディンプルキーなのでピッキングは難しいですが他の方法では結構簡単にあいちゃいます。ただ普通のギザギザ刻みのカギよりは防犯性は優れております。耐破壊性能もあります。

SHOWAというメーカーの場合は、メーカー品でいくなら『新Xキーシリンダー』というものか『ニュートラルシリンダー』です。ニュートラルシリンダーはピッキングできません。

MIWAなら他のメーカーのシリンダーも出ており、防犯性能をもっと求めるなら『カバスター』とかいろいろありますが3万程度必要です。もちろんそれだけの安全性はあります。


ちなみに、業者選びも気をつけてください。
同業者でこんなのがいました。

カギの交換に呼ばれて行った。もちろんその時点で住所がわかっている。交換前にあらかじめ合鍵を切っておいて隠し持っていた。後日侵入→窃盗したというケースが実際あります。許せませんが事実なんです。
どういう業者がいいか見極め方は残念ながらないのです。そういう意味でもできれば合鍵が容易にきれないものがいいのですがそうなるとかぎ交換で3万近く必要になります。

で、鍵穴とノブが分離している場合はできれば室内側サムターン(室内からカギを開け閉めするつまみ)を防犯サムターンに交換する、又は簡易カバーでもとりあえずつけることをオススメします。
カギがよくなっても他の方法で十分侵入できます。

不動産屋にかぎ交換の業者を聞かないほうがいいですよ。不当な金額を請求されることもあります。
できるだけ大きそうなカギ屋さんを選んでください。

カギ屋です。
したほうがいいですよ。
最近の常識では入居者が変われば大家負担で新しい鍵に変えるのが普通です。
ただやはりコスト面でしない大家さん、交換していてもローテーションしているだけで結局お古がついているというのが現状です。

うちのお客様の中で大家さんもいましたが、中には防犯性能最高級の登録制のカギ(合鍵が作れない)をつけ、交換の必要がないのにそれでもあえて新しい鍵へ交換されている方もいました。
そういう物件ならば安心ですが、変えてくれてない以上やったほうが絶対いい...続きを読む

Q引っ越し時の鍵交換費用をぼったくられました。

先日引っ越しをして、契約時に鍵交換費用として13000円を支払いました。
しかし、引っ越した部屋の鍵はピッキングされやすいディスクシリンダー鍵で、しかも鍵溝をよく見ると削れていてどう見ても鍵を新品に交換していないようでした。
ピッキング犯が多い地域でしたのでこれでは1日も留守にできないと思い、真っ先に自分でティンプルキーを購入して交換しました。鍵を換える前に連絡をした方がいいかとは思いましたが、不動産屋が休みで連絡が取れず、やむをえず無断で交換をしました。

翌日、不動産屋に連絡してどうなっているのかと問いただすと、やはり『鍵はまだ換えていない』と言うので、頭に来て『そうですか、でも結構です。もう自分で鍵を購入して換えたので、鍵交換費用を返してください』と言うと、『入居1週間後に買える予定だった、鍵はもうこちらで購入済みで鍵交換費用は返還できない』といわれ、更に『勝手に鍵を換えられると困る』などと逆ギレされました。

入居後にに鍵を換えるという話は一切聞いておらず、どう考えてもこちらが黙っていたら鍵交換費用をぼったくっていたと思うと腹立たしいのですが、実は入居時に礼金2の所を1に値引いてもらったり、端数を切ってもらったりといろいろ無理を言って安くしてもらっているのであまり強く言えないのが現状です。

このような場合このさき不動産屋に対しどう対応するのが適切でしょうか?
やはり泣き寝入りしか無いのでしょうか?

先日引っ越しをして、契約時に鍵交換費用として13000円を支払いました。
しかし、引っ越した部屋の鍵はピッキングされやすいディスクシリンダー鍵で、しかも鍵溝をよく見ると削れていてどう見ても鍵を新品に交換していないようでした。
ピッキング犯が多い地域でしたのでこれでは1日も留守にできないと思い、真っ先に自分でティンプルキーを購入して交換しました。鍵を換える前に連絡をした方がいいかとは思いましたが、不動産屋が休みで連絡が取れず、やむをえず無断で交換をしました。

翌日、不動産...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

対応の行き違いかも知れません

カギ交換費用自体はそんなものでしょう

・錠の代金
・交換の手間賃(業者)

両方が必要です

そもそも錠の交換は義務ではありませんが契約した場合は負担する必要があります

・管理会社が交換していなかった

 これは手落ちですから貴方は交換の請求をすればそれでもめる事なく終わった話です
 その連絡をしないで勝手に交換したのはまずいと思いますね

・入居1週間後に換える予定だった・・・
 
 単なる言い訳ですがまずい言い訳ですね、入居前に交換する必要があります
 今回の場合は「忘れていました」が適当でしょう...(笑)。

・鍵はもうこちらで購入済みで鍵交換費用は返還できない

 これは契約で確定していますから取消は難しいですね

・勝手に鍵を換えられると困る

 貴方には退去時に元の錠に戻す義務が有ります
 契約期間でも非常時には管理会社が立ち入れる契約のはずですから合い鍵を渡して置いて下さい
 渡さない場合は火災報知器作動時にドアや窓を壊して入室するしか仕方有りません、当然その修繕費用は貴方の負担になります

>入居後にに鍵を換えるという話は一切聞いておらず

 仲介業者(不動産屋)には重要事項で交換費用の説明をする義務があると思います(あやふやな記憶です)ので確認して下さい
 再度書きますが普通は入居前の交換です、そうでないと意味が有りません

さて、解決案ですが
・錠の交換費用は免除して貰う
・管理会社が購入した錠は今後の入居者用にして貰う
・合い鍵を渡す
・退去時に元の錠に付け替える

こんな話ではどうでしょうか?

貴方の弱みは勝手に交換したこと
業者の弱みは忘れていたこと

この辺りが話の落とし所の様に思えます

大家してます

対応の行き違いかも知れません

カギ交換費用自体はそんなものでしょう

・錠の代金
・交換の手間賃(業者)

両方が必要です

そもそも錠の交換は義務ではありませんが契約した場合は負担する必要があります

・管理会社が交換していなかった

 これは手落ちですから貴方は交換の請求をすればそれでもめる事なく終わった話です
 その連絡をしないで勝手に交換したのはまずいと思いますね

・入居1週間後に換える予定だった・・・
 
 単なる言い訳ですがまずい言い訳です...続きを読む

Q入居時に、本当に鍵交換をしたのかどうか。

いろいろ調べて鍵交換料を払うのはもう良い話なんですが
実際に本当に鍵を交換しているのかどうかが不安です。
見極め方はありますか?
仲介屋と管理会社がネットでは悪名高いところで
余計に心配です。
退去時等のトラブルで有名なのですが
物件がどうしても気にいっている為、
交換代はこちら負担ですが契約します。
退去時は戦う覚悟ですので良いのですが
鍵交換が本当に成されているのかどうかが・・・。
鍵とシリンダーを見て判断出来る方法とかありますか?

ちなみに交換代18900円は高い?ですかね。
いまいちどういう鍵にするかは分からないのですが
2DKのアパートで平成17年築の建物です。
かなりしっかりした建物っぽいので鍵も高いのでしょうか。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

 鍵穴の周りを見れば判断できます。使っていれば当然小さな瑕が無数に着いてます。取り替えた業者の領収書で確認可能な場合も有ります。(大手の場合月末締めも有りますのでまだ領収書が無い場合もあります)金額に関してはメーカー及び鍵の種類に応じて価格が変わってきます。都市の中心部などは総じて高くなる傾向に有り、個人経営の場合は安くなる傾向にあります。1階部分のエントランスの有り無しに因っても変わってきます。不動産屋さんで領収書を確認できるのでしたら、数日後にその鍵屋に電話で見積もりをお願いして診ては如何でしょう?本来の値段が判るはずです。
 まだ、鍵交換をしていないのであれば知り合いに鍵屋が居るのでそっちにお願いしたいのだと告げ、納得のいく処で交換したほうがスッキリするのではないでしょうか?価格は業者により大分変わります。

Q賃貸の鍵の交換

今度、賃貸アパートに引っ越す事になりました。
始めにかかる諸費用には、「鍵交換代」(\21,000)が含まれています。しかし不動産屋に渡された鍵は、どう見ても新品ではなく、渡される時にそれとなく「鍵はもう交換したんですか?」ときくと、「はい、しました」とシレっといわれました。

(1)
鍵交換代を請求しておいて実際には交換しない、というのは不動産業界ではよくある話なのでしょうか?

(2)
鍵交換代を請求されているわけですが、こちらが求めた場合、不動産屋には鍵が交換された事を証明する義務は発生しないのでしょうか?

(4)
私は「鍵の交換」とは、契約申し込み時点で部屋のドアについている錠を新しいものに交換して、新品の鍵を渡されるものだと認識しているのですが、不動産屋がいう「鍵の交換」は何か別の意味を指すことってあるのでしょうか?

(5)
これ以上の自己負担なく、立会いで鍵を交換してもらうには、どうすればいいでしょうか?

(6)
契約書は、私(借主)のみ署名捺印しており、お金は全額支払済みです。賃貸契約はクーリングオフがきかないと言う事ですが、契約をやめてお金を取り戻す事は可能でしょうか?


長くなって申し訳ありません。よろしくお願いします。

今度、賃貸アパートに引っ越す事になりました。
始めにかかる諸費用には、「鍵交換代」(\21,000)が含まれています。しかし不動産屋に渡された鍵は、どう見ても新品ではなく、渡される時にそれとなく「鍵はもう交換したんですか?」ときくと、「はい、しました」とシレっといわれました。

(1)
鍵交換代を請求しておいて実際には交換しない、というのは不動産業界ではよくある話なのでしょうか?

(2)
鍵交換代を請求されているわけですが、こちらが求めた場合、不動産屋には鍵が交換された事を証明...続きを読む

Aベストアンサー

(1)代金を請求しておいて実際には交換しないということは業界の噂で聞いたことがあります。あるいは過去に別の部屋に取り付けていたシリンダー(または錠全体)を使い回しするという話も聞きました。これでも前の入居者が入れないというぐらいの効果はあるでしょうが、もちろんこれでは新品と言うわけには行きません。いずれにせよこれらの真偽のほどは分かりません。

 ただし、買い置きしておいてちょっと古く見えようになった新品のシリンダーに交換したというケースもあります。まずは少なくとも、鍵(キー)にMIWA、GOAL、HORIといったメーカーのブランドが刻印されているかどうかを確認して下さい。こうしたメーカー名が無いキーは複製キーであり、新品でないことの証明になります。
また、新しい鍵(キー)はたとえ古そうでもギザギザの刻みの部分がまだ磨耗が進んでいないものです。

(2)不動産屋にはシリンダー(または錠全体)が交換された事を証明する義務まではありませんが、あとは道義上の問題でしょう。何処のカギ屋で何時交換したかといったことは答えてくれるはずですが。

(4)おっしゃる通りですし、それが望ましいのですが、一般的には「鍵(シリンダーまたは錠)の交換時期」とは前の入居者が合鍵を返還して転出してからあなたが契約するまでの間と言っていいと思います。

(5)あくまでも実費の支払いに対して交換されたというシリンダー(または錠全体)があきらかに古いものと判断されるか、あるいは交換していないという証拠があった場合には、改めて以降無償で新品に交換することを要求することは当然出来ますし、もちろん立会いで鍵を交換してもらうことも要求出来ます。

 まずは先に述べたように、何処のカギ屋で何時交換したかといったことを聞いてみて、その店に確認することでしょう。ただし一般的に(ここが大切なのですが)、賃貸の場合はマスターキー装置付きのシリンダーになっていることが多く、その建物毎に錠前メーカーがシリンダーを製造するということです。そのため、こうした場合には単にカギ屋さんの在庫品で交換することができないことから、管理者があらかじめマスターキーに合う予備品を在庫しておくということも少なくありません。

 どうしてもということであれば、一度街の信用できそうなカギ屋さんに見てもらって新品かどうかの証言を得るという方法もありますが。

(6)錠前という製品分野での技術者としてのアドバイスですので、民事の問題については知識がなく、さらにこの面の専門家の方のお答えが欲しいところです。

(1)代金を請求しておいて実際には交換しないということは業界の噂で聞いたことがあります。あるいは過去に別の部屋に取り付けていたシリンダー(または錠全体)を使い回しするという話も聞きました。これでも前の入居者が入れないというぐらいの効果はあるでしょうが、もちろんこれでは新品と言うわけには行きません。いずれにせよこれらの真偽のほどは分かりません。

 ただし、買い置きしておいてちょっと古く見えようになった新品のシリンダーに交換したというケースもあります。まずは少なくとも、鍵(...続きを読む

Q賃貸マンションに入居しましたが、私はマンションの鍵は当然に交換されてい

賃貸マンションに入居しましたが、私はマンションの鍵は当然に交換されているものと思っていました。
しかし、どうも鍵穴など見るとそのままのようなので、仲介業者(E社)に聞いてみると「いやぁ~多分交・・」と口ごもるので、私は「いや、とりあえず聞いてみただけなんですけどね」というと、仲介業者は安心したのか「あ、交換してないです。もし心配でしたら有料で交換できますよ」と言いました。

通常は、交換するものでしょうか。
あるいは、説明を事前にしてくれないのでしょうか。

私は、素人ながら「これは隠れた瑕疵ってやつか?」と感じましたがどうでしょうか?

Aベストアンサー

私は、今は、鍵交換費用が初期費用として項目に入っていなければ、変えてないものだという認識です。
質問者さんの場合は、書類はいかがでしたか?

交換しない(賃貸者もあまり気にしない)時代、
当然交換する(そして賃貸者もそれを望む)時代を経て、
今は、交換は必要ない、誰が頼んだそっちが勝手にやったんだろう、必要ないからその分安くして、という人もいる時代なので、自動的に交換、とはならないのではないですか?

私が今借りているところは、入居前に払う費用に項目がありました。

費用がかかることなので、一見サービスに見えて家賃に転嫁してあるより、その方がいいです。

Qオートロック物件(賃貸)の鍵の交換について

何度も引越しをしてきましたが、初めてオートロックの賃貸物件に引っ越します。
その物件は、エントランスの鍵と部屋の鍵が一本化された物件なのですが、
このような場合、個人で鍵の交換というのは出来ないのでしょうか?
賃貸物件ですから、もちろん大家さんの承諾を得てから行なうわけですが、
部屋の鍵を変えたいというのは承諾されるのでしょうか?

このようなオートロックのシステムについてはよく分からないのですが…
部屋の鍵をエントランスの鍵にも対応させて交換するのは、費用的にも
大家さんの手間を考えても難しいかと思うのです。
ですので、部屋の鍵を個別で交換し、その鍵と、
エントランス開錠用に従来の鍵を持ち歩くということは出来るのでしょうか。
もちろん、万が一のためにスペアキーは大家さんに渡すことになるとは思うのですが。

引越しにあたり、きちんと鍵交換をしてくれているのか不安ですし、
何せ心配性なので何らかの方法を取りたいと考えています。

アドバイスいただけると幸いです。

Aベストアンサー

こんばんは。No1のguguku2です。
鍵交換費用について記載されていないのですね。
だとすると、
(1)貸主さんは鍵交換費用は居住者ではなく貸主さんが負担するものだと考えているよい貸主さん
(2)鍵なんか交換する必要はないわ、って思っている貸主さん
のどちらかになると思われます。
鍵を交換したのかどうかについては管理会社に問い合わせた方がよいですね。
費用はどちらが持つか?ということになりますが、契約書に書かれていない限りどちらが持つべき、というのはないので交渉してみてはいかがですか?
次に入居するまでに鍵が交換できるかどうかということですが、これも管理会社に問い合わせられた方がよいと思います。期間によっては入居してからの交換になるかもしれませんね。
ちなみに鍵の交換費用はNo3さんがおっしゃった金額16000円が相場です。
この中には、シリンダー交換+マスターキー3本が含まれています。
通常、マスターキーは1本は貸主さん、1本は管理会社、1本が居住者に渡されます。中には、管理会社に渡されず、居住者に2本渡される場合が、ありますのでこれも管理会社に確認が必要だと思います。
例えばkobuta-55さんは鍵が2本必要だけど、渡してもらえるのが1本だとしたら、1本コピーキーを依頼する必要があります。
これも先に管理会社に確認された方がよいでしょう。
コピーキーの金額はごめんなさい、ちょっと忘れてしまいました。
参考になれば幸いです。
鍵の問題てとても怖いですよね。入居前に解決できればよいですね。

こんばんは。No1のguguku2です。
鍵交換費用について記載されていないのですね。
だとすると、
(1)貸主さんは鍵交換費用は居住者ではなく貸主さんが負担するものだと考えているよい貸主さん
(2)鍵なんか交換する必要はないわ、って思っている貸主さん
のどちらかになると思われます。
鍵を交換したのかどうかについては管理会社に問い合わせた方がよいですね。
費用はどちらが持つか?ということになりますが、契約書に書かれていない限りどちらが持つべき、というのはないので交渉してみてはいかが...続きを読む

Q分譲マンションの鍵を変えたい

購入して、約5年経ちます。
鍵を変えるには、管理組合に申し出なければいけない、と聞いたことがありましが、本当ですか?
ただ単に、鍵を変えた後、管理会社に、新しい鍵を渡す、と言うのは、まずいんですか?
恥を、かきたくありません。
どなたか、詳しい方、どういう手順が良いのか教えてください。
お願いします。

Aベストアンサー

分譲マンションの場合は持ち家ですから、鍵を変えても管理会社に報告
する必要はありません。もちろんスペアも渡す必要はありません。
ただし最近のマンションはセキュリティでの問題もありますので、この
ような時は管理会社の許可が無いと交換は出来ないようです。

とにかく管理会社に連絡し、「今までの鍵では安心して寝る事が出来ま
せん。今よりも複雑で容易に開けられない鍵にしたいのですが、取り替
えをするにあたって管理会社の許可は必要ですか」と聞かれてはどうで
しょうか。マンションによってはマンション規則と言うのが作られてい
て、自分の購入マンションであっても規則に従わなければいけない事も
あります。鍵を変えた後で聞くのではなく、変える前に相談するように
した方が良いと思います。その方が後で恥をかかなくて済むはずです。

Q賃貸マンションでの防犯対策について教えて下さい。

1ヶ月前に空き巣に入られ、現金、パスポート、PC、ブランド品など盗まれてしまい100万以上の被害に遭いました。ブランド品は、毎日コツコツとお金を貯めて買ったものばかりでしたのでかなりショックでした。
今は鍵を2つにし、防犯ステッカーを貼ったり、電気はつけたまま外出など、自分なりの防犯対策をしています。
PCやカードや印鑑などは比較的隠しやすいサイズなので、工夫をして隠してから外出する様にはしているのですが、今後ブランド品をどこに隠そうかなぁと日々考えています。クローゼットに鍵?みたいなのをとりつけたりとかって出来ないですか? 皆さんの工夫を知りたいです。まだ空き巣に入られてから日数が浅いのと、一人暮らしで毎日不安で仕方がないです。賃貸マンションでも可能な防犯対策も教えて頂ければ幸いです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

カギ屋をしており以前は防犯もやってました(今もしてるけど)

賃貸で出来ることたくさんあります。クローゼットを開かないようにするとかではなく家に入れないようにするのが鉄則です。

鍵はふたつとのことですがピッキング対策、破壊対策のとられている鍵でしょうか?そうでなければたとえ二つついていても無意味です。

耐ピッキング、耐破壊対策のとれている鍵でなおかつ合鍵不正コピー防止ならなおいいです(落とす以外は安心に)

あと外側だけよくしても少し前にはやったサムターン回しなどでは数秒で開いてしまうことがあります。
うちは最近の開錠困難な鍵を開けて欲しいとの依頼でもその方法ですぐ開けています。当然泥棒も技術は持っています。

室内側つまみ(サムターン)に最低でも簡易的なカバーをつけることは必須です。ただ手を入れられると終わりですから(実際ドアに穴を開けて手を入れたケースもあり)鍵屋さんを探して相談してみてください。手を入れてもあけることができない商品があります(例えばカバ社のセーフティーサムターンという商品がそうです)

それからバールなどでのこじあけ防止にドアの端にプレートをつけることも必要ですが、カギが2つついてるのであれば1つよりは強いとは思います。
(賃貸で鍵を2つつけられているとのことですが、きちんとした補助錠をもうひとつつけられましたか?自分でつける簡易的な物だとあまり効果はありません)


マンションでの侵入経路はもうひとつ、ベランダです。実際うちのお客様でも一階以外の階で被害にあっていますから何階にお住まいでも絶対対策が必要です。
カギが真ん中にひとつついていると思いますがガラスを割ればすぐ開けられますので、上下に補助の鍵をつけましょう。ホームセンターなどで市販されているサッシ用の補助錠で出来れば鍵をつかわないと開けられないタイプにされることをおすすめします。
強力な両面テープで貼るので強度は結構ありますが、賃貸でも退去時に外せるので安心です。

玄関、窓の上記に書いた対策は賃貸でできる最低限の対策です。全て退去時に原状復帰できますので当方でも何軒も施工しております。

あとは貴重品の収納場所ですが意外とこんな場所わからないだろうと思っても簡単に見つかってしまいます。
何かの引き出し、冷蔵庫など、クローゼットの扉の裏側に貼り付ける、引き出しの奥へ貼り付けるなどはすでに泥棒も知っています。カードや印鑑は出来るだけ持ち歩くようにしてください。我が家でもそうしています。ブランド品はさすがに持ち歩けないでしょうし面倒でしょうけどそのままではなく何かの袋に入れさらに箱に入れ見た目に何かわからない物にされることがいいかもしれません(箱には夏物衣料って書いてみたり台所備品って書いてみたり)

ただ一番怖いのは物をとられることではなく、家に帰った際泥棒と鉢合わせることです。物やお金はまた手に入れることはできますが命だけは帰ってきません。
本当に今は鉢合わせると命危ないですよ。とられたほうが安全なのです。
最近の空き巣はまず侵入後その家で包丁を確保し、いつ住人が帰っても脅せるようにしてから作業にかかることが多いです。
実際当方のお客様(被害宅)で帰ったら玄関に包丁が落ちていた・・・・ってありました。


あとは防犯ショップで催涙スプレーを買って枕元や玄関に置いておかれることもオススメします。

相談、アドバイスだけならお近くの大きめな信頼できそうな鍵屋さんに行かれれば無料できいてくれますよ。防犯設備士という資格所持者のいる店はなお安心です。聞くだけはタダ、聞いて出来ることだけを自分でする(費用をかけないように)人がほとんどですし気軽に行ってみてください。

カギ屋をしており以前は防犯もやってました(今もしてるけど)

賃貸で出来ることたくさんあります。クローゼットを開かないようにするとかではなく家に入れないようにするのが鉄則です。

鍵はふたつとのことですがピッキング対策、破壊対策のとられている鍵でしょうか?そうでなければたとえ二つついていても無意味です。

耐ピッキング、耐破壊対策のとれている鍵でなおかつ合鍵不正コピー防止ならなおいいです(落とす以外は安心に)

あと外側だけよくしても少し前にはやったサムターン回しなどでは...続きを読む

Q賃貸マンションのカギを変えてもらう交渉方法

私は今月からマンションで一人暮らしを始めた者です。

最近仕事が終わって家に帰ると、何故か電気が点いていることがあり、
昼間に泥棒でも入っているのではないかと心配で仕方ありません。

幸い何も盗まれた形跡はないのですが、マンションを借りる際に
「カギは新品じゃないけど、マンション内でローテーションさせているから大丈夫」
と言われてその時は「そんなもんかな」と納得してしまったのですが、

今となればそれって「以前住んでいた人のカギで開く」ということじゃないですか。


正直誰かが入っているかはまだ半信半疑で確固たる証拠もないので、
この状態で管理会社に交渉してもカギを変えてくれることはないと思います。

ここからどうにかカギを変えていただくように持ち込むためには
どのように交渉していけばよろしいのでしょうか?

どなたかお力をお貸しください。
宜しくお願い申し上げます。


証拠をそろえる方法ではなく、どう話を進めれば円滑にカギの交換を行って頂けるかの方法をお聞かせ頂きたいです。

Aベストアンサー

賃貸マンションに入居し、数年後に退去した経験を持つ者です。
私が不動産やさんから言われた事は「鍵の交換は法律で義務化されてる」との事でした。
なので、入居した時は前の住民が使っていた物ではなく、新しい物をもらいました。
それで、退去する時は「鍵の交換費用」として一万円、敷金から引かれました。

ひとつ気になるのは
>「カギは新品じゃないけど、マンション内でローテーションさせているから大丈夫」

の文面ですが、カギ穴はそれぞれ違うので、ローテーションさせてるのなら、
ドアごと交換していると言う事なのでしょうか?
その場合、仮にAさんが退去した時、他に退去している物件がなければ、
ローテーションってできないと思うんですが、そういった時は、
退去していない物件のドアごと交換して鍵を回してるって事なのでしょうか?

実際に私は行いませんでしたが、鍵の交換は不動産屋さんに了解さえもらえれば、
自腹で交換は可能だと思います。
その際 「やはり、ローテーションの鍵は怖いし、交換したいんですが・・・」って一言言えば
大概OKだと思います。
そんなに難しい問題ではない様に思います。
ただ、自腹でなく、不動産屋さん負担 というのは難しいと思います。
契約する前なら、交渉次第で何とかなったと思いますが、
「契約書」に印鑑を押して、契約してしまっている以上、難しいと思われます。

○○が壊れた とかなら別の話ですが、壊れてない物の修理は不動産屋さんも商売でやってますから、
無理だと思います。

賃貸マンションに入居し、数年後に退去した経験を持つ者です。
私が不動産やさんから言われた事は「鍵の交換は法律で義務化されてる」との事でした。
なので、入居した時は前の住民が使っていた物ではなく、新しい物をもらいました。
それで、退去する時は「鍵の交換費用」として一万円、敷金から引かれました。

ひとつ気になるのは
>「カギは新品じゃないけど、マンション内でローテーションさせているから大丈夫」

の文面ですが、カギ穴はそれぞれ違うので、ローテーションさせてるのなら、
ドアごと交換して...続きを読む

Q家賃振り込み?引き落とし?

新居に引っ越しました。


管理会社から【又、入居後の家賃はお振込みか口座引き落としどちらでも可能ですが、口座引き落としの際は
入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】

これってどういう意味なんでしょうか。振り込みはわかりますが、引き落としってこちらで銀行に行って設定出来るのですか?何か書類が必要なんでしょうか。この引き落としは「引き落とし」ではなく「自動送金」じゃないんでしょうか。

また振り込み、引き落とし、どちらが安く出来ますか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけ...続きを読む


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