上の階の住人のいびきに悩まされてます
1か月前に管理会社の方に上の階のいびきがひどく、改善するよう伝えてもらいましたが改善しませんでした。
管理会社に確認した所、相手はいびきの認識をしているにも関わらず1ヶ月間何も対応していなかった事がわかりました。
今回再度改善するように伝えましたが、前回同様改善する気がしません。
そうした場合に騒音被害を訴え続けることで退去勧告を出すことはできるのでしょうか?
また退去勧告を出すことが出来ないのであれば私は泣き寝入りするしか無いのでしょうか。
アドバイスよろしくお願いします。、
No.6ベストアンサー
- 回答日時:
まずは論点の一つとして、1ヶ月前にあなたがいびき被害を管理会社に訴え、それを本人が知ってから今日まで何も対策を講じなかった事について、「故意過失」とみなされるかどうかだと思います。
善管注意義務違反にはなり得るかもしれません。
もう一つは、大抵の賃貸借契約書には騒音禁止の文言が謳ってあるかと思いますが、いびきがそれにあたるかどうか、です。
それを逆手に取って管理会社さんに「上階の契約不履行を見逃し、私が騒音で困るのは貸主の使用収益義務違反だ!管理会社が何もしないのならば貸主に直接言う!」と言ってみては如何でしょうか?
後は相手の出方次第。
No.4
- 回答日時:
相手が布団なんでしょうね
ベッドならだいぶましになるのでは
退去勧告は難しいでしょうね
No.3
- 回答日時:
>そうした場合に騒音被害を訴え続けることで退去勧告を出すことはできるのでしょうか?
出すのは自由ですが受理されるかは不明です。基本的にその不動産のオーナー、もしくは委託されてる管理会社に権限があります。
例えば君だけじゃなくてほかの部屋の住民も困っていて退去者が続出、となるとそのイビキを一人を残しておく損害が利益を上回りますから、そうなった場合は合法的に退去を命じる事はできます。
>また退去勧告を出すことが出来ないのであれば私は泣き寝入りするしか無いのでしょうか。
民事は自由ですので、騒音で健康被害が悪化し退去しなくてはならなくなったので、退去費用や医療費等の請求は可能です。
管理会社に相談した日時や内容の証拠、音や音量の探知や検知情報等を逐一集める、騒音により健康被害があったと認められた医師の診断書等の証拠を揃えれば損害賠償は請求できますが。しかしこの場合も自ら退去する方法で、相手を退去させる効力はないと思われます。
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