新築マンションのシステムキッチンを交換することは、無理な話でしょうか？

Question

新築マンションを契約済みです。（引渡しは今年末の予定）
分譲マンションにしては珍しく、キッチンを2つのメーカーから選択出来ます。

どちらにしようか迷ったため、システムキッチンについて調べているうちに、
他のメーカーのもので気に入ったキッチンが出来てしまいました…。
どうしてもそのキッチンにしたいのですが、無理な話でしょうか…。
わがままかもしれませんが、真剣に何とかならないか考えたいのです。

例えば、極論ですが物件をキャンセルして、手付金（140万）が返還されないくらいなら、
何年かは我慢して、後からキッチンだけ交換したほうが得策でしょうか？？
（メーカーサイトでの簡単な見積もりだけですが、キッチンは200万くらいかなと思います。）

家の購入ももちろん初めてで、キッチンがメーカーからは購入出来ないことも、
過去ログで先ほど初めて知ったくらい初心者です。
幼稚な質問で恐縮ですが、どんなことでも構いませんので何かアドバイスを頂けないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

moarana · Accepted Answer

長く住む家ですし、キッチンは毎日使う場所です。
自分の気に入ったキッチンを導入することをお勧めします。
ご質問者がされたい事は施主支給といって、工務店で手配しないで施主さん自身が用意した住宅設備を設置する事です。
一般的に販売店は施主支給を嫌う傾向があります。
かくいう私もキッチン施主支給にて家を購入致しました。
さて、マンション購入で引渡しは今年度末という事は、内部はまだまだ先の工事になっている事と思います。
キッチンを施主支給したいと言った場合販売店の返事次第ですが、おそらくこちら指定のキッチンは取り付けないでも構わないが値引きは出来ないと言われる可能性が高いですね。
もしくは値引きしたとしても微々たるものです。
マンション購入には住宅設備（キッチン・トイレ・洗面など）を標準で取り付けた場合の値段で販売しているので、お客の都合でこれはいらないから安くしろというには難しいところがあります。
これは、了承したうえで話を進めてください。
なお、引渡しが済んでからのキッチン変更の工事はしない方がいいです。
撤去・設備配管やり直しなど金額がかさみます。
最悪、キッチン部分を取り付けないで引渡し→その後、業者にてキッチン取り付けする手順がまだ理想的です。
一番良いのは、内部造作時にキッチン工事を別でやらせてもらうのが理想ですが、マンションのような大きな物件は建設時の保険など他の工事業者を入れることは難しいです。（万が一施主さん手配のキッチン業者が怪我をしたら責任がとれないので）
その他、自分で手配するキッチンでしたら設備関係の配管図は早急にもらって、先方にて工事してもらうことです。色々、難関があると思いますが頑張ってください。話が進みましたらまた教えて下さい。

saltmax · Answer

＃3です。
＞「他メーカーでの取り扱いは一切行っておりません」とのこと。
「お客様にとっても施工の安全性を担保する為にも大切なルールである」そうです…

同じメーカーならOKと聞こえますがそうなのでしょうか。
同メーカーなら気に入ったキッチンを好きなように
オーダーで作る方が安いのではないでしょうか。
天然大理石で天板をなんていうのは無理がありますが
基本的なコンポーネントの流用ができれば製作できますから。
ただラインを外れますので多少割高にはなりますが
トータルのコストは下がると思います。

つい最近見た物件で本体は北欧製のキッチンに
ヤマハの扉が付いたものがありましたが
物件対応のオーダーと言ってました。
引き出しに座っても大丈夫といった頑丈な造りで
扉は上品な無垢材でした。
施工者に聞いたら直接工事費で200万くらいでできるそうです。
経費を上乗せしても一度付いたものを取り外して
処分して新しいものを入れるより安いと思います。

後からご自身で付けられたキッチンは施工者の瑕疵にはなりませんので
現在施工されているデベロッパーを通して付けられた方が
製品の補償面でも有利かと思います。

moarana · Answer

Ａ・Ｎｏ６です。
その後の経過を気にしていましたが、残念な結果でしたね。
Ａ・Ｎｏ８の方が話していられるように、しばらくはそのキッチンを使いその後に自分の気に入ったキッチンを設置するか、標準設備のキッチンを取り付けないで、引渡し後に希望のキッチンを取り付けるかのどちらかしか選択はないですね。
私が同じ立場でしたら、しばらくはそのキッチンを使い数年後に希望のキッチンを設置する事を選択します。
数年経てば、今よりもっと素敵なキッチンが出ているだろうし、キッチンの壁や天井などもまとめてきれいに出来るからです。掃除の頻度によりますが数年経てば壁なども汚れてきますからね～。
慰めとまでいかないにしろ、家を購入した者からの助言として・・・
マイホームを購入したからといって、幸せな人生にはなりません。
家の中に住む私たちが幸せだったらいいんじゃないですか？
たとえ、小さい家であっても希望のキッチンではないにしろ、家族みんなが幸せを感じれることが一番大事だと思います。

sakuma1026 · Answer

＃７です。
（「他メーカーでの取り扱いは一切行っておりません」とのこと。
「お客様にとっても施工の安全性を担保する為にも大切なルールである」そうです…）との事でしたか？

たしかに、一戸ずつ要望聞いていては施工の積算担当も大変ですし正当な回答ですね！

最後の参考程度ですが、
１、あきらめて既存の指定を使用して今後ご自分で入替える
２、キッチンは、いりませんから、給排水ガス菅は既存と同じに出しておいて頂ければその後こちらで施工します。
（（床天井壁は、キッチン予定は全部張ってもらう（たいしたコストではない））
購入後、お気に入りのメーカーに施工させるのも一つの方法かと！
できれば窓口通しながらも、現場監督とメーカー打ち合わせ次第で
（施工の社内検査後、所有権移転後は専有所有者の物ですし）、入居予定に間に会う可能性ありますよ！

旦那様ご苦労でしょうが、
建築現場のプレハブ事務所の二階で工事の間常駐してますよ
（施工の社員ではなく下請けの方多く話のわかる人多いですよ！）

イレギラーは、煙いたがるので丁重にが、なにかとうまく行くいかないこともあるでしょうが、
だめもとでがんばってください！

お家は、なにかの縁物で一生のものですから。

おせっかいで失礼いたしました。

sakuma1026 · Answer

新築マンションを契約済みです。（引渡しは今年末の予定）
分譲マンションにしては珍しく、キッチンを2つのメーカーから選択出来ます。
＝まだ多少余裕ありますね！

どちらにしようか迷ったため、システムキッチンについて調べているうちに、他のメーカーのもので気に入ったキッチンが出来てしまいました…。
どうしてもそのキッチンにしたいのですが、無理な話でしょうか…。
わがままかもしれませんが、真剣に何とかならないか考えたいのです。
＝寸法や給水排水の位置同じですか、ガスですかオール電化ですか？（対面とかLIとかも）
例えば、極論ですが物件をキャンセルして、手付金（140万）が返還されないくらいなら、何年かは我慢して、後からキッチンだけ交換したほうが得策でしょうか？？

＝ガス配管ないときついですよ！どうしてもであれば無理ではないにしても、いや無理かな？その反対はガス管は使わないで済みますが。

（メーカーサイトでの簡単な見積もりだけですが、キッチンは200万くらいかなと思います。）

＝分譲マンションでは高額なクラスですよ！二社の中にお考えのに近いのありませんか？A　OR　Bの選択OK施工会社であればまだ可能かと存じます。別途加算額で！

家の購入ももちろん初めてで、キッチンがメーカーからは購入出来ないことも、過去ログで先ほど初めて知ったくらい初心者です。

＝ケースしだいでは、ですが割高で水周りは位置の変更は、不可とお考えになった方が、マンション全体で給排水は設計してますから！

奥様の使いがってが、一番の優先事項と考えます。

kkknagisa · Answer

なるべく早く、業者と相談することです。
キッチンの大きさが違う、などの根本的な問題がある場合には、変更できないと断られる可能性もありますが、相談してから考えれば良いことです。
大きさなどが入らない、というのでく、キッチンが既に設置されているというのでなければ、差額＋αで、設置できる可能性は大いにあります。（工事の進捗状況が解りませんが、年末引き渡しということで、キッチンの設置や搬入まで工事が進んではいないと思いますので。）

希望するキッチンが２００万円、今予定のキッチンが１００万円としましょうか。
今回変更する場合、キッチン代の差額１００万円に配管工事の変更や手数料など１００万円、合計２００万円かかったとします。
今はそのままにしておいて、将来的に変更する場合は、キッチン代の２００万円に加えて、撤去や配管の変更費用などが１００万円、合計３００万円などとなりかねません。
金額はあくまで仮定で、今の時点ではどうでも良いのですが、どう考えても、今、変更した方が安く付くはずですし、仕上がりも満足がいく形となると思われます。

早急に、相談しましょう。
ダメな時は、その後で考えればよいことです。
後から交換した方が得、ということは有り得ません。

inon · Answer

引き渡しが今年末ならば誠意のあるマンション業者なら対応してくれるでしょう。（今のキッチンとの差額と多少の追加料金は仕方ないでしょう）只、キッチンセットがかなり特殊な物になると水栓の位置、排水の位置、吊戸棚、換気扇等の関係で難しいかも知れません。
ともかく、早めに言わないと、相手も発注の関係で対処できないかも知れません。
後でのリフォームは生活をしている関係上大変ですし、又、余計にお金が掛かるのはもったいないです。
ともかく速く業者と相談しましょう。

saltmax · Answer

デベロッパーによりますが
オプション以外の設計変更を受けるところもあります。
もちろん有料ですが。コンセントの追加に始まり
二部屋を一部屋にするようなことも時期によっては可能な場合が
あります。
まずはお早めに営業を通してデベロッパーの建築担当に
メーカー、品番を伝えて可能か打診してみてはいかがでしょうか。
施工図の書換えも必要なので。
可能なら見積もりもらって変更に伴う追加契約をしてください。
施工者のゼネコンに直接頼むという手もあります。

NAZORA · Answer

そこまで気に入ってしまったのなら入居後のリフォームが
いいかもしれません。
でももしかしたら、今見ていて気に入っていても
実際に新居についたキッチンが気に入るかもしれないですよね。

私なら１４０万をキャンセル勇気はないので、
他の部分に自分のこだわりをもってキッチンはキッチンと
割り切るかもしれません。

あとですね、リフォームはしようと思えば出来ると思います。
ですが、マンション自体はどうでしょうか？
同じ立地で同じグレードのマンションにめぐり合えるかは
わかりません。よくご検討されてみてくださいね。

nori0528 · Answer

よくは分かりませんが多分条件の中に入っているのでしょう。何が得かといえば当然、何年かしてから交換が得だとは思いますが、何が何でも交換したいのならば、お金は払うからキッチンはこっちで用意するから取り付けはしないでほしいって話をすれば、むこうから何だかの好条件が出てくるかも知れませんね。とりあえず交渉をしてみては

新築マンションのシステムキッチンを交換することは、無理な話でしょうか？

長く住む家ですし、キッチンは毎日使う場所です。

＃3です。

Ａ・Ｎｏ６です。

＃７です。

新築マンションを契約済みです。

なるべく早く、業者と相談することです。

引き渡しが今年末ならば誠意のあるマンション業者なら対応してくれるでしょう。

デベロッパーによりますが

そこまで気に入ってしまったのなら入居後のリフォームが

よくは分かりませんが多分条件の中に入っているのでしょう。

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