システムキッチン修理借主負担？

当方借主ですが、分譲賃貸マンションに11年住んでいます。
システムキッチンでビルトインのコンロ・グリル・電子レンジがついます。最近、コンロが火がつかなくなって、不動産屋さんに連絡したところ、業者の人が来て、型が古いので、修理不能ということで不動産やに連絡が行き、後は大家さんと直接話ししてくれということで、大家さんから電話あり、借主が直してとのことでした。契約書には借主が負担するものにガスレンジ、ガスコンロ…修理、取替えとあります。撤去は大家さんがするとのことですが、型が古いため、そこに入るサイズのコンロがないみたいです。家賃は近隣と比べ１～1.5万位は高いのですが借主が交換？もしくは入るタイプがないのでシステムキッチンごと交換しないといけないのでしょうか？

No.6 回答者： wonder555 回答日時： 2007/06/07 15:02

近隣より家賃が高いという事ですので

交渉でエネルギーを使うより
いっそ引っ越してしまえばいいのでは？

No.5 回答者： Tadkashy 回答日時： 2007/06/07 00:17

No.2　です。

No.4　の方のご回答は、適切で、大家には痛いでしょう。
ただ、
経年疲労による故障で、交換しかない　という業者さんの証明（一筆）
大家が自分での交換を拒否したと言う不動産屋さんの証明なり、録音
は、取っておいたほうが賢明でしょう。いざと言うとき役立ちます。

No.4 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2007/06/06 23:50

最後の手段ですが、勝手に新しくして、費用を大家に請求する手もあります。

それを拒否すれば、その代金を持って少額訴訟と言う手もあります。もしくは、ライフラインが未整備と言うことで、住むことができないということで退去し、その損害賠償請求をするか。（状況的に難しいかもしれませんが）

No.3 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2007/06/06 22:59

基本的に、入居時に設置されていた設備は、大家に管理義務があります。

それを放棄してると言う事前説明がない限り、錯誤の契約となるでしょう。説明がなかったとなれば、当然使えるべき設備となりますので、大家負担です。
そのような特約が入っていることは稀にあるようですが、ライフラインである以上、特約無効と言う判決も、出るとこに出れば、出そうです。そもそも大家は良好な生活環境を貸与する義務があります。
ただし、家賃が高いことは、なんら関係ない話なので、持ち出さないほうが良いでしょう。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
ただ、大家さんが開き直っているようで、不動産屋さんの意見も
全然聞かない状態なもんで、困っています…。

お礼日時：2007/06/06 23:09

No.2 回答者： Tadkashy 回答日時： 2007/06/06 22:16

貸主側です。

世の、“大家さん”という人には欲深い人が多いのでしょうか。よくこの手の質問出てますよね。

私は貸主側ですが、もし、この大家さんのように借主さんに交換させて、退去時に持っていかれたら（当然の権利です）どうするんですかね。システムキッチンのところが空洞の部屋を誰か借りてくれますか？

その辺を大家さんに聞いてみては如何でしょうか。私の考えでは、契約になんてあろうが、借主さんがご自分で壊したのでない限り、料理の出来ない部屋をお貸しすることは考えられませんが。

それが、法律がどうのと言う以前の、常識ではないですか？

この回答へのお礼

賛同いただきましてありがとうございます。
少し勇気が出てきました。
ただ、このままでは平行線で家事が出来なくて困るのは借主なので、何か方法はないのでしょうかね…。

お礼日時：2007/06/06 22:22

No.1 回答者： a3453a 回答日時： 2007/06/06 21:59

もともと、ついていたものならば　大家さんの負担だと

思いますね
契約書を再確認したらいかがでしょうか
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どうしても話し合いがつかなければ
ガスの単体型コンロの検討も・・・・・
システムキッチンまるごとだと１００万円近く
するかもしれませんので

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
元々付いていたのですが契約書にガスレンジ、ガスコンロ修理取替えは借主負担とするとあるので、大家さんは借主で直すなり、交換してくださいとのことですが、契約書が絶対ですかね？古い団地なので、近所の家はシステムキッチンなどなく家賃も1～1.5万は安いのですが、自分で交換していたら何のために近所より高い家賃払っているのか判らないのですが…。

お礼日時：2007/06/06 22:13