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家選びについて質問させてもらった者です。http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3227268.html
皆様からいただいたアドバイスをもとに、いろいろ調べたり、夫と話し合ってきました。
「お互いの希望をかなえるには新築の方がよい」「住宅展示場などに行くと、中古で購入する場合にも参考になる話が聞ける」ということでしたので、住宅展示場やオープンハウスに誘ってみました。

その上でわかったことなのですが、
1、夫は新築は全く考えていない。「利子だけで何百万も払うのは馬鹿馬鹿しい」というのがその理由。(しかし、夫が選ぶ中古住宅を購入し、夫が言うようにリフォームすると、新築と同じかもっとお金がかかるが、それはいい、とのこと。)
2、住宅展示場などに行く気は全くない。連絡先を訊かれ、勧誘の電話がしつこくかかって来るから。

1に関しては、私は賛成できかねます。その物件にそこまでの魅力は感じません。同じ価格なら新築のほうがいいです。

2については、「勉強になるみたいよ。住所とか教えなければいいじゃない」と誘ったら、「じゃあunmaが1人で行ってくれば」と言われました。

最近、広くて大きな古い家が気に入ったらしく、「とりあえず買っちゃおうかな~」と言い出しました。本を運び込んで書庫にしたいそうです。何とかキャッシュで買える金額なのですが、住むわけでもないのに何百万も出して、貯金を殆どつぎ込んで買うのは全く無駄だと私は思うのですが。
先日も、夫が気に入った物件があり、私は気に入らない旨伝えると、「買って人に貸そうかな」などと言っていました。結局、採算が取れないので諦めましたけど。
また、いい土地があり、そこは私も気に入ったのですが、広すぎて駄目でした。半分の広さなら丁度良かったのですが。すると夫は、「買っておこうかな」と言い出しました。しかし、そこに自宅を建てる気はなく、とりあえず買うだけだそうです。「持ってるだけでも税金とかかかるんだよ?それに、宅地買って家建てなかったら税金だって高くなるんだよ、遊ばせといたらもったいなくない?買うなら住んだほうがいいよ」って反対しました。
自宅もないのに、住まない家や土地なんか買ってどうしようというのか、夫の考えがわかりません。
しかも、「俺、対面式キッチンは嫌だな」とか言い出しました。料理なんか全くしないくせに何言ってんの!と思いました。

新築してよかったというお友達の話をいろいろ伝えてみるのですが、「ウチ、そんなお金ないから。」と言われました。中古で購入して大規模リフォームするお金はあるのに?謎です。
何だか、話し合えば話し合うほど、夫が理解不能になってきました。きっと、夫もそう思っていることでしょう。

こんな感じで途方にくれています。歩み寄るにはどうアプローチしたらいいでしょうか。アドバイスお願いします。

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A 回答 (13件中1~10件)

ご主人は買うことを真剣に考えていられないのでしょう。


千万単位の買い物を、こんな安易にあれこれとおっしゃるのは、貴女がうるさく言うので、ゲーム感覚で楽しんでいられるのでしょう。
年収の何倍もの買い物をするとなったら、ことごとく調べますね。
中古のリフォームを繰返していると1軒家が建ちます。
ご主人に家のことは止めた、と言って一切家の話をしないようにしてみたら如何でしょうか。
勿論、貴女は家に関する知識を得ることに努め。
彼から貴女と家のことで遊んでいる感覚を取り除かない限り、真剣に取り組もうとはしません。
彼から家のことを言ってくるまで待つ方が、近道のような気がします。
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この回答へのお礼

夫は本気ではなく、憧れの域を出ていないのかも。
「買っちゃおうかな」なんて、家を買う人が言うことじゃないですよね。
家の話はひとまずやめて、勉強に専念したほうがいいように思いました。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/10/06 15:23

No8の者ですが、細かいことが合ったようで失礼しました、買い物が夕食のおかずを買うのとは全然違い、これからの生活をよくも悪くもしま

す、特にお子様がこれから小学校とのこと、これからが金銭的にも大変な時期です、大きな買い物ですから、ローンのことも考えて決して無理の無いように計画してください、私の街にもたくさんいます、若くしてローンで買って支払いができなくなり地方へと行く方が、まず収入の三分の一は預金ができることがいいでしょう、それと旦那の昇給は実際はあるでしょうが、考えずに計画することでしょう、大きな買い物ですから旦那と良く話し合い、確実な生活設計ができたら購入してください、
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この回答へのお礼

確かに私たち夫婦は、家を買う心構えがなってないですよね。
もっと慎重に、堅実な計画を立てようと思います。
再度のご回答、ありがとうございました。

お礼日時:2007/10/06 15:19

何度か家を買い替えています。



日本、特に都内の場合、本当の「掘り出し物」は中古住宅の中にあると思います。
しかし、それは1億前後以上の物件の場合、つまりそれなりにお金のある方が、良い土地に、設計士の施工管理下で注文建築を建てた場合の中古であって、建売の中古じゃありません。
これは、恐ろしくお買い得の家が稀にあります。
5~6年前にどう考えても建物だけで6~7千万円かかったであろう家が、土地の値段+500万円なんてそこそこある。

こんな言い方をすると身も蓋もないですが、最近の家を建てるのって恐ろしく簡単です。
「すみつけ」もろくに出来ない大工さんが、パーンパーンって建てちゃいます。
新築だから安心と言うわけではないです。

中古住宅をいくつか見ると、手を抜いた家作りとか、丁寧な仕事の勘所がわかってくるので、中古を見るのはいです
たとえば回り階段の様子や、扉の周り、床と壁との境目。
このあたりは、素人でも、家がマシに出来ているかどうかわかりやすいところです。

時間があるなら、新築・中古だけでなく、間取りや台所の対面云々だけでなく、「良い建築物としての家」という目を養うのがよいと思います。
方法はね、ちょっと年配の大工の棟梁に聞くのが一番手っ取り早いかもしれません。
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この回答へのお礼

中古といっても様々なんですね。
掘り出し物を見分ける目があればいいのですが、夫はどうも、広さ&安さばかりに目が行ってしまうようで。
>つまりそれなりにお金のある方が、良い土地に、設計士の施工管理下で注文建築を建てた場合の中古
どう贔屓目に見ても、そんな風には見えないのです。。
私も必ずしも新築にこだわっているわけではなく、今にも崩れそうな中古を買って高額なリフォームをするよりは新築のほうが、という考えです。掘り出し物に出会えたらいいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/10/05 15:29

はじめまして。



歩み寄るには、どうアプローチしたらいいか・・・
とりあえず現実に戻り、お二人である程度の現状共有をしましょう。
まず、予算です。
現在のキャッシュ額と年収などから、ざっくりと総予算を出してみてください。
次に未来年表です。
ご家族の年齢とイベント(入学・卒業・退職など)、他にお金のかかるイベント(家族旅行、車の買い替えなど)を並べます。
この二つがあれば、凡そどの程度実現可能かがわかります。
入学にはお金がかかりますから、事前にプールしなくてはなりません。
退職後は一般的に言われてる額の貯蓄がないと怖いですよね。
車の買い替えですが、どう見ても車のローン利率のほうが、住宅ローンよりも高いです。
即ち、余剰金で繰り上げ返済して車のローンを組むよりも、
家のローンはそのままに余剰金キャッシュで車を買い換えた方が賢いです。
ともすれば、このお金も準備しておいたほうがいいですよね。
まぁ、こんな感じで、年表書けば、自分達に合った大体の返済プランが見えてきます。すればこれが先の予算計算とマッチングするかどうかです。
これで、実現可能性がリアルになってきて、総予算が確定できます。

次に、家にかかる費用を考えましょう。
新築ですと家本体の費用×0.1くらいが諸経費として更に必要です。
更に外溝工事にも150万円位は最低必要です。
続いて、引越し費用や電気商品・家具・カーテンなどの買い替えなどで100万位はかかります。
先の総予算から上記三点セット(一般的には500万円くらい)を引いた額が家本体の予算です。
もし注文住宅にされるならこの予算額×0.9くらいが最初のイメージ時の予算額として妥当です。(ご安心ください、設計中に必ず予算越えして、元の予算額に戻りますからw)
加えて新築とはいえメンテが必要です。10年後に100万くらいでしょうか。

中古の場合は、基本的に建売と似てますが、
築年数や工法によって、ローン可能額が変わる場合があります。
また、阪神大震災以前の建物は耐震強度や劣化が進んでると考えられ
一般的にはお勧めできません。
(個人的には絶対避けます。)
リフォームですが、某有名番組では、激安でリフォームされていますが、
現実、あの金額では不可能ですのでご注意ください。
また最近の流行の一つに旧家のような、大口径木造の移設・リメイクがありますが、
こちらは、毎年10万位はメンテ費用かかり、更に10年目など節目では、
100万クラスでメンテ費用がかかりますのでご注意ください。

長くなりました、
まずは将来お金の収支設計をすることだと思います。
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この回答へのお礼

年表、よさそうですね。シュミレーションできれば、してみたいです。
耐震性については、私も心配で、築20年以上のものばかり探してくるので不安です。。
>某有名番組では、激安でリフォームされていますが、現実、あの金額では不可能です
夫はこの番組が好きで、リフォームの見積もりもこの番組を参考に考えています!危ないところでした。夫の計画が杜撰で甘い考えだと思いました。
まずは収支設計ですね。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/10/05 15:36

良いですね・・・大きな買い物で



内容は?入母屋の家ならOK個人的に
prefabの家ならstopお金がモッタイナイ
和風建築・・・風では無く・・・和、ならいいです・・・千年家をお手本に
要するに・・・同じ金使うなら
無駄な偽物住宅は止めて下さいね
貼り合わせの木とか・・・苦
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この回答へのお礼

古民家というのでしょうか、「今はこういう家は建てられないよ」的な家であればいいのですが、夫が選んでくる家は、ちょっと揺れたらグシャッといきそうなのばかりで。
やめたほうがいいですよね。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/10/05 15:23

不動産屋から一言  旦那は中古にしろ新築にしろ買う気は無いでしょう、奥さんも考えてみてください、今の今転居しなければならない理由は

何ですか? そのあたりから話し合うべきでしょう、そして新居(中古でも)選びの一番大切なことは旦那の職場に近いことが一番です、通勤に往復数時間もかかるようでは、旦那は人生の三分の一は通勤に取られてしまいます、家がどうのキッチンがどうのと言う前に、予算にあった家を勤務地の近くに選ぶことです、その上で細かいことは話し合うべきでしょう
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この回答へのお礼

今すぐ買う気がないならそれでもいいですが、子供(年中)の小学校入学や夫の年齢(30代半ば)を考えると、あまりのんびりもしていられないような気がするのですが。。そのほかにも細々とした理由はありますが割愛させて頂きます。
>新居(中古でも)選びの一番大切なことは旦那の職場に近いことが一番です
そうなのですか?初めて知りました。今住んでいる地域では転勤族でない限りは勤務地の近くに住む、あるいは家の近くの職場に勤めるのが一般的なので、職場との距離なんて全く考えていませんでした。ちなみに現在夫の通勤時間は車で15分、家も同じ市内で探しています。環境や利便性を考慮したうえ、現在住んでいる借家の近くに買いたいと考えています。これは夫婦で一致しています。
したがって、勤務地の近くに予算内で買える家を探している段階だと自分では思っており、その上でのことを質問したのですが。。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/10/05 15:21

これまでのお話も読んでみましたが、ようするに、ご主人は、奥さんの意見に従うのが嫌なだけでしょう。


もし、奥さんが、私は中古住宅が好き対面キッチンなんて嫌よね~、と、
言っていたら、「新築♪対面キッチン♪」と主張したことでしょう。

「女房の意見に従うのがいや」
という相手の前では、話し合いなんか、いくらしてもだめだと思います。
「女房の主張や希望に反対する」という答えが出ているのですから。

>「俺、対面式キッチンは嫌だな」
はいはい、現代では、「私は嫌」といえば、それでおしまいです。
こうなったら、質問者様も、
「中古は嫌」と主張して、どこまで平行線で我慢比べだと思います。
しばらくは、沈黙して、「中古購入」の話が出たら、却下!を続けていけばいいでしょう。

そのうち、年齢的にローンが組めなくなる、と、いう時点まで来たら、どちらかが折れるでしょう。
一生借家でも問題ないくらいの金銭的余裕があるなら、借家でも良いでしょう。
好みのタイプの住宅を、住み替えていくのも楽しいでしょう。

相手を変えるよりは、自分の発想を変える方向で考えた方が、解決が早いと思います。
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この回答へのお礼

天邪鬼ですか。。困ったもんです。
夫は30代半ばなのですが、もう悠長なことやってられませんよね?根競べですね。。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/10/05 15:06

地方在住で中古を買うメリットは新築よりだいぶ安くあがることくらいしかないような気がするので、旦那様の言うことが合理的には私は思えないです。



質問者様はどうしても新築が良くて、旦那様もそれに同意して欲しいということなのですよね。
ならば新築で旦那様が気に入りそうな物件を見つけてきてはいかがでしょう。
その際に「対面式キッチンは嫌」など、ご主人は関係ないところでの文句は説得してみてはいかがですか。

ここまで意見が違うと、そういう話題が出た時(旦那様の興味があるとき?)に話し合うくらいしかなさそうな気がします。
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この回答へのお礼

私としては、新築にはこだわらないんです、中古でも、よい家が安く手に入ればそれにこしたことはありません。しかし、夫の選ぶ物件はどれも気に入らないんです。妥協の余地がないほど、私の希望がちっとも反映されないので。
広さ&安さ重視なので、新築は全く考えていないようです。夫が望むような家を、新築で建てたら、いくら地方でもかなりの金額になってしまいます。
話の流れで、話し合うしかないのでしょうか。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/10/05 15:04

何というか単純に旦那さんは甘いと思います。



条件を一つ一つ潰していくしかないでしょう。
その上でなら旦那さんも納得すると思います。
まあ旦那さんは「使い込むほど味が出る」という神話に取り憑かれてるんだと思いますが。
付き合う上での性格としては好ましい面でもあるので難しいです。

新築を作っても、あちこち手を入れられるよう未完成のままにしておくなんてのも一手かも知れませんね。

まあ対面式キッチンくらいは譲ってあげても良いでしょう。
男は夢を語りがちですので許してやってください。
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この回答へのお礼

>条件を一つ一つ潰していくしかないでしょう。
根気が必要ですね。。仕方ないですね。
>対面式キッチンくらいは譲ってあげても良いでしょう。
いえいえ、ほかは譲れてもキッチンは譲れません、女の城ですから。私も古いですね、夫のこととやかく言えないかも。
>新築を作っても、あちこち手を入れられるよう未完成のままにしておく
いいですね、何年もかけて家を作って行く、という感じ。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/10/05 14:59

新築か中古か・・・は、どちらにもメリット、デメリットがあると思いますが、お金の面だけで言うと、中古のほうが冒険かなと思います。

車と同じと考えてください。維持管理のきちんとできている住宅を購入すればお得でしょうが、設備的な面などは、プロでないとわかりにくいと思います。こちらの希望通りのリフォームが可能かどうかも購入の時点では分からないと思いますし。

あと、新築を勧めたいのであれば、耐震的なことを言うといいと思います。
阪神大震災以来、耐震的な法律は大きく変わりました。年々厳しくなっています。中古住宅はそれに対応しきれていない可能性があります。しかも、構造的な面は目に見えないので判断のしようがないです。

住宅展示場についてですが、今は昔と違って個人情報の問題があって、うるさくは聞いてきません。聞かれた時点で一度断れば、しつこくは言わないはずです。

住む予定もない家や土地を安易に買うのは反対です。ムダな税金ほどばからしい出費はありません。

一生に一度の大きな買い物ですから(たぶん)、しっかりお話を煮詰めたほうがいいと思います。
家の借金が原因のひとつになって離婚・・・ってご夫婦、案外多いですよ。
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この回答へのお礼

基礎や配管など、素人ですので、とても不安です。耐震性も心配です。私が躊躇するのはまさにそこなんです。夫は「直せばいいじゃない」って簡単にいいますが、直せるかどうかもわからないですよね。
>住む予定もない家や土地を安易に買うのは反対です。ムダな税金ほどばからしい出費はありません。
本当にそうですよね。
>家の借金が原因のひとつになって離婚
私も、夫がどうしてもあの家を買いたいと言ったら離婚する覚悟でした。
>個人情報の問題があって、うるさくは聞いてきません
安心しました。試しに行ってみようかと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/10/05 14:55

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Q家購入について夫と意見が食い違います

こんばんは。いつもお世話になっております。
今回も宜しくお願い致します。

夫34歳会社員(年収700万)、私31歳専業主婦(妊娠5ヶ月)です。
今年の春に結婚し、千葉県内に住んでします。
互いの両親とも千葉県の一戸建てに住んでおり、私の両親は千葉県中心部に住んでいます。
以前から、家購入のことで夫と意見が食い違い今も続いています。
夫は都内中心部に勤務しておりますが、家を買うとしたら、
・一戸建て
・価格3000万くらい
・頭金なし
・通勤時間は1時間くらい
・家から最寄り駅は徒歩10分以内
・総武線沿線で船橋より下るなら、快速の止まる駅(津田沼など)
のものを探しています。
私も上記のような物件があればいいなとは思っていますが
なかなか厳しいのが現状です。
また、私の実家は快速の止まる駅から徒歩10分圏内なのですが夫は「君の実家の近くは都内から遠いので嫌だ」といって断固拒否しています。そういった私の実家への反発心からなのか、
・武蔵野線沿線もしくは東武野田線沿線なら良い
という条件も最近になって夫の中で出来上がったようです。
以前は、野田線はいやだ、総武線沿線が良い、だったはずなのにいつの間にか意見が変わっていました。
また、夫は、「子供は将来二人ほしい」と言っているのですが、
夫自身が子供のような、というか自己中心的な性格で、自分の欲しいものは家計や妻の貯金を出させてでも買う等する状態であり、そのくせ「子供は大学の付属高校に入れる!」など夢のようなことばかり言っている状態で、「将来子供のことでお金が大変になったら働きに出てもらいたい」と言ってきているので、恐らくそうなると思われます。

そう言いつつも、妻が働き出したら子供の世話はどうなるとか、子供が熱を出したらどうなるかとか、そういうことは全く頭にないようです。
私としては、やはり夫の実家より自分の実家のほうが頼りやすいので緊急事態が起こったときのことなども考えて実家に近いところに住みたいです。また、実家の近くには主婦も多く派遣で働いている地域があるので、そこで働けたら最高だと思っています。
しかし、その地域で働きたいことを言ったところ、「そこじゃなくても都内でも派遣はできるでしょ」と言われてしまいました。また、できれば家の近所のスーパーでレジ等してほしいそうで、その理由は「家の近所なら徒歩か自転車でいける。派遣で働く場合には通勤時間がかかってその分お金が稼げないから」だそうです。
また、話が私主導で進むと「もしかしたら将来会社が東京から出ることになってさらに千葉から遠のくかもしれないから」と言ったり、私の実家最寄駅の隣の各駅停車駅の物件(そっちのほうが二駅都内寄り)を持ち出すと、「そこまで千葉に近づくなら各駅停車はイヤだ!」と言います。それまでは、私の実家のある快速停車の駅も都内から遠いからイヤだと言っていたのに。
蛇足ですが、私の両親はあまり二人の生活に口出しもしませんし、遊びに行き来もしません。むしろ夫の両親のほうがうるさいくらいです。

夫も毎日の通勤のことがあるのでなるべく負担がかからないようなところに住みたいのはわかりますが、子供と私のことも少しは考えて欲しいと思ってしまっています。
私が、実家の近くに住みたいという意見をなくせばうまくいくのかなぁとも思いますが。
もう一生家を買うことはないのかなとも最近思ってきてしまいました。
どうするのが、一番の得策なのでしょうか?
わがままかとは思いますが、夫を私の実家により近いところに住む気にさせる策などあれば、御教授いただければと思います。
あくまでも、私は自分の両親に頼りたいからと言うわけではなく、働く場所や子育て中の友達とも近いことなどが理由に挙げられます。
因みに、ファイナンシャルプランナーなどに相談して将来のお金設計をしてもらう等しても難癖つけて自分の意見しか聞き入れないのがウチの主人です。
御回答宜しくお願い致します。

こんばんは。いつもお世話になっております。
今回も宜しくお願い致します。

夫34歳会社員(年収700万)、私31歳専業主婦(妊娠5ヶ月)です。
今年の春に結婚し、千葉県内に住んでします。
互いの両親とも千葉県の一戸建てに住んでおり、私の両親は千葉県中心部に住んでいます。
以前から、家購入のことで夫と意見が食い違い今も続いています。
夫は都内中心部に勤務しておりますが、家を買うとしたら、
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・価格3000万くらい
・頭金なし
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Aベストアンサー

確かに妻のご実家から徒歩圏内に家を建てて住む人もいるでしょうけど、
逆に飛行機でないと帰省できないような遠方で暮らして頑張ってる方もたくさんいます。
夫の希望に沿ったとしても同じ千葉県内、電車で行き来できる距離・時間でしょう?
別に問題ないと思うのは、私が田舎に住んでいるからでしょうかね。

それはさておき。
他の回答者の皆さんと同じく、私も今の状態で急いで家を買う必要はないと
アドバイスさせて頂きます。理由は以下の通り。

・結婚してから日が浅い。お互いのライフスタイルや価値観、考え方についてもっと理解し合い、
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・妊娠・出産および生後1年くらいは何かとバタバタでしょう。
 そんな時期に何も好き好んでケンカしてまで家を建てなくても。。。
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 せっかくの新築なのに壁にいたずら書き、シール貼りまくり。悲しくないですか?
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 子供がいるとなんだかんだで子供中心に考えが変わる方が多いです。
・頭金は貯めましょう。目標は購入額の2割です。
 また35年ローンとか組みますと、最終的に利息も含めた支払い総額は借り入れ額の
 1.5倍くらいにはなります。アホらしいと思いませんか?

確かに妻のご実家から徒歩圏内に家を建てて住む人もいるでしょうけど、
逆に飛行機でないと帰省できないような遠方で暮らして頑張ってる方もたくさんいます。
夫の希望に沿ったとしても同じ千葉県内、電車で行き来できる距離・時間でしょう?
別に問題ないと思うのは、私が田舎に住んでいるからでしょうかね。

それはさておき。
他の回答者の皆さんと同じく、私も今の状態で急いで家を買う必要はないと
アドバイスさせて頂きます。理由は以下の通り。

・結婚してから日が浅い。お互いのライフスタイル...続きを読む

Q夫婦で土地の意見が合わない方どうしましたか?

夫は30数年超閑静な住宅街育ち 生活に必要以上の車、バイクの音、バスを使って移動する
なんてとんでもない!
駅まで徒歩夫の足で約10分圏(実家、今住んでる所も)
自家用車にはカーポート(屋根)をつけたい。
出来る事なら出入りのせまい旗状の土地は避けたい。
旗状の土地でもカーポートのつけられる幅であればOK

逆に私は町で育ってて、大通り沿いが実家でした。
ただ、甲高い音の耐性がほぼゼロ。

車は大丈夫なのですが、子供(声変わり前の男の子、小学生以下の女の子)
赤ん坊の泣き声、女性の叫び声とかその辺きついです。
たとえるなら林家パー子さんやソプラノ歌手は無理。
あとは、スーパーが自転車圏にあればいいや。

検討している工務店さんや不動産屋さん見つけてくるとちは、
大体が道路に面してたり、隣が墓地、新興宗教の集会場があったり…開発分譲。
第一希望の場所は人気が高く、採算が取れれば即建売屋も買い占める
挙句大半は市街化調整区域^^;

場所にこだわってるのは通勤の便と
私に手帳があり15年近く投薬をしています。
第一希望で出してる所は私だけではありますが
投薬の薬、検査それ以外の病院も無料になり、夫もあるいて通勤できます。
他は自立支援医療のみになります。

現状こんな感じです。

聞きたい事―
夫婦そろって意見が対立した方、どうされましたか?

長年の夢でもあるので、買うのはなしにした方がいいはご遠慮ください。
中古・建売も考えたのですが、作ってる所も見たい、その提案もご遠慮ください。
わがままではありますがよろしくお願いします。

夫は30数年超閑静な住宅街育ち 生活に必要以上の車、バイクの音、バスを使って移動する
なんてとんでもない!
駅まで徒歩夫の足で約10分圏(実家、今住んでる所も)
自家用車にはカーポート(屋根)をつけたい。
出来る事なら出入りのせまい旗状の土地は避けたい。
旗状の土地でもカーポートのつけられる幅であればOK

逆に私は町で育ってて、大通り沿いが実家でした。
ただ、甲高い音の耐性がほぼゼロ。

車は大丈夫なのですが、子供(声変わり前の男の子、小学生以下の女の子)
赤ん坊の泣き声、女性の叫び声...続きを読む

Aベストアンサー

2010年に土地を買って注文住宅を建てました

土地は、予算や広さなど基本条件に見合う物件を三百くらい現地に足を運びました

その中で、自分の希望に合う物件を数件選りすぐり、妻を現地に連れて行き、最終的には妻に選ばせました

Q家購入に関して意見が合わない

30代半ばの夫と30代前半の私、5歳の子供の3人家族です。地方在住です。今は借家(平屋)に住んでいます。
具体的に家を購入する予定はありませんが、「いつかは自分達の家がほしいね」って3人で話しています。親と同居の予定はありません。あるとすれば、夫の実家を二世帯に建て直すそうですが、今のところはそれはなさそうです。

家のチラシが入ると、2人で見て「こういう家がいいな」って話し合うんですが、好みが違いすぎると感じ、不安になってしまいます。

夫は、「広くて、大きい庭がある家がいい」と、中古住宅の物件ばかり探してきます。それ自体はいいのですが、夫が探してくる物件は築20年以上の3世代向けばかりで、困った共通点があります。
1.キッチンが完全独立型。
→料理中に子供の様子がまったくわからず、危険。
2.二階にトイレがない。
→子供が慌てて転んだり、間に合わないのが心配。特に夜。
3.部屋数がやたら多くて全室和室。
→畳やふすまの張替えにお金がかかりそう。
4.壁が見るからに薄そう。
→冬、光熱費が心配。寒い地域なので。
5.耐震性が心配。
などです。

特に、1と2は毎日のことですし、もう1人子供が欲しいのでので深刻です。
夫に再三言うのですが「大丈夫でしょ~」と全く取り合う様子なし。料理も子供の世話も、するのは私ですから、夫はそりゃ大丈夫でしょうけど。
みんなで住む家なのに、自分と関係ないところは無視ですか?と、カチンときてしまいます。特にキッチンは、私がほとんど使うのに、私の意見が反映されないのが不満です。
その他、交通量も多く皆スピードを出して通る道路沿いで塀などの仕切りが何もなかったり、家の前にむき出しの水路があったりと、子供の安全より自分の好みを重視した家選びに少しがっかりです。。
また、敷地面積100坪とか、10LDKとか、家は古くて小さいけどお庭が立派とか、中古の割りに高額な物件に惹かれるようです。同じ価格なら、新築4LDKのほうが私はいいんですけど。

今現在困っているわけではないですが、このままではいざ買おう!となったときが心配です。
いくら広くても、安心して住めなかったり、住みづらい家は嫌なんです。
私としては、なるべくお互いの希望に沿うような家がいいと思っています。
家を購入するにあたって、皆が納得するいい方法はありますでしょうか。
アドバイスお願いします。

30代半ばの夫と30代前半の私、5歳の子供の3人家族です。地方在住です。今は借家(平屋)に住んでいます。
具体的に家を購入する予定はありませんが、「いつかは自分達の家がほしいね」って3人で話しています。親と同居の予定はありません。あるとすれば、夫の実家を二世帯に建て直すそうですが、今のところはそれはなさそうです。

家のチラシが入ると、2人で見て「こういう家がいいな」って話し合うんですが、好みが違いすぎると感じ、不安になってしまいます。

夫は、「広くて、大きい庭がある家...続きを読む

Aベストアンサー

まずはご夫婦で話合うしかないのですが、もし、ご主人が耳を傾けないようであれば、住宅展示場を見に行くとか、実際に家を建てた方や購入した方の話を聞くと大変、参考になります。

大切なのは、家を購入するのは今ですが、住むのは未来です。子供も大きくなるし、自分たちは歳を取って階段の上り下りが難しくなったり、不自由な生活をすることもあります。
元気な内はよいですが、そういうことも考えなければなりません。
外では、学校までの通学路の安全性なども注意しなければなりません。
中古で購入するのであれば、その土地はどういう土地でなぜ、その家が中古で売りに出されているか?とか、いろいろ調べることはあります。
最初はイメージ先行でよいですが、もし、購入を真剣に考えられるのであれば、
ご夫婦が勉強しないと、悪徳不動産や売買人にしてやられてしまいます。

まだ購入することまでは考えられていないのであれば、まずは、新しい家に住んで、どういうことをしたいか、どういう生活をしたいかということを話合われるのがよいのではないでしょうか。

Q建売住宅を購入したが、毎日モヤモヤがとまりません

こんにちは。長文です。

先日、建売住宅を購入しました。
当初隣合ってに二軒(A,Bとします)販売されており、夫婦で散々迷いました。
A,Bともに同じ住宅メーカーが建てたもので、
ともに土地は高台にあり最高なもの、庭も広く、隣家との間もゆとりを持って作られてました。
特徴として、

A:角地。3方向が空いている。南側はすでにある大きな家(Cとします)の駐車場に面する。
B:Aの東側に位置する。3方向家に囲まれている。Aより200万円安い。南側にC家(の壁)がある。

私の両親からは、Aを勧められました。
理由として、
「今(夏)は日が高いが、冬は南側にC家があるBは日当たりが悪くなる。
南側が開けてる家というのは、大抵南側が公道。南側にC家の駐車場があるような家なんてなかなかない。
Aにしなさい。頭金は私たちがかなり援助するから。」
でした。

ですが、主人は、
「Bの日当たりだってAに比べたら劣るが、平均以上に良い。3方向家に囲まれている方が自分は好き。」
とBを押し、迷った結果、Bに申し込みしました。

ですが、その翌日から私は、
「本当にBで良かったのか・・・」と毎日Aのことばかり考え続け、
Aの良さばかり考えるようになりました。
「Aに変更しよう」と主人に話すと、私の優柔不断の性格から、
「AにしたらしたでまたBと言いそうだから、どうしてもというなら、一度契約自体を取り消す」
といわれたため、結局Bで申し込んだまま1カ月たちその間に、
ローン本決済、内覧会まで終わってしまいました。
ちなみに私たちが申し込んですぐ、Aは売れたそうです。

もうしかたがないことなのに、
「なぜあの時Bに承諾してしまったのか・・・」と後悔がとまりません。

Bの間取りなどを内覧会で詳しく見るたび、隣家のAばかりに目がいってしまい比べてしまうのです。
Bを選んだとはいえ、両親はとても家購入を喜び、頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

対して、主人の両親から援助はゼロです。(主人から頼みましたが、余裕がないと断られました)
そのため、ローン契約者というだけなのに、
Bを押した主人に対しても逆恨みのような気持ちを持ってイライラしてしまいます。

「一度決めたことなんだから突っ走るしかないんだ」
と主人と両親からは言われますが、
毎日Aの家のことばかり考えてしまい、引っ越し準備が楽しくないのです。

どうかアドバイスお願いします。

こんにちは。長文です。

先日、建売住宅を購入しました。
当初隣合ってに二軒(A,Bとします)販売されており、夫婦で散々迷いました。
A,Bともに同じ住宅メーカーが建てたもので、
ともに土地は高台にあり最高なもの、庭も広く、隣家との間もゆとりを持って作られてました。
特徴として、

A:角地。3方向が空いている。南側はすでにある大きな家(Cとします)の駐車場に面する。
B:Aの東側に位置する。3方向家に囲まれている。Aより200万円安い。南側にC家(の壁)がある。

私の両親からは、...続きを読む

Aベストアンサー

>頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

結婚して何年か知りませんが、旦那さんに貯金がないのは始めから判っていたはずです。
質問者さんにいくらの貯金があったか知りませんが、結婚してしまえば夫婦のお金です。
旦那さんに男としての意地があるのなら、質問者さんのご両親が出してくれた頭金の一部は借りたものとしていつかは返すという気持ちを持ってなければ、このローンは完済できないかもしれません。

>対して、主人の両親から援助はゼロです。(主人から頼みましたが、余裕がないと断られました)

こんな事も始めから判り得た事だと思います。
質問文からは判り得ませんが、質問者さんは旦那さんのところに嫁に来たのでしたら、旦那さんのご実家の状況も良く考えてみることです。
このような事でそのように思う前に、ご自分たちご夫婦の不甲斐なさを見つめ直すべきです。
お互いにお互いが良くてご結婚されたのですから。

旦那さんは一生でこの上ない大きなものをふたつ手に入れたのです。
ひとつめはあなたで、ふたつめはマイホームです。
旦那さんは質問者さんを信頼してるからこそ自分の家を自分で選んだのです。
ご自分でご自分を優柔不断だと思うのなら、ここで腹を括って旦那さんにしっかり着いていくことです。
あなたには幸せな家庭を築いていかなくてはいけない責任もあるのですから。

お二人が頭金すら満足に払えないのに家を購入するというから、質問者さんのご両親は貴方達ご夫婦の事を心配して頭金の半分を出してくれたのだと思いますが、少なくとも旦那さんはローン契約者です。
今後一生をかけてローンを支払っていくのは旦那さんです。
もちろん質問者さんも奥さんとして一緒にローンを支払っていくのですが、社会から求められる責任の度合いは全く違います。
旦那さんにその責任感があれば、奥さんである質問者さんに苦労させずとも自分ひとりで努力して頑張っていくと思います。
そのために旦那さんには旦那さんなりの考えがあってその家を選んだのだと思います。
ここで質問者さんの気持ちが未だにフラフラしていては、旦那さんのその一生をかけた想い全てを否定することになります。

敢えて言えば息子が親から独立する時にまで親に頼らなければならないのは恥ずべき事です。
親としてもお金をポンと出す事だけが息子のためになるとはいえません。
両家のご両親の表面上の態度の差だけを見て質問者さんがイライラするのは早計です。

質問者さんは独身時代からコツコツ貯めてきたお金を全て出した事と、質問者さんのご両親が頭金の半分を出してくれた事を持って、全くお金のなかった旦那さんと資金援助してくれなかった旦那さんのご両親にイライラしてるだけです。
その気持ちが旦那さんが選んだ家に対して否定したい気持ちに自分から陥ってしまってます。
すなわち旦那さんを心から信頼していない証拠です。
真実はAの家が気になるというより、旦那さんが選んだBの家を否定したいだけです。
旦那さんを信頼してると思うのなら、条件は違えどAの家よりもBを選んで良かった点を探すなり工夫して造り出せばいいだけです。

>頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

結婚して何年か知りませんが、旦那さんに貯金がないのは始めから判っていたはずです。
質問者さんにいくらの貯金があったか知りませんが、結婚してしまえば夫婦のお金です。
旦那さんに男としての意地があるのなら、質問者さんのご両親が出してくれた頭金の一部は借りたものとしていつかは返すという気持ちを持ってなければ、このローンは完済できないかもしれません。

>対して、主人の両...続きを読む

Q住宅新築で夫婦喧嘩になってしまいます。

現在住宅新築でローン12万/月ほどを考えています。
ですが、このローン額とローン総額をめぐって夫婦喧嘩が絶えません。
ローン総額は4200万ほどです。
手取りは56万円です。
正直こんな言い方をしたら失礼かも知れませんが、収入は少なくはないと思います。
この収入で12万のローンが払えないなら、東京23区内にすむ普通のサラリーマンは
絶対に家を買うことができないと思うのです。
小さいながらも山手線内で土地を見つけることができました。
住宅を施工するハウスメーカーも絞れてきたところで毎日喧嘩しています。
もうこんなことなら、新築などやめてマンションに住もうかと考えてしまいます。
2社の建築条件付きなので、総額が納得出来ないなら検討の余地がありません。

月々の家計簿を全てつけてみましたが、今の家賃10万円と比べて問題があるようには
思えません。無駄遣いをしてみてもある程度の余裕があります。
老後に両親を介護するために引越しをしなければならないところだけが問題だと思います。
両親は古いマンション住まいのため、介護をするとなると一緒にすむスペースがありません。
そこで1件目を売却し2件目のローンに当てようと考えています。
2件目の建築予算は土地込6000万円です。
1件目を売却し残ったローンと次の家のローンの合計予定金額は16万ほどを考えています。

想定が甘いのでしょうか。

現在住宅新築でローン12万/月ほどを考えています。
ですが、このローン額とローン総額をめぐって夫婦喧嘩が絶えません。
ローン総額は4200万ほどです。
手取りは56万円です。
正直こんな言い方をしたら失礼かも知れませんが、収入は少なくはないと思います。
この収入で12万のローンが払えないなら、東京23区内にすむ普通のサラリーマンは
絶対に家を買うことができないと思うのです。
小さいながらも山手線内で土地を見つけることができました。
住宅を施工するハウスメーカーも絞れてきたところで毎日喧嘩してい...続きを読む

Aベストアンサー

4200万円の返済は金利2.5%35年で月15万円です。
固定資産がいくらか判りませんが24万円だとすると月当たり2万円。
合わせて17万円くらいですね。

現在の10万円と比べていかがでしょうか?

おんなじくらいと言い切れますか?


私は田舎に住んでいますので賃貸より戸建の方が格安になるので戸建を購入しました。
都市部で土地が高いうちは賃貸の方がお得であると言えるでしょう。


私個人の考えは断然戸建派。
老人となった時に賃貸を追い出されると老人(特に独身)は新規入居させてくれない事、マンション購入しても数10年後建て直しが必要なこと(その時にもめているマンションが多いこと)を聞いていますので戸建しか考えていません。

その辺を考えれば4200万円というのは決して高いものではないでしょう。
(メンテを含めて)お金のかからないように設計していけば自分の城が持てるのですから。



ただ、気になるのが手取り56万円。
一般的には手取りというのは色々差っ引かれた金額を言うので手取り56万円なら年収は最低1200万円、会社によっては1600万円くらいの人のことを指します。
年収800万円なら手取りは30万円チョイじゃないですか?
その辺も言葉尻をいじるようで申しわけないですがきっちり書かれると良いと思います。
もし年収800万円なら4200万円は厳しいでしょう。
万一審査が通っても30年先に今の金利というのは考えられません。
返済が厳しくなるかもしれません。
早期に前倒しで返済していくことが必須になると思います。


しかし私個人は最初に書いたとおり戸建派です。
気持ちが先走ってケンカになってしまっているのかもしれませんが、夫婦で少し冷静になって解決出来ると良いですね。
何とか解決して自分の城を持てると良いですね。
戸建でもマンションでも、良い家が手に入りますよう祈ってます。

4200万円の返済は金利2.5%35年で月15万円です。
固定資産がいくらか判りませんが24万円だとすると月当たり2万円。
合わせて17万円くらいですね。

現在の10万円と比べていかがでしょうか?

おんなじくらいと言い切れますか?


私は田舎に住んでいますので賃貸より戸建の方が格安になるので戸建を購入しました。
都市部で土地が高いうちは賃貸の方がお得であると言えるでしょう。


私個人の考えは断然戸建派。
老人となった時に賃貸を追い出されると老人(特に独身)は新規入居させてくれな...続きを読む

Q新築した後予算オーバーになった方いますか?

タイトルの通りです。
家を建てるにあたり予算は大目に見ておくつもりですがそれでも予算オーバーになる方いらっしゃいますか?
家に関しては特にこだわりなどはないので以前住んでいた家で使っていた家具は使おうと思っていますがやはり皆さん新築と同時に家具なども新しく揃えたりするのでしょうか?
一戸建てだとカーテン代がすごいことになると親に聞いたことがあり、設備に関してはあまりお金をかけたくないのが本音です。
よく家の雑誌などで素敵なお宅を見ますがどのお宅もおしゃれでこだわりを感じます。
新築になったらやっぱり素敵なインテリアにしたいと思ってしまうものでしょうか?
実際新築を建てて、インテリアに興味がないと思っていたが結局こだわってしまった方のお話や、興味ないままだった方のお話なんでもいいので聞かせてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

最近新築したものです。

オーバーする確率の方が非常に高いのではないでしょうか?

具体的に言えば、外構(オープンかクローズかにもよるが、後者ならそれなりにやっちまえば250万円??)、カーテン(=坪数万円:40坪の家なら40万円)、家具、家電(特にエアコン、例えば23畳用を買えばこれだけで1台30万円也)、引っ越し代、セキュリティシステム、火災保険(コミコミでかけると80万円オーバー)、税金等々、家本体以外でもガツンガツンと乗っかって来ます。

また、家本体も要注意。

まず、契約時の金額は多くの人が、間取り程度を概略決めて、ハウスメーカー推奨設備で決めるパターンが多いのではと思われます。なぜなら、ほとんどの人が初めての新築で、かつ業界の人間ではないから、お任せ的な要素が高いのでは?と思うのです。
本当に、間取り、設備を細かく検討しだすと膨大な時間と労力が必要ですから。

しかしいったん契約してしまい、その後の2か月程度の間に、風呂やらキッチンやら、電動シャッターやら、外壁のアイアンやら契約時以外の良い品物を見ると、そちらが欲しくなるのが人情というもの。

しかも、その時点では、家本体以外の設備には素人は頭が回っていませんから、ついつい追加契約をハウスメーカーと結んでしまいます。これも、悪く言ってしまえば、ハウスメーカーの戦略の一つです。なぜなら、いったん契約が完了している客ですから、絶対に逃げていくことはありませんので、ほとんど定価並みの金額を吹っかける訳です。
例えば良い例が照明。照明のハウスメーカーの金額を見ると1割2割引き程度、ネットで買えば半額だったりする訳です。だから、設置しやすいものは施主支給するのが賢いのです。

話がそれましたが、要するに、営業マンから見れば契約後の客に値引する理由はありませんので、絞れるだけ絞っちゃえ的な対応がありなのです。買う側も親に泣きついて資金援助してもらったりと、色々と算段を開始したりするわけです。

契約前であれば、積み上げた金額から驚く程の値引、例えば300万円、をするのですが、追加契約ではそれはありませんので、営業マンから見ればとってもおいしいのです。

そんなことで、家本体及び本体外にて、それぞれアップ要因が大きいのです。

防止策はズバリ、とにかく本体については頑張って詳細を詰めることに尽きます。
そのためには必要十分な仕様の決定が必要ですから、ご本人が勉強しなければなりません。家のレベルの取り方一つでも、道路とのレベル差がある場合は、外構のコストに微妙に影響する等、細かなことを言えばキリがありませんが。そこは取捨選択です。

家本体以外についても、きちんと、何が項目としてあるのか、冷静に自分なりにピックアップすることだと思います。項目自体の抜けがやはり危険だと思います。

家族を引き連れての打ち合わせ等多く始まりますので、本当に大変ではあるのですが、大きな買い物ですし、焦らずに、長期戦でやるというのも一案かと思います。

以上参考まで。

最近新築したものです。

オーバーする確率の方が非常に高いのではないでしょうか?

具体的に言えば、外構(オープンかクローズかにもよるが、後者ならそれなりにやっちまえば250万円??)、カーテン(=坪数万円:40坪の家なら40万円)、家具、家電(特にエアコン、例えば23畳用を買えばこれだけで1台30万円也)、引っ越し代、セキュリティシステム、火災保険(コミコミでかけると80万円オーバー)、税金等々、家本体以外でもガツンガツンと乗っかって来ます。

また、家本体も要注意。

まず、契約時の金額は...続きを読む

Q「こんな地域に住みたくない」と言って聞かない妻

41歳夫です。35歳の妻と2歳の長男がいます。
妻が今住んでいる地域に対する不満を爆発させ、引っ越したい、嫌なら離婚も辞さないと一歩も譲りません。
ご近所から嫌がらせを受けたとかではなく、自分好みの店(パン屋、カフェ、本屋など)が歩いていける距離になく、病院も少ないからです。「こんな田舎で朽ち果てていくなんて耐えられない」と。
妻の不満は今に始まったことではなく、約1年前に現在の一戸建てを買ったときから続いています。この家を買うことは、当時妻も同意したはずなのですが。
私と妻は共に、関西の某地方都市A市の出身。しかし私は大学卒業後、就職に伴い、関東のより大都市のB市に移り20年近く住んでいます。そして3年前に地元の妻と結婚し、妻もB市に住むようになったという経緯があります。故郷のA市は小規模ながら、住宅地の中にもさまざまな店があり、また少しにぎやかな通りに出るのに歩いて10分程度という長所があります。対照的にB市は、中心部の規模は巨大ですが、今住んでいる住宅街には、本当に住宅しかなく、ちょっとした買い物をしようと思えばバスが必須という問題があります。その点が妻のいう「田舎」なのです。妻はA市に戻りたい、百歩譲ってA市のような場所に移りたいと主張しています。
私としては、せっかく手に入れたマイホームを1年そこそこで手放したくないし、売ったとしても新しい家は前より落ちるのは確実です。妻のいうには、自分の通勤時間短縮を優先して、そんな所に家を買うからだ、もっと家族のことを考えて、母子が暮らしやすい場所に買うべきだった、とのことです。
しかし私だってB市に仕事があり(思い上がりかも知れませんが、今の仕事は代わりの人材がいません)、よしんば転職しても減収プラス新居に引っ越しでは身の破滅が目に見えています。
どうすれば現実を妻にわかってもらえるでしょうか。残念ながら、妻は人の意見を聞かず、人がどう思おうとわが道を行くタイプです。

41歳夫です。35歳の妻と2歳の長男がいます。
妻が今住んでいる地域に対する不満を爆発させ、引っ越したい、嫌なら離婚も辞さないと一歩も譲りません。
ご近所から嫌がらせを受けたとかではなく、自分好みの店(パン屋、カフェ、本屋など)が歩いていける距離になく、病院も少ないからです。「こんな田舎で朽ち果てていくなんて耐えられない」と。
妻の不満は今に始まったことではなく、約1年前に現在の一戸建てを買ったときから続いています。この家を買うことは、当時妻も同意したはずなのですが。
私と妻は共に...続きを読む

Aベストアンサー

状況とてもよく分かりますよ。
うちは嫁さんが割りと大きな街の出身で、結婚して私の地元の田舎に来てもらったのですが、
当初は嫁さんに事あるごとに

『こんな何も無い所に一生住むなんて耐えられない。』
『田舎の近所付き合いがウザイ。』
『変な虫があちこちに居て最悪。』
『変な人しか居ない。』

言いたい放題でした。
自分の地元の街か、せめてその中間の位置に住みたいとしょっちゅう言われていたのですが
会社への通勤の問題や、私は長男で田舎に土地も家も墓もありますし、体の不自由な父親も居たので
それは出来ず、その話になる度に喧嘩をしていました。
引越しをすれば会社を転職しなければならず、給料も下がる。
ここに居れば土地もあるし家も安く建てられる事や、田舎の良さなんかを話しても逆に
火に油を注ぐだけでした。
仕方が無いので、とりあえず住居の話は保留にし、好きな時に嫁さんの実家に毎週でも帰る事などを
条件に、喧嘩しつつも2年ほど住み、その後子供が出来ました。
それから子供がきっかけで自然に近所にママ友などが出来て保育園に通いだしていくうちに、
自分で田舎のよさに気づき始め、数年たった今では
『子育てするには田舎っていいね』
『保育園や小学校なんかも都会とは違うほのぼのとした教育がいい。』
『周りに自然がいっぱいで気持ちがいい』
『大きな店は無いけど地元の商店でこんな新鮮野菜が安く買えていいね。』
などと同じ人物とは思えないセリフを吐いています。
去年、家も新築しました。

そんな訳で、こうゆうことは本人が自分で納得しない限り、他人がいくら説得してもムダと
気づきました。

それと私自身も、自分が一生住む土地が自分の意向でない『条件』だけで強制的に決められて
いいものだろうかと最近思うようになっています。
我慢すれば次がある事なら我慢すべきだと思うんですけどね。
奥さんの気持ちもある程度理解してあげるべきだと思います。
確かに最初同意したのに後から覆すのは納得は出来ないと思うのですが、それでも
嫌になってしまったものは仕方がない。
一度、その気持ちだけでも受け入れてあげてはどうでしょうか。
相手が訴えてくる気持ちに否定で理屈で答えると絶対に喧嘩になります。
経済状況などは奥さんも分かっているのであれば、一度あなたも一緒になって
『そうだね。ここはあまり住み心地のいい土地ではないね。家を買ったのは早まってしまったかな。』
『もっとよく考えて話し合えばよかったね。俺も悪かったよ。』
と同意してみてはどうでしょうか。
その上で、本当に家を手放して引越しが可能かどうか冷静に話し合って結論を出してみては。
ここまで折れても感情論しかぶつけてこないなら、他の方が言われるように離婚も視野に入れて
話をするしかないでしょう。

状況とてもよく分かりますよ。
うちは嫁さんが割りと大きな街の出身で、結婚して私の地元の田舎に来てもらったのですが、
当初は嫁さんに事あるごとに

『こんな何も無い所に一生住むなんて耐えられない。』
『田舎の近所付き合いがウザイ。』
『変な虫があちこちに居て最悪。』
『変な人しか居ない。』

言いたい放題でした。
自分の地元の街か、せめてその中間の位置に住みたいとしょっちゅう言われていたのですが
会社への通勤の問題や、私は長男で田舎に土地も家も墓もありますし、体の不自由な父親も居たので...続きを読む

Q建売と注文住宅どっちがイイかな・・・

漠然とした質問なのですが、建売と注文住宅のメリット、デメリットが知りたいです。

建売のほうが若干安いような気がします。

私はコレといって変わった家にしたい訳ではないのですが、材料の質がやっすいのとかはイヤなんです・・・。

建売ってコスト削減のためにと聞いたことがあるのですが、そんなものばかりなんでしょうか?

分かる方や、建売に住まわれた方の意見よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

最近はレベルを上げてはきていますが、会社によってです。キッチンや洗面台その他を同じものを何台も(色や配置は違いますが)何軒分も使う事によって仕入れ単価を落としているのです。

また、設計図どおりで追加工事などもでないので時間もかかりません。

建売工事を行っている工務店に「建売と同じ仕様で」と言ったら普通の注文住宅より安くはできるでしょう。

但し、床材・キッチン・バス・洗面所・クロス・外壁・玄関ドアなど決まった中からしか形や色は選べませんけど。

最近は新興住宅地などでは大手の住宅メーカーが建売をしています。やはり見た目はいいですね(やはり高いですが)

建売住宅の設計は無駄を無くし、坪数以内に収める事で万人向けの設計ですが、面白みに欠けます。また、使い勝ってまではあまり考えないでしょう。

造作は職人さん次第なので一概には・・・
建売でも注文でも上手な人は上手で、下手は下手ですから。

昔から、「本当に満足する家は3回建てないと解らない」なんて事も言われますが、最近は個性派の設計士さんもいますので相性のいい人に当たればいい家ができますよ。

ちなみの私の親は大工で2回家を建て替えましたが、私は建売をやっている不動産会社で現場やお客さんとの打ち合わせをしていました。
始めの家は建売を買い、今は自分で間取りや仕様など考え設計士に頼み工務店に発注した家に住んでます。(やはり材料は違いますね)

棚ひとつでも、テレビの置き場所でも使い勝っては最高です。

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

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Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q年収560万で4,000万円の住宅ローン

夫の年齢40歳、年収560万円、妻の私はパートで月7万円程度です。頭金1,000万円を入れて、4,000万円の住宅ローンを組んで住宅購入を検討しています。MCJフラット35で10年固定1.4%、審査は通過しました。しかし4,000万円の借入れで今後の生活(月々の返済、老後資金等)を改めて考えると本当に返済できるのか心配でたまりません。止めた方がいいでしょうか?

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。
住宅ローンの情報は、しっかりと内容を把握するようにしてください。

フラット35は、10年固定(=固定金利選択型・固定金利期間10年)ではありません。
10年目までと11年目以降で金利が変わりますが、借り入れ当初に、完済までの金利が確定していますから「固定金利・段階金利型」です。

ご質問者さまのお宅が利用されるのは、「フラット35S 10年金利引下げタイプ」です。

日本住宅ローン株式会社をご利用で、金利を1.4%と書いていらっしゃるところをみると、「特約スーパーまいど」をご利用なのでしょう。
現在、日本住宅ローン株式会社は、提携会社のみ取扱いとのことですから、「元金×1.75%」(4,000万円のお借入ならば70万円)の特約手数料が必要ですね。

フラット35は、「融資実行時」に金利が確定しますから、今月中の資金実行だとすれば、当初10年間の適用金利は1.41%、11年目以降は2.41%となります(融資実行が来月以降ならば、金利の変更があるかもしれません)。
「特約スーパーまいど」を利用しなければ、当初10年間の適用金利は1.56%、11年目以降は2.56%となり、元金+利息の総返済額の差は、130万円程度になりますから、70万円の手数料もやむなし…ですね。


フラット35の審査は、フラット35Sでも同じように、金利引き下げなしで計算しているはずです。

仮に「借入額:4,000万円 返済期間:35年 金利:2.41% 元利金等返済 ボーナス返済なし」とすれば、毎月の返済額は141,076円。年間返済額は、1,692,910円になります。
年収が560万円で、他にお借り入れがなければ、総返済負担率は30.2%になりますので、返済能力としては審査に通ると思います。
(実際の毎月の返済額は、当初10年間が120,718円で、11年目以降は135,476円です。)

ただし、余裕のある生活&老後資金等を考えるのでしたら、これで見てはいけません。

金利はいいんです。
固定金利型ですから、将来における金利上昇リスクを考慮する必要はありませんので。

問題は返済期間です。
現在の一般的な定年年齢は、まだ60歳としているところが多いです。
雇用延長制度を採っている企業でも、60歳を超えてからの給与は、それまでの6割~8割にとどめられる…という話を耳にします。
ですから、「60歳までに完済すること」として、返済期間を「60歳-1歳-現在の年齢」とします。

そのため、「借入額:4,000万円 返済期間:19年 金利:2.41% 元利金等返済 ボーナス返済なし」としますと、毎月の返済額は218,833円。

どうでしょう、「現在の手取り給与」から、毎月22万円を住宅ローンの返済に充当したとしても、現在と同程度の生活は送れそうですか?
できれば、「毎月の手取り給与」に、残業代や交通費が含まれているのでしたら、それは除いて考えていただきたいのですが。
ボーナスは余裕資金ですので、こういった見積もりの時に、絶対に返済計画に加えて考えてはいけませんよ。

また、凡その目安としては、現在が賃貸住宅住まいだとして、毎月の家賃が27.5万円程度ですと、同レベルになります。
住宅を所有することによって必要となってくる費用、経費の関係で、これで同レベルなんですよ。

フラット35のご利用だからといって、「団体信用生命保険」に加入しない…なんてことはありませんよね?
機構団信の保険料は、年払いです。毎年、保険料を払う必要がありますよ。

住宅を所有すれば、10年ごとに100万円単位の「維持費」も必要ですし、車の買い替え、白物家電の買い替えは、たいてい一定のサイクルでまとまった金額が必要となりますので、それに対する備え(貯蓄)も必要になります。

あと、家族、特にお子さんの成長に合わせた資金計画は、どのようにプランニングされましたか?

ご質問文には、ご家族の状況が書かれていないのでわかりませんが、社会人になっていらっしゃらないお子さんが1人でもいらっしゃるようならば、個人的には、「ちょっと厳しいのではないか」と思います。

住宅ローン審査経験者です。
住宅ローンの情報は、しっかりと内容を把握するようにしてください。

フラット35は、10年固定(=固定金利選択型・固定金利期間10年)ではありません。
10年目までと11年目以降で金利が変わりますが、借り入れ当初に、完済までの金利が確定していますから「固定金利・段階金利型」です。

ご質問者さまのお宅が利用されるのは、「フラット35S 10年金利引下げタイプ」です。

日本住宅ローン株式会社をご利用で、金利を1.4%と書いていらっしゃるところをみると、「特約スーパーまい...続きを読む


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