住宅の名義は息子（息子名義で住宅ローン返済中）土地名義は父。家を売りたいのですが・・

5年前に築24年の家（実家）白蟻の影響や外壁が剥がれてきたため、1,300万円でリフォームする事にしました。父（当時53歳は）低所得の自営業者（自転車操業で、バカボンのお父さんみたいな働きっぷり）で、銀行から融資を受けることが出来ないので、会社員の私（長男当時24歳）の名義で20年の住宅ローン（頭金100万、月払4万8千円、ボーナス払20万円）を組むことにしました。（当初、親に名前だけ貸すと言っていたが、ローンの支払いは、頭金とボーナス払いは私が払い、月の支払いは親と子で折半）リフォームしてから1年後、私は結婚することになり、家を出て行くことにしました。親に同居を求められましたが、家が狭いのと、母（当時50歳無職）が四六時中家に居るので、妻が（結婚しても仕事で家に居ないため、手癖の悪い母が掃除しながら私達の部屋を荒らす危険が高いので）嫌がるのと、親が（蓄えが無いから）老後（下手したらすぐに）資金面や全てを面倒見て欲しいと言ってきたので家を出ました。家を出てからすぐ、彼氏と同棲していた妹（フリーター）が彼氏と別れて家に帰ってきました。今は父、母（内職を始めました）、妹3人でお金をかき集めてローンを返済している状態です。将来、私はぐうたらな親と同居したくないので、子供が産まれたら実家とは別の場所に新しい家が欲しいのですが、将来の事をよく考えずに住宅ローンを組んでしまったため、今すぐに家が欲しくても買えません。私は家が欲しいので、親に名義を変更するか、家を売って、売ったお金で安いマンション買うとかして、私の勝手なんですがローンを完済して欲しいとお願いしているのですが、聞き入れてはもらえず、お前が実家に帰ってこないなら、父は残りのローン（15年）は、働き続けて払っていくし、働く事が出来なくなれば、年金で払っていくからお前には迷惑掛けないから黙れと言われます。でも、年金は生活をしていくためのものであり、父と母の年金を合わせたとしても、ローンを返済したら生活が苦しくなるだろうし、フリーターの妹は男が出来ればすぐ飛んで行きあてにならないし、リフォームしてまだ5年だから、高く売れるうちに（先日見積してもらったら2千万円でした）家を売って、売ったお金で安い中古マンションを購入し、残ったお金を老後の資金にしてもらいたいのですが・・。教えて欲しいことなんですが、土地は父の名義なので、家（私の名義なので）、だけでも売ることは出来るのですか？因みに嫁は働いていてそこそこ収入あるので、嫁の名義で住宅ローンを組めるとは思うのですが、それを嫁に言うと、雷が落ちるので（お前の親がローンを返済出来なくなりこっちにしわ寄せが着たらどうするんだ！そんな事より、お前の親はまだ若くて元気で口も達者だからそのパワーで夫婦で働きに行けば、今より稼げるから繰り上げ返済するよう努力し、老後のための貯金をするようにさせろと怒鳴られる。嫁の機嫌が悪いと何故か家の話になりヒートアップし、物が飛んでくるときも、たまに平手も。）恐ろしくて言えません。名義を何とかする良い方法無いでしょうか？だれか助けてください(ToT)

No.2 ベストアンサー 回答者： oska 回答日時： 2007/11/19 13:57

＞土地は父の名義なので、家（私の名義なので）、だけでも売ることは出来るのですか？

＃１の回答にあるように、売却可能性で判断すると売却可能です。

然しながら、現状では第三者の購入者はいないでしよう。
売買契約が成立しても、二束三文です。
原因としては。
１．土地・建物の名義が異なる事。
２．家に住居人が住んでいる事。
３．ローン（根抵当権）が残っている事。
通常、不動産屋として一番担当したくない物件です。

対応方法としては、建物を親子間で売買を行って下さい。
正式な契約書を作成（公正証書化）すれば、税務署も認めます。
親から確実に返済がある旨の証明（通帳記録）が必要ですがね。

この回答へのお礼

とても親切に回答して頂き有難うございます。
早速、週末に対応方法を実行してみようと思います。これで嫁と夫婦円満に生活が出来ます＼(^O^)／

お礼日時：2007/11/20 01:05

No.1 回答者： manno1966 回答日時： 2007/11/19 07:57

可能不可能で言うなら可能でしょう。

定期借地権付きの一戸建て。不動産情報を検索すれば、土地と家の名義の違う家は売り物情報に有ります。

この場合。無理でしょうね。
良い方法も思いつきません。

この回答へのお礼

回答有難うございます。
土地と家の名義が別でも、売却可能と知り安心しました(^o^)/

お礼日時：2007/11/20 00:58