家と土地を共同名義にする場合の注意点は？

数年前、土地を購入し、夫：７割　妻：３割で名義を共同にしてあります。（夫・妻とも働いており収入があります）

今度、家を建てるにあたり、妻の口座からも頭金として預金を出す関係で、家の名義は、夫：８割　妻：２割（妻の口座から出る預金の割合で決めました）　とし、土地の持分の割合とは違った割合で名義の登録を考えています。
そして先日、銀行へローンの相談に行ったところ、共同名義の場合、家の持分比率と土地の持分比率は同じでないと税金がかかるので、奥さんもローンして持分を土地と同じく７：３にしたほうがいいと言われました。
どんな税金がかかるのか聞いたら、銀行窓口の方も、詳しくはわからないようで、「確か、そうだったと思う」と曖昧な返事で、詳しくは専門の方に聞いてくださいと言われました。

それって、本当でしょうか？　色々調べたのですが、わかりませんでした。　名義の割合は土地と家、同じにしないと、どんな費用（損？）が発生するのでしょう？

ローンを夫と妻２本にすると、ローン手数料等かなりかかるので
できれば、ローンは夫のみとしたいと思ってます。

わかる方、教えてください。

No.2 ベストアンサー 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/11/25 22:45

＞家の持分比率と土地の持分比率は同じでないと税金がかかる

そんなことはないはずです。
持分比率で税金が別途かかるとしたら贈与税だと思います。これは出資したお金（現金＋ローンを組んだ総額）の割合と登記割合が異なると贈与とみなされ課税されます。

例えば２０００万の家を建てるときに
夫：２００万の頭金、１４００万のローン
妻：４００万の頭金
でしたら、１６００万：４００万で８０：２０でまったく問題ありません。
これが
夫：２００万の頭金、１６００万のローン
妻：２００万の頭金
でしたら、１８００万：２００万で９０：１０の比率なので、８０：２０で登記すると贈与と見なされ、課税されます。

その辺をキチンと踏まえていれば、まったく問題ありません。

もし銀行に押し切られそうになったら、一度税務署に相談してそれを説明すれば何もいえなくなるはずです。

この回答へのお礼

有難うございます。不安が消えました。次回、また銀行にローンの関係で行くので、その時に、同じ話でローン２本しないと行けないと強く言われたら、しっかりと聞いてみますね。
そして、出資したお金の割合には十分注意したいと思います。
有難うございました。

お礼日時：2007/11/26 10:53

No.1 回答者： outerlimit 回答日時： 2007/11/25 22:25

土地と家屋を同一ローンとする場合は、共有持分を同じにしないと面倒でしょうが、

既に所有している土地に、建てる家屋はその出資分に相当する共有持分にしないと出資分と持分の差を贈与と見なされる可能性があります
ですから土地の持分とは一致するとは限りません

金融機関は、家屋のローンに土地の抵当権も設定します、そのときローンの債務者ではない、土地の共有者がいると、
ローンが完済できなくなり、抵当権を行使する場合に面倒なことになり状況によっては不利益がでます、それを税金にかこつけている様に思えます

納得できるまで説明を求めるのがよろしいでしょう

この回答へのお礼

建物のローンの際の抵当権行使までは、頭にありませんでした。
確かに、ローン完済できず抵当権が行使される際は、少し面倒かもしれませんね。

銀行から、この名義の話をされた時は、ちょっと驚いて怖くなって、名義の比率を考え直さなきゃ・・・とあせったのですが、
次回銀行に行った時は、自信もって、あせらず、再度、じっくりと「なぜ」なのか聞いてみます。

ありがとうございました。

お礼日時：2007/11/26 10:59