No.1ベストアンサー
- 回答日時:
家賃減収補償というものがありますが、これはあなたが考えているようなものではありません。
用地買収に当たって、その対象はあなた所有の土地のうち道路用地になる部分の土地代、あなたの所有する建物の現状価格と解体費用、工作物の価格、物品の移転費用、家賃減収費用、庭木等の買取価格(一部伐採費用になっているものがある)、営業損失価格(あなたが不動産賃貸業として貸している場合)、残地にかかる土地代の価値減になります。
なお、有利不利ということはありません。補償額は算定が誤まっていない限り変更できないです。
注意点
・用地測量で市が買いたい面積が決まります。あなたの所有する土地の境界を確認しましょう。
・補償額は用地交渉では決まりません。その前の物件調査のほうが重要です。実質的にはこの調査で決まります。物件調査に来た会社の担当者にしっかり説明しましょう。証拠となるものはどんどん出しましょう。この調査で誤りが出るとこの内容を覆すのが大変です。
参考URL:http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_ …
この回答への補足
すでに市から依頼された業者が私立会いの下用地測量していきました。その時かなり昔の大帳面をもってきて以前ここの一部が用水だったとか(かなり大昔)物件調査とはどういったものでしょうか?まだ直接交渉には来ていません。面倒でなければアドバイス宜しくお願いします。
補足日時:2008/04/03 20:40お礼が遅くなりどうもすいません。大変参考になりました。事前に担当者にしっかり説明出来るよに勉強しないといけませんね。貴重なお時間を割いて頂きありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
物件調査とはその用地を取得するにあたって、どのような補償をするべきなのかを事業者がコンサル会社に委託して調べてもらうことです。
ここでは建物移転、工作物移転、物品移転などの移転方法を決め、どのような方法でいくらくらいの補償をすれば移転可能なのかを調査します。
また、あなたの物件の場合、その家賃収入が事業として成り立っているのかなども判断して、場合によっては営業補償も算定することもあります。可能性は低いですが、その所得が不動産所得ならば営業補償が出る可能性があります。コンサルに相談してみてください。
なお、補償で一番高いのは建物ですので、新築年月日を記憶しておき、新築したときの平面図等が残っていれば用意しておいてください。
いい部材を使用して建築していて、新築年月日が新しく、大掛かりなリフォーム等の修繕をしていれば評価額は高くなりやすいです。
新築(移動)する場所も構外に新築するのが一番高く、構内、曳家、切取りと安くなりやすいです。再建可能な方法でコンサルが比較して安いほうで認定します。
再度ご回答頂き有難うございます。
大変判りやすく説明頂き全く無知な私でしたが交渉するにあたり必要な知識を身につけ準備をしたいと思います。貴重なお時間を割いて頂き心より感謝いたします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
送電線の地役権補償料
-
区画整理に反対ではないのです...
-
道路拡張で家の補償がある予定...
-
農振区域に家を建てたい
-
都道府県庁が移転したことのあ...
-
奈良の立ち退き納得できん
-
市の道路拡張で、立ち退きの補...
-
新幹線工事の用地買収について
-
私の実家の父のところに、市役...
-
今日、基準地価の調査結果があ...
-
一番抵当権の実行で法廷地上権...
-
公共事業用地について
-
行政が民有地を引き取る?
-
行政財産目的外使用料について
-
農用地利用集積計画を執行させ...
-
カナダに留学中の高校一年生で...
-
土地区画整理の問題点
-
用地買収の営業補償について
-
デイサービス・デイケアの施設...
-
区画整理事業での工作物の補償...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
都道府県庁が移転したことのあ...
-
みどりの日は、4月29日から5...
-
公共事業用地について
-
市の道路拡張で、立ち退きの補...
-
水道管移転補償について
-
道路拡張による用地買収について
-
区画整理に反対ではないのです...
-
道路に自宅が取られてしまいます!
-
用地買収価格の開示
-
道路拡張で家の補償がある予定...
-
葬儀場周辺の土地下落のついて
-
送電線の地役権補償料
-
直接施行と行政代執行の違いとは
-
農振区域に家を建てたい
-
換地処分の拒否について
-
一番抵当権の実行で法廷地上権...
-
道路拡張に伴う立ち退き補償に...
-
区画整理の直接施行の要件を教...
-
下水道事業受益者負担金の受益...
-
区画整理事業での工作物の補償...
おすすめ情報