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戸建住宅の購入に際して複数のハウスメーカーに相見積もり
とり、最終的に1社に絞るとき、どのように断りますか。
できれば経験者にお願いします。

多分「きっぱり言えばいいのです」との回答があるかと思いますが
「きっぱり」とはどんな事か? 
「最後は喧嘩腰になった」 とか具体例を知りたいです。
相手も巧みなセールストークで食いついてくるので、
どのように阻止しているのか参考にさせてください。

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A 回答 (5件)

「断りにくい」というお気持ちは充分に理解できますが


業者側にとっても、いつまでも「どっちつかず」の状態で引っ張られるよりも
明確にお断りしてもらったほうが救われます。

先の回答者様もお答えになっていますが
「○○社(担当者名でも可)さんにはいろいろとお世話になりましたが
検討の結果、他社さんで契約することになりました。」と
電話または営業所に訪問してお断りになるだけです。
訪問する際には菓子折やいくらかの商品券などを
お持ちになっても良いでしょう。

また、会社にもよりますが、営業日の日中などは営業担当者が
他へ出かけていることも多いため、あえて不在時を見計らって
「・・・と、お伝えください。」でも良いかもしれません。

後に担当者から電話くらいかかってくるかもしれませんが
「もう契約してしまったんで・・申し訳ない」だけお話ください。

なお、ご質問の趣旨とは違いますが、他社には何も伝えないまま
サッサと他社と契約し工事を始めてしまう方もいらっしゃいます。
これは業者側としてもあまり気分が良いものではありません。

大手企業なら問題は少ないと思いますが
ノルマのキツイ工務店や契約を取ることが死活問題に
なっているような中小の工務店の場合
「プランニングや見積もりに要した費用を下さい」などと
訪ねてこられることにもなりかねませんのでご注意ください。
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この回答へのお礼

詳しい回答ありがとうございます。
留守時を見計らってと言うのも手ですね。

菓子折り・商品券と言うのは意外でした。
そこまでやるのかな?って感じです。

お礼日時:2008/06/05 17:20

>留守時を見計らってと言うのも手ですね。



そういうのは失礼ですから止めたほうが良いです。
通常、二社が競っていれば二軒は建てられませんので、どちらかが断られることは営業マンだってわかっています。

ですからあなたとしては、どちらの会社とも「真剣に向き合い、要望を伝えて、提案を聞き、そして一社の選択を決断した」ということです。

後ろめたいことが無ければ堂々と答えれば良いだけで、そもそも何を悩むのか理解できません。
断られるのは仕事だから仕方ない。しかし一生懸命やってきた営業の立場として断るときだけ自分の不在時に伝言で伝わってきたというほど悔しいことも寂しいこともありませんよ。

正々堂々とやってください。断ること自体は悪ではないのですから。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

以前実家の建て替えの際、親は数社に声をかけたのですが、
1社以外に断る時結構ストレス溜まっていたようで・・・
やりとりは、「他社に決めました」と言えば「理由は?」
「どうして?」と必死に食いついてくる感じで、
電話のやり取りを聞いていてウザったいと
言うか、しつこい感じで嫌でした。

「そうですか」とあっさりあきらめないのが営業さんですから
スマートな断り方があればと思い聞いた次第です。

お礼日時:2008/06/06 14:19

元業者営業です



何も難しい事ではありません。
「今ままでありがとうございました。色々検討した結果○○さんにお願することになりました」で大丈夫ですよ。
勿論、相手も営業ですから簡単には「はいそうですか」とはなりません。何とかひっくり返そうとするでしょう。
日々、上司から「営業は断られてからが営業だ!!」などと言われているでしょうから(笑)
個人的には「断られないようにする」のが営業だと思いますが。。。

まあ、それはさておき。
♯2の回答者も仰ってますが、要は相手に突っ込まれるような曖昧な返事はしない事です。
相手に「頑張っても解決できない理由」を言えば済むのです。あとは「もう決定しました。」の一点張りです。

結果、あまりにしつこい又は「恫喝」等、社会人としてあり得ない対応をする愚か者もいないとは言えません。
その時は各都道府県庁の宅建業者指導係(名称は様々ですが)へ訴えて下さい。指導、もしくは業務停止等の処分が下ります。

以上、ご参考までに。
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この回答へのお礼

アドバイスも含めてありがとうございました。
>相手に突っ込まれるような曖昧な返事はしない事です。
>「頑張っても解決できない理由」を言えば済むのです。
>あとは「もう決定しました。」の一点張りです。

この部分を参考にさせていただきます。

お礼日時:2008/06/05 13:36

営業系の仕事経験があります。



No.1さんの書かれている通り、言い訳よりも「結論」をハッキリいう事。
言い訳を重視する方が多いのですが・・・逆です。
たとえば新聞購読や商品購入のお断りでも
「うちは主人がうるさくって」→ではご主人を説得しましょう
              →最近は皆さん、そういうことは奥様が決定されますよ。
言い訳を強調して語尾を濁すと、それは
「その理由があるから(本当はお宅にしたいけど)買えない」という意味で
逆に
 その理由が無いなら、じゃあうちの製品でいいんでしょ?
 わかりました、私がその問題解決して差し上げますよ!
 
という、相手の突っ込みの余地を作ってることになります。
だから辛口ですが、しつこくされるのも、お客さんに原因があることも多い。

ですから「まあ、主な理由は・・・ですけど」は軽くでもいいので
「もう決めてしまいました。本当に有難うございました。」
とクロージングだけしっかり譲らないことです。
決めましたので、もう用は終わりました という意向を伝えたのに
相手は そりゃーおかしいよ!認めない!なんて言えません。
言うようでしたら、監督省庁に通報したり訴える権利が発生します。

しかし多くの人は、理由ばかり気にしてクロージングしないので
それではセールスマンを責める理由にはなりません。ご参考まで。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
言われてみれば私も断った時の理由ばかり考えていました。
確かにそれを言うから反論されるやすいような気もします。
参考になりました。

お礼日時:2008/06/05 13:34

>「きっぱり」とはどんな事か?



あなた:「○○ホームさんと○○ハウスさんと最後まで比較検討させて頂きましたが、○○ホームさんに決定することにしました。今まで色々お世話になったのにすみませんね。さぁお茶をどうぞ。」

営業は簡単には諦めないのが仕事ですから、食い付いてくるのは許してあげてください。しかし何を言われようが「決定した」の一点張りしかないですし、もし予定が決まっているのでしたら「○月○日には契約調印します」など正直に言えば良いです。
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この回答へのお礼

どうもありがとうございます。
決定した の一点張りですね。

参考にします。

お礼日時:2008/06/05 13:31

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Q見積もり後、断る方法

ハウスメーカー2社と工務店2社に、間取り作成後見積もりを出してもらっているところです。

正直なところ、ハウスメーカーでは建てる気はなく
最初から断っていたのですが
図面だけでもかかせてくださいというので
間取りの参考に、いいか、と頼んでいました。

2社の工務店のどちらかにしますが、
各社5,6回以上打ち合わせしているので
悪いな、、というのがあるのですが
断るときは、みなさんどのように言いましたか?

「金額が合わない」といえば、安くしますので、、、の
堂々巡りでしょうし。
「他社に気に入ったところがありますのでそこで建てます。」
とずばっと言えればいいのでしょうが、、
毎回長時間にわたり、何度も何度も間取り作成・打ち合わせをしてくれたので。。言いづらいのですが。

Aベストアンサー

私の場合、単純見積もりは6社くらい取って比較し、その中の3社でプランを煮詰め合見積もりしました。3社とも合い見積もりで進めているのを承知していましたので、最終的にはほぼ同じ仕様・グレードでのお値段で決めました。あとは、担当の営業さんがアフターまで信用できる人かどうかですね。たくさんお会いしないと、信用できる人かわからないですよね。
ですから、その中で1社に決め、他をお断りするのは仕方の無いことだと思いますよ。
最初に、その旨伝えてあれば問題ないかと。
たしかに、プランや見積もりには時間がかかってます。
しかし、営業のうちですから、断られるのも想定のうちです。
私は建築会社の設計にいた時期がありましたが、プラン見積もりは無料、ほとんどただ働きの様なものに見えますが、その対応が次の契約に結びつくものです。
ご丁寧にお断りすればよいと思います。

Q営業マンへの断り方について

ずっと家を探していて、昨年末から近所の物件について話を進めています。

立地が良くて気に入っていたのですが、少し土地自体の使い勝手が悪く
土地の改良などで、お隣さんにも協力してもらわなければならないような形になってきています。

この物件で進めたいという気持ちもありますが、上記の理由で最初から隣に引け目があるのも嫌なので断ろうかとも考えています。
何かあった時に、その時のことを言われるのも嫌ですから。

しかし、営業マンにはプランについて色々無理を言い、5~7回程は我が家にも足を運んでもらっています。
毎回2時間以上は話をしていると思います。疑問点やプランなど。

あとは契約という段階にきているので、向こうは私が契約すると思っていると思います。
私も9割方そのつもりでした。
しかし、お隣との関係や妥協点もいくつかある100%満足の物件ではないので、他の物件も考えたいという気持ちもあります。

値引き交渉も最大限に応えてくれていると思うし、プランも親身になって何度も考えてくれています。
ここまできて断るのは、相手の労力やここまでにかかった費用を考えるととても心苦しいです。

話は大詰めにきているので、数日内に契約をお願いしたいと言われています。

まだ断るかどうかは決めていませんが、急には最善の方法が思い浮かばないので、事前に断る際の事も考えていたいと思います。
私としては心苦しいのと感謝の気持ちで、営業マンに数万円の商品券でも包もうかと思っているのですがどうでしょうか。
会社としては受け取れないのかも知れないので、内密に現金ではなく商品券などを考えています。
3~5万円程度で考えています。

申し訳ない気持ちはいっぱいですが、それを理由に数千万円の家を買うことはできません。

皆さんのご意見を頂ければ幸いです。

ずっと家を探していて、昨年末から近所の物件について話を進めています。

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Aベストアンサー

向うも、プランなど手間をかけないといけないから
「この土地は無理!」って思ったら
即、シンプルに断るのが一番相手にもいいと思います。

それから
「また良いところが見つかったら持って来てください」
とでも言っておけばいいと思います。

下手に気を使ってグズグズとするより、早いほうが向うも助かります。


ちなみに、そのときの対応で相手の会社や担当者のよしあしも分かると思います。

以前、決まりかけた上での相手の強引なオプション付けや
あとは契約、という状態での態度の変化。
何より元々その土地がどうしても問題が気になって破棄になったときには
しつこく食い下がり、別の場所も「これならいいでしょ」みたいな
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その後は特に営業活動もなく、その会社とはそれっきりになりました。

別の会社で難のある土地を決めるかどうかで仮予約して迷っていたときに
そのときは、その土地でも住みやすいようにとにかくたくさんプランを作ってくれたり
モデルハウスもたくさん見せてもらいました。
でもやっぱり土地は一生のこと、上物以上に取り返しが付かないということで
最終的には見送らせてもらいました。
でもその方も「一生のことだから」、と快く引き下がってくれた上に
その後も何度かお勧めの物件があると資料を持って来てくださり
いち早く仕入れた情報によってこちらの希望を満たす物件を、その方の担当で
建てることができました。

住むのもローンも一生です。
気兼ねしていてはいけないし
相手の方にも、誠心誠意で謝ったほうが下手に商品券など渡されても向うも困惑するかと思います。

向うも、プランなど手間をかけないといけないから
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Q断る手段(どう話せばいいかではなく)

断る手段(どう話せばいいかではなく)

工務店ハウスメーカと話をして1社に決めました。
他3社を断るわけですが、その手段はどうあるべきかマナーを知りたいです。

こちらのサイトでも、どう言って断るか、といった質問はありますが、
私は何の媒体を使って断ればいいか知りたいです。

直接訪問
 →行くのはいいですが、相手も断られるのにいちいち時間作るのは逆に嫌ではないか
  私が営業マンなら電話かメールで済ませて欲しいところです。
  1社は週末打ち合わせ予定を入れており、週末にあわせ設計士さんもプラン準備して
  いると思います。
  それなら今のうちに事前に伝えた方が相手も助かるような。

  さらに直接訪問するのに菓子折りがいる?

電話で断る

メールで断る
 →断る理由もはっきり書けて時間もとらないし合理的に思えます

手紙を書く
 手紙で断ったと言う方がこのサイトにいらっしゃったので


住宅メーカの営業マンからするとどれが一番好ましいと思われますか?

Aベストアンサー

4社競合をオープンにしていたのなら、「A社に決めました」と伝えれば
いいだけのことです。
これは電話でも失礼ではありません。
決めたなら、できるだけ早く3社につたえることがエチケットです。

ただ、断られた営業マンは会社に報告しなければなりません。
断られた理由もはっきり分からずに報告はできません。

金額なのか、プランなのか、対応なのか、人脈なのか、
他の3社に比べてA社の何が優れていたのか、何が決定要因だったのか
3社にはっきりと意思表示してあげることです。

各社の優れていた点、気に入っていた点なども話してあげれば喜びます。
お礼の言葉も添えて、あいさつしましょう。

Q営業マンの断り方

現在住居取得に向けて活動中です。
まだ正式契約はどこともしていません。
5社程ハウスメーカーを見て、2社はスムーズにお断りできたのですが、残りの2社がなかなか断らせてくれません。
お電話ではっきりとお断りをしているのですが、お会いしてお話したいとの一点張りで、約束をとりつけられてしまいます。

「間取りが気にいらない」→「この土地だとこの配置がいいですよ。」
「資金面で不安」→「みなさんこれ以上返済比率のでやっておられます。」
こんな感じのやり取りで、毎週1~3時間貴重な休みが奪われていくので、精神的にも苦痛です。
もう連絡拒否にしてしまおうかとも思うのですが、
社会人としてあまりに非常識な行動かなと思っています。
何かよいアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

>こんな感じのやり取りで、毎週1~3時間貴重な休みが奪われていくので、精神的にも苦痛です。

 自分も、ハウスメーカーを選定している時期には、同じようなことがありました。気持はわかります。
 自分の場合、固定電話はネット用に仕方なく引いただけで、家族・友人・仕事関係は携帯電話を連絡先にしてあったので、固定電話(留守電+ナンバーディスプレイ)にかかってきた電話は全く出ない対応して、ハウスメーカー側からあきらめてもらいました。最初は、非常識かと思いましたが、夜8時を過ぎても電話やアポ無し訪問をする人(ほんの一部でしたが)がいましたので、割り切りました。

 電話がかかってきたときは、はっきりと「もう話をすることはない。忙しいので電話を切ります。」と言った方がいいですよ。約束をするのもいけない。「間取りが気にいらない」と「資金面で不安」では、強引に何とかできると思われているのでしょう。
 胡散臭い投資話の電話なら断れるでしょ?同じ対応です。あからさまな居留守も手ですよ。

 意中のハウスメーカーとの契約後も、ハウスメーカーは自分たちのペースに乗せようとしますから、自分の時間はすごく貴重です。「1日仕事を休めば3万の日給が減収だけど、その日1日家のことを考えれば、建築費を20万安くすることができる」といった趣旨の文章を読んだことがあります。
 どうか、自分の時間を大切にして、良い家を建ててください。

>こんな感じのやり取りで、毎週1~3時間貴重な休みが奪われていくので、精神的にも苦痛です。

 自分も、ハウスメーカーを選定している時期には、同じようなことがありました。気持はわかります。
 自分の場合、固定電話はネット用に仕方なく引いただけで、家族・友人・仕事関係は携帯電話を連絡先にしてあったので、固定電話(留守電+ナンバーディスプレイ)にかかってきた電話は全く出ない対応して、ハウスメーカー側からあきらめてもらいました。最初は、非常識かと思いましたが、夜8時を過ぎても電話...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

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Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Qハウスメーカーから資料の返却を求められました

ハウスメーカーにお勤めの方、または、新築・建替えしたかたで
ご存知の方教えてください。

今、私どもは家の建替えを検討しており4社のハウスメーカーから
プランのご提案と相見積りを取らせていただいている段階です。
家族で会議をし、絞込みまで終わりましたので
選考に落ちたハウスメーカーさんにはお断りのご連絡を行いました。

そのうちの一社から
今までに渡した資料は社外秘なので回収させて頂きます。
と連絡が入りました。

事前に社外秘との情報は頂いておりませんでしたし、
プラン・見積りについてはご提出いただいたものなので
返却の必要があるかどうか疑問なのですが、実際のところ
他社さんでもそうなのでしょうか?

返却には差し支えありませんが、一方的に回収させていただきます、
と言われるのはやや釈然としないので確認させてください。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

はじめまして、以前某住宅メーカーの営業をしておりました。
ちなみに私の勤めていた会社は見積もりのみ回収はさせていただいていました。
プランやその他の資料などは特に回収するということはないのですが、見積もりに関しては、そのときのキャンペーンや商品により価格差があるため、それが流出することでの他のお客様とのトラブルや他社への流出を防止するため回収させていただいているのではないでしょうか?
現状で原油価格の急騰などを考えると、建物自体の価格というのは日々変化していくことが予想されます。そういったことで、例えばあなた様が見積もりを頼んだその数ヶ月後に見積もりを頼んだ方がいらしたとして、その数ヶ月間に価格が上がったとしたらどうでしょう?
後に見積もりをとられた方へ、あなた様の見積もりが漏れたら同じものなのになんで価格が違うんだということになりかねないのです。家を建てるとなると要望やそのお客様の状況によって価格は千差万別になるのが当たり前なのでそんなことはありえないだろうと思われるかもしれませんが、実際にある話しなのです。また、見積もりが流出するというのは現在の住宅業界でメーカーなどの数を考えるとその会社の命取りになりかねません。
回答というより分析になってしまいましたね。参考にしていただければと思います。

はじめまして、以前某住宅メーカーの営業をしておりました。
ちなみに私の勤めていた会社は見積もりのみ回収はさせていただいていました。
プランやその他の資料などは特に回収するということはないのですが、見積もりに関しては、そのときのキャンペーンや商品により価格差があるため、それが流出することでの他のお客様とのトラブルや他社への流出を防止するため回収させていただいているのではないでしょうか?
現状で原油価格の急騰などを考えると、建物自体の価格というのは日々変化していくことが予想さ...続きを読む

Qこれからの住宅は木造か鉄骨どっちが良いか

今年の春に90坪の土地を購入して5年後を目途に新築を計画しています。まだHMにしようか、地元の工務店にしようか決まっていませんが、まずは建物の工法から決めていきたいと思っています。今は建築技術も向上しているとは思いますが、これからの住宅は木造住宅が良いのか、鉄骨住宅あるいはコンクリート住宅が良いのかどれが良いと思いますか?

Aベストアンサー

何を重視されているかに依りますが、耐震性だけを考えても、地盤との兼ね合いで最適な構造は変わります。
緩い地盤に、重い建物を置くのは耐震上良くありません。
もとが軟弱地盤の場合は、柱状改良などの地盤改良をした場合でも、棒の上に重いモノが乗った状態で、
不同沈下には有効ですが、地震などの災害時の横揺れには危険です。
どの程度の地盤に建てるかによって、最適な構造も変わってきます。
一般に、RC だと改良前の地耐力が粘土質で5トン、砂質で8トン以上は欲しいでしょう。
軽量鉄骨だと粘土質で3トン、砂質で5トン以上、それ以下の地盤に建てるときは地盤改良をしても木造の方が無難です。

また RC は結露の問題があります。コンクリートは建てて数年は湿気を吐き出します。
それに、湿気を外部に全く逃がしません。計画換気をしっかり考えないと健康上も良くありません。
RC 構造では、壁内結露のことを考えると外断熱が良いと思います。
内断熱にすると、断熱材とコンクリートの間に結露でカビが生える原因になります。
ただ外断熱の場合は断熱材を厚くしずらいので冷寒地には向かないと思います。
とは言え、硬質ウレタンの50mm程度を施工すれば、IV地域以南では全く問題ないでしょう。

また RC と言えども寿命があります。
コンクリートの水セメント比と、鉄筋のかぶり厚で40-100年程度で駄目になります。
大抵は 21-24N/m2 で、かぶり厚4cm程度なので 50-60年程度でしょうか。
耐用年数的には、木造でもキチンと作れば(作ってないところも多いですが)、
この程度か、それ以上の耐用年数になりますので、極端に長いわけでもないです。
しかも、RC の場合は、耐用年数が過ぎた後は資材を再利用できないので、
長いスパンでは廃棄のことも考えないといけないでしょう。

軽量鉄骨は、木造と比べると、上物が重いだけではなく荷重が柱に集中する構造です。
また、多くの軽量鉄骨の構造(一部違いますが)では、
地震の際の命綱として、フレームにブレースを入れています。
地震が起きたらブレースが確実に歪むので、歪みを治さずに放っておくと、
気がつかずに地震に弱い構造になっている可能性もあります。
制震のダンパーを入れているところもありますが、機械構造の劣化や寿命を考えると、
家の根幹を機械構造に任せるのは個人的に好きではありません。
建てた瞬間ではなく、長期の安全性を考えると、単純で頑丈なモノが一番安心できます。
それを考えると、僕は鉄骨ならラーメン構造が好きです。

鉄骨の場合も充填断熱にすると、
断熱材を厚くしても鉄骨が熱橋になって断熱効率を落とします。
外断熱にした場合も、あまり厚い断熱材を使えないので、
どちらの場合も高断熱には向かないと思います。
とは言え、これも多少の光熱費を犠牲にして、全館床暖房などにすれば快適に過ごせると思います。
また、鉄骨は火災の時には、一気に溶けて崩れるので、火災に対しては木造よりも弱いです。
しかし、どんな構造でも火災の時は窓から火が入るから、構造の強弱はさほど重要でないかな。

次に木造ですが、3階建以上だと RC か軽量鉄骨の方が良いと思いますが、
2階建までならキチンと考えて設計すれば、そこそこ耐震性は高く作れます。
木造は比較的軽く、鉄骨と比べると柱の一部でなく、土台全体に荷重が分散するので、
ベタ基礎にし易く、比較的弱い地盤でも対応可能というのも利点です。

木造は大きく分けると、在来軸組と2×4があります。
どちらの場合も、断熱性能や、家の寿命などは、施工の丁寧さや、部材の使い方でピンキリです。
例えば、建材は湿気に強い弱い、シロアリに強い弱いなどの特徴があり、
適切でない部材を使っているメーカーは意外と多いです。
また、施工の精度で性能も変わります。

昔は在来軸組と2×4の一番の違いは、耐震性と言われていましたが、
最近では在来でも構造面材を使うところが増えてきて、
耐震性という意味では構造よりも、間取りや設計に依存するようになってきました。
最近の構造での在来軸組と2×4の一番の違いは、
2×4の方が職人の技術によって出来上がりが左右されづらいことだと思います。
(これはプレハブにも言えることですね。)
一方、在来は職人の腕に左右されやすい反面、
間取りや将来のリフォームなどの自由度が高いです。

このように、どのような工法でも、一長一短はあります。
建てる地域、土地の状態、何階建かによっても、良い構造は変わってきます。
どんな場合でも、この構造が良いと言えるような構造は無いと思います。
また、同じ工法に分類される構造でも、建材、施工方法で全く性能は変わります。
更に、家は車などの工業製品と違って、一件たりとも同じ建て方ではありません。
いろいろな条件を考えて、最適と思える工法、工務店、メーカーなどを探して、
納得いく家を建てて下さい。

何を重視されているかに依りますが、耐震性だけを考えても、地盤との兼ね合いで最適な構造は変わります。
緩い地盤に、重い建物を置くのは耐震上良くありません。
もとが軟弱地盤の場合は、柱状改良などの地盤改良をした場合でも、棒の上に重いモノが乗った状態で、
不同沈下には有効ですが、地震などの災害時の横揺れには危険です。
どの程度の地盤に建てるかによって、最適な構造も変わってきます。
一般に、RC だと改良前の地耐力が粘土質で5トン、砂質で8トン以上は欲しいでしょう。
軽量鉄骨だと粘土...続きを読む

Qハウスメーカーの決め手を聞かせてください。

ハウスメーカーの決め手を聞かせてください。

一条工務店にするか、パナホームにするかで迷っています。

どちらの営業さんもとても良い方で、
主人はお気に入りなのですが、私はどちらかと言うと
もうちょっと、色々選びたい気もしています。

既に家を建てられた方は何を基準に決めましたか?
まだ、昨年の暮れに展示場に行ったばかりなのに
と、思ったりします。

他のメーカーもまだじっくり見たい気もします。
みなさん、どうでしょうか?

Aベストアンサー

数年前新築を建てました。
ハウスメーカーで建てたのですが、私も始めはわからないことだらけでした。
展示場に行っても、営業さんが展示場で商品の紹介してくれる内容がいいことばかりで、どこがいいのかわからなくなってしまい、結局ハウスメーカーの営業さんの印象で建ててしまいました。営業さんは良い方でしたので。

最近いろんなサイトを見てみると専門家の視点でいろんなハウスメーカーの評判をまとめているサイトもあるようです。
もし、もう少し考えてみたいという事でしたら、ご覧になってみても良いかもしれません。
http://www.towntv.co.jp/housemaker.html
ちなみに、わたしが建てたハウスメーカーの特徴や評判もチェックしてみましたが、的を得ていたかも。


営業さんが話す内容よりも中立的に書かれているので、こういったサイトを参考にしてみてはいかがですか?
いろんなランキングもしているので、ほしい家に求めるものがなにかを決める参考になるかもしれません。
こうしておけば、ハウスメーカーも決めやすいと思います。

それに、興味があるハウスメーカーのことを勉強していくと、聞きたいことがたくさん出てくると思います。今以上に迷う事になるかもしれませんが、後で知るよりも良いと思います。
(ちょっと後悔(笑))

後で、やり直すことは出来ないのでしっかり迷って、良い家を建ててください。
頑張ってください!

参考URL:http://www.towntv.co.jp/

数年前新築を建てました。
ハウスメーカーで建てたのですが、私も始めはわからないことだらけでした。
展示場に行っても、営業さんが展示場で商品の紹介してくれる内容がいいことばかりで、どこがいいのかわからなくなってしまい、結局ハウスメーカーの営業さんの印象で建ててしまいました。営業さんは良い方でしたので。

最近いろんなサイトを見てみると専門家の視点でいろんなハウスメーカーの評判をまとめているサイトもあるようです。
もし、もう少し考えてみたいという事でしたら、ご覧になってみても...続きを読む

Q三井ホームでのマイホームを検討中です。

三井ホームでのマイホームを検討中です。

数ヶ月前に住宅展示場に行き、いくつかのハウスメーカーさんのモデルハウスを拝見し三井ホームのものを気に入にいりました。

姉の夫の大親友が三井ホームで営業をしており、いろいろ相談に乗ってもらい最終の契約の直前まできています。

ちょうど昨日、他社のハウスメーカーのチラシが新聞に折り込まれていました。
3社入っていましたが、3社とも今提案されているまどりと同じような大きさ(あるいはそれ以上)の広さが見積もり金額の半分の価格で記載されていました。

のびのびと暮らしたいのですが、私たちの予算では今の間取りが限界とのこと。
限られた予算内でいろいろな提案をして頂いていますし、悩みも解消しようと相談にも親身になって聞いていただいております。

一生暮らして行く家ですので今人間関係を優先して建てて狭い家で一生暮らして行かなければならないのかと思うと、契約をしていいものかものすごく迷っています。


・三井ホームと安価なハウスメーカーとで迷った方で最終的には三井ホームで建ててよかったという方はいらっしゃいますか?

・三井ホームではなく安価なハウスメーカーて建てて後悔した方はいらっしゃいますか?またはその逆。

・あと、三井ホームは〇〇だから高くて妥当~という点はありますか?(人件費に回るから、とか企業広告のためという点以外でお聞かせ下さい。)

三井ホームでのマイホームを検討中です。

数ヶ月前に住宅展示場に行き、いくつかのハウスメーカーさんのモデルハウスを拝見し三井ホームのものを気に入にいりました。

姉の夫の大親友が三井ホームで営業をしており、いろいろ相談に乗ってもらい最終の契約の直前まできています。

ちょうど昨日、他社のハウスメーカーのチラシが新聞に折り込まれていました。
3社入っていましたが、3社とも今提案されているまどりと同じような大きさ(あるいはそれ以上)の広さが見積もり金額の半分の価格で記載されていました...続きを読む

Aベストアンサー

一番は、安心感じゃないでしょうか?
知り合いを通して建てると、こちらからのクレームはしにくいですが、その分相手も人間関係を大事に
するでしょうから、あまり変な事はされないと思います。大親友の身内が施主、というのですから
なおさらです。もし何か問題があっても、逃げることはないでしょう。

友人が三井で建てました。とても快適ですてきな家です。アフターサービスも良いようですよ。

他の友人は安価で有名なメーカーで建てました。使われている標準仕様の設備の一つ一つは結構良い
もののようです。が、最初に出してもらったプランはとても満足できるものではなく、いろいろ希望を
言っているうちにかなり高くなったと言っていました。そして、私には勧めない、と断言されました(笑)

うちの近所にやはり安価な某メーカーの施工現場がありましたが、工事している人の態度が、
正直、あまり良くありませんでした。タバコを吸っているのを見ましたし、挨拶もあまりしてくず。
そして外国人の人たちが混じっていましたが、彼らはちゃんと正社員で雇われているのかな?と
疑問に思いました。下請けにかなり厳しい条件で丸投げするメーカーは多いようですね。

私自身、家を建てるにあたってさまざまなメーカーの展示場に行きました。こういう言い方は何ですが、
大手であればあるほど、営業の人も紳士的な印象でした。もちろんその印象でメーカーを決めたわけでは
ありませんが、総合的に考えて、ちょっと高めのメーカーを選んで正解だったと思っています。

一番は、安心感じゃないでしょうか?
知り合いを通して建てると、こちらからのクレームはしにくいですが、その分相手も人間関係を大事に
するでしょうから、あまり変な事はされないと思います。大親友の身内が施主、というのですから
なおさらです。もし何か問題があっても、逃げることはないでしょう。

友人が三井で建てました。とても快適ですてきな家です。アフターサービスも良いようですよ。

他の友人は安価で有名なメーカーで建てました。使われている標準仕様の設備の一つ一つは結構良い
もののようです...続きを読む


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