賃貸アパートの退去

Question

引越しが決まり、退去届けを提出しました。
契約時に、退去の際には契約書についている退去届けを
不動産屋さんに出すように言われたのでそのようにしました。

そうしたら、大家さんから直接連絡がきて

「来月で出て行くって不動産屋から連絡があったけど、何で不動産屋に言うの？
直接ウチに言って欲しかったのよ！イチイチお金取られんだから！！」
といきなりケンカごしで連絡がきました。

私は、通常の決まりどおりに申請をしたのでビックリして

「退去時は直接大家さんに連絡する・・・なんて契約にもないし、
言われてもいないし、こちらは不動産屋さんに確認の上言われたとおりにしただけなので・・・」
と言いました。

そうしたら、
「もう、いいわよ。じゃあ、○月○日で出てくのは決まりなのね！はい、分かりました！！ガチャ」

と電話を切られました。

不愉快でしたし、こちらの何がいけなかったのか理解ができず
頭にきましたが、主人と相談し、1ヵ月後には引越すんだし
これ以上何を言っても無駄だから、何も言うのはやめました。

ただ、不動産屋さんにだけは、大家さんからこういう事を言われた・・・とは伝えました。
不動産屋さんも、退去の手続きに問題はないので、
なぜ大家さんがそんな事をおっしゃるのか分からない・・・との事でした。

まぁ、これでおさまればあと少しの辛抱だし・・・と思っていたのですが

その日から仕事中でも構わず主人の携帯電話に大家さんから毎日電話がかかってきて
何を求めているのかさっぱりわからない、文句を言ってくる・・・。
しまいには、規定の1ヶ月前までにちゃんと退去申請を出しているのにもかかわらず、
「来月は、人が動かない月になるから、今月、すぐにでも出ていけ・・・・・。」
と言ってきました。
もちろん、今月の家賃は1か月分、きっちり前月に支払っています。
それは、おかしいでしょ・・と伝えても全くとりあってもらえません。
と言っても、引越し先の入居日も決まっていますしすぐに出て行く事なんかできないのですが・・・。
不動産屋さんに話をしたら、今日大家さんのところに言って話してくるので
すぐ出て行けというのは困る・・・という事も含めて話をしてきてくれるそうですが・・・
とてもいい営業の方なのですが、弱腰な感じの方で、拉致があかないような気がしています。

大家さんに契約とはそういうものではないでしょう・・・と説明しても理解してもらえず、
対応に困り、不動産屋さんに事情を話して間に入ってもらっていますが、
不動産屋さんを無視して、常にこちらに直接連絡をしてきて文句を言われます。

これは、こちらに何か落ち度があるのでしょうか。
また、すでに家賃を支払っている期間に退去を迫る事に問題ないのでしょうか。
今月中に出て行け・・・に従わなければいけないのでしょうか。

ちなみに補足です・・・・ここには5年間住みました。
入居時には車を持っていなかったのですが、
車の購入予定があったので、駐車場を一緒に契約しました（同敷地内）
駐車場をすぐには使わないが、車の購入までは知り合いがたずねてきた際にも使えるし、
空がなくなっても困るな・・・と思い、その旨大家さんにもご説明し、契約しました。
もちろん、お金もちゃんと払っていました。
まだ、車を購入していないある日、
主人が、たまたま会社の車で自宅に戻る事があり、駐車場に停めようとしたら
知らない車がうちの駐車場に停まっていました。

大家さんに連絡をすると、
「お宅、ほとんど駐車場使わないじゃない？
駐車場付じゃないと困るっていう入居希望の人がいたから、その人に貸しちゃったのよ。
あなたの家のポストに手紙入れといたんだけど見てない？来月から駐車場代はいらないからさ・・・」
と言われました。
「いや、車をとめるところがなくなるのは困るんですけど！」
と言うと
「ああ、あそこ空いてるわよ。」
と違う持ち主の違う駐車場の事を言ってきました。
「そういう問題じゃないですよね」
「・・・・・・・でも、うちも駐車場つきじゃないと借りてがつかないのよ～。車買ったらまた相談してくれればさ。
その時空いてるかもしれないし。」と言われました。

よくポストの中を見ると、封筒にも入れられていない紙が
雨に濡れてポストの裏にくっついていて、見ると
「駐車場は他の人に貸します。」という内容の事が書いてありました。
何の承諾もなく、手紙一つで勝手に契約している駐車場を他の人に貸したりできるのでしょうか。

その時は、引っ越す予定もなかったですし、揉めるのもイヤだったので
駐車場の事は大きな話にはせずにおり、車を購入したあとは、別の場所で駐車場を契約しました。
ただ、こういう事もあったので、今回これ以上大家さんに何か言われるのであれば
この事も出して多きな話にした方が、いっそのこといいのかな・・・とも思っています。

どうなんでしょうか・・・・。
何かよいアドバイスがあれば頂きたいと思っています。

clued · Accepted Answer

気にする必要もありませんし、取りあう必要もありません。

契約は契約ですから、それに関係ないところで大家さんが文句を言っても知ったことはありませんよ。
大家さんの言い分や、大家さんにとっての不利益よりも、優先されるべきは契約です。

駐車場の件にしてもそうです。
大家さんが契約をたがえているのですから、悪いのは大家さんだけです。

もう引越しするとのことですから、大家さんの電話には出ずに不動産屋さんとお話してください、とでも言いましょう。
不動産屋さんがアパートの管理と契約も任されているはずですから、そもそも借主と大家さんでもめることがおかしいです。

bouhan_kun · Answer

バカは放置するしかありません。
で、仲介に強くクレーム入れましょう。そもそも直接契約でなければ、直接話す筋合いのものではありませんので。

駐車場解約については、１か月前の一方的な予告で可能です。その辺は居住権が絡む住居とは、趣が異なり、場合によっては大家の言い分が支持される可能性があります。

まあ、あまりにウザイなら、弁護士かませて法的に決着付けるしかないでしょうね。

sykt1217 · Answer

家賃を払っているのでしたら、期日までそのアパートに住むことが、契約上（法的に）相互認知しているということになります。
もし期日前に出て行けということでしたら、差額分の家賃は返してもらいましょう。ですが、大前提としてあなたが出て行く必要はありません。

駐車場について
じゃあその大家さんは、一つの部屋を顧客と独占契約している上に、更に別の人を上乗せで契約させて、一つの部屋に見知らぬ二人以上に暮らさせるということですかね。
「契約」という言葉の意味と、その必要性を再度認識させる必要があるようです。

正直言ってバカバカしいです。
構うだけ無駄でしょう。

ROMIO_KUN · Answer

解決はできませんが思うことだけ
　アパートの退去日は日取りを示せば「その日」まで立派に居られるはずです。
　駐車場は別契約の場合もあるので個別に伝えることで問題はないと思います。
　ただし駐車場は１ヶ月単位で月半ばの契約＆解約は運用の中で無い場合もあります。
　アパートの様に住むところではないので法は整備されていません。

アパート探しの時に関わった不動産屋さんのところに退去を伝える、
直接大家さんのところに退去を使えるかは決まっているのかどうか私も良く分かりません。
　たぶん不動産屋さんは入居募集の対応のみかと思いますが。
　入居後の関わり方と関連があるとも思いますし、家賃をずっと不動産屋さんが中継している
場合もあるでしょうしこの場合は不動産屋さんあてと思います。
　契約書についている様式であってもそこには不動産屋さんの名称はなく大家さんでしょうし
大家さんのところに直接伝えるのが正しくとも思います。

　最後に敷金のことでモメソウですし「駐車場は他の人に貸します。」の紙は入れたとする
日付けとご自身が見た日付けとかを含め記録でも日記でも残して置いたらとか思います。

　私は別のことで退去でもめましたが弁護士さんから電話２本で解決しました。

賃貸アパートの退去

気にする必要もありませんし、取りあう必要もありません。

バカは放置するしかありません。

家賃を払っているのでしたら、期日までそのアパートに住むことが、契約上（法的に）相互認知しているということになります。

解決はできませんが思うことだけ

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