「貸しマンション、家賃滞納で困ってます。適法に退去してもらうには.....」
家賃65000円、共益費と水道代金合計8000円。昨年春ごろから夫婦入居者の滞納が始まって今では9ケ月分溜まっています。
毎月催促に行くと、最初はすみませんネェ、何とかします。だったのが、最近はウルセェナァ・好きにシロ、などと暴言です。
そこで「カギの上に覆いを取り付けて、家賃完済まで室内に入れないようにする。」か「幸いにマンション一階に私の事業用倉庫がヒロビロとありますから、其処へ家財道具全部を私の費用で移す。無事完済すれば直ちに私の費用で復元してあげる。」か「657000円を直ちに払えと訴訟しても、必ず勝つのですか、一年以上時間がかかるとか聞きます」
どれが良い方法ですか、教えて下さいね。他にも強硬手段はありますか。入居者は電気代もガス代も沢山溜まっている様子です。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
立退き料を払って立ち退いてもらう
裁判で決着をつける(裁判費用と立退き料を伴う)
適法ならこの二者択一
回答をありがとう。裁判をするために、弁護士が言うには、立ち退き訴訟は、早くても一審勝訴に半年以上、控訴されてさらに半年以上、上告されて棄却までに三ヶ月、必要で、弁護士費用と訴訟印紙合計で200万円必要。それでも訴訟しますかって。現在時点の滞納額は凡そ657000円、訴訟費用予算2000000円合計2657000円を盗人に追い銭で呉れてやるから出て頂戴ナ、って言うのは良い方法かもね。目から鱗。
No.2
- 回答日時:
自力での家財の搬出は絶対にダメです。
自分のマンションであっても、貸している以上、法的には住居侵入になります。
裁判が確実です。
1年以上かかるということもないと思います。すぐですよ。
ただ、その前に支払いを催促したという証拠を残したほうがいいですね。
その上で、契約解除を書面でする。
いずれも内容証明郵便でします。
回答をありがとう。裁判がすぐに済んでしまうのなら苦労はシナイ。弁護士が言うには立ち退き訴訟は、早くても一審勝訴に半年以上、控訴されてさらに半年以上、上告されて棄却までに三ヶ月、必要で、弁護士費用と訴訟印紙合計で200万円必要。それでも訴訟しますかって。
No.3
- 回答日時:
裁判で簡単に決着がつくでしょう。
だいたい不動産屋を通してないのですか。
通してたらそこがちゃんとやるべきことです。
回答をありがとう。裁判で簡単に済んでしまうのなら苦労はシナイ。弁護士が言うには立ち退き訴訟は、早くても一審勝訴に半年以上、控訴されてさらに半年以上、上告されて棄却までに三ヶ月、必要で、弁護士費用と訴訟印紙合計で200万円必要。それでも訴訟しますかって。滞納賃料を回収する目的で家財道具・給料を差し押さえて競売し、満額に達するまで反復する方法は比較的に時間経過は早いが、立ち退きとは別問題だそうだ。入居者を斡旋してくれた宅地建物取引業者も「鍵の覆いで入居不可」の手立てや、「倉庫へ家財の強制移転」などが残された手段かな、と言っています。何シロ、入居人が発する暴言・ドナリ声・に辟易していますが、暴力・殴り合いではないので警察沙汰にはなり得ていない。それでも借家人保護ですかね。
No.4
- 回答日時:
鍵カバーと荷物移動はだめですよ
判例で出ています。
保証人にも連絡して家賃支払いを要求しましょう
弁護士依頼して契約解除と明け渡しの訴訟起こすしかありません
つーーか普通不動産屋の仕事だと思いますけど
自主管理されているのですか?
回答をありがとう。弁護士が言うには立ち退き訴訟は、早くても一審勝訴に半年以上、控訴されてさらに半年以上、上告されて棄却までに三ヶ月、必要で、弁護士費用と訴訟印紙合計で200万円必要。それでも訴訟しますかって。自主管理ですが懇意な宅地建物取引業者が居て「鍵の覆いで入居不可」の手立てや、「倉庫へ家財の強制移転」などが残された手段かな、と言っています。何シロ、入居人が発する暴言・ドナリ声・に辟易していますが、暴力殴り合いではないので警察沙汰にはなり得ていない。それでも借家人保護ですかね。
No.5
- 回答日時:
>「カギの上に覆いを取り付けて、家賃完済まで室内に入れないようにする。
」か「幸いにマンション一階に私の事業用倉庫がヒロビロとありますから、其処へ家財道具全部を私の費用で移す。無事完済すれば直ちに私の費用で復元してあげる。」これだけは、絶対にやめましょう。
裁判を起こされれば、確実に貸し主が負けます。
下手をすれば、損害賠償を支払うことになります。
他の方の回答にもあるように、不動産屋を通すか弁護士などの専門化を通して対処しましょう。
一番いいのは、滞納家賃の支払いの督促と、支払いがない場合の法律に基づいた強制退去を求める旨をしらせた「内容証明」を送りましょう。
これは、裁判の時に「何度も督促しているのも関わらず、支払われない」事を証明することにもなります。
「内容証明」を送っても支払われない場合は、「立ち退き要求訴訟」を興しましょう。
これに勝訴すれば「強制執行」により立ち退かせることが出来ます。
30万円以下であれば簡易裁判所による少額訴訟が出来ます。
ただし、相手が失業中で生活に困っている場合などの場合は6ヶ月以上の滞納でも、解約・強制退去が認められない場合もあります。
ただ、相手方が 支払う気が無いなら、強制退去は認められるでしょう。
この辺りは、やはり専門家の方と相談してみてください。
参考URL:http://www.chintaikeiei.com/tr_taino/index.html, …
回答をありがとう。ただねぇ、困っているのは、
専門家と相談してみたら、絶望に陥っていのであります。立ち退き訴訟は早くて一審勝訴に半年以上、控訴されてさらに半年以上、上告されて棄却までに三ヶ月、必要とか。弁護士費用と訴訟印紙合計で200万円必要。もう小額非訟事件ではないそうです。
よって強硬手段をとりたいのでありますが...
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
高速道路からの距離と大気汚染
-
安倍晋三と共に中川昭一の「越...
-
「100円総取りじゃんけんゲ...
-
テレビで犯罪者が写る防犯カメ...
-
理解不能。てんかん影響の事故...
-
学校グラウンドの騒音等の被害...
-
警察に渡した証拠画像・動画を...
-
コンビニのアルバイトをやって...
-
友人が不法投棄で捕まりました
-
行政機関における終審裁判の禁...
-
紀州のドンファン・・・元妻 ま...
-
凶悪な犯罪者は残飯を食わせた...
-
2ちゃんねるの書き込みについて
-
今放送中の行列のできる法律相...
-
学校が訴えられることについて
-
なぜ政府は沖縄集団自決への日...
-
「であるか、または」
-
田中角栄元首相はすごいのでし...
-
八百長力士
-
御茶ノ水駅ホームで警察官が突...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
安倍晋三と共に中川昭一の「越...
-
「100円総取りじゃんけんゲ...
-
高速道路からの距離と大気汚染
-
友人が不法投棄で捕まりました
-
コンビニのアルバイトをやって...
-
BC級戦犯の被処刑者は、その後...
-
商工会議所に対してのクレ―ムに...
-
テレビで犯罪者が写る防犯カメ...
-
対審と判決の違いについて
-
韓国外交部次官「強制動員への...
-
警察に渡した証拠画像・動画を...
-
社会福祉法人を告発したい!!
-
生活保護で車が持てますか?
-
交通違反の罰金って絶対払わな...
-
5歳児が腹ばいスケボーで突っ込...
-
九州看護福祉大学の井上晴豪助...
-
氷河期世代は国家賠償訴訟を起...
-
御茶ノ水駅ホームで警察官が突...
-
創価学会の機関誌「聖教新聞」...
-
「NHKさん、テレビはありません...
おすすめ情報