住宅ローン控除の確定申告 共有名義と連帯債務について

昨年新築マンションを購入し、今年住宅ローン控除の確定申告を行おうとしています。確定申告の書類にある「共有名義」と「連帯債務」について、質問です。

住宅価格は4,680万、頭金は1,020万、残りの3,660万をローン返済としました。
頭金のうち、夫が300万、妻が残りを負担しました。
住宅ローンは、名義は妻ですが実質は夫も資金を出してます。ただし、ローンの契約上、夫は「連帯債務者」ではなく「連帯保証人」です。妻の口座に毎月振り込みをし、妻の口座からローンが引き落とされています。
住宅の登記は、妻7/10、夫3/10としました。


質問(1)：
住宅ローン控除を受けられるのはローンを借りている人だけ、との認識なので、この場合「妻」のみと認識していますが、あっていますか？

質問(2)：
確定申告時に共有名義を記載する欄があり、登記のとおり妻7/10、夫3/10と記載しました。ところが「連帯債務」の欄では夫は連帯債務者ではないので、ローン残高妻100％と記載しました。その結果、住宅の名義と債務の割合に矛盾が出ているように思います。この内容で確定申告は申請できるものでしょうか？

質問(3)：
(2)のような状況で、妻→夫への贈与税は発生するものでしょうか？


確定申告書書くのに解らない言葉だらけで難しいです。
すみませんが、どなたか教えてください。

No.2 回答者： ibmjanuary 回答日時： 2009/02/10 14:11

質問（１）　ローンを借りている人だけです。

質問（２）　できません（あるいは、できますが、修正を求められます）
質問（３）　贈与にはなりませんが、登記の間違いといわれます。

本来ローンを１００％、妻名義にするなら
頭金は全部夫がだした扱いにして
持分は　1020/4680　　3660/4680
の比率にすべきだったのです。

あるいは、比率を　3/10　7/10
にするなら、頭金　　720：300を生かすなら
連帯債務の比率を　　それにあわせて計算して設定すべきでした。

ローン減税自体はローン残高の１％を税額から控除する主旨
なので、納税額の大きいほうが１００％活用できるというだけで
共働きならどちらから引いても、それほど大きな差はでません。

私なら、ローン残高とローン名義人は、書類がいるから誤魔化せない
ですけど、持分比や取得額のほうを適宜修正して出しますけど
心配なら、担当の税務署に事前に相談されたらいいです。
経験上贈与などという話には間違ってもなりませんから大丈夫。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
ローンを組むとき、持ち分を決めるとき、このような状況になるとは知りませんでした。知っていたら持ち分を考慮したんですが。。

＞私なら、ローン残高とローン名義人は、書類がいるから誤魔化せない
＞ですけど、持分比や取得額のほうを適宜修正して出しますけど
持ち分比や取得額も、登記の事項証明書に明記されているのでごまかせないと思います。
税務署で相談してこようと思います。贈与税の心配はないとのことなので、とりあえずは安心しました。

お礼日時：2009/02/10 18:26

No.1 回答者： ibmjanuary 回答日時： 2009/02/10 13:59

どういうお考えから　７／１０　３/１０という比率を

設定されましたか？

この回答への補足

実質お金を出す割合を見込みました。
購入時、頭金の金額を見たときに７：3くらいで妻が多かったですし、収入も妻のほうが夫より多いので、今後も7：3くらいの割合の出資になると考えたためです。

補足日時：2009/02/10 18:25