僕は、とあるワンルームマンションの2階に住んでいます。
ここは、僕が勤めている会社の寮として、また、学生用の住居として、
僕が勤めている関連会社が賃貸契約をしています。
で、相談したいことが2つあるんですが、僕の部屋の斜め上に住んでいる人
のことなんですが、1つは夜遅く(真夜中頃)に洗濯をはじめることです。
大抵のワンルームマンション等は、ベランダに洗濯機を置くと思いますので
わかっていただけると思いますが、夜遅くに洗濯機を駆動させると、
かなり響きます。今、ご相談している日なんて、早朝の4時半位に
やってました。全く、非常識な話です。
もうひとつは空き缶です。同じく僕の部屋の斜め上に住んでいる人なんですが、
ベランダに空き缶を置いているみたいで、強風の日に空き缶が
僕の部屋のベランダに落下しています。
この二つの問題に対し、僕の会社(先程記入しましたが、僕の部屋は
会社の寮ですので)の上司に相談して、管理人(も関連会社です)に
を通じて注意してもらってます。が、一向に改善されません。それどころか、
最近ひどくなる一方です。
何度か僕からも言いにいきましたが、そのときに限って、居留守を使います。
僕としては、こんな非常識な輩を懲らしめてやりたいので、
何か良いアドバイスをお願いします!

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A 回答 (3件)

共同住宅の場合、契約書には騒音やら玄関周りを汚さないようになど、近所に迷惑をかけるような事はしないようにという事が大体書いてありますよね。

具体的にどのように契約に反しているかを示す事が必要になるとは思いますが、契約書を振りかざすしか改善方法はなさそうですね。勧告のみでその方に静かにやってもらうというのは一番難しい方法だと思います。改善さjれないのなら退去するようにという勧告なら、言う事を聞くか退去するかのどちらかになるでしょう。
うちの隣の人も学生で真夜中に洗濯しますよー。彼らは自由に生活しているので、一般の社会人は夜寝て昼働くって事が理解出来ていないみたいです。とりあえず次の日に大家さんに必ず注意してもらっています。しばらくするとまたやるんですがね。

自分で注意しに行くのはあまりおすすめしませんです。特に注意をしたのに日増しに酷くなるような方ですと、いわゆる逆ギレされて、自分の身に被害が降りかかる可能性があるので、管理人の方を通じて注意してもらうのが一番です。しつこく苦情を言いつづければ、第三者に対して、自分がいかに迷惑を蒙っているかを示す事もできます。

面倒で大変ですが、しつこさがポイントだと思います。管理会社としては、入居してお金を払ってくれていれば基本的には誰が住んでいても構わないはずですので、相当しつこく言わないと退去勧告まで漕ぎつくのは大変かもしれません。近所の方もきっと迷惑しているかもしれませんので、複数人で協力するなどしてがんばってください。
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この回答へのお礼

下記kohjiさんのご回答を、一段とわかりやすくしていただいたようなご回答、
ありがとうございます。
なるほど、自分で言いに行くのは、逆効果なんですね。

お礼日時:2001/03/13 19:22

まずは契約内容を確認して、どこが契約違反か具体的に洗い直してください。

それと被害に遭ってそうな近所と共同して行動しましょう。証拠集めも忘れずに。全部まとめて、大家に言って。追い出してもらいましょう。そうすれば合法的に追い出せるはずです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。さっそく実行してみようと思います。
これから、落ちてきた空き缶は、こちらで保管して、
ある程度たまったら、家主のところへ突き出します。

お礼日時:2001/03/13 19:17

1:居留守を使ったら大声でドアを蹴りながら文句をいって、反応を見てみる。


2:ポストにネコのうんこを入れてみる。
3:スタンガンでたおす。

僕の大好きな方法です。
こんくらいした方が気持ちが良いと思うんですが,同じ会社だと難しいですかねー。
と、いうか、これってダメ?
ですよねー・・・・
おじゃましました。
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この回答へのお礼

わっはっは、僕もそういうのって好きっすよ。
確かに、すっきりするでしょうけど。
でも、これじゃ僕が悪者になっちゃうような…。

お礼日時:2001/03/13 19:12

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こんにちは。#1のBTです。
隠し物件についてです。

ぶっちゃけ社名を出します。
エ○ブルとK○ハウ○ングです。(関東では後者ある?)

隠し物件も、BTみたく何十件(100件近い)も見ると目が肥えます。
そこで、間取りで値段を自分の中で出します。
大体目の前に4~5件の情報がでた時に、この業者の良し悪しを判断します。
で、その目の前の物件の説明をされても“腐った魚のような目”をして、
明後日の方向をぼーっと見つめます。
ここで、担当者にある程度力があれば&隠し物件があればほとんどは
出てくるでしょう。
もし、出てこなくても、各物件の長所短所を述べます。
新米さんとかでは隠し物件が出せないのでご注意を。
また、私が決めた仲介業者の某エなんですが、所長さん自ら「アレ出してあげて」
って言われて出てきた物もあります。
「アレ」で解るくらいの秘蔵物件を持っている場合もあります。

もう1つ、BT的だだっこ伝授。
「何社も仲介業者を回ってさがしています。
 一般的な物件の紹介はいいんで、ここの私の希望に見合う
 最高の物件を2~3件見せて下さい。」
ですね。
案外度胸が据われば使えます。

物件を見る時に必要な事!
#メジャーを持って行く事
#壁は隈なくたたく事(防音の問題)
#ちょっと飛び跳ねてみる事(床下の状態確認)
#できれば天井も叩いてみる
#襖や扉の裏側までよく見る
#ビー玉を各部屋の真中に置く事(転がらないか)
#朝~夜にかけて偵察する事(BTは最初宗教の儀式に悩まされました)
#気になった事はすかさず聞く
#etc.

蛇足ですが、占有面積(平米数)について。
ほとんどが壁芯という事です。
中にはSP・MTB部分(配管等)も面積に入ります。
何度も書きますが、一番信用できるのは自分の目と肌で感じた情報です!
特に朝7時~8時頃と夕方18時~19時はチェックした方がいいと思います。
通勤や帰宅時間前後ですので、周りの雰囲気もわかるでしょう。
BTの今の家の近くはその時間にも儀式があるんで………。
ちなみに不動産屋とかは儀式の時間とかはしっかり避けれ案内します。

しかし、75000円は凄く高いですねぇ。都内でしょうか?

蛇足っす。
分譲ではなく、ここでは賃貸です。
値段の違いはやはりフロアでしょう。
1~3は比較的安いですし、5~6階建では最上階も少し気持ち安い場合も。
また、角部屋は少し高くなると思います。

何しろ住めば都です♪
住んでいるうちに欠陥も発見できます♪
オイオイ!( *゜∇)/☆(ノ゜Δ゜)ノ
物件探しは休みの日を全てつぶしてでも、無駄足でも沢山見ましょう。
あまり見すぎると目が肥えて逆に難しくなりますが(苦笑)。
私は去年のGW全てを物件探しに使いましたよ~。
収穫は0でしたが、色々な知識も経験もついたので結果良好でした!

ではでは、がんばって良い物件を探してください!

こんにちは。#1のBTです。
隠し物件についてです。

ぶっちゃけ社名を出します。
エ○ブルとK○ハウ○ングです。(関東では後者ある?)

隠し物件も、BTみたく何十件(100件近い)も見ると目が肥えます。
そこで、間取りで値段を自分の中で出します。
大体目の前に4~5件の情報がでた時に、この業者の良し悪しを判断します。
で、その目の前の物件の説明をされても“腐った魚のような目”をして、
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息子は反抗期もあるでしょうが
夫婦仲がよくないのもあり、寮に入って家には寄り付きません
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その場合の対象法を経験のある方にお尋ねしたいです

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夏休みも帰ってこなかったんですか?

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あれば、商品名やそのWebページを教えてください。

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それぞれ補足ください。

目皿、ストレーナーといった部品を取り付けることとなるのでしょう。
浴室などの排水口にある目皿を枠ごとねじ込む部品もありますが、ご承知のように髪の毛などが流れ込まないようにと細かい隙間となっており、外構の配水枡の中に取り付けますと空き缶だけではなく細かいゴミがすべて引っかかりすぐに排水困難となりかねませんので、ある程度大きな隙間の目皿が必要かと思いますが、いずれにしても外構の排水となると様々な物が流れ込み、ゴミ詰まりは防ぎきれませんし、最悪あなたの行った工夫により排水が道路のあふれ出したなどと不要な責任をかぶらねばならないこととなりかねません。

ここは、その配水枡のフタを開かないようにする工夫で検討した方が現実的な気もします。

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Q全寮制の学校ありますか?

子供を規律正しい、できれば全寮制の学校へ入れたいと思います。

子供は、男子で6歳と7歳です。

日本でも外国でもかまいませんが、どなたか知っていたら教えて下さい。

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お答えします。全寮制の学校はたくさんあるとおもいますが、わたしの知っている範囲でお話したいとおもいます。
まず、お子さんをどのような人間に育てたいのか、ということが学校を選ぶ軸になるとおもいます。
規律正しいだけでなく、学力的にも、人間的にも成長できる場として、わたしは、鹿児島にあるラ・サールをおすすめします。中学受験が必要となりますが、いま、お子さんは6歳と7歳ですから充分間に合うとおもいます。できれば小学校4年生くらいから、塾に通って目指すのがいいかとおもいます。ここの学校は、全寮制で中学・高校の六年間一貫教育をしています。全国から、その精神と本物の男をめざした教育を受けるため、入学者が後をたちません。本当の自由は自己を律することができなければ得られないと言うことを、身をもって教えられる場だとおもいますし、卒業後の進路をみても、すばらしいものがあります。
12年間しか親元にいられないという現実もありますが、いつかは子どもは親元を離れ、自分の力で生きていかなくてはならいでしょう、、そのときに、一人の自立した男であれる、そんな人間をつくる(環境が自然にそうさせる)学校です。わたしは、ここの卒業生を何人も知っていますがみんなとても自立したかっこいい男です。精神的に成長した我が子をみれる、素晴らしい学校です。
函館にも兄弟校のラ・サールがありますが、伝統からいって、鹿児島ラ・サールが日本一の学校だとおもいます。ぜひ、お調べになってください。

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Qどのワンルームマンションの部屋が防音高いですか?

1 RCの壁がコンクリートのワンルーム
2 隣の部屋がないワンフロア一部屋の鉄骨のワンルームの最上階
3 隣の部屋がないワンフロア一部屋の3階建の鉄骨のワンルームの2階の部屋
どれでしょうか?

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 強いて選べば1番でしょうが、ワンルームなんて所詮『収益率最優先』で建てているものですから『遮音性』なんて考えてはいません。“似たり寄ったり”ということです。まぁ、居住者の“質”だって知れたものでしょうから、『快適生活』は余り期待できないでしょう。所詮『寝に帰る巣』なんです。

 そうでなければ、「ワンルームマンション建設」って聞いた途端に『住環境を守れ!』なんて幟まで立てての近隣住民の激しい『建設反対運動』が起こることもないでしょう。近隣の皆さんまで良くご存知のことなのでしょう。


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