「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

夫がヘビースモーカーのため、壁や天井が屋にだらけです。

水ぶきOKの壁紙なのですが、手の届かないところもあります。
天井のクロスは、表面に凹凸もあります。

そこで、柄の長いもので拭いても、ムラができて、かえっておかしくなるのではないかと、懸念しています。

何か良い、壁紙のふき方はないでしょうか。

築六年ですが、どうしても、ムラができておかしければ、クロスの張り替えをするしかないとは思っています。

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A 回答 (2件)

キッチンハイター1 水5


混ぜてスプレーすると驚くほど汚れが溶け落ちてきます。

後は水ぶきを2度ほどして、よく換気をしてみてください。

余ったスプレーは、ヤニにがついた照明器具の掃除、
台所のシンクや生ごみ、まな板の除菌、食器の汚れ落とし、換気扇の油落としなどに使えます。
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この回答へのお礼

有難うございます。

本日、試しました。
良く落ちます。

高い場所に脚立をつかって、スプレーすると、顔にかかりそうで、マスクしたり、タオルをかぶったり。
あまりの暑さに、毎日、少しづつすることにしました。

拭いてすぐよりも、しばらくしてから、より効果があるように感じます。
水ぶきが足りずに、塩素が残っているのかもしれませんが、蒸発するものなので、問題ないでしょう。

助かりました!!

お礼日時:2009/08/08 23:40

タバコのヤニは、水で簡単に落ちます。


私は、5年住んだマンションを退去時に、6畳間のヤニ取りしました。

マジックリンを壁に噴射、ぬらした雑巾でふき取り。
ひたすら、それの繰り返し。
地道にやるしかないです。

特に、天井は腕がパンパンで疲れます。
1人で、2日間かかりましたが。
2人以上でないと、疲れます。

壁汚し犯の旦那さんにやらせるべきです。

風呂場掃除のように、水を大量にかければ早いですが、
そうも、いきませものね。
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この回答へのお礼

有難うございます。

脚立をつかうと、部屋の上部は、より暑く、汗だくになりました。
一度に行わず、毎日少しづつすることにしました。

ウデが細くなるエクササイズ代わりにならないかと、期待してます。

>壁汚し犯の旦那さんにやらせるべきです。

夫に、読み聞かせました。
「昔は、煙草のヤニは、虫よけになったものだ。
囲炉裏でいぶすことにより、家が長持ちした。
家を建てる時に、勝手に白いクロスを選んでおいて、汚すとはなんだ!!」
と、私が拭いているのに、部屋の中でゴロリと、テレビをみているままでした。

腹いせに、夫の生命保険を増額しました・・・。

お礼日時:2009/08/08 23:44

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Q退去時のタバコヤニによるクロス張替え請求について

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがないかと思ったのですが、壁紙の張替え自体負担すべきものなのか
疑問に思ったので質問させていただきました。

契約書には、「明け渡し時点で畳表、襖紙の張替え、ホームクリーニングは使用の程度、
入居期間の長短に限らず、借主負担とする。」と書かれていて、壁紙に関しては明記されていません。
また、
「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による
破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、
契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」
とも書いてあります。

クロスの張替えは部屋だけでなく、台所やトイレ、洗面所まですべての張替えだそうです。

最初に書いたような使用状況の場合、クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。
また、仮に負担すべきという場合でも台所やトイレ、洗面所まで請求されるべきものなのでしょうか。
吸っていたのはリビングと洋室で換気等も24時間つけていました。

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

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プラマイゼロでしょうがない...続きを読む

Aベストアンサー

家主です。
>クロス全面張替えで13万 此れは クロスの全額ですか?
減価償却率が 有り 例えば15万ならX0.6程です。クロスは 6年で10%で終わりです
例えヤニ 破ってもです。通常なら 払う事は有りません

たばこのヤニ汚れも 判事の判断です 通常と判断なら 払う必要有りませんし 異常でも6掛け位です。

参考URL:http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm

Q塩素系のハイターでヤニは落ちる?

レオパレスに住んでいて退室することになりました。

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勿論、最後は丁寧に濡れ拭きしますが・・・。
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Aベストアンサー

<追加回答>
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一番効果があったのは「クエン酸」でした。
自己流ですが、500ミリリットルのスプレー容器に大さじ2杯位(様子を見ながら調整した方が良いと思います。)を溶かします。
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真っ白とまでは行きませんが、これで、かなり白さが戻りました。
あと、手袋をはめてやった方が良いかと思います。

Q11年住んだアパート退出時の修繕費について

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え(トイレ・洗面所) 17500円

小計 341400円
値引き ▲159023円
改計 190477円
消費税 9523円

合計 200000円



上記見積もりを頂き、アパート入居の際に
納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、
その時は納得して帰って来たのですが、
よく考えてみると、ハウスクリーニング代の支払いを
こちらがする事は不自然な気がしましたし、
また、11年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、
当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、
質問させて頂きます。
これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか?

出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え...続きを読む

Aベストアンサー

7年でクロス、畳、襖の価値はなくなるから無料だよ。
わざと付けた傷は補修費必要。

鍵交換 一箇所 10000円はしょうがないと思う。

ガイドラインみてね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20110228/1034664/?ST=life&P=2

クリーニングは貸主負担。

Q賃貸アパート退去時の費用について

引越しすることになり3年住んだ1Kのアパートを退去することになり、立ち会いした結果、退去費用の見積りが130000円という金額でした。
タバコを部屋で吸っていたので(日に10本ほど)、壁紙の全交換は自業自得だと覚悟していましたが、少々高いように思えます。
これは適正な金額かどうか教えて下さい。

以下は見積りの詳細です
クリーニング1K 22000
エアコン洗浄 10000
クロス部屋壁30m2 45000
クロス部屋天井12m2 18300
クロスキッチン壁18m2 26850
クロスキッチン天井6m2 8700
消費税 6190
値引き ‐7040

合計130000円也

※敷金は31000円だったので、支払いは99000円になります。

Aベストアンサー

3年間居住 1ヶ月家賃×36ヶ月
合計幾ら家主に払ったのですか?
退去時に原状回復工事代金「全額負担ですか?」(素人相手にふんだくる不動産屋です)

壁紙や清掃代 空室3年だったら室内は「恐ろしい状況になっているのですよ」
貴方が住んでくれていたから「普通に近い経年変化」で済んだのです。

未だにこんな「敷金清算を平気でする不動産屋が居るのですね」呆れます。

貴方が契約時に「喫煙者は入居できません」と言われましたか?
入居者の嗜好品制限物件・・だったのでしょうか?

物には「経年変化(自然に劣化していく)があります」
これを「減価償却」と称し、壁紙で有れば6年経過すると退去者の貼り替え負担比率は10%、家主は90%負担するのが基本です。喫煙していても若干の負担比率が貴方にプラスされるのが普通です。

クロスの剥がし・パテ・貼手間・材料・処分で 1500円ですか?
職人発注金額は 材工処分で800円から850円でしょう。

良い商売をこの不動産屋はしてますね。蔵が建ちますよ。

壁紙貼替代、全額負担は「あり得ません」家主の負担金額を聞いて下さい。
ルークリ代は22000で、職人発注金額は12000前後でしょう。

少々高い・・どころか ボッタくりに遭って、帰りに電車の中で財布落とした・・状況です。

サインしてしまったのであれば仕方ありませんが・・「不条理」な敷金清算だと感じます。

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Q室内にしみついたタバコの臭いを消したい

部屋に染み付いたタバコの臭いを除去するのに、効果的な消臭剤はありますか?


前の居住者による長年の喫煙により、部屋にタバコの臭いがしみついています。
市販の消臭剤を置いて無臭化していますが、消臭剤が切れるとタバコの臭いがしてくるので、市販の消臭剤で臭いを消すのではなく、臭いを取り除く方法を模索しています。

ネットを見たところ、業務用の消臭剤もあるようですが、継続的に臭いを消すのではないそうなので、市販の消臭剤の強力版というところなのかと思います。

表現が難しいのですが、しみだしてきたタバコの臭いを消すのではなく、壁や床やで天井などにしみちた臭いの元を断つような、そんな消臭剤はないものでしょうか??


いまのところ、ユシロ化学工業の『オフノン』というケミカル消臭剤か、ディバーシー社の『グッドセンス』という消臭剤が、臭いを「取り除く」ことに近いかと思って検討しています。
ただ、この2つも前述のようにしみだしてきた臭いを消すだけの製品であれば、市販の消臭剤の方が安くすみそうです。
(効果のほどはどうなんでしょうね、う~ん?)


他にも何か良い消臭剤などがありましたらぜひ教えて下さい。
アドバイスをよろしくお願いします。

部屋に染み付いたタバコの臭いを除去するのに、効果的な消臭剤はありますか?


前の居住者による長年の喫煙により、部屋にタバコの臭いがしみついています。
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Aベストアンサー

やにの油脂成分は強力ですから 油脂自体を洗い落とさなければ、10年は消臭剤を買う羽目になるでしょうし、成分が酸化すると余計においますから

ヤニノ場合、壁剤をはがしてしまうか、上から漆喰塗ってしまうほかは無いでしょう

Qプラスチックに染み付いたヤニ汚れの落とし方教えて下さい。

昔のパソコンのような(←グレーともベージュとも付かないような色のやつの事です。)マットな質感のプラスチックのラジカセを中古で入手しましたが、ヤニ汚れが酷く、何とか落としたいと思っています。

除光液を目立たない所に使ってみましたが、マダラになってしまいました。スーパーフォームで磨いてみたら、汚れは落ちるのですが、黄ばみが落ちません。

どなたか画期的なヤニの黄ばみ落とし方法がありましたら教えて下さい。参考の為に同じ物の画像が載っているサイトを貼っておきます。

http://page7.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/g30633178

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

台所で使っている食器洗い用の洗剤、とても効きますよ。
水と洗剤を同量の割合(ラジカセひとつでしたら少量で良いかと思います)で混ぜて、薄い布か丈夫なキッチンペーパーを混ぜたものに軽く漬けて、良く絞り コシコシを拭いてみてください。
これ、どこでも使えます。


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