住宅購入のための借り入れ方について・・・。

土地は自分名義の物があります。
そこに家を建ちたいと思うのですが、旦那は諸事情で借金があります。なので旦那の名前ではどこも購入資金をかしてくれないでしょうから　パート勤務の私の名前で借りたいのですがそれも無理だと思います。

そこで、土地が私名義であれば　土地を担保に土地に見合ったお金を借りることができるのでしょうか？
すべて　私名義にするつもりです。

素人質問でスミマセンが回答の方よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#97316 回答日時： 2009/10/31 15:32

>土地は自分名義

ということと
>土地が私名義であれば　
が矛盾するんですが、どういうことでしょうか？

一般的にいえば、まず、単純に土地の名義の書き換えだけではすみません。そのまま書き換えるだけだと土地の贈与になりますから、贈与税が発生します。時価での売買という形にしないといけませんね。

そのうえで、土地が奥さんの名義になったとしても、住宅ローンの審査が難しいかもしれません。
担保価値のあるものがあるかというのは審査のポイントの一つですが、返済能力（収入）も重要なファクターです。そこも気をつけないといけませんね。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
土地の名義はすでに私名義なんです。
やはり審査が厳しいんですね・・・。
ありがとうございました。

補足日時：2009/10/31 21:25