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No.3ベストアンサー
- 回答日時:
元業者営業です
まぁ、概ね知人の方の仰る通りですが、結局は「どちらを選んでもそう変わりはありません」ですね。
一般的には3LDKの方が「重要が多く、価格も安い」ので売りやすいと言えるのですが、事はそう単純ではありません。
何故なら、「需要が多く、価格も安い」3LDKは分譲戸数も多く、それだけ「ライバルも多い」と言えるからです。つまり、転売時は市場に「類似物件」も多く出ますので、某かの「プレミア感」が無いと「ワン・オブ・ゼム」になってしまいます。
反面4LDKは「価格が高い(3LDKに比べ)」から、潜在的な需要は多くても「高いから」という理由で手を出さない人が多いというのが現状です。
しかし、売りに出されれば「ライバルが少なく」ピンポイントの重要があれば「即売却」も珍しくありません。
私なら・・・
4LDKですかね。
理由は簡単です「広い」から。
マンションの「内壁」は構造壁で無い事が多いので、4LDK→広めの3LDKへのリフォームも可能ですが、逆のリフォームは殆ど不可能です。
不動産を購入する時の原則は「買った後」に
「自分の力でどうにもならない要素」を最優先させる事です。
「自分の力でどうにもならない要素」とは
●駅までの距離
●周辺環境
●物件の広さ
この3項目です。
後はお客様それぞれのライフスタイルで選ぶ事です。
御参考まで。
No.4
- 回答日時:
将来売る事を優先して、間取りを決めるのはいかがなものかと思います。
今、質問者さんが住む家としての条件で考える方がいいと思いますけどね…。
お子さんがお二人いるなら4LDK、一人っ子またはお子さんがいないなら3LDK。
それが基本だと思います。
売る時などさほど変わらない気がしますよね。
3LDKは物件が多いし、4LDKは5畳という使い難い間取りですし。
間取りも重要ですが、環境やマンションのグレード等が売りやすいかどうかの条件になりますから。
No.2
- 回答日時:
その間取りなら3LDKを選びますね。
5畳の部屋ってすっごく狭くて中途半端なんです。ベッド置いたらあとは何も置けなくなりますよ。ただ、年頃になるお子さん(特に男女)が2人いるなら4LDKの方がいいかも知れませんが。
ご質問のような5畳洋室が隣同士で二間並んだ4LDKの中古マンションを購入しましたが、壁を取り壊して1部屋にリフォームしました。もうひとつの洋室5畳はリビング横なので、可動式開閉壁にして普段はリビングと一続きで使っています。※扉を閉めれば「洋室5畳」になる変則間取りです。
ちなみに、5畳の洋室が縦に二間並んだ物件なら買いませんでしたね。※つなげても幅が狭いのは変わらないので物が置けない。
売る時のことよりも、今の生活スタイル+今後10年間位に合わせた間取りを重視して選ばれた方がいいですよ。中古マンションの購入基準って、人それぞれなのでこれがいいってものは無いです。買う人次第ですから。私のようにリフォーム前提で考えて購入する人なら「4LDK」がいいってこともありますから。
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